Если же знакомые, предоставившие вам жильё, захотят прекратить вашу регистрацию принудительно, ключевое значение имеет ст. 35 ЖК РФ. Она устанавливает, что при прекращении права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить его, а если не делает этого добровольно — собственник вправе требовать выселения через суд. Эта норма не содержит исключений для лиц, не имеющих другого жилья. Суд, удовлетворяя иск о выселении, не может отказать в нём только потому, что ответчику некуда идти. Отсутствие иного жилья может повлиять лишь на отсрочку исполнения решения, но не на сам факт выселения.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением... данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение... Если данный гражданин в срок, установленный собственником... не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, ст. 35
Хотя в контексте упомянута ст. 31 ЖК РФ, она регулирует права членов семьи собственника, в том числе бывших, и предусматривает возможность для суда сохранить за ними право пользования на определённый срок при отсутствии другого жилья. Однако вы и ваши дети не являетесь членами семьи собственника (знакомых), поэтому эта норма к вам напрямую не применяется. Тем не менее судебная практика иногда использует аналогию закона, защищая наиболее уязвимых лиц — например, несовершеннолетних — но это скорее исключение, чем правило. В вашем случае суд может учесть отсутствие иного жилья при определении срока, в течение которого вы обязаны освободить помещение, но не сможет отказать в выселении.
Статья 31 ЖК РФ регулирует права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения, включая бывших членов семьи. Часть 4 предусматривает, что при прекращении семейных отношений право пользования жильем за бывшим членом семьи не сохраняется, но суд может сохранить это право на определенный срок, если у него отсутствует иное жилье и имущественное положение не позволяет обеспечить себя жильем.
— Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, ст. 31
Кроме того, собственник обладает абсолютным правом требовать устранения любых нарушений его владения, даже если они не связаны с лишением владения. Это общее положение ГК РФ (без указания номера статьи в контексте) означает, что сама по себе регистрация без законного основания пользования (например, после расторжения договора) может рассматриваться как нарушение прав собственника, и он вправе требовать снятия вас с регистрационного учёта в судебном порядке. При этом у вас не будет правового титула для проживания.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)
Особого внимания заслуживает положение о детях. Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признаётся место жительства их законных представителей — в данном случае ваше. Поскольку вы зарегистрированы временно у знакомых, дети регистрируются вместе с вами. При принудительном выселении их правовое положение не отличается от вашего — суд не может обязать собственника сохранить регистрацию детям только потому, что у них нет иного жилья. Однако интересы детей могут быть учтены при определении срока для выселения, но это не является безусловной защитой.
- Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 20
Таким образом, основные риски: вы не сможете безусловно остаться прописанными после прекращения согласия собственника; принудительная выписка через суд возможна независимо от отсутствия другого жилья; добровольное снятие с регистрации при временной регистрации юридически возможно, но может на практике столкнуться с бюрократическими препонами, которые преодолеваются через суд, а не путём невозможности выписаться.
