Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Регистрационный учёт

Как получить две однокомнатные квартиры при КРТ, если вы собственник доли в двухкомнатной квартире с матерью?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Заявите застройщику о желании получить две отдельные квартиры, ссылаясь на п. 5 ст. 56.9 ЗК РФ.
  2. 2
    Согласуйте с застройщиком рыночную стоимость каждой квартиры для зачёта в счёт возмещения.
  3. 3
    При недостижении соглашения требуйте денежное возмещение: сын — за 21,97 кв.м, мать — за 30,03 кв.м.
  4. 4
    Проверьте региональный нормативный акт: возможно, он даёт право на равнозначное жильё с двумя комнатами.
  5. 5
    Если получен проект соглашения об изъятии: Заключайте соглашение об изъятии в течение 45 дней с момента получения проекта договора.

Документы и доказательства

  • Подготовьте заявление о предоставлении двух отдельных однокомнатных квартир с зачётом их стоимости (ч. 4 ст. 32.1 ЖК РФ).
  • Соберите документы о праве собственности на доли: свидетельства о государственной регистрации права 2011 года.
  • Закажите отчёт о рыночной стоимости вашей доли (сын — 21,97 кв.м, мать — 30,03 кв.м) для переговоров.
  • Зафиксируйте отдельные лицевые счета и квитанции об оплате ЖКУ для подтверждения самостоятельности владения.
  • Приложите технический паспорт и поэтажный план квартиры для обоснования невозможности выдела долей в натуре.
  • Если получен проект соглашения об изъятии: Сохраняйте проект соглашения об изъятии и все уведомления — для соблюдения 45-дневного срока на ответ.

  • Когда нужен адвокат

    • Требовать две однокомнатные квартиры можно только по соглашению с застройщиком, принудительно — нельзя.
    • Без соглашения вы вправе получить лишь денежное возмещение: сын — за 21,97 кв.м, мать — за 30,03 кв.м.
    • Адвокат нужен для оценки рыночной стоимости долей и убытков, чтобы не занизили размер возмещения.
    • Обращайтесь к юристу при подготовке заявления о предоставлении жилья взамен изымаемого.
    • Специалист поможет проверить проект соглашения об изъятии на соответствие закону и вашим интересам.
    • Без адвоката рискованно вести переговоры, если застройщик настаивает на одном жилом помещении на всех.

  • Альтернативные пути

    • Предложите застройщику заключить соглашение о предоставлении двух однокомнатных квартир с зачётом их стоимости в счёт возмещения.
    • Заявите о желании получить отдельное жильё письменно — по ч. 4 ст. 32.1 ЖК РФ это ваше право.
    • Используйте п. 5 ст. 56.9 ЗК РФ: соглашением можно предусмотреть передачу иных объектов недвижимости, включая две квартиры.
    • При недостижении согласия требуйте денежное возмещение: сыну — за 21,97 кв.м, матери — за 30,03 кв.м.
    • Проверьте региональный акт: если он даёт право на равнозначное жильё, требуйте квартиру не менее чем с двумя комнатами.
    • Не соглашайтесь на изъятие без предварительного и равноценного возмещения — это обязательное условие закона.

  • Региональные особенности

    • Проверьте региональный закон о КРТ: предусмотрено ли право на равнозначное жилье (ч. 7 ст. 32.1 ЖК РФ).
    • Уточните в местной администрации, принят ли нормативный акт субъекта о КРТ для вашего дома.
    • Выясните, утверждена ли региональная адресная программа КРТ, включающая ваш дом.
    • Изучите региональные нормативы градостроительного проектирования: минимальную площадь однокомнатных квартир.
    • Запросите в уполномоченном органе проект договора об изъятии с расчетом возмещения по вашему региону.
    • Уточните в региональном законе, кто именно принимает решение о КРТ: правительство субъекта или местная администрация.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Сын и мать являются участниками общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 52 кв.м с долями 49/116 и 67/116 соответственно. Право собственности возникло в 2011 году в порядке наследования. Квартира расположена в многоквартирном доме, включённом в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию (КРТ). Каждый из сособственников имеет самостоятельный лицевой счёт. В рамках реализации решения о КРТ подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд вся квартира как единый объект недвижимости, что влечёт необходимость определения размера и формы возмещения каждому правообладателю пропорционально его доле.

