Как одному из собственников прописаться в квартире без присутствия остальных, если доли не выделены

Нужно ли согласие и присутствие остальных сособственников для регистрации одного собственника

Основанием для вселения и регистрации собственника служит само его право собственности. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, а не согласием других участников долевой собственности.

паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и другими федеральными законами, или его надлежаще заверенная копия.
— абз. 2–3 ч. 1 ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

«Документом, являющимся основанием для вселения», для собственника выступает выписка из ЕГРН (либо старое свидетельство о праве). Закон перечисляет этот документ в качестве достаточного — ни согласия, ни присутствия иных сособственников закон в перечне обязательных условий не содержит.

Гражданин вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее 6 рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
— п. 16 Правил регистрации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Если сведения о праве уже содержатся в ЕГРН, выписку даже не обязательно предъявлять — орган регистрационного учёта запрашивает её сам через межведомственное взаимодействие. То есть согласие остальных сособственников в принципе не входит в предмет предоставления услуги.

место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
— ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (понятие места жительства)

Закон прямо определяет место жительства как помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает «в качестве собственника». Данное основание пользования — самостоятельное и не производно от воли других сособственников.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
— п. 2 ст. 288 ГК РФ

Собственник вправе использовать жилое помещение для личного проживания, а по п. 1 ст. 30 ЖК РФ — осуществлять владение и пользование им по своему усмотрению в пределах назначения.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211.
   — п. 1 ст. 209 ГК РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 1 1 . Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. (Дополнение частью - Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 2.
   — п. 1 ст. 30 ЖК РФ

Ограничение, установленное п. 1 ст. 247 ГК РФ (пользование общим имуществом по соглашению всех участников), касается владения и пользования общим имуществом и не тре-
бует согласования вселения самого сособственника: его пользование основано на его собственном праве на долю, а не на дополнительно предоставляемом ему праве от других лиц.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
   — п. 1 ст. 247 ГК РФ

Вывод: согласие остальных троих сособственников и их личное присутствие для вашей регистрации по месту жительства в приватизированной квартире НЕ ТРЕБУЮТСЯ. Требование МФЦ о нотариальном согласии всех собственников не основано на законе: вы регистрируетесь по своему собственному праву, ничего вам другими не предоставляется и никто никому долю не уступает. То обстоятельство, что конкретные доли не выделены в натуре и не обозначены в реестре, значения не имеет — важно, что вы участник общей долевой собственности.

Способы подачи заявления о регистрации по месту жительства (процедура)

Порядок подачи урегулирован п. 16 Правил № 713: заявление о регистрации по месту жительства подаётся лично, через лицо, ответственное за приём документов, через представителя по доверенности либо в электронной форме.

Заявление установленной формы о регистрации по месту жительства в форме электронного документа, а также копии документов, указанных в настоящем пункте, в электронной форме могут быть представлены через Единый портал.
— п. 16 Правил регистрации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (электронная подача)

Заявление установленной формы и копии документов можно подать в электронном виде через Единый портал (Госуслуги) — личное посещение не требуется.

Такие заявления и документы могут быть поданы представителем гражданина, имеющим нотариально удостоверенную доверенность или доверенность, приравненную к нотариально удостоверенной в соответствии с гражданским законодательством, которыми подтверждаются полномочия лица на подписание и подачу таких заявлений, подачу и получение документов, необходимых для регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства или месту пребывания в пределах Российской Федерации.
— ч. 3 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

Заявления и документы могут быть поданы представителем по нотариально удостоверенной доверенности либо доверенности, приравненной к нотариальной.

