В адресной справке указан зарегистрированный чужой ребенок, которого я не прописывал: как снять его с учета, чтобы не сорвать сделку купли-продажи квартиры?

Почему запись вообще могла возникнуть: квалификация как фиктивная регистрация

Ребёнок, никогда не вселявшийся и не проживавший в квартире, вещей которого нет и которого не видели соседи, юридически вообще не является лицом, проживающим в жилом помещении. Сама запись не создаёт права пользования — она лишь отражает учётные данные. Закон прямо называет такую ситуацию фиктивной регистрацией:

Фиктивной регистрацией гражданина по месту пребывания или по месту жительства является регистрация гражданина по месту пребывания или по месту жительства на основании предоставления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо его регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица.
— п. 3 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Для вашей ситуации определяющим является третья конструкция нормы — «регистрация без намерения собственника предоставить жилое помещение для проживания». Вы собственник, согласия не давали, ребёнка не знаете — то есть налицо признак фиктивной регистрации. Это важно, потому что фиктивная регистрация имеет самостоятельное основание снятия с учёта без суда (см. блок 3). Если же выяснится, что запись внесена на основании поддельных или недостоверных документов (например, от имени прежнего собственника или по подложному заявлению), — налицо и первый признак нормы («на основании предоставления заведомо недостоверных сведений или документов»).

Вывод по вопросу: судя по описанным вами фактам (незнакомый ребёнок, отсутствие волеизъявления собственника, фактическое непроживание), запись с высокой вероятностью является фиктивной регистрацией. Это ваша ключевая правовая позиция — от неё зависит выбор пути снятия с учёта.

Есть ли у ребёнка право пользования квартирой (общий путь: судебное признание права не приобретённым)

Сам факт регистрации права пользования не порождает. Право пользования несовершеннолетнего производно от двух вещей: проживания в помещении в качестве члена семьи собственника и наличия согласия собственника на вселение. Для ребёнка место жительства определяется по месту жительства родителей:

1. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Статья 21. Дееспособность гражданина 1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. 2. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак. Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет. При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом. Статья 22. Недопустимость лишения и ограничения правоспособности и дееспособности гражданина 1. Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом. 2.
   — п. 2 ст. 20 ГК РФ

Это означает, что ребёнок по общему правилу проживает там, где живут его законные представители. Поскольку его родителей вы не знаете, они в квартире не проживали и не вселялись — место жительства ребёнка никак не связано с вашей квартирой.

Право пользования членов семьи собственника производно от воли собственника:

1. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.
   — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Применительно к «чужим» лицам это означает: если гражданин не является членом семьи собственника (а ребёнок чужих вам людей таковым не является) и собственник не вселял его и не давал согласия на пользование, право пользования у него не возникает вовсе. Тогда корректная формулировка иска — о признании лица не приобретшим право пользования жилым помещением (а не утратившим, поскольку утратить можно лишь то, что приобретено). Признание не приобретшим права пользования — прямое основание для снятия с регистрационного учёта на основании решения суда (см. блок 3).

Дополнительно нарушенное право собственника подлежит защите независимо от владения:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Вывод по вопросу: поскольку ребёнок не является и никогда не являлся членом вашей семьи, не был вселён вами и фактически не проживает, право пользования квартирой у него не возникло. Верное требование — о признании не приобретшим право пользования и снятии с регистрационного учёта.

Можно ли снять с учёта без суда: административный путь

Перечень оснований снятия исчерпывающий, и произвольно «выписать» чужими руками нельзя:

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; (В редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 227-ФЗ) абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ) абзац; (Утратил силу - Федеральный закон от 31.12.2014 № 525-ФЗ) признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке , и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, либо на основании документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение факта регистрации смерти ; (В редакции Федерального закона от 27.01.2023 № 4-ФЗ) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;
— ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

Это и есть причина, по которой паспортный стол/МВД говорит о невозможности снять ребёнка «самим»: при отсутствии заявления самого гражданина (или его законного представителя) большинство оснований замыкается на судебные решения. Однако для фиктивной регистрации законодатель предусмотрел отдельное, внесудебное основание:

выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 21.12.2013 № 376-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 528-ФЗ) прекращение гражданства Российской Федерации - на основании решения о прекращении гражданства Российской Федерации, принятого в соответствии с Федеральным законом от 28 апреля 2023 года № 138-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации"; (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 13.12.2024 № 462-ФЗ) иные случаи, установленные федеральными законами. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 13.12.2024 № 462-ФЗ) Статья 8. Основания ограничения права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации Право граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации в соответствии с законами Российской Федерации может быть ограничено: в пограничной зоне; (В редакции Федерального закона от 22.12.2014 № 446-ФЗ) в закрытых военных городках; в закрытых административно-территориальных образованиях; в зонах экологического бедствия;
— абз. 10 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1