Затронутые правоотношения:

  • Отношения по изъятию жилого помещения для государственных/муниципальных нужд в связи с КРТ жилой застройки — поскольку квартира находится в доме, включённом в границы КРТ, применяется специальный порядок, установленный ст. 32.1 ЖК РФ и ст. 56.9–56.12 ЗК РФ, который определяет формы и процедуру обеспечения жилищных прав собственников.
  • Отношения общей долевой собственности — наличие двух самостоятельных правообладателей с разными долями означает, что соглашение об изъятии заключается с каждым из них отдельно (п. 2 ст. 56.9 ЗК РФ), а размер возмещения рассчитывается индивидуально пропорционально доле в праве.
  • Обязательственные отношения по соглашению об изъятии (договор с застройщиком/публичным органом) — предоставление иного жилого помещения взамен изымаемого носит заявительный и договорный характер (ч. 4 ст. 32.1 ЖК РФ, п. 5 ст. 56.9 ЗК РФ), что позволяет сторонам согласовать передачу двух однокомнатных квартир с зачётом их стоимости в счёт возмещения.

Юридически значимые обстоятельства:

  1. Квартира находится в общей долевой собственности двух лиц, доли определены. Это исключает автоматическое предоставление одного жилого помещения на всех — каждый сособственник выступает самостоятельной стороной в процедуре изъятия и вправе претендовать на возмещение, соразмерное его доле: сын — 49/116 (≈ 21,97 кв.м), мать — 67/116 (≈ 30,03 кв.м).
  2. Предоставление жилого помещения взамен изымаемого осуществляется только по заявлению собственника (ч. 4 ст. 32.1 ЖК РФ). Прямой обязанности предоставить именно две однокомнатные квартиры закон не устанавливает — это предмет соглашения. Соглашением об изъятии может быть предусмотрена передача в собственность иных объектов недвижимости взамен изымаемых (п. 5 ст. 56.9 ЗК РФ), что допускает предоставление двух квартир, если стороны достигнут договорённости, а их рыночная стоимость будет зачтена в счёт возмещения.
  3. При недостижении соглашения каждый сособственник вправе требовать денежного возмещения в размере рыночной стоимости своей доли, доли в общем имуществе МКД и земельном участке, а также всех убытков, причинённых изъятием (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, ч. 3 ст. 32.1 ЖК РФ). Принудительное изъятие через суд допускается только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
  4. Выдел долей в натуре в двухкомнатной квартире невозможен без несоразмерного ущерба имуществу (ст. 252 ГК РФ), однако для целей КРТ раздел не требуется — возмещение и так определяется индивидуально для каждого сособственника пропорционально его доле.
  5. Если субъектом РФ принят нормативный правовой акт, предусматривающий право на равнозначное жилое помещение (ч. 7 ст. 32.1 ЖК РФ), сособственники могут претендовать на квартиру с количеством комнат не менее двух и общей площадью больше 52 кв.м, но это не гарантирует получения двух отдельных однокомнатных квартир.

Вправе ли сособственники получить две однокомнатные квартиры вместо двухкомнатной при КРТ?

Прямая обязанность предоставить именно две отдельные квартиры законом не установлена. Механизм предоставления жилья при КРТ жилой застройки урегулирован статьёй 32.1 ЖК РФ, которая устанавливает заявительный и договорный порядок.

Базовая гарантия — право на равноценное возмещение:

  1. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, указанных в части 1 настоящей статьи (далее для целей настоящей статьи - собственники жилых помещений), взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение, определяемое в соответствии с частью 7 статьи 32 настоящего Кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки (далее в целях настоящей статьи - равноценное возмещение
    — ч. 3 ст. 32.1 ЖК РФ

По заявлению собственника ему может быть предоставлено жилое помещение взамен изымаемого с зачётом стоимости:

  1. По заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя могут быть предусмотрены требования к местоположению многоквартирного дома, в котором собственнику предоставляется жилое помещение в соответствии с настоящей частью. 5. В случае, если у собственника жилого помещения не имеется в собственности иных жилых помещений, по его заявлению за ним сохраняется предусмотренное частью 6 статьи 32 настоящего Кодекса право пользования жилым помещением на срок не более чем шесть месяцев после предоставления ему равноценного возмещения в денежной форме, если более продолжительный срок не определен в договоре, предусмотренном частью 10 настоящей статьи. 6.
    — ч. 4 ст. 32.1 ЖК РФ

