Бывший собственник не выписывается из квартиры после сделки: как его выписать через суд или без суда, нужно ли уведомлять

Правовое положение прежнего собственника: утратил ли он право пользования квартирой

Ключевая норма — прекращение права пользования жилым помещением при смене собственника:

1. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 30.12.2004 № 213-ФЗ) 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ)
   — п. 2 ст. 292 ГК РФ

С 2004 года эта норма (п. 2 ст. 292 ГК РФ) прямо связывает переход права собственности на квартиру к покупателю с прекращением права пользования жилым помещением у членов семьи прежнего собственника. Однако здесь есть важный нюанс: по буквальному тексту ст. 292 ГК РФ речь идёт о «членах семьи прежнего собственника». Сам бывший собственник, продавший квартиру, по прямому действию п. 2 ст. 292 ГК РФ право пользования не теряет автоматически — он сохраняет право пользования лишь постольку, поскольку у него есть самостоятельное основание (например, соглашение с новым собственником), а не в силу родства. В любом случае самостоятельное вещное основание (собственность) он утратил, а нового не возникло, поэтому право пользования по факту прекращено.

Общий контур защиты права собственника от любого постороннего «обременения» — ст. 304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Право требования устранения нарушений своего права, не связанных с лишением владения (в т.ч. наличие регистрации чужого лица), принадлежит именно вам как титульному собственнику, подтверждённому выпиской из ЕГРН. По такому требованию исковая давность не течёт — это тоже прямо указано в законе:

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом. Раздел II. Право собственности и другие вещные права Глава 13. Общие положения
— ст. 208 ГК РФ

Практика ВС РФ подтверждает, что отсутствие фактического проживания и правовых оснований у зарегистрированного лица влечёт признание его прекратившим (утратившим) право пользования:

ответчики Л. и В. в спорном жилом помещении фактически не проживают, правовых оснований для сохранения права пользования и регистрации в данном жилом помещении у них не имеется. Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции сослался также на положения статей 35, 83 ЖК РФ, указав, что в данном случае право пользования Л. и В. спорным жилым помещением подлежит прекращению в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Кассационный суд общей юрисдикции согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся по делу судебные постановления, дело направила на новое рассмотрение в суд первой инстанции в связи со следующим. Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно пунктам 1, 2 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
— п. 13 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2025)

Для вашей ситуации это означает: (1) вещное основание пользования у прежнего хозяина прекратилось; (2) то, что он формально прописан, но не живёт, только усиливает вашу позицию; (3) по требованию о снятии с учёта (как производному от ст. 304 ГК РФ) срок давности не применяется. Обратите внимание: применяются ли к самому продавцу «правила о члене семьи» или же он просто утратил основание — не меняет результата: оснований для сохранения пользования у него нет. Если же он будет ссылаться на то, что он член вашей семьи или что есть соглашение, — применяется обратное правило о члене семьи нового собственника (ч. 1 ст. 30, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), см. блок 4.

Вывод: прежний собственник утратил основание пользования квартирой, сохранив лишь регистрацию; вы как собственник вправе требовать устранения этого нарушения, и срок исковой давности к этому требованию не применяется.

Внесудебный (административный) порядок снятия с регистрационного учета — существует ли он

Основания снятия с учёта исчерпывающе перечислены в законе о свободе передвижения:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; изменение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования , по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6 1 настоящего Закона; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 243-ФЗ) прекращение гражданином, указанным в статье 6 1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 06.12.2011 № 399-ФЗ) выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел;
— ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

Те же основания продублированы в Правилах регистрации, утверждённых Правительством РФ:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; з) изменения гражданином, указанным в пункте 26 1 настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования, по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; (Дополнение подпунктом - Постановление Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 № 312) (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 11.10.2021 № 1727, от 04.09.2024 № 1223) и) прекращения гражданином, указанным в пункте 26 1 настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме;
— подп. «е» п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Пункт 31 Правил исчерпывающе называет основания снятия с учёта по месту жительства. Единственное «добровольное» основание — заявление самого гражданина:

а) изменения места жительства - на основании подаваемых гражданином (представителем гражданина по доверенности) в письменной форме или в форме электронного документа заявления о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.06.2025 № 960) б) (Подпункт утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 05.03.2015 № 194) в) (Подпункт утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 05.03.2015 № 194) г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке , и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, либо на основании документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение факта регистрации смерти ; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 18.05.2023 № 776) е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
— подп. «а» п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Отсюда прямо следует: снять человека с регистрации может либо он сам (заявление о смене места жительства), либо орган регистрационного учёта на основании вступившего в силу решения суда о выселении/признании утратившим право пользования. Ваше заявление как собственника о снятии чужого человека по месту жительства подпунктами «а», «е»—«ж» п. 31 Правил и ст. 7 Закона № 5242-1 не предусмотрено: без решения суда орган регистрационного учёта (МВД) откажет. Специальный «ускоренный» сценарий для собственника закон устанавливает только для регистрации по МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ (п. 30 Правил — аннулирование регистрации по месту пребывания по заявлению собственника), но не по месту жительства. Поскольку прежний хозяин зарегистрирован именно по месту жительства, этот путь не работает.

Обратите внимание на ветку «фиктивная регистрация»: если будет доказано, что регистрация изначально осуществлялась без намерения проживать (например, он не жил там никогда и права пользования не имел), снятие возможно на основании решения органа регистрационного учёта, принятого в порядке МВД, без суда (п. 31 Правил, ст. 7 Закона № 5242-1). Но доказать фиктивность и инициировать проверку сложно, и при споре о праве пользования это ненадёжный путь — практичнее судебный иск.

Вывод: во внесудебном порядке, простым заявлением в МФЦ/орган регистрационного учёта, снять прежнего хозяина с регистрации по месту жительства нельзя — закон требует либо его личного заявления, либо вступившего в силу решения суда. Единственный административный «обход» — доказанная фиктивность регистрации, что на практике применяется редко.

Судебный порядок: иск, суд и подготовка

Поскольку право пользования прекращено, применяется правило о выселении/освобождении помещения, а также признание утратившим право пользования:

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.
   — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Если добровольно освободить жильё лицо отказывается, вопрос решает только суд. Жилищный кодекс прямо указывает способ защиты и то, что административный порядок применяется лишь когда он предусмотрен законом:

1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 2. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. 3. Защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;
   — ч. 1–2 ст. 11 ЖК РФ

Подсудность: иск связан с правами на жилое помещение и предъявляется по месту нахождения квартиры (исключительная подсудность), а не по месту жительства ответчика:

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. (В редакции Федерального закона от 14.07.2008 № 118-ФЗ ) 2. Иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. 3. Иски к перевозчикам, вытекающие из договоров перевозки, предъявляются в суд по адресу перевозчика, к которому в установленном порядке была предъявлена претензия. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) 4. Иски о защите прав и законных интересов группы лиц, в том числе прав потребителей, подаются по адресу ответчика. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.07.2019 № 191-ФЗ ) Статья 30 1 . Подсудность дел, связанных с осуществлением судами функций содействия и контроля в отношении третейских судов 1. Заявление об отмене решений третейских судов и международных коммерческих арбитражей, принятых на территории Российской Федерации, подается в районный суд, на территории которого принято решение третейского суда. По соглашению сторон третейского разбирательства заявление об отмене решения третейского суда может быть подано в районный суд по месту нахождения или месту жительства одной из сторон третейского разбирательства. 2.
   — ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Требование формулируется как признание прежнего хозяина прекратившим (утратившим) право пользования квартирой и снятие его с регистрационного учёта; это требование неденежное и рассматривается районным судом (мировому судье такие дела не подсудны). К заявлению прилагаются документы по ст. 132 ГПК РФ:

К исковому заявлению прилагаются: 1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины; 2) доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; 3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом; 4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования; (В редакции Федерального закона от 02.12.2019 № 406-ФЗ ) 5) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; 6) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде; (В редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 440-ФЗ ) 7) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
— ст. 132 ГПК РФ

Вывод: подавайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Требования: признать прежнего собственника утратившим право пользования жилым помещением и обязать снять его с регистрационного учёта. Приложите выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, акт (или иные доказательства) о непроживании, справку о зарегистрированных лицах, квитанцию об уплате госпошлины и доказательства направления копии иска ответчику.

