Как подтвердить проживание в квартире, если собственник — мать за границей, документы у неё и она не выходит на связь?

Право пользования квартирой: доказывать его титулом собственника не нужно

Вы — дочь собственника квартиры, поэтому относитесь к членам семьи собственника жилого помещения по прямому указанию закона.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
— ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

Как дочь собственника вы имеете право пользования квартирой наравне с матерью — и это право не зависит от того, есть ли у вас на руках её правоустанавливающие документы.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ ) 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
— ч. 2 ст. 31 ЖК РФ

То же правило продублировано в Гражданском кодексе, и оно дополнительно даёт вам самостоятельное право защиты: вы можете требовать устранения нарушений ваших прав на квартиру от любых лиц, включая саму мать-собственницу.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 15.05.2001 № 54-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 30.12.2004 № 213-ФЗ) 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения
— п. 1 и 3 ст. 292 ГК РФ

Для вас это означает следующее: вам не нужно ничего доказывать в смысле «права на квартиру» — право пользования у вас уже есть в силу закона и подтверждается регистрацией по месту жительства (пропиской) и фактическим проживанием. Свидетельство о праве собственности и техпаспорт, которые мать держит у себя, — это документы, подтверждающие её право собственности, а не ваше право проживать. Их отсутствие у вас на руках ничем не угрожает вашему праву пользования.

Обратите внимание на важный нюанс: ч. 2 ст. 31 ЖК РФ предоставляет право «наравне с собственником, если иное не установлено соглашением». Пока мать от права собственности не отказывается и не предпринимает действий по вашему выселению, а вы проживаете в квартире с её ведома как член её семьи, право пользования сохраняется. Риск его утраты возникнет только в одном случае — о нём ниже.

Вывод: право проживать в квартире у вас есть в силу закона (ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, п. 1, 3 ст. 292 ГК РФ), оно подтверждается регистрацией и фактическим проживанием и не требует наличия на руках свидетельства о собственности или техпаспорта.

Квартиру не признают бесхозяйной, пока собственник известен и от права не отказывается

Бесхозяйной может быть признана только вещь, у которой нет собственника или собственник которой неизвестен либо от права на которую собственник отказался.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. (В редакции Федерального закона от 22.07.2008 № 141-ФЗ) 2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. 3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 315-ФЗ) Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 4.
— п. 1 ст. 225 ГК РФ

Ваша мать собственником остаётся: она не отказалась от права собственности и, наоборот, «от права собственности не отказывается» — более того, держит документы у себя, что свидетельствует о намерении сохранить право.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
— ст. 236 ГК РФ

Ключевой момент в вашей ситуации — это норма абз. 2 ст. 236 ГК РФ: даже если собственник фактически устранился от владения и пользования вещью (а мать живёт за границей), отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника до тех пор, пока право собственности не приобрело другое лицо. Сама по себе длительная неявка собственника и его отсутствие за границей не превращают квартиру в бесхозяйную.

Порядок «забора» бесхозяйной недвижимости строго процедурный и запускается только при отсутствии/неизвестности собственника либо при его отказе от права.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. (В редакции Федерального закона от 31.07.2025 № 315-ФЗ) Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 4. В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.
— п. 3 ст. 225 ГК РФ

Пока собственник квартиры известен, жив и не отказался от права собственности, оснований для постановки квартиры на учёт как бесхозяйной нет в принципе: орган регистрации прав не примет её на такой учёт, поскольку из ЕГРН следует, кто является собственником. Никаких действий «по защите квартиры от признания бесхозяйной» вам предпринимать не нужно — этот риск у вас отсутствует.

Вывод: квартира не может быть признана бесхозяйной и забрана муниципалитетом, пока ваша мать жива, известна как собственник и не отказалась от права собственности (п. 1, 3 ст. 225, ст. 236 ГК РФ). Отсутствие собственника за границей и нахождение документов у неё этого вывода не меняют.