Ключевое: предоставление жилого помещения взамен — заявительная (а не автоматическая) процедура. Каждый сособственник подаёт заявление самостоятельно. Поскольку соглашение об изъятии недвижимости по ст. 56.9 ЗК РФ заключается с каждым правообладателем (п. 2 ст. 56.9 ЗК), а предоставление иного объекта недвижимости возможно при согласии правообладателя (п. 3 ст. 56.9 ЗК), стороны вправе согласовать предоставление двух однокомнатных квартир. Более того:

  1. Соглашением об изъятии недвижимости может быть предусмотрена обязанность организации, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии, передать в собственность лицу, чьи земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества изымаются для государственных или муниципальных нужд, иные объекты недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. При этом в соглашении об изъятии недвижимости указываются кадастровые номера объектов недвижимого имущества, передаваемого взамен изымаемых объектов недвижимого имущества, рыночная стоимость таких объектов, срок их передачи. Размер возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества уменьшается на величину, равную рыночной стоимости передаваемых объектов недвижимого имущества
    — п. 5 ст. 56.9 ЗК РФ

Это означает, что соглашением может быть предусмотрена передача в собственность иного объекта недвижимости взамен изымаемого. Формулировка «иные объекты недвижимого имущества» допускает предоставление не одного, а нескольких объектов (двух квартир), если это согласовано сторонами и рыночная стоимость предоставляемых квартир зачитывается в счёт возмещения.

Однако принудительно потребовать именно две отдельные однокомнатные квартиры нельзя — это предмет переговоров. Если согласие не достигнуто, каждый сособственник вправе требовать денежного возмещения пропорционально своей доле либо одного жилого помещения с зачётом стоимости (ч. 4 ст. 32.1 ЖК) — и тогда вопрос о двух квартирах решается через оценку: сможет ли каждый сособственник на свою долю возмещения приобрести отдельное жильё.

Дополнительная опция — равнозначное жильё по региональному НПА:

  1. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений, нанимателей жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: 1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; 2) такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию
    — ч. 7 ст. 32.1 ЖК РФ

Если субъект РФ принял такой НПА, сособственники могут претендовать на равнозначное жильё, где количество комнат не меньше, чем в освобождаемом (т.е. не менее двух), а общая площадь — больше освобождаемого. Это даёт возможность получить квартиру большей площади, но не гарантирует разделения на две однокомнатные.

Вывод: прямой обязанности предоставить именно две однокомнатные квартиры закон не содержит. Это — предмет договорённости с лицом, обеспечивающим реализацию решения о КРТ. Практически достижимый вариант: либо согласовать в соглашении об изъятии предоставление двух отдельных квартир с зачётом их стоимости в счёт возмещения, либо каждый сособственник получает денежное возмещение пропорционально доле и приобретает жильё самостоятельно.

На какую площадь/долю возмещения может претендовать каждый сособственник при общей площади 52 кв.м и долях 49/116 и 67/116?

Состав возмещения определяется по ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, на которую прямо ссылается ч. 3 ст. 32.1 ЖК РФ:

  1. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме , в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. (В редакции федеральных законов от 31.12.2014 № 499-ФЗ, от 27.12.2019 № 473-ФЗ) 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. (В редакции Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ) 8 1 .
    — ч. 7 ст. 32 ЖК РФ

Расчёт доли каждого сособственника:

  • Сын (49/116): 52 × 49/116 ≈ 21,97 кв.м — рыночная стоимость этой доли в праве на квартиру, а также пропорциональная доля в стоимости общего имущества МКД и земельного участка, плюс убытки, причинённые изъятием.
  • Мать (67/116): 52 × 67/116 ≈ 30,03 кв.м — аналогичный расчёт.

Каждый сособственник является самостоятельным правообладателем, и соглашение об изъятии заключается с каждым из них отдельно (п. 2 ст. 56.9 ЗК РФ). Размер возмещения определяется индивидуально — пропорционально доле в праве общей собственности.

При этом действует общий принцип: предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ). Это означает, что без согласия каждого из сособственников нельзя изъять у них доли по отдельности иначе чем в рамках общего изъятия всей квартиры с выплатой каждому возмещения за его долю.