Ветка «он член семьи / есть соглашение о сохранении права пользования» и защита ответчика

Проверим противоположную гипотезу: не сохранил ли прежний хозяин право пользования как член семьи или по соглашению. Для членов семьи нового собственника действуют:

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
   — ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Это означает для вашего дела: прежний хозяин не является ни супругом, ни родителем, ни ребёнком нового собственника и совместно с вами не проживает — членом вашей семьи он не стал, соглашения о сохранении за ним права пользования вы не заключали (и не обязаны). Поэтому даже если он в суде будет ссылаться на нуждаемость («некуда идти»), ч. 4 ст. 31 ЖК РФ позволяла бы сохранить право пользования лишь за БЫВШИМ членом семьи собственника, чьим членом семьи он для вас не является. Единственное, чего он мог бы добиваться как «бывший член семьи», — сохранение пользования на определённый срок, но к постороннему продавцу эта норма не применима.

При этом суд обязан проверить добросовестность обеих сторон. Если ответчик ссылается на то, что вы сами создали ситуацию, в которой он не мог сняться, — нужно доказать обратное (переписка, отсутствие соглашения о сохранении пользования). Также важно: если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние члены его семьи, отчуждение могло затрагивать их права — тогда требуется согласие органа опеки (п. 2 ст. 292 ГК РФ), что может осложнить снятие с учёта несовершеннолетнего.

Вывод: защитная ветка ответчика («я член семьи / есть соглашение») в вашей ситуации не подтверждается: членом вашей семьи он не является, соглашения о сохранении права пользования нет, поэтому оснований для отказа в иске нет. Проверьте только два обстоятельства: нет ли в квартире зарегистрированных несовершеннолетних и не оспаривает ли он саму сделку — это единственные реальные риски.

Извещение ответчика, который скрывается, и рассмотрение дела при неизвестном месте пребывания

Общее правило — лиц, участвующих в деле, суд извещает по известным адресам:

1. Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 2. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Судебными повестками осуществляется также вызов в суд свидетелей, экспертов, специалистов и переводчиков. (В редакции Федерального закона от 12.06.2024 № 135-ФЗ ) 2 1 . Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания.
   — ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ

Если фактическое место пребывания ответчика неизвестно, применяется специальное правило, а суд не приостанавливает дело:

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
— ст. 119 ГПК РФ

Одновременно суд назначает ответчику адвоката, поскольку участие стороны обеспечивается через представителя:

Суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу. (В редакции Федерального закона от 05.05.2014 № 93-ФЗ )
— ст. 50 ГПК РФ

Это прямо отвечает на ваш вопрос «надо ли его уведомлять»: обязанность извещать лежит на СУДЕ, а не на вас; уведомлять ответчика лично вы не обязаны. Суду достаточно, чтобы он мог направить извещение по последнему известному месту жительства — а это как раз адрес спорной квартиры, где он зарегистрирован. Если по этому адресу он корреспонденцию не получает, извещение считается доставленным, и дело будет рассмотрено, при необходимости — с назначенным судом адвокатом. Вам следует указать в иске известные вам сведения об ответчике: адрес регистрации в квартире, данные из договора купли-продажи; если идентификаторов ответчика (ИНН, СНИЛС, серия/номер паспорта) нет, их по запросу суда предоставят органы (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).

Вывод: лично уведомлять ответчика вы не обязаны — это делает суд. При неизвестности места пребывания суд рассматривает дело после поступления сведений с последнего известного места жительства (адрес квартиры) и назначает адвоката; скрытность ответчика не препятствует рассмотрению дела и принятию решения.

