- Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: ...
- Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.
- Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 216
В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования этим помещением. В данном случае дядя собственником не является, однако он сам обладает правом пользования, производным от собственника (возникшим в результате отказа от приватизации). Ребенок, вселенный дядей как членом его семьи, не становится членом семьи собственника напрямую, но может быть признан членом семьи самого дяди — лица, имеющего самостоятельное вещное право. По смыслу ст. 292, если ребенок вселен в жилое помещение в качестве члена семьи лица, обладающего правом пользования, то он приобретает производное право пользования, ограниченное сроком существования права дяди. При этом переход права собственности на квартиру (например, в случае продажи) прекратит это производное право, так как члены семьи прежнего собственника (или лица, имеющего вещное право) утрачивают пользование, если иное не установлено законом.
- Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
- Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
- Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 292
Статья 69 ЖК РФ, хотя прямо регулирует права членов семьи нанимателя по договору социального найма, может применяться по аналогии к отношениям, связанным с правом пользования, возникшим из отказа от приватизации. Пункт 1 относит детей к членам семьи нанимателя, что по аналогии позволяет считать малолетнего сына дяди членом семьи лица, имеющего право пожизненного проживания. Пункт 2 закрепляет равенство прав членов семьи с нанимателем, что в данной ситуации означает: ребенок, будучи членом семьи дяди, приобретает право пользования, равное по объему праву дяди. Пункт 4 предусматривает, что даже если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать, за ним сохраняются права. Применительно к нашему случаю это означает, что после смерти или выезда дяди ребенок, хотя и утрачивает статус члена семьи самого дяди (поскольку семья распалась), но, если он фактически проживает в квартире, его право пользования не прекращается автоматически — оно сохраняется, пока он продолжает там жить. Однако важно, что ст. 69 не дает прямого основания для наследования права пожизненного проживания как такового — ребенок получает не самостоятельное вещное право, а лишь производное, зависимое от права дяди и от факта вселения в качестве члена его семьи. Смерть дяди сама по себе не отменяет уже возникшее у ребенка право пользования, если оно возникло при жизни дяди; но если дядя выезжает, ребенок может утратить право, так как основание его вселения (проживание с дядей) исчезает.
Статья 69 ЖК РФ регулирует права членов семьи нанимателя по договору социального найма. В ситуации дядя не является нанимателем, а имеет право пожизненного проживания в связи с отказом от приватизации. Статья 69 не регулирует напрямую переход такого права к ребенку, но может быть применима по аналогии для определения прав членов семьи лица, имеющего право пользования. Пункт 1: к членам семьи нанимателя относятся дети. Пункт 2: члены семьи имеют равные с нанимателем права. Пункт 4: если гражданин перестал быть членом семьи, но продолжает проживать, за ним сохраняются права. Однако статья не дает прямого ответа на вопросы о переходе права пожизненного проживания к ребенку и его сохранении после смерти или выезда дяди.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 69