Как документально подтвердить факт проживания в квартире

Факт вашего проживания подтверждается не правоустанавливающими документами собственника, а документами, которые фиксируют вашу регистрацию и фактическое пользование квартирой. У вас уже есть два из них: копия лицевого счёта и справка о регистрации. Дополнительно на руках следует иметь и упорядоченно хранить:

• оригинал/заверенную справку о регистрации по месту жительства (форма выдаётся МФЦ или органом регистрационного учёта — уже есть у вас);
• копию лицевого счёта (есть);
• платёжные документы и квитанции об оплате коммунальных услуг, взносов на капремонт за периоды вашего проживания (вы платите сами — значит, они оформлены на вас или сохранились у вас);
• справку управляющей организации/ТСЖ/ресурсоснабжающих организаций об отсутствии задолженности и о том, что лицевой счёт оплачиваете вы;
• акт о фактическом проживании, который составляется управляющей организацией или участковым уполномоченным полиции (заказывается в УК/ТСЖ);
• свидетельские показания соседей.

Если для конкретной цели (чаще всего — для установления права собственности в будущем или для наследственного дела) понадобится зафиксировать факт владения и пользования именно на будущее, закон предусматривает особый судебный порядок.

Суд рассматривает дела об установлении: 1) родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства; 10) других имеющих юридическое значение фактов.
— п. 2 ст. 264 ГПК РФ

Обратите внимание: закон прямо называет среди устанавливаемых судом фактов и «факт владения и пользования недвижимым имуществом» (п. 6), и «факт принятия наследства» (п. 9) — обе опции могут понадобиться вам в перспективе. Однако суд устанавливает факт лишь тогда, когда получить документы в ином порядке невозможно.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
— ст. 265 ГПК РФ

Это значит: в особое производство по установлению факта имеет смысл идти только тогда, когда документы действительно нельзя получить во внесудебном порядке (например, УК отказывается выдать акт о проживании, а справка о регистрации утрачена и не восстанавливается). Пока у вас есть справка о регистрации и лицевой счёт, для подтверждения текущего проживания суд, как правило, не требуется.

Важное ограничение: особое производство по установлению факта применяется только при отсутствии спора о праве — если возникнет спор (например, мать заявит, что вы права на квартиру не имели), дело переводится в исковое производство.

В случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ ) Глава 28. УСТАНОВЛЕНИЕ ФАКТОВ, ИМЕЮЩИХ ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ
— ч. 3 ст. 263 ГПК РФ

Подсудность таких дел — районному суду.

Гражданские дела, подсудные судам общей юрисдикции , за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции. (В редакции Федерального закона от 28.11.2018 № 451-ФЗ )
— ст. 24 ГПК РФ

Вывод: для подтверждения факта проживания вам достаточно уже имеющихся документов (справка о регистрации, лицевой счёт) плюс квитанции об оплате ЖКУ, справка УК и акт о фактическом проживании. Судебное установление факта владения и пользования (или факта принятия наследства) в порядке особого производства по ст. 264–266 ГПК РФ — запасной механизм на случай, когда внесудебные документы получить невозможно; дело подсудно районному суду при отсутствии спора о праве.

Как получить сведения о квартире без участия матери (выписка из ЕГРН)

Вам не нужно свидетельство о праве собственности, чтобы получить подтверждение того, кому принадлежит квартира и какие на неё есть обременения: основные сведения о любом объекте недвижимости предоставляются любому лицу по запросу.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3 1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования. (В редакции федеральных законов от 30.04.2021 № 120-ФЗ, от 30.12.2021 № 449-ФЗ) 1 1 . Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, размещаются на официальном сайте, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, сведений о правообладателях объектов недвижимости, в том числе их персональных данных. Состав сведений, подлежащих размещению на официальном сайте в соответствии с настоящей частью, и порядок их размещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 1 2 .
— ч. 1 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

По общему правилу общедоступные сведения о квартире (описание объекта, зарегистрированные права, ограничения и обременения) выдаются по запросу любого лица — вам достаточно знать адрес или кадастровый номер квартиры, никакого согласия собственника не требуется. Это решает вашу проблему «поставить на учёт в реестре без документов»: для получения выписки об объекте документы собственника не нужны.