Документы, указанные в абзацах втором, четвертом и пятом настоящего пункта, могут быть представлены представителем гражданина по доверенности. Положения настоящего абзаца не распространяются на случаи подачи документов, предусмотренных абзацем восьмым настоящего пункта. (Дополнение абзацем - Постановление Правительства Российской Федерации от 04.09.2024 № 1223) 17. Лица, ответственные за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, не позднее рабочего дня, следующего за днем обращения граждан, передают документы, указанные в пункте 16 настоящих Правил, вместе с формами федерального статистического наблюдения в органы регистрационного учета. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 17.05.2021 № 744) На срок оформления регистрации по месту жительства лицо, ответственное за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, или орган регистрационного учета по желанию гражданина (представителя гражданина по доверенности) выдает ему в день обращения справку о приеме документов для оформления регистрации по месту жительства в произвольной форме, заверенную печатью (при наличии печати). (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 05.02.2016 № 72, от 23.12.2016 № 1465, от 04.09.2024 № 1223) 18.
— п. 16 Правил регистрации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Документы (паспорт, заявление, основание вселения) подаются представителем по доверенности; исключение — только электронная подача через Единый портал самим заявителем.

Услуга (перечень условных обозначений и сокращений приведен в приложении к настоящему Административному регламенту) предоставляется физическим лицам, являющимся гражданами Российской Федерации. Заявитель может воспользоваться государственной услугой лично либо через своего законного или уполномоченного представителя, через лицо, предоставившее заявителю жилое помещение для временного проживания
— абз. 3 п. 2 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 06.08.2025 № 553

Заявителем может выступать само лицо (собственник), его законный или уполномоченный представитель.

Вывод по процедуре: вы вправе подать заявление одним из трёх способов — (1) лично через МФЦ или подразделение по вопросам миграции; (2) через представителя по нотариальной доверенности (если не можете приехать сами); (3) в электронной форме через Госуслуги, где заявление подаётся от вашего имени без чьего-либо присутствия. Присутствие остальных сособственников ни в одном из этих способов не предусмотрено.

Какие документы нужны, куда и в какие сроки обращаться, сколько это стоит

Перечень строго определён и закрыт: он не включает согласия сособственников.

1. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов , и представить: (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 15.08.2014 № 809) документ, удостоверяющий личность; абзац; (Исключен - Постановление Правительства Российской Федерации от 14.08.2002 № 599) заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2008 № 220) Гражданин вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления.
   — п. 16 Правил регистрации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

То есть от вас: паспорт, заявление установленной формы (ф. № 6), документ — основание вселения (выписка из ЕГРН), причём последний можно не предъявлять — запросят сами.

Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию. (В редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 227-ФЗ) Статья 6 1 . Особенности регистрации по месту жительства гражданина Российской Федерации, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает Регистрация по месту жительства гражданина Российской Федерации, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, осуществляется в одном из муниципальных образований (по выбору данного гражданина), в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина, по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) указанного муниципального образования с учетом перечня мест традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации, утвержденного Правительством Российской Федерации.
— ч. 4 ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

Законный срок регистрации — не позднее трёх дней со дня предъявления (подачи) документов.

1. Независимо от категории (признаков) заявителя максимальный срок предоставления Услуги составляет 6 рабочих дней со дня регистрации в органе регистрационного учета заявления и документов, необходимых для предоставления Услуги, представленных в орган регистрационного учета непосредственно, через МФЦ, ответственное лицо, посредством направления почтового отправления или с использованием Единого портала. Размер платы, взимаемой с заявителя при предоставлении Услуги, и способы ее взимания 11. За предоставление Услуги взимание государственной пошлины или иной платы законодательством Российской Федерации не предусмотрено. Максимальный срок ожидания в очереди при подаче заявителем заявления о предоставлении Услуги и при получении результата предоставления Услуги 12. Максимальный срок ожидания в очереди при подаче заявления составляет 15 минут. 13. Максимальный срок ожидания в очереди при получении результата предоставления Услуги составляет 15 минут. Срок регистрации заявления о предоставлении Услуги 14. Срок регистрации заявления составляет 1 рабочий день с даты поступления в орган регистрационного учета заявления, представленного заявителем в орган регистрационного учета непосредственно, через МФЦ, ответственное лицо, посредством направления почтового отправления или с использованием Единого портала. Требования к помещениям, в которых предоставляется Услуга 15.
   — п. 10 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 06.08.2025 № 553

