Один из 4 собственников хочет прописать всех своих детей в общем доме, как быть, и будет ли прописанный сын мужа собственником

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Однако это право действует в пределах, установленных законом. В ситуации, когда дом находится в общей долевой собственности четырех лиц, каждый сособственник владеет и пользуется не отдельным помещением, а всем домом сообща. Поэтому реализация одним из них права на вселение членов семьи непосредственно затрагивает права остальных сособственников на пользование общим имуществом. Один сособственник не может единолично решать вопрос о вселении своих детей на всю жилую площадь, поскольку это изменит порядок пользования всем домом, который по закону должен быть согласован со всеми участниками долевой собственности.

"Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюде"

— Жилищный кодекс РФ, ст. 30

При этом ст. 31 ЖК РФ определяет круг членов семьи собственника и их право пользования жилым помещением, но это право возникает только в отношении помещения, принадлежащего самому собственнику. Поскольку дом — общая долевая собственность, вселение детей одним из сособственников возможно лишь в части, соразмерной его доле, и только с согласия других участников. Если такой порядок не соблюден, дети, будучи вселены без согласия остальных, не приобретут законного права пользования всем домом, а их регистрация может быть оспорена.

"Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи."

— Жилищный кодекс РФ, ст. 31

Более конкретно владение и пользование общим имуществом регулируется ст. 247 ГК РФ: эти действия осуществляются по соглашению всех участников. Поскольку дом находится в общей долевой собственности, один сособственник не вправе в одностороннем порядке вселять в него членов своей семьи: это изменит фактический порядок пользования общим имуществом. Согласие других трех сособственников обязательно. Без такого согласия вселение будет незаконным, а регистрация — фиктивной.

"1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

1. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации."

— Гражданский кодекс РФ, ст. 247

Что касается второго вопроса — регистрация по месту жительства (прописка) сама по себе не является основанием для возникновения права собственности. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения, но регистрация — это лишь административный учет места проживания гражданина. Она не порождает вещных прав. Сын мужа, будучи зарегистрированным в доме, не становится сособственником автоматически. Право собственности на долю в доме может возникнуть только на основаниях, предусмотренных законом: по договору купли-продажи, дарения, в порядке наследования, при приватизации и т.п. Регистрация к таким основаниям не относится, поэтому даже если муж прописывает своего сына, последний не приобретает долю в праве собственности.

"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц."
— Гражданский кодекс РФ, ст. 209

Дополнительно следует отметить, что распоряжение долей в общем имуществе регулируется ст. 246 ГК РФ, но в данном случае речь не идет о распоряжении (продаже, дарении доли), а о пользовании. Поэтому ст. 246 напрямую не применима к вопросу вселения — для него более специальной является ст. 247 ГК РФ. Таким образом, один сособственник не может самостоятельно прописать своих детей без согласия остальных, а регистрация не приводит к возникновению права собственности на долю.