- В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Одновременно с требованием о прекращении права пользования собственники вправе поставить вопрос о взыскании с регистрированного лица расходов на коммунальные услуги, начисленные на него, но фактически оплаченные родителями. По общему правилу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества лежит на собственнике. Однако плата за коммунальные услуги начисляется исходя из числа зарегистрированных граждан. Поскольку сын брата зарегистрирован, но не проживает и не оплачивает свою долю, собственники несут эти расходы за него. В такой ситуации возникает неосновательное обогащение на стороне зарегистрированного лица: он сберёг свои средства, не оплачивая коммунальные услуги, которые за него вынуждены вносить собственники. Применить ст. 1102 ГК РФ можно, если доказать, что у него не было законных оснований для сбережения платы (отсутствовало фактическое пользование и обязанность оплачивать по договору).
- Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1102
Дополнительно следует учесть, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласно ст. 153 ЖК РФ лежит на собственнике с момента возникновения права собственности. Это подтверждает, что именно собственники (родители) несут первичную обязанность по оплате, но они могут компенсировать свои затраты за счёт лица, в чьих интересах были произведены платежи (например, если начисление на внука увеличивало общую плату). Представленные квитанции, из которых видно начисление на сына брата, позволяют рассчитать сумму, уплаченную за него.
- Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
- Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 153
Что касается вопроса о том, в какой суд подавать иск, необходимо руководствоваться правилами подсудности. Требование о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта является неимущественным жилищным спором. Статья 23 ГПК РФ содержит закрытый перечень дел, подсудных мировому судье, и такие споры туда не входят. Следовательно, на основании ст. 24 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению районным судом по месту нахождения недвижимости (исключительная подсудность по ст. 30 ГПК РФ).
Статья 23 ГПК РФ определяет подсудность дел мировому судье. Иск о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета не является имущественным спором с ценой иска, а относится к жилищным спорам, которые не перечислены в ч.1 ст.23 ГПК РФ. Следовательно, такой иск подсуден районному суду.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 23
Гражданские дела, подсудные судам общей юрисдикции, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 24
При подготовке иска собственникам необходимо собрать документы, подтверждающие обстоятельства дела. Перечень приложений к иску установлен ст. 132 ГПК РФ. Помимо уплаты госпошлины, доверенности (если через представителя) и копий для ответчиков, истцам потребуются: выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру, справка о регистрации внука, квитанции об оплате коммунальных услуг с расшифровкой начислений на его имя (или выписка управляющей компании), а также доказательства того, что внук никогда не проживал в квартире (свидетельские показания, акты о не проживании, справки из образовательных учреждений и т.п.). Если брат (отец) возражает против выписки, это не препятствует обращению в суд, но суд учётёт его позицию. В контексте НПА не содержится специальных норм о выписке несовершеннолетнего при возражении одного из родителей, поэтому здесь применимы общие положения Семейного кодекса РФ (ст. 61, 65) о равенстве прав родителей и необходимости действовать в интересах ребёнка. В данном случае регистрация в квартире, где ребёнок не проживает, не отвечает его интересам, а сохранение регистрации лишь увеличивает расходы собственников.
Статья 132 ГПК РФ устанавливает перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению, включая: 1) документ об уплате госпошлины; 2) доверенность; 3) документы, подтверждающие досудебный порядок; 4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает требования; 5) расчет взыскиваемой суммы; 6) уведомление о вручении копий иска; 7) документы о примирении.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 132
Таким образом, собственники вправе обратиться в районный суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением внука (снятии с регистрационного учёта) и о взыскании неосновательного обогащения в размере уплаченных за него коммунальных платежей.