Это ключевой «рычаг» вашей ситуации: если орган регистрационного учета установит факт фиктивной регистрации (то есть, что регистрация произошла без намерения собственника предоставить помещение), снятие производится решением самого органа, без суда. Следовательно, перед иском целесообразно подать в подразделение по вопросам миграции МВД заявление о выявлении факта фиктивной регистрации и об аннулировании записи со ссылкой именно на это основание. Второй административный инструмент связан с копией записи по месту пребывания:

Собственник (наниматель) жилого помещения в случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, которому он не давал согласие на временное проживание, может подать заявление в произвольной форме об аннулировании этому гражданину регистрации по месту пребывания в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.
— абз. 6 п. 30 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Учтите: пункт про аннулирование касается регистрации по месту пребывания (временной). Если у ребёнка именно регистрация по месту жительства (постоянная, с штампом/свидетельством), этот инструмент напрямую не применяется, но заявление о фиктивной регистрации работает в любом случае.

Вывод по вопросу: без суда снять ребёнка можно, но только по специальному основанию — выявление фиктивной регистрации органом регистрационного учета. Оптимальная тактика: сначала письменное заявление в подразделение по вопросам миграции МВД о фиктивной регистрации и об аннулировании записи; при отказе (или бездействии) — иск в суд.

Судебный путь: предмет иска, ответчики, подсудность, извещение

Если внесудебное снятие не сработает, требование реализуется через суд. Основание снятия по судебному решению прямо предусмотрено:

1. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства - на основании подаваемых гражданином (представителем гражданина по доверенности) в письменной форме или в форме электронного документа заявления о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.06.2025 № 960) б) (Подпункт утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 05.03.2015 № 194) в) (Подпункт утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 05.03.2015 № 194) г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке , и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, либо на основании документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение факта регистрации смерти ; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 18.05.2023 № 776) е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;
   — п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

Процессуально учтите: недееспособным в силу возраста ответчиком сам ребёнок быть не может — его интересы защищают законные представители (родители, усыновители, опекуны):

1. Права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.
   — ч. 5 ст. 37 ГПК РФ

К участию в деле также привлекаются орган опеки и попечительства (ст. 78 СК РФ) и прокурор (ст. 45 ГПК РФ) — суд делает это по своей инициативе в делах, затрагивающих жилищные права несовершеннолетних. Если место жительства родителей вам неизвестно, истца это не блокирует — суд действует так:

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Статья 120. Розыск ответчика и (или) ребенка (Наименование в редакции Федерального закона от 05.05.2014 № 126-ФЗ ) 1. При неизвестности места пребывания ответчика по требованиям, предъявляемым в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также по требованиям о взыскании алиментов, возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца, судья обязан вынести определение об объявлении розыска ответчика. При неизвестности места пребывания ответчика и (или) ребенка по требованию о возвращении незаконно перемещенного в Российскую Федерацию или удерживаемого в Российской Федерации ребенка или об осуществлении в отношении такого ребенка прав доступа на основании международного договора Российской Федерации судья обязан вынести определение об объявлении розыска ответчика и (или) ребенка. (В редакции Федерального закона от 05.05.2014 № 126-ФЗ ) 2. Взыскание расходов на розыск ответчика и (или) ребенка производится на основании заявления территориального органа федерального органа исполнительной власти по обеспечению установленного порядка деятельности судов и исполнению судебных актов и актов других органов путем выдачи судебного приказа в порядке, предусмотренном главой 11 настоящего Кодекса.
— ст. 119 ГПК РФ, п. 2

При неизвестности места жительства ответчика ему назначается представитель-адвокат, а сведения о нём суд самостоятельно запрашивает у государственных органов:

Суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу. (В редакции Федерального закона от 05.05.2014 № 93-ФЗ ) Статья 51. Лица, которые не могут быть представителями в суде Представителями в суде не могут быть судьи, следователи, прокуроры, помощники судей, работники аппарата суда и иные лица, участие которых в качестве представителей в судебном процессе запрещено федеральным законом, за исключением случаев участия их в судебном процессе в качестве представителей соответствующих органов или законных представителей. (Статья в редакции Федерального закона от 18.03.2023 № 80-ФЗ ) Статья 52. Законные представители 1. Права, свободы и законные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом. 2. По делу, в котором должен участвовать гражданин, признанный в установленном порядке безвестно отсутствующим, в качестве его представителя выступает лицо, которому передано в доверительное управление имущество безвестно отсутствующего. 3.
— ст. 50 ГПК РФ, п. 4