Ограничение касается только расширенных сведений — персональных данных правообладателя и содержания правоустанавливающих документов. Они выдаются ограниченному кругу лиц.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, представляющие собой персональные данные лица, в пользу которого в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, обобщенные актуальные сведения об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только: (В редакции федеральных законов от 30.04.2021 № 120-ФЗ, от 14.07.2022 № 266-ФЗ) 1) самим правообладателям или их законным представителям; 2) физическим и юридическим лицам, имеющим нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя; (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 266-ФЗ) 3) залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог; 4) руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, руководителям, заместителям руководителей их территориальных органов, руководителям, заместителям руководителей органов государственной власти субъектов Российской Федерации, руководителям, заместителям руководителей органов местного самоуправления, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий указанных органов в установленной сфере деятельности, в том числе для оказания государственных или муниципальных услуг; 5) руководителям, заместителям руководителей многофункциональных центров в целях предоставления государственных или муниципальных услуг; 6) судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации, а также органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона от 12 августа 1995 года № 144-ФЗ "Об оперативно-розыскной деятельности"; 7) лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону
— п. 13 ч. 1 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

Для вас практическое значение имеет пп. 7 этого перечня: лица, имеющие право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону, вправе получить расширенные сведения. Вы как дочь (наследник первой очереди) попадаете в эту категорию — это станет актуально при оформлении наследства, а при необходимости и для подтверждения родства с правообладателем.

Вывод: получить выписку из ЕГРН об основных сведениях по квартире вы можете самостоятельно как любое заинтересованное лицо — по адресу или кадастровому номеру, без документов и согласия матери (ч. 1 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Расширенные сведения о правообладателе вы вправе получить как наследник по закону (пп. 7 п. 13 ч. 1 ст. 62 того же Закона).

Оплата коммунальных услуг и бремя содержания: кто должен платить

Собственник несёт бремя содержания своего имущества, а члены его семьи, проживающие в квартире, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— ст. 210 ГК РФ

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. (Дополнение абзацем - Федеральный закон от 15.05.2001 № 54-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 30.12.2004 № 213-ФЗ) 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения
— п. 1 и 3 ст. 292 ГК РФ

Из этой связки норм следует: по обязательствам, связанным с пользованием квартирой (коммунальные услуги, содержание жилья), вы как проживающий член семьи собственника отвечаете солидарно с матерью. Это означает, что, оплачивая коммуналку, вы исполняете и свою обязанность, поэтому автоматического права требовать с матери полного возмещения уплаченного у вас нет — солидарные должники несут обязанность совместно, и тот, кто заплатил, вправе в регрессном порядке требовать с другого должника лишь ту часть, которая падает на него сверх его доли (п. 2 ст. 325 ГК РФ), но в жилищных отношениях суды, как правило, исходят из того, что платит фактический пользователь.

Иначе обстоит дело с расходами, которые лежат исключительно на собственнике в силу ст. 210 ГК РФ и не являются платой за «пользование»: прежде всего это взносы на капитальный ремонт (их обязан нести собственник помещения) и налог на имущество. Если вы оплачиваете их за мать, вы платите за неё чужую обязанность и вправе требовать возмещения как неосновательное обогащение — но только в пределах общего срока исковой давности (3 года) по каждому платежу.

Практический вывод для вас: продолжайте платить текущую коммуналку и сохраняйте все квитанции об оплате — именно они (а не свидетельство о собственности) будут вашим главным доказательством и фактического проживания, и, в перспективе, фактического принятия наследства (см. следующий блок).

Вывод: по коммунальным платежам вы как член семьи собственника отвечаете солидарно с матерью и права на полный возврат уплаченного не имеете; по взносам на капремонт и налогу на имущество, уплаченным за мать (это её обязанность по ст. 210 ГК РФ), вы вправе требовать возмещения в пределах 3-летней давности по каждому платежу.

