Является ли «блок» юридически тождественным «квартире» (что именно должно значиться в документах)
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Информация о жилом доме, характеризующая и индивидуализирующая его, включается в электронный паспорт жилого дома. Форма электронного паспорта жилого дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. (В редакции Федерального закона от 24.06.2025 № 180-ФЗ) 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат
— ч. 1, 3 ст. 16 ЖК РФ
Из этой нормы следует принципиальное различие: «квартирой» признаётся помещение именно в многоквартирном доме, имеющее прямой доступ к помещениям общего пользования такого дома. Блок жилого дома блокированной застройки (таунхауса) — это самостоятельное жилое помещение, размещённое, как правило, на отдельном земельном участке и имеющее выход на территорию общего пользования, то есть по своей правовой природе он соответствует виду жилого помещения «жилой дом, часть жилого дома», а не «квартира». Поэтому если в ЕГРН объект учтён как «блок № 6» (по сути — самостоятельное здание/часть жилого дома), то именование его «квартирой 6» юридически неточно.
Важно различать и вид объекта недвижимости по кадастру: блок, учтённый как самостоятельный объект, может иметь вид «здание», а не «помещение», что влияет на структуру его адреса.
вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ ) 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ ) 5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);
— п. 4 ч. 4 ст. 8 ФЗ-218
Поэтому запись «Блок № 6» в ЕГРН и запись «квартира 6» в паспорте отражают разные по своей правовой природе объекты — расхождение является содержательным, а не просто техническим различием в написании.
Вывод по вопросу: да, запись «квартира 6» при наличии в ЕГРН «Блок № 6» рассматривается как ошибка в наименовании объекта (адреса), поскольку квартира юридически может существовать только в многоквартирном доме, а блок блокированного дома таковым не является.
Как должен именоваться адрес блока и кто присваивает адрес
наименование объекта адресации "земельный участок" и номер земельного участка или тип и номер здания (строения), сооружения; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.2020 № 1355 ) и) (Подпункт утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 04.09.2020 № 1355 ) к) тип и номер помещения, расположенного в здании или сооружении, или наименование объекта адресации "машино-место" и номер машино-места в здании, сооружении
— подп. «з», «к» п. 44 Правил присвоения адресов (утв. ПП РФ № 1221 от 19.11.2014)
По Правилам присвоения адресов адрес формируется из адресообразующих элементов: для здания (блока) используется реквизит «тип и номер здания» (подп. «з» п. 44), тогда как реквизит «тип и номер помещения» (подп. «к» п. 44) используется для помещения, расположенного внутри здания (например, квартиры в многоквартирном доме). Блок таунхауса как самостоятельное здание получает адрес по типу «дом/блок», а не по типу «квартира».
Структура адреса земельного участка в дополнение к обязательным адресообразующим элементам, указанным в пункте 47 настоящих Правил, включает в себя следующие адресообразующие элементы, описанные идентифицирующими их реквизитами: а) наименование элемента планировочной структуры (при наличии); б) наименование элемента улично-дорожной сети (при наличии); в) наименование объекта адресации "земельный участок" и номер земельного участка
— п. 49 Правил присвоения адресов (утв. ПП РФ № 1221 от 19.11.2014)
Адрес присваивается уполномоченным органом местного самоуправления (на основании заявления правообладателя) и размещается в государственном адресном реестре (ФИАС/ГАР). Именно сведения ГАР/ФИАС и ЕГРН являются эталонными для всех остальных документов, включая регистрационный учёт и отметку в паспорте.
Вывод по вопросу: корректный адрес блока блокированного дома должен содержать элемент «блок» (тип и номер здания), а не «квартира». Если в ЕГРН уже значится «Блок № 6», то именно такой адрес должен воспроизводиться в актах, договорах и в записи регистрационного учёта по месту жительства.
Что писать в паспорте и нужно ли «менять паспорт»
В паспорте производятся отметки: о регистрации гражданина по месту жительства и снятии его с регистрационного учета - соответствующими органами регистрационного учета либо уполномоченными должностными лицами многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг
— п. 5 Положения о паспорте гражданина РФ (утв. постановлением Правительства РФ № 828 от 08.07.1997)
Отметка в паспорте — это отметка о регистрации по месту жительства, её проставляют органы регистрационного учёта (подразделения по вопросам миграции МВД России) либо МФЦ. В отметке указывается адрес жилого помещения, по которому гражданин зарегистрирован. Сам бланк паспорта менять не требуется — меняется (исправляется) лишь запись о регистрации, если в ней адрес указан с ошибкой («квартира 6» вместо «блок 6»).
