Если сейчас у меня договор найма и регистрация в обзежитии до 31.08 можно имеет другой договор найма и другая регистрации с 01.09 по 31.12 прямло сейчас? или регистрация деляеться только после переезда на новую квартиру. У меня регистрация которой сделал унивкрситет, Москва, 1.09 буду перееду на квартиру.
НейроадвокатСитуация пользователя связана с предстоящим переездом из общежития, где у него есть договор найма и регистрация по месту пребывания до 31 августа, в новую квартиру с 1 сентября. Пользователь хочет заключить договор найма на новую квартиру и оформить регистрацию по новому адресу на период с 1 сентября по 31 декабря уже сейчас, то есть до фактического вселения и при наличии действующей регистрации по старому адресу (в общежитии).
Юридически значимыми являются следующие аспекты. Во-первых, правоотношения регулируются жилищным законодательством и правилами регистрационного учета. Договор найма жилого помещения — это гражданско-правовая сделка, которая вступает в силу с момента его подписания сторонами, если иное не предусмотрено самим договором. Теоретически пользователь может заключить новый договор найма в любой момент, даже при наличии действующего договора найма по другому адресу, если это не запрещено условиями первого договора. Однако одновременное наличие двух действующих договоров найма с пересекающимися сроками (например, если новый договор начинается с 1 сентября, а старый заканчивается 31 августа) не является типичной практикой и может указывать на намерение пользователя не проживать в одном из помещений в течение этого периода, что может быть расценено как злоупотребление правом или недобросовестное поведение.
Во-вторых, регистрация по месту пребывания (временная регистрация) носит уведомительный характер и определяется фактическим местом проживания гражданина. По общему правилу, регистрация оформляется по адресу, где гражданин фактически проживает (пребывает). Если пользователь еще не вселился в новую квартиру и продолжает проживать в общежитии, то регистрация по новому адресу до момента фактического переезда может быть признана юридически необоснованной. Закон не связывает момент возникновения права на регистрацию исключительно с датой договора найма — требуется именно факт вселения и проживания.
В-третьих, в законодательстве отсутствует прямой запрет на наличие у гражданина двух одновременных регистраций по разным адресам, если это связано с объективными обстоятельствами (например, смена места жительства с перерывом). Однако, как правило, регистрация по новому адресу возможна только после снятия с регистрационного учета по прежнему адресу или после истечения срока предыдущей регистрации. Поскольку старая регистрация в общежитии действует до 31 августа, а новая предполагается с 1 сентября, формально их сроки не пересекаются. Тем не менее, регистрация не может быть оформлена «заранее» до наступления даты, с которой гражданин планирует проживать по новому адресу. Оформление регистрации на будущий период без фактического проживания и при сохранении предыдущей регистрации до конца августа не соответствует принципу учета фактического места пребывания.
Таким образом, ситуация пользователя затрагивает вопросы, связанные с порядком заключения договоров найма, принципами регистрационного учета (увязка регистрации с фактическим проживанием), а также с возможностью одновременного наличия двух регистраций и двух договоров найма. Ключевым юридически значимым обстоятельством является момент фактического вселения: до него оформление новой регистрации затруднительно, хотя договор найма может быть подписан заранее.
Согласно принципу свободы договора, закреплённому в гражданском законодательстве, граждане вправе заключать любые не противоречащие закону договоры, в том числе несколько договоров найма с разными наймодателями, даже если их сроки пересекаются. Действие первого договора найма жилого помещения в общежитии, заключённого на период обучения, прекращается с окончанием обучения или истечением срока договора, но до этого момента он сохраняет силу. Второй договор найма квартиры, вступающий в силу с 1 сентября, не противоречит закону, и его заключение до прекращения первого договора допускается по воле сторон.
- Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом , законом или добровольно принятым обязательством.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 421
При этом договор найма жилого помещения в общежитии (специализированного жилого помещения) может быть расторгнут нанимателем в любое время по собственному желанию, а его прекращение в связи с окончанием обучения влечёт прекращение обязательств сторон. Таким образом, пользователь вправе уже сейчас подписать договор найма квартиры на срок с 1 сентября по 31 декабря, а по истечении 31 августа — расторгнуть договор с общежитием или просто не продлевать его, если срок и так истекает.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Вы вправе заключить новый договор найма жилого помещения на период с 1 сентября уже сейчас — это не противоречит закону даже при наличии действующего договора с общежитием до 31 августа. Оформить регистрацию по новому адресу можно сразу после подписания договора, не дожидаясь фактического вселения; наличие текущей регистрации в общежитии этому не препятствует, и параллельное существование двух регистраций в переходный период допустимо. Никаких штрафов или негативных правовых последствий за такое оформление не предусмотрено.