В случае, если истцу неизвестны дата и место рождения ответчика, один из идентификаторов ответчика, об этом указывается в исковом заявлении и такая информация по запросу суда предоставляется органами Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, и (или) налоговыми органами, и (или) органами внутренних дел. В случае, если истцу по иску о взыскании задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов неизвестны не только вышеуказанные сведения об ответчике, но и фамилия, имя, отчество (при наличии) ответчика, соответствующий истец в исковом заявлении вправе указать об этом и такая информация вместе с вышеуказанными сведениями об ответчике, неизвестными истцу, предоставляется суду указанными в настоящем пункте органами, а также организацией, уполномоченной на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, в порядке, установленном федеральным законом. В указанных случаях срок принятия искового заявления к производству суда, предусмотренный частью первой статьи 133 настоящего Кодекса, исчисляется со дня получения судом такой информации; (В редакции федеральных законов от 21.12.2021 № 417-ФЗ , от 28.12.2022 № 569-ФЗ , от 18.03.2023 № 80-ФЗ ) 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
— п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ

Подсудность — исключительная, по месту нахождения квартиры (районный суд):

1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
   — ч. 1 ст. 30 ГПК РФ

Вывод по вопросу: иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры; в качестве ответчика указывается несовершеннолетний, а его законные представители (родители) привлекаются к участию наряду с органом опеки и прокурором. Неизвестность места жительства ответчика делу не мешает — сведения запрашиваются судом самостоятельно, при необходимости назначается адвокат. Требование формулируется как признание не приобретшим право пользования и снятие с регистрационного учёта.

Риск для сделки и влияние на договор купли-продажи

Регистрация третьего лица — не абстрактный дефект, а правовой риск для покупателя, который влияет на условия договора:

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
   — п. 1 ст. 558 ГК РФ

Это означает: если суд признает, что у ребёнка сохранялось право пользования, покупатель получит обременение, и сделку придётся ставить в зависимость от него. Но именно потому, что в вашей ситуации право пользования не возникло, перечень лиц, сохраняющих право пользования, в договоре должен быть пуст — и это надо чётко зафиксировать в договоре и в передаточном акте. Для сделки риск снимается двумя способами: (1) получить внесудебное аннулирование записи как фиктивной либо (2) до подписания договора предъявить покупателю исковое заявление с отметкой суда о принятии (это, как правило, успокаивает покупателя и банк, хотя сама запись снимется только по решению/акту органа регистрационного учета). Отдельно учтите давление сроков: пока запись не аннулирована, покупатель, банк по ипотеке или Росреестр могут отказаться/приостановить сделку.

Ни вариант с договором, ни вариант с актом Росреестра не требуют от вас признать за ребёнком какие-либо права — вы лишь отражаете действительное положение (право пользования отсутствует).

Вывод по вопросу: запись ребёнка напрямую создаёт риск срыва сделки, поскольку покупатель/банк воспримут её как обременение. Правильно закрыть этот риск до сделки: сначала аннулирование записи как фиктивной, при отказе — иск с приложением к договору; в тексте договора перечень сохраняющих право пользования лиц должен быть указан как пустой.

Сроки, ответственность виновных и защитная ветка (если ребёнок всё-таки вселялся)

Исковая давность вашему требованию не препятствует: требования собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, давностью не ограничены:

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом. Раздел II. Право собственности и другие вещные права Глава 13. Общие положения Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему).
— ст. 208 ГК РФ, п. 2

Это значит, что даже если запись существует давно (например, с 2018 года), вы не связаны трёхлетним сроком и можете требовать устранения нарушения в любой момент.

Ответственность за фиктивную регистрацию лежит на том, кто её организовал, — это уже не гражданское, а уголовное право:

Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации - наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей
— ст. 322.2 УК РФ

Для вас это важно в двух смыслах: (1) заявление в полицию о фиктивной регистрации — самостоятельный процессуальный инструмент, который заодно подтверждает отсутствие вашего согласия и вашу добросовестность; (2) вам как собственнику такая ответственность не грозит, поскольку вы не совершали действий, образующих состав, и, наоборот, заинтересованы в устранении записи.