Договорное условие «сняться с учёта в 14 дней» и денежные последствия его неисполнения

В договоре купли-продажи вы закрепили обязательство продавца сняться с регистрации в течение 14 дней. Это договорное обязательство, и его нарушение даёт вам дополнительные денежные требования:

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки. (Дополнение частью - Федеральный закон от 18.03.2019 № 34-ФЗ)
— ст. 309 ГК РФ

Если в договоре предусмотрена неустойка (штраф, пени) за просрочку снятия с учёта — применяется она; вы вправе требовать её без доказывания убытков:

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
— п. 1 ст. 330 ГК РФ

Если неустойки в договоре нет — можно требовать возмещения убытков (расходы, которые вы понесли из-за просрочки, в т.ч. повышенные коммунальные платежи, расходы на юриста). Общее правило:

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. 4. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. 5.
— п. 1 ст. 393 ГК РФ

а сами убытки определяются по ст. 15 ГК РФ:

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
— п. 1–2 ст. 15 ГК РФ

Важно: ст. 395 ГК РФ (проценты за пользование чужими денежными средствами) применяется к денежным обязательствам, а обязательство продавца сняться с учёта неденежное:

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Поэтому проценты по ст. 395 ГК РФ на просрочку снятия с учёта напрямую не начисляются — вместо них применяется договорная неустойка или возмещение убытков. Если в договоре нет ни неустойки, ни условия об убытках, единственное, что реально можно взыскать, — документально подтверждённые убытки (например, разница в оплате коммунальных услуг, если тариф зависит от числа зарегистрированных). Требование о неустойке/убытках можно заявить в том же иске.

Сроки: по договорному требованию о неустойке/убытках действует общий срок исковой давности:

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ "О противодействии терроризму" и Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" . (В редакции федеральных законов от 02.11.2013 № 302-ФЗ, от 10.06.2026 № 167-ФЗ) (Статья в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ)
   — п. 1 ст. 196 ГК РФ

Вывод: если в договоре есть неустойка за неснятие с регистрации — взыскивайте её; если нет — взыскивайте документально подтверждённые убытки (ст. 393, 15 ГК РФ). Проценты по ст. 395 ГК РФ к неденежному обязательству сняться с учёта не применяются. Общий срок исковой давности по денежному требованию — три года.

Оставшиеся вещи прежнего собственника

Закон не даёт собственнику права самовольно выбрасывать чужое имущество — вы рискуете получить встречное требование о возмещении ущерба. Вопрос о судьбе вещей решается единообразно с освобождением жилого помещения по правилу, которое уже процитировано:

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.
   — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ

Поскольку право пользования у прежнего хозяина прекратилось, он обязан «прекратить пользоваться» жилым помещением, что включает и освобождение его от своих вещей. Практический порядок: направить ему письменное требование (заказным письмом с описью) забрать вещи в разумный срок, зафиксировав при необходимости перечень и состояние вещей (акт с подписями незаинтересованных свидетелей). Если срок истечёт и вещи не будут взяты, вы вправе переместить их на ответственное хранение (например, склад) с отнесением расходов на хранение к убыткам по ст. 15 ГК РФ, которые можно взыскать:

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
— п. 1–2 ст. 15 ГК РФ

Самовольно уничтожать или выбрасывать вещи до истечения установленного вами разумного срока не рекомендуется — это создаёт основание для встречного иска о причинении вреда (ст. 1064 ГК РФ). Требование об обязании забрать вещи (освободить помещение от имущества) можно включить в тот же иск в районный суд по месту нахождения квартиры наряду с требованием о признании утратившим право пользования.

Вывод: самовольно выбрасывать чужое имущество нельзя. Направьте прежнему хозяину письменное требование забрать вещи в разумный срок; по истечении срока переместите вещи на хранение, а расходы на хранение взыщите как убытки. Требование об освобождении квартиры от вещей заявляется в том же процессе по месту нахождения квартиры.