Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности, а у нанимателя — с момента заключения договора социального найма. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Вы не являлись ни собственником квартиры, ни нанимателем по договору социального найма — вы были просто зарегистрированы в ней как ребенок. Регистрация сама по себе не порождает обязанность платить за коммунальные услуги; она лишь учитывает место жительства. Долги, накопленные до вашего 18-летия, относятся к ответственности собственника жилья (бабушки) и ваших родителей, которые обязаны были содержать вас. Поэтому указанные нормы в данной ситуации защищают вашу позицию: платить должен собственник, а не лицо, которое лишь проживало с ним.
- Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; ... 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение ...
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 153
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 210
Согласно ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Аналогичное правило установлено ст. 69 ЖК РФ для членов семьи нанимателя по договору социального найма. Ключевое слово здесь — «дееспособные». В период накопления долгов вы были ребенком, то есть недееспособным или ограниченно дееспособным лицом (в зависимости от возраста). Поскольку нормы о дееспособности прямо не содержатся в предоставленном контексте, следует указать, что они закреплены в ГК РФ (статьи 21, 28, 29 ГК РФ — такие нормы в контексте отсутствуют, поэтому их нужно искать в указанном кодексе). Таким образом, вы не могли нести солидарную ответственность за долги, возникшие до достижения 18 лет. После 18 лет вы сразу выписались и не проживали в квартире, то есть не пользовались коммунальными услугами, а потому обязанность платить за них (кроме случаев, когда плата начисляется по нормативам на всех зарегистрированных) у вас не возникла.
- Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 69
Если же вам все же начисляют плату за период, когда вы не проживали в квартире, и вы уже выписаны, то требования таких управляющих компаний могут быть квалифицированы как неосновательное обогащение — ст. 1102 ГК РФ. Они пытаются получить с вас деньги за услуги, которыми вы не пользовались и за которые вы не обязаны платить. Это правило позволяет вам требовать возврата любых сумм, которые вы уплатите или которые с вас взыщут незаконно. В вашем случае важно, что перерасчет, который вам предлагают сделать, не является признанием долга, а напротив — устраняет неосновательное начисление.
- Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1102
Также важен срок исковой давности. Согласно ст. 196 и 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года, и его течение начинается со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права. Если долги, которые вам сейчас предъявляют, образовались более трех лет назад (особенно до достижения вами 18 лет), то управляющие компании и ресурсоснабжающие организации утратили право на их судебное взыскание, если вы заявите о пропуске срока. Даже если они обратятся в суд, суд откажет им в иске, как только вы сделаете соответствующее заявление (ст. 199 ГК РФ). Тот факт, что вам звонят и пишут, не прерывает течение срока исковой давности. Прерывание возможно только в случае признания вами долга в письменной форме или совершения действий, свидетельствующих о признании (например, частичная оплата). Само по себе предоставление справки о выписке не является признанием долга — это лишь представление документа для корректировки начислений.
- Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет...
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 196
- Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре... Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 199
- Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права...
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 200
В контексте отсутствуют нормы, прямо регулирующие обязанность несовершеннолетнего по оплате коммунальных услуг и ответственность родителей за коммунальные платежи в период несовершеннолетия ребенка. Такие нормы содержатся в Семейном кодексе РФ (ст. 61, 80) и в постановлении Пленума Верховного Суда РФ по делам о взыскании коммунальных платежей. По общему правилу, за несовершеннолетнего по обязательствам, связанным с содержанием жилья, отвечают его родители или опекуны. Следовательно, долг, возникший в период вашего несовершеннолетия, не может быть переложен на вас — он подлежит взысканию с ваших законных представителей или с собственника жилья.
По вопросу о перерасчете: предоставление справки о выписке — это ваше право, а не обязанность. Если вы ее предоставите, управляющая компания обязана сделать перерасчет за период после вашего отъезда и выписки. Однако это не создает для вас обязанности платить за старые долги, накопленные бабушкой и родителями. Более того, если в результате перерасчета будет начислена какая-то сумма именно за те периоды, когда вы фактически пользовались услугами (например, до 18 лет в той части, где суд уже снял долги), то у вас есть все основания не платить, ссылаясь на прежнее судебное решение и на то, что вы были несовершеннолетним. Если же перерасчет сделают «автоматически» на основании справки, вы все равно не обязаны платить долги, которые уже были признаны судом незаконными или которые возникли до вашего совершеннолетия. Вам следует направить в организации письменные возражения с приложением копии судебного решения, указав на пропуск срока исковой давности и на отсутствие вашей обязанности оплачивать чужие долги.