Отдельно проверяю защитную (альтернативную) ветку. Если при разбирательстве выяснится, что ребёнок или его законные представители действительно когда-то вселялись с согласия прежнего собственника (например, были связаны с ним как члены семьи), то право пользования признавалось бы возникшим, и тогда:

• к вам как к новому собственнику применимо прекращение права члена семьи прежнего собственника при переходе права собственности (п. 2 ст. 292 ГК РФ);
• надлежащим требованием было бы признание утратившим право пользования (по ч. 1 ст. 35 ЖК РФ) и выселение, а не «неприобретшим»;
• при этом на отчуждение помещения, где проживает несовершеннолетний, оставшийся без родительского попечения, потребовалось бы согласие органа опеки (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

То есть ответ по существу зависит от неизвестного пока обстоятельства — вселялся ли ребёнок вообще. Если вселялся (с согласия прежнего собственника или его нанимателя) — требование о признании не приобретшим надо заменить на признание утратившим право пользования и выселение; если же, как вы описываете, ребёнок в квартире никогда не жил и его там не видели, — верна основная ветка о признании не приобретшим право пользования. На практике этот факт подтверждается актом о непроживании, подписанным соседями, справкой о составе семьи и показаниями свидетелей.

Вывод по вопросу: срок на защиту вашего права не ограничен исковой давностью (ст. 208 ГК РФ), а виновником фиктивной регистрации является не вы, а лицо, организовавшее запись (ст. 322.2 УК РФ) — заявление в полицию в ваших интересах. Если ребёнок всё-таки когда-либо вселялся с согласия прежнего правообладателя, действует защитная ветка: иск о признании утратившим право пользования (п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ), а не «неприобретшим»; в противном случае (чего нет по вашим фактам) — основная ветка.

Доказательства по делу и порядок исполнения решения

Поскольку спорный факт — непроживание ребёнка и отсутствие вашего согласия, доказывать надо именно его. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, а исковое заявление должно содержать обстоятельства и подтверждающие их доказательства:

В случае, если истцу неизвестны дата и место рождения ответчика, один из идентификаторов ответчика, об этом указывается в исковом заявлении и такая информация по запросу суда предоставляется органами Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, и (или) налоговыми органами, и (или) органами внутренних дел. В случае, если истцу по иску о взыскании задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов неизвестны не только вышеуказанные сведения об ответчике, но и фамилия, имя, отчество (при наличии) ответчика, соответствующий истец в исковом заявлении вправе указать об этом и такая информация вместе с вышеуказанными сведениями об ответчике, неизвестными истцу, предоставляется суду указанными в настоящем пункте органами, а также организацией, уполномоченной на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, в порядке, установленном федеральным законом. В указанных случаях срок принятия искового заявления к производству суда, предусмотренный частью первой статьи 133 настоящего Кодекса, исчисляется со дня получения судом такой информации; (В редакции федеральных законов от 21.12.2021 № 417-ФЗ , от 28.12.2022 № 569-ФЗ , от 18.03.2023 № 80-ФЗ ) 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
— п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ

Практический набор доказательств для вашей ситуации:

• выписка из ЕГРН, подтверждающая, что собственник только вы (и, если запись старше даты вашего права — что ребёнок вписан не вами);
• выписка из домовой книги / поквартирная карточка и справка о зарегистрированных лицах из МФЦ;
• акт о непроживании, подписанный соседями (это ключевое доказательство), составленный с указанием, что вещей ребёнка нет, он не появлялся;
• показания свидетелей-соседей в суде;
• документы о том, что вы не являетесь родственником ребёнку и не давали согласия (пояснения; при наличии — истребование у МВД материалов регистрационного дела через судебный запрос).

Исполнение решения: основанием для внесения изменений служит вступившее в законную силу решение суда, на основании которого орган регистрационного учета снимает гражданина с учёта:

1. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства - на основании подаваемых гражданином (представителем гражданина по доверенности) в письменной форме или в форме электронного документа заявления о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.06.2025 № 960) б) (Подпункт утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 05.03.2015 № 194) в) (Подпункт утратил силу - Постановление Правительства Российской Федерации от 05.03.2015 № 194) г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке , и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, либо на основании документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение факта регистрации смерти ; (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 18.05.2023 № 776) е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;
   — п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713

То есть сама запись аннулируется не судом, а исполнительным действием органа регистрационного учета после вступления решения в законную силу; при затягивании со стороны МВД решение предъявляется в подразделение по вопросам миграции, а снятие отражается в учётных данных.

Вывод по вопросу: собирайте доказательства непроживания заранее — прежде всего акт, подписанный соседями, и справку о зарегистрированных лицах; в иске следует сразу ходатайствовать об истребовании у МВД регистрационного дела ребёнка, чтобы выявить, кто и на каком основании внёс запись. Исполняется снятие органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда — вам останется предъявить решение в подразделение по вопросам миграции (при необходимости — через принудительное исполнение).