Перспектива: если мать умрёт — фактическое принятие наследства проживанием и оплатой ЖКУ

Ваша главная практическая проблема — отсутствие документов на квартиру — снимается на случай смерти матери нормой о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 3. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 123 20-8 настоящего Кодекса. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 29.07.2017 № 259-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 01.07.2021 № 287-ФЗ)
— п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Ваше положение (проживание в квартире, владение и пользование ею, оплата за свой счёт коммунальных расходов и содержания жилья) — это классический состав фактического принятия наследства: вступление во владение и управление наследственным имуществом + несение расходов на его содержание.

Это означает: если мать умрёт, а вы к этому моменту продолжали проживать в квартире и оплачивать её содержание, вы будете считаться принявшей наследство в силу закона — даже если не подавали нотариусу заявление в шестимесячный срок. Вам не понадобится ни свидетельство о праве собственности, ни техпаспорт для того, чтобы нотариус или суд признали вас наследницей, принявшей наследство фактически. Документы, которые вы сейчас храните (справка о регистрации, лицевой счёт, квитанции об оплате, акт о проживании), — это и есть доказательная база для будущего наследственного дела.

При этом судебный механизм, уже рассмотренный выше, даёт вам запасной путь: при необходимости факт принятия наследства устанавливается судом в особом производстве (п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ).

Два обстоятельства, которые важно держать в поле зрения (они не отменяют вывод, но влияют на объём ваших прав): (1) наличие у вас других наследников первой очереди (второй родитель, братья/сёстры, иждивенцы) — при фактическом принятии наследства они тоже могут претендовать на долю, и тогда квартира достанется не только вам; (2) наличие завещания — если мать составила завещание в пользу другого лица, ваше право по закону может быть ограничено (кроме обязательной доли). Если завещания нет и других наследников первой очереди нет или они наследство не примут, при фактическом принятии квартира перейдёт вам.

Вывод: продолжая жить в квартире и оплачивать её содержание, вы уже сейчас фактически принимаете наследство (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), что снимает проблему отсутствия документов о собственности на случай смерти матери; при необходимости факт принятия наследства подтверждается нотариусом или устанавливается судом (п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ).

Риск: может ли мать впоследствии прекратить ваше право пользования

Это единственная защитная ветка, которую нужно держать в уме. Право пользования члена семьи собственника сохраняется до тех пор, пока действуют семейные отношения с собственником или пока нет иного соглашения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
— ч. 1 ст. 31 ЖК РФ

Если мать в будущем решит прекратить ваше право пользования (например, при продаже квартиры или по собственному усмотрению), включается механизм ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Важное отличие вашей ситуации от типовой «бывших членов семьи»: прекращение семейных отношений между матерью и дочерью как таковое не происходит — родство (мать–дочь) не прекращается никогда, а вот «совместное проживание с собственником» как условие членства в семье по ч. 1 ст. 31 ЖК РФ уже фактически отсутствует (мать живёт за границей). Поэтому формально у собственника сохраняется возможность ставить вопрос о вашем праве пользования, если она заявит, что вы более не «проживаете совместно с ней».

Однако пока мать: (а) не отказалась от права собственности, (б) не требует вашего выселения и не оспаривает ваше проживание, (в) вы зарегистрированы в квартире и фактически в ней живёте, — ваше право пользования является действующим и ваши действия законны. Риск реализуется только при активном поведении собственника (иск о признании утратившей право пользования/о выселении); сам по себе факт проживания матери за границей и нежелание передавать документы вас из квартиры не выселяют.

Вывод: пока мать не оспаривает ваше проживание в суде, ваше право пользования квартирой действует в полном объёме и ничем не ограничено; при гипотетическом споре ваша позиция будет строиться на сохранении права пользования как зарегистрированного и фактически проживающего члена семьи собственника (ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ) либо — после смерти матери — на фактическом принятии наследства.