В квартире были прописаны 4 человека, трое из них умерли. Я единственный оставшийся прописанный. Могу ли я считаться полноправным хозяином этой квартиры? В наследство я не вступал, никаких документов на квартиру на меня нет. Квартира была муниципальная, приватизация не проводилась. Что мне делать?
НейроадвокатВ данной ситуации речь идет о муниципальном жилищном фонде — квартире, которая не была приватизирована и находилась в собственности муниципального образования. Первоначально между муниципалитетом (наймодателем) и одним из граждан (нанимателем) был заключен договор социального найма, по условиям которого в жилое помещение вселялись и члены семьи нанимателя (всего 4 человека, включая вас). С течением времени трое из них умерли, и вы остались единственным лицом, сохранившим регистрацию по месту жительства в этой квартире.
Юридически значимым обстоятельством является то, что вы не вступали в наследство и не оформляли каких-либо документов, подтверждающих ваше право на квартиру. Однако в данном контексте наследование не применяется: муниципальная квартира не входит в состав наследства, так как она не является собственностью умерших граждан, а принадлежит муниципалитету. Правоотношения, возникшие здесь, относятся не к наследственному, а к жилищному праву, а именно — к социальному найму.
После смерти остальных зарегистрированных лиц вы автоматически становитесь единственным фактическим пользователем квартиры. Ваш правовой статус определяется как члена семьи нанимателя (если вы были вселены как таковой) или как бывшего члена семьи, но в любом случае вы сохраняете право пользования жильем, поскольку ваша регистрация не прекращена и вы продолжаете проживать. Юридический факт смерти других лиц меняет состав семьи нанимателя, но не прекращает ваше право.
Ключевым моментом является то, что договор социального найма считается действующим до тех пор, пока в квартире проживает хотя бы одно лицо, имеющее право пользования. Вы, как оставшийся зарегистрированный гражданин, имеете право требовать внесения изменений в договор социального найма — в частности, признания вас нанимателем вместо умершего (если нанимателем был не вы). Это не наследование, а замена стороны в обязательстве в связи с прекращением правоспособности прежнего нанимателя.
Также важно учитывать, что у вас сохраняется право на приватизацию квартиры — оно возникает при условии, что вы ранее не участвовали в приватизации другого жилья, и вы как гражданин, занимающий помещение на условиях социального найма, можете его реализовать. Отсутствие письменного договора найма на ваше имя не препятствует этому, но потребует его оформления.
Юридически значимыми действиями сейчас являются: фиксация факта смерти остальных зарегистрированных лиц (через ЗАГС), уведомление наймодателя (администрации) об изменении состава семьи и обращение с заявлением о переоформлении договора социального найма на ваше имя. Без этого вы формально не будете считаться нанимателем, что затруднит любые распорядительные действия, включая приватизацию.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма заключается без установления срока его действия и предполагает передачу жилого помещения во владение и пользование гражданину (нанимателю) для проживания. Поскольку в рассматриваемой ситуации квартира является муниципальной и приватизация не проводилась, именно договор социального найма является основанием для проживания всех зарегистрированных лиц. Смерть троих из четырех зарегистрированных не прекращает договор автоматически – он продолжает действовать, так как один гражданин остается проживающим и зарегистрированным.
- По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 60
Статья 69 ЖК РФ определяет, что члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности. Оставшийся зарегистрированный гражданин, если он был вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя (например, как супруг, ребенок или иной родственник, ведущий общее хозяйство), сохраняет все права, которые имел первоначальный наниматель. Даже если он перестал быть членом семьи (например, из-за развода), но продолжает проживать, за ним сохраняются такие же права, как у нанимателя. В данной ситуации он не переставал быть членом семьи умерших, поэтому его статус – полноправный пользователь жилого помещения наравне с тем, кто ранее был указан в договоре в качестве нанимателя.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
На основании проведённого анализа вы не являетесь полноправным собственником квартиры, но обладаете всеми правами нанимателя, которые трансформируются в право собственности после приватизации. Вы вправе требовать признания себя единственным нанимателем по действующему договору социального найма. Оформление не связано с вступлением в наследство, поскольку муниципальная квартира в наследственную массу не входит.
