Могу ли я, как прописанный в доме, переоформить счета за коммунальные услуги после смерти собственника на себя?

Ситуация связана с правоотношениями в сфере жилищного права, а также с наследственными правоотношениями, возникающими после смерти собственника жилого помещения. Ключевым фактом является то, что собственником дома являлась умершая пенсионерка, а её наследником (лицом, принявшим наследство) стала мать пользователя. Пользователь же обладает лишь статусом зарегистрированного (прописанного) в данном доме лица, но не является собственником.

Юридически значимым является то, что договоры на поставку коммунальных ресурсов (электроэнергии и газа) заключаются с собственником жилого помещения как с абонентом. Смерть собственника влечет за собой прекращение его правоспособности, и договор, заключенный с умершим, не может автоматически перейти к другому лицу. Счета, приходящие на имя покойной, свидетельствуют о том, что лицевые счета не были переоформлены надлежащим образом.

Затронуты следующие правоотношения:

1. Наследственные правоотношения — мать пользователя приняла наследство, следовательно, к ней перешли все права и обязанности наследодателя, включая права и обязанности по заключенным договорам на коммунальные услуги (долги по оплате, а также право на переоформление договоров).
2. Обязательственные правоотношения по энергоснабжению и газоснабжению — действующий договор поставки ресурсов с умершим лицом находится в правовой неопределенности, и требуется его переоформление на нового собственника (мать пользователя).
3. Жилищные правоотношения — регистрация пользователя по месту жительства в доме не предоставляет ему прав собственника в отношении заключения и изменения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Зарегистрированное лицо является лишь потребителем коммунальных услуг, но не абонентом по договору.

Таким образом, ключевой вопрос заключается не в возможности пользователя (как зарегистрированного лица) переоформить счета на себя, а в том, кто является надлежащим правопреемником умершего собственника. Поскольку наследство приняла мать, именно она становится новым собственником и, соответственно, единственным лицом, имеющим право требовать от ресурсоснабжающих организаций замены стороны в договоре (переоформления лицевых счетов на свое имя). Статус простой регистрации не дает пользователю права выступать стороной по договору поставки ресурсов вместо собственника. Путаница со счетами вызвана именно несоответствием данных о плательщике (умерший собственник) фактическому владельцу, и устранить её может только законный наследник.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возложена на собственника помещения с момента возникновения права собственности. В вашей ситуации право собственности на дом после смерти бывшей владелицы перешло к вашей матери в порядке наследования. Это означает, что именно мать как новый собственник несёт основную обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая электро- и газоснабжение, и именно она вправе требовать переоформления договоров ресурсоснабжения на своё имя. Вы же, будучи зарегистрированным по месту жительства, не приобретаете статуса собственника и, следовательно, не можете самостоятельно переоформить договоры на себя без волеизъявления собственника.

1. собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
   — Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 153

Порядок переоформления договоров после смерти собственника конкретизируется в актах, регулирующих предоставление коммунальных услуг. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 устанавливает, что коммунальные услуги предоставляются потребителю с момента возникновения права собственности на жилое помещение — собственнику и проживающим с ним лицам. Это означает, что договор электроснабжения и газоснабжения заключается с собственником (вашей матерью). Пока договор не переоформлен, поставщики вправе выставлять счета прежнему абоненту (умершей) или её наследникам, принявшим имущество. Поскольку вы не являетесь собственником, ресурсоснабжающие организации не обязаны заключать отдельный договор с вами как с зарегистрированным лицом — они будут требовать переоформления от наследника. Таким образом, для прекращения путаницы вам следует обратиться к матери, чтобы она как новый собственник подала заявления о замене стороны в договорах.

Зарегистрированное в доме лицо, не являющееся собственником, не вправе переоформить на себя лицевые счета за электричество и газ. Переоформление после смерти собственника производится исключительно на наследника, принявшего наследство, – в данном случае на мать заявителя. До момента такого переоформления счета будут продолжать приходить на имя умершего, а обязанность по их оплате лежит на новом собственнике.

Рекомендуемые действия

• Обратиться к матери как новому собственнику и разъяснить необходимость переоформления договоров ресурсоснабжения.
• Мать подаёт заявление в энергосбытовую и газоснабжающую организации о замене стороны в договоре, приложив копии свидетельства о смерти прежнего собственника, свидетельства о праве на наследство и правоустанавливающего документа на дом.
• После переоформления договоров на имя матери, при желании, зарегистрированное лицо может получить от неё нотариальную доверенность на внесение платежей и взаимодействие с поставщиками либо быть указано в качестве плательщика в дополнительном соглашении.
• При отказе ресурсоснабжающих организаций переоформить счета без участия матери или возникновении иных споров – обратиться за консультацией к адвокату для подготовки претензии и защиты интересов в суде.