Далее, общее правило расчёта коммунальных платежей закреплено в ст. 157 ЖК РФ. Поскольку у вас установлены приборы учёта на газ и воду, плата за эти ресурсы будет определяться по показаниям счётчиков и не зависит от количества зарегистрированных лиц. Временная регистрация племянника не повлияет на объём потребления по приборам, если он не будет пользоваться газом и водой сверх обычного, однако сам по себе факт регистрации не приведёт к автоматическому пересчёту этих услуг. Исключение составляет вывоз мусора, для которого норматив может быть установлен исходя из числа проживающих.
- Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 157
Ключевая норма, регулирующая плату за вывоз мусора при временной регистрации, содержится в пункте 9(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Прямо указано, что размер платы за коммунальную услугу по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО) в жилом помещении определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в этом помещении, на основании нормативов накопления ТКО. Поскольку вы планируете зарегистрировать племянника временно (на пару месяцев), он будет учтён как временно проживающий. Формула 9(1) умножает количество граждан (включая его) на норматив и тариф. Таким образом, плата за вывоз мусора увеличится пропорционально числу зарегистрированных: если сейчас платите за одного себя — после регистрации племянника плата за эту услугу станет в два раза больше (если норматив одинаков для всех). Перерасчёт в сторону уменьшения за временное отсутствие племянника (например, если он уедет) возможен, но только при подаче заявления и подтверждении отсутствия более 5 полных календарных дней подряд — это установлено пунктом 86(1) тех же Правил.
9(1). Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в i-м жилом помещении определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении, на основании нормативов накопления твердых коммунальных отходов согласно пункту 148(30) Правил по формуле 9(1): , где: n i - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении; - норматив накопления твердых коммунальных отходов; T отх - цена на коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, определенная в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами.
— Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
86(1). При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии в жилом помещении потребителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании заявления, указанного в абзаце первом пункта 91 настоящих Правил, и документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя в жилом помещении, осуществляется перерасчет размера платы за указанную услугу в порядке, установленном настоящим разделом.
— Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
Что касается обязанностей собственника при временной регистрации, здесь применяется общая норма Гражданского кодекса РФ: бремя содержания имущества лежит на собственнике (ст. 210 ГК РФ). Вы как собственник обязаны оплачивать все коммунальные услуги, в том числе за вывоз мусора, которая увеличится. Закон не позволяет вам автоматически переложить эти расходы на племянника только фактом регистрации — для этого нужно отдельное соглашение (договор или устная договорённость). Однако вы можете заключить с племянником письменный договор о возмещении ваших расходов на коммунальные услуги в части, приходящейся на него. Это гражданско-правовая сделка, и в случае неоплаты вы сможете взыскать сумму через суд, но перед ресурсоснабжающими организациями ответственным остаётесь вы.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 210
Таким образом, на практике увеличение платежей произойдёт только по строке «вывоз мусора» (обращение с ТКО) — примерно вдвое, если норматив одинаков. Плата за газ и воду останется прежней, так как у вас счётчики. Капитальный ремонт, если он указан в квитанции, не должен взиматься с собственников индивидуальных жилых домов, и его размер не зависит от числа зарегистрированных (это ошибка, которую можно оспорить в региональном фонде капремонта или в суде). Для дополнительной защиты своих финансов вы можете подписать с племянником соглашение о компенсации коммунальных расходов — это законный способ ограничить свою ответственность в отношениях между вами, хотя не снимает её перед поставщиками услуг.