Если по адресу в государственном адресном реестре и в ЕГРН объект значится как «блок 6», а в отметке о регистрации написано «квартира 6», это несоответствие регистрационной записи фактическому адресу объекта, которое следует устранить, обратившись в орган регистрационного учёта (МВД/МФЦ) с заявлением об исправлении записи и с подтверждающими документами (выпиской из ЕГРН на «блок 6», сведениями ГАР/ФИАС, правоустанавливающим документом).
Вывод по вопросу: паспорт (бланк) менять не нужно — требуется привести в соответствие запись о регистрации по месту жительства (адрес в отметке), если она противоречит сведениям ЕГРН и государственного адресного реестра.
Порядок действий при расхождении записей (куда обращаться, что исправлять)
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях
— ч. 1 ст. 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Если ошибка содержится в самом ЕГРН (например, объект ошибочно учтён с наименованием «квартира», либо адрес в ЕГРН не совпадает с ГАР/ФИАС), она может быть исправлена через Росреестр: техническая ошибка — по заявлению заинтересованного лица в короткий срок; реестровая ошибка — в порядке ч. 3 ст. 61 (при необходимости с привлечением кадастрового инженера). В вашей ситуации, напротив, ЕГРН уже содержит корректное «Блок № 6», поэтому первично надо проверить адрес в ГАР/ФИАС и в записи регистрационного учёта.
Практический маршрут исправления:
- Проверить адрес в ГАР/ФИАС (публичная кадастровая карта, портал ФИАС) — как объект именуется по адресу: «блок 6» или «кв. 6».
- Если в ГАР/ФИАС значится «квартира», а по факту это блок — обратиться в орган местного самоуправления (уполномоченный орган по присвоению адресов) с заявлением о приведении адреса объекта в соответствие (тип «блок»). Это делается безвозмездно.
- Затем в подразделение по вопросам миграции МВД (или МФЦ) — заявление об изменении/исправлении записи регистрационного учёта с приложением выписки ЕГРН («блок 6») и документа о присвоении адреса; орган внесёт корректную отметку о регистрации.
Вывод по вопросу: паспорт заменять не требуется; последовательно исправляется адрес в ГАР/ФИАС (через орган местного самоуправления) и запись регистрации по месту жительства (через МВД/МФЦ) — чтобы в документах ЕГРН, ГАР/ФИАС и паспорте значилось единое наименование «блок 6», а не «квартира 6».
Процедура регистрации по месту жительства и документы-основания
Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов , и представить: (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 15.08.2014 № 809) документ, удостоверяющий личность; абзац; (Исключен - Постановление Правительства Российской Федерации от 14.08.2002 № 599) заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2008 № 220) Гражданин вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления.
— п. 16 Правил регистрации (утв. ПП РФ № 713 от 17.07.1995)
Адрес, который указывается при регистрации по месту жительства и, соответственно, в отметке паспорта, определяется документом-основанием вселения (договор, выписка из ЕГРН о праве, иной правоустанавливающий документ). Если основанием является объект «блок 6» по ЕГРН, то и в записи регистрационного учёта должен воспроизводиться адрес именно этого объекта («блок 6»), а не произвольное «квартира 6». Ошибочное указание «квартира» в отметке означает, что регистрация оформлена по адресу, не соответствующему правоустанавливающему документу и данным ЕГРН, — такую запись следует привести в соответствие.
дополнительные сведения об объекте недвижимости. 2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7 2 - 7 4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. (В редакции федеральных законов от 03.07.2016 № 315-ФЗ , от 30.04.2021 № 120-ФЗ , от 01.05.2022 № 124-ФЗ ) 3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения , которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке , а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом .
— ч. 2, 3 ст. 38 ФЗ-218
Адрес объекта недвижимости относится к дополнительным сведениям, вносимым в ЕГРН на основании решений (актов) органов власти и сведений государственных и муниципальных информационных ресурсов (ГАР/ФИАС). Это подтверждает, что эталонным источником адреса служит именно государственный адресный реестр, согласованный с ЕГРН, и все остальные документы (включая отметку в паспорте) должны ему соответствовать.
Вывод по вопросу: поскольку «блок» и «квартира» — разные по правовой природе объекты, а эталонным источником адреса является ГАР/ФИАС и ЕГРН, расхождение «квартира 6» (в паспорте) против «блок 6» (в ЕГРН) подлежит устранению в порядке, описанном выше (ОМСУ → ГАР/ФИАС → МВД/МФЦ), а не заменой бланка паспорта.