1. За предоставление Услуги взимание государственной пошлины или иной платы законодательством Российской Федерации не предусмотрено. Максимальный срок ожидания в очереди при подаче заявителем заявления о предоставлении Услуги и при получении результата предоставления Услуги 12. Максимальный срок ожидания в очереди при подаче заявления составляет 15 минут. 13. Максимальный срок ожидания в очереди при получении результата предоставления Услуги составляет 15 минут. Срок регистрации заявления о предоставлении Услуги 14. Срок регистрации заявления составляет 1 рабочий день с даты поступления в орган регистрационного учета заявления, представленного заявителем в орган регистрационного учета непосредственно, через МФЦ, ответственное лицо, посредством направления почтового отправления или с использованием Единого портала. Требования к помещениям, в которых предоставляется Услуга 15. Требования к помещениям, в которых предоставляется Услуга, размещены на официальных сайтах Министерства внутренних дел Российской Федерации, Центра по вопросам миграции Министерства внутренних дел Российской Федерации, территориальных органов МВД России на региональном уровне в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также на Едином портале. Показатели качества и доступности Услуги 16.
   — п. 11 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 06.08.2025 № 553

По административному регламенту максимальный срок услуги — 6 рабочих дней, если запрашивается информация через межведомственное взаимодействие, а госпошлина за регистрацию не взимается вовсе.

Услуга (перечень условных обозначений и сокращений приведен в приложении к настоящему Административному регламенту) предоставляется физическим лицам, являющимся гражданами Российской Федерации. Заявитель может воспользоваться государственной услугой лично либо через своего законного или уполномоченного представителя, через лицо, предоставившее заявителю жилое помещение для временного проживания
— абз. 3 п. 2 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 06.08.2025 № 553

Заявитель может действовать лично, через уполномоченного представителя либо через лицо, предоставившее жилое помещение.

Вывод: обращайтесь в МФЦ либо в подразделение по вопросам миграции (орган регистрационного учёта) с паспортом и заявлением ф. № 6; сведения о праве на квартиру запросят межведомственно. Услуга бесплатна. Срок — от трёх до шести рабочих дней. Ваша прежняя регистрация в другом регионе снимается автоматически при регистрации по новому месту жительства (п. 31 Правил № 713, подп. «а»).

Что делать, если МФЦ (орган регистрационного учёта) требует присутствия всех собственников или нотариальное согласие

Отказное основание, которое вам объявили, отсутствует в закрытом перечне оснований для отказа.

1. Основания для отказа в приеме заявления и документов, необходимых для предоставления Услуги, законодательством Российской Федерации не предусмотрены. 26. Основания для приостановления предоставления Услуги законодательством Российской Федерации не предусмотрены. 27. Основаниями для отказа в предоставлении Услуги являются: а) наличие в заявлении недостоверной или неполной информации, а также если текст заявления о предоставлении Услуги не поддается прочтению; б) сведения, являющиеся обязательными для указания в заявлении о предоставлении Услуги, не указаны; в) наличие ранее поданного заявителем заявления о предоставлении Услуги, по которому не завершены административные процедуры; г) установленное в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничение на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации; д) непредоставление документов, указанных в таблице № 2, содержащейся в приложении к настоящему Административному регламенту; е) представление заявителем документов, указанных в таблице № 2, содержащейся в приложении к настоящему Административному регламенту, содержащих недостоверную информацию; ж) сведения, представленные заявителем, не подтверждены по результатам межведомственного информационного взаимодействия; з) указание заявителем в качестве документа, удостоверяющего личность, документа, срок действия которого менее срока предоставления Услуги, или недействительного документа;
   — п. 25 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 06.08.2025 № 553

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приёме заявления и для приостановления вообще отсутствует, а среди оснований для отказа в предоставлении услуги нет такого, как «отсутствие согласия сособственников» или «отсутствие других собственников».

и) представленные документы не подтверждают полномочия представителя заявителя по доверенности представлять интересы заявителя при предоставлении Услуги; к) указанный в заявлении адрес предполагаемой регистрации несовершеннолетнего лица, не достигшего четырнадцати лет, или гражданина, находящегося под опекой, не является адресом места жительства (пребывания) законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов 8 ; ______________________________ 8 Пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации. л) в документе, выданном в результате предоставления Услуги, отсутствуют опечатки и (или) ошибки; м) подача заявления и документов лицом, не относящимся к кругу заявителей.
— п. 27 Административного регламента, утв. Приказом МВД России от 06.08.2025 № 553

Среди оснований для отказа фигурируют лишь недостоверность, неполнота и неподтверждение полномочий представителя, но не «молчание» или «неприезд» других сособственников.

