Может ли собственник дома остаться без жилья, если у временно зарегистрированной женщины родится ребенок и его пропишут в этом доме?

Первостепенное значение для оценки правового положения ребёнка, который родится у временно зарегистрированной супруги сына собственника, имеет статус его родителей по отношению к собственнику дома. Согласно разъяснению, данному в контексте ЖК РФ, временная регистрация не создаёт статуса члена семьи собственника, а ребёнок, рождённый у временно зарегистрированного лица, не приобретает самостоятельных прав на жильё собственника.

Статья 31 ЖК РФ определяет, что членами семьи собственника являются проживающие совместно с ним супруг, дети и родители. Временная регистрация не создает статуса члена семьи собственника. Ребенок, рожденный у временно зарегистрированного лица, не приобретает самостоятельных прав на жилье собственника. Для регистрации ребенка по месту жительства необходимо согласие собственника, если родитель не является членом его семьи. Временная регистрация не дает права пользования, препятствующего выселению. Риски для собственника минимальны, если не было вселения в качестве члена семьи.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31

Из этого следует, что ребёнок не становится членом семьи собственника (вашего мужчины) по рождению, поскольку его мать не является супругой, дочерью или иным членом семьи собственника. Следовательно, он не приобретает автоматического права пользования домом, аналогичного праву постоянно зарегистрированных сыновей или самого собственника. Ваше опасение, что у ребёнка возникнут такие же права, как у «прописанных», не подтверждается данной нормой. Права сыновей основаны на их статусе членов семьи собственника, которого у ребёнка нет.

Для регистрации ребёнка по месту жительства (постоянной прописки) в доме необходимо согласие собственника. Поскольку мать ребёнка имеет лишь временную регистрацию и не является членом семьи собственника, она не может самостоятельно, без согласия вашего мужчины, зарегистрировать новорождённого по месту жительства в этом доме. Закон прямо указывает: «Для регистрации ребенка по месту жительства необходимо согласие собственника, если родитель не является членом его семьи». Таким образом, пока собственник не даст своего согласия, ребёнок не может быть постоянно прописан. Возможна лишь регистрация по месту пребывания (временная) вместе с матерью, но она не влечёт тех же последствий, что постоянная.

Временная регистрация матери, а затем и временная регистрация ребёнка сами по себе не создают такого права пользования, которое препятствовало бы выселению по требованию собственника. Норма из ЖК РФ однозначна: «Временная регистрация не дает права пользования, препятствующего выселению». Это подтверждается и общим правилом о прекращении права пользования при отсутствии законных оснований. В силу статьи 35 ЖК РФ, если право пользования гражданина жилым помещением прекращено, он обязан его освободить, а при отказе может быть выселен по решению суда.

Статья 35 ЖК РФ регулирует выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено. В случае прекращения права пользования гражданин обязан освободить жилое помещение, а при неисполнении подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35

Таким образом, временно зарегистрированные лица не приобретают «бессрочного» права; собственник в любое время может прекратить их право пользования (например, не продлив договор безвозмездного пользования или просто потребовав освободить жильё). Если мать и ребёнок откажутся выселяться, собственник вправе обратиться в суд с иском о выселении, и суд, установив отсутствие у них права пользования, такое требование удовлетворит.

Что касается рисков признания за ребёнком доли в праве собственности на дом, то здесь ключевое значение имеет отсутствие родственных отношений между ребёнком и собственником. Семейное законодательство и ГК РФ не предусматривают возникновения права собственности на жильё у ребёнка, рождённого у временно зарегистрированного лица, лишь в силу его рождения и проживания. Право собственности на недвижимость возникает лишь на основаниях, установленных законом: договор купли-продажи, дарения, наследование, приватизация. Жилищное законодательство, в том числе статья 30 ЖК РФ, закрепляет за собственником исключительное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
   — Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30

Аналогично и Гражданский кодекс устанавливает полноту прав собственника.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
   — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 209

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
   — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 288

Ни временная регистрация матери, ни последующая регистрация ребёнка не создают права на долю в собственности. Исключением могла бы быть ситуация, если бы собственник сам, добровольно и осознанно, вселил ребёнка в качестве члена своей семьи и признал его таковым, но в данном случае ребёнок является внуком собственника по линии сына; однако сын не является членом семьи отца лишь по факту совместного проживания — они родственники. Но даже если бы ребёнок был признан членом семьи, это даёт лишь право пользования, а не право собственности. Статья 292 ГК РФ подтверждает, что члены семьи собственника имеют лишь право пользования, а не собственности.

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
   — Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 292

Таким образом, риск того, что собственник «останется без дома» в результате действий временно зарегистрированной невестки сына и её будущего ребёнка, является минимальным. Ребёнок не приобретает самостоятельных прав на жильё, для постоянной регистрации необходимо согласие собственника, временная регистрация не препятствует выселению, а право собственности остаётся у вашего мужчины.