Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, двухкомнатная квартира, приобретённая женой до вступления в брак, является её личной собственностью и не подлежит разделу между супругами при расторжении брака. Это имущество не входит в состав общего имущества супругов, поэтому муж не имеет на него права требования, даже если он зарегистрирован в этой квартире. Регистрация сама по себе не порождает права собственности, а лишь удостоверяет факт проживания.
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
— Семейный кодекс РФ, ст. 36
Право пользования мужа двухкомнатной квартирой после развода регулируется ст. 31 Жилищного кодекса РФ. В силу ч. 4 этой статьи при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования бывшего члена семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением. В контексте приведена оговорка о том, что если у бывшего члена семьи отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение… (текст обрывается). Однако в рассматриваемой ситуации у мужа имеется доля в праве собственности на однокомнатную квартиру, то есть он обладает иным жилым помещением, пригодным для проживания. Следовательно, исключение не применяется, и его право пользования двухкомнатной квартирой после развода прекращается.
Статья 31 ЖК РФ. 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг... 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником...
- В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого п
— Жилищный кодекс РФ, ст. 31
При прекращении права пользования муж обязан освободить двухкомнатную квартиру, а при отказе — подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Это прямо следует из ст. 35 ЖК РФ. Учитывая, что у мужа есть доля в другой квартире, у суда не будет оснований для сохранения за ним права пользования или отсрочки выселения.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— Жилищный кодекс РФ, ст. 35
Правомочия собственника как абсолютные закреплены в ст. 209 ГК РФ: жена как собственник двухкомнатной квартиры вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе требовать устранения любых нарушений, включая проживание бывшего супруга после развода. Дополнительно ст. 304 ГК РФ даёт ей право требовать устранения всяких нарушений её права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения — это негаторный иск, который можно заявить для выселения мужа, если он отказывается добровольно освободить жильё.
- Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
- Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 209
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 304
Планируемое дарение долей в однокомнатной квартире регулируется ст. 572 и 574 ГК РФ. Договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению. Дочь и жена вправе безвозмездно передать свои доли мужу, это не нарушает прав несовершеннолетнего сына, поскольку его доля остаётся неизменной. После дарения муж станет собственником большей части однокомнатной квартиры (две доли), что лишь подтверждает наличие у него иного жилого помещения для постоянного проживания. Дополнительно необходимо учитывать, что однокомнатная квартира приобретена с использованием средств материнского капитала, а значит, выделение долей всем членам семьи было обязательным; однако дарение долей совершеннолетними членами семьи (жена, дочь) не требует согласия органов опеки и попечительства, если не затрагивает права несовершеннолетнего. В контексте нет специальных норм об ограничениях дарения долей, приобретённых с использованием маткапитала, поэтому следует руководствоваться общими положениями ст. 37 ГК РФ, а также Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В данном случае права сына не ухудшаются, так как доля сына остаётся в его собственности, а муж дополнительно приобретает свою часть, что не лишает ребёнка жилья.
Статья 572. Договор дарения
- По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 572
Статья 574. Форма договора дарения
- Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 574
Для подтверждения того, что однокомнатная квартира является благоустроенной и пригодной для проживания (наличие ремонта, мебели, техники), применяются общие правила доказывания, установленные ГПК РФ. Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами могут быть любые сведения о фактах, полученные из объяснений сторон, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Жена может представить суду договоры на ремонт, чеки на покупку мебели и техники, фотографии, акты осмотра жилья, а также заключение специалиста о техническом состоянии квартиры, чтобы убедить суд в том, что однокомнатная квартира полностью пригодна для постоянного проживания мужа и не нуждается в дополнительном благоустройстве.
Статья 55. Доказательства
- Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
— Гражданский процессуальный кодекс РФ, ст. 55
Статья 56. Обязанность доказывания
- Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
- Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
— Гражданский процессуальный кодекс РФ, ст. 56