Вывод: в приёме заявления не могут отказать — такого основания закон не устанавливает. Если в приёме или в услуге отказывают со ссылкой на «согласие всех собственников», потребуйте письменный отказ с указанием нормы; далее обжалуйте его руководителю подразделения по вопросам миграции (вышестоящему органу МВД) либо в суд. Дело об оспаривании решения/бездействия органа публичной власти рассматривается судом общей юрисдикции по нормам КАС РФ в районном суде по месту нахождения нарушившего органа; нормы о таком оспаривании закреплены и в самих Правилах — снятие регистрации производится «на основании вступившего в законную силу решения суда», что подтверждает судебный порядок защиты.

Риск фиктивной регистрации — в чём он состоит и как его оценивать

Регистрация собственника сама по себе фиктивной не является: она опирается на реальное право на жилое помещение.

фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства - регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо его регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица.
— ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (понятие фиктивной регистрации)

Фиктивность возникает, во-первых, при подаче заведомо недостоверных сведений или документов, во-вторых — при регистрации «без намерения пребывать (проживать) в этом помещении». Наличие у вас права собственности и намерения проживать (пусть и в другом регионе — при переезде) исключает фиктивность.

Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации - наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет , либо принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет или без такового.
— ст. 322.2 УК РФ

За фиктивную регистрацию предусмотрена уголовная ответственность — штраф от 100 тысяч до 500 тысяч рублей либо принудительные работы или лишение свободы до пяти лет.

1. Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, за исключением случаев, предусмотренных статьей 19.15 3 настоящего Кодекса, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, - (В редакции Федерального закона от 10.06.2026 № 169-ФЗ) влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.
   — ч. 1 ст. 19.15.2 КоАП РФ

Само нарушение правил регистрации по месту жительства (в т.ч. просрочка обращения) влечёт административный штраф: для граждан — 2 000–3 000 рублей, в Москве и Санкт-Петербурге — 3 000–5 000 рублей; для собственников жилого помещения — 2 000–5 000 рублей (в этих городах — 5 000–7 000 рублей).

Вывод: пока вы реально проживаете (или намерены проживать) в квартире и не заявляете ложных сведений, ни ст. 322.2 УК РФ, ни ст. 19.15.2 КоАП РФ к вам не применяются. Обратите внимание: если вы прописываетесь в Москве или Санкт-Петербурге, штраф по ч. 2 ст. 19.15.2 КоАП РФ выше, и контроль строже.

Что если кто-то из сособственников НЕ согласен или нет его документа для подачи

Здесь важна защитная/альтернативная ветка. Если хотя бы один собственник письменно возражает, ваше право на регистрацию это не ущемляет.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
   — п. 1 ст. 247 ГК РФ

Соглашение требуется для пользования общим имуществом, а не для фиксации вашего собственного права на долю. Спор о порядке пользования разрешается судом, но предметом его будет определение порядка пользования, а не право на вашу регистрацию.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211.
   — п. 1 ст. 209 ГК РФ

Собственник вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других. Регистрация по месту жительства в принадлежащем вам жилом помещении — правомерное осуществление вашего права собственности.

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 1 1 . Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. (Дополнение частью - Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 2.
   — п. 1 ст. 30 ЖК РФ

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
— абз. 1 п. 2 ст. 288 ГК РФ

Право пользования принадлежащим вам жилым помещением прямо названо в законе (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Отсутствие волеизъявления других сособственников, если вы сами не нарушаете их прав, не является препятствием.

Вывод: даже если кто-либо из троих откажется «дать согласие» или не сможет его оформить, услуга по вашей регистрации должна быть оказана на основании только вашего заявления и права собственности. Если бы кто-либо из сособственников оспаривал ваше проживание, спор решался бы судом общей юрисдикции в районном суде по месту нахождения квартиры — но и тогда наличие у вас права собственности и намерения проживать защищает вашу позицию.