Что касается возможности раздела квартиры до КРТ — ст. 252 ГК РФ предусматривает:

  1. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
    — п. 2 ст. 252 ГК РФ

Выдел доли в натуре в двухкомнатной квартире (выделение изолированной комнаты с отдельным входом) практически невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, а потому применима денежная компенсация. Однако при КРТ раздел квартиры не требуется — возмещение и так выплачивается каждому сособственнику пропорционально его доле.

Вывод: сын вправе претендовать на возмещение, соразмерное стоимости его доли ≈ 21,97 кв.м (49/116), мать — ≈ 30,03 кв.м (67/116), плюс компенсация всех убытков от изъятия (переезд, поиск жилья, оформление прав). Каждый из них является самостоятельной стороной соглашения об изъятии.

Процедура изъятия и риски принудительного изъятия

Процедура при КРТ жилой застройки включает следующие этапы:

  1. Решение о КРТ и об изъятии — принимается уполномоченным органом (Правительство РФ, орган субъекта РФ или глава местной администрации — п. 2 ст. 56.12 ЗК РФ). Собственникам направляется копия решения в течение 7 рабочих дней (п. 4 ст. 56.12 ЗК).

  2. Проект соглашения — направляется каждому собственнику. Соглашение должно содержать выкупную цену, размер убытков, а при предоставлении жилья взамен — его характеристики (п. 6 ст. 56.12 ЗК).

  3. Заключение договора — договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению в обязательном порядке (ч. 10 ст. 32.1 ЖК). Применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (денежное возмещение) либо о мене (предоставление жилья с зачётом стоимости).

  4. Срок для подписания — 45 дней (ч. 14 ст. 32.1 ЖК), исчисляемых со дня получения проекта договора заказным письмом с уведомлением о вручении.

  1. В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение сорока пяти дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанное в Градостроительном кодексе Российской Федерации, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат предоставляемого равнозначного жилого помещения или жилого помещения, предоставляемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, либо размер возмещения
    — ч. 14 ст. 32.1 ЖК РФ
  1. Принудительное изъятие через суд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения:
  1. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное
    — ч. 6 ст. 32 ЖК РФ

Важно: принудительное изъятие — крайняя мера, суд рассматривает спор при недостижении соглашения. Собственник рискует тем, что в судебном порядке ему будет присуждено денежное возмещение (а не предоставление жилья), если он не заявил о предоставлении жилого помещения взамен до истечения 45-дневного срока.

Вывод: каждый сособственник вправе вести переговоры самостоятельно. Если соглашение не достигнуто в течение 45 дней, возможен судебный иск о понуждении к заключению договора. До решения суда принудительное изъятие не допускается. Собственнику выгодно активно заявлять о предпочтительной форме возмещения (жильё взамен) на стадии получения проекта договора, а не пассивно ждать истечения срока.

Вы можете претендовать на получение двух отдельных однокомнатных квартир только по соглашению с застройщиком (или уполномоченным органом), а принудительно обязать предоставить именно две квартиры закон не позволяет. Если договориться не удастся, каждый из вас получит денежное возмещение пропорционально своей доле: сын — за 21,97 кв.м, мать — за 30,03 кв.м от общей площади квартиры, либо одно жилое помещение с зачётом его стоимости.

Право на две однокомнатные квартиры

Прямой обязанности предоставить вам две отдельные квартиры взамен изымаемой двухкомнатной закон не устанавливает. Однако такая возможность существует в рамках договорённости с лицом, обеспечивающим реализацию решения о КРТ.

Согласно ч. 4 ст. 32.1 ЖК РФ, предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого осуществляется по вашему заявлению с зачётом его стоимости. При этом п. 5 ст. 56.9 ЗК РФ предусматривает, что соглашением об изъятии может быть установлена обязанность передать вам в собственность иные объекты недвижимости взамен изымаемых. Условие о необходимости вашего согласия на такую замену следует из общего смысла соглашения об изъятии как двусторонней сделки. Формулировка «иные объекты» (во множественном числе) позволяет согласовать передачу двух однокомнатных квартир, если их рыночная стоимость будет зачтена в счёт возмещения.

Поскольку соглашение об изъятии заключается с каждым правообладателем отдельно (п. 2 ст. 56.9 ЗК РФ), вы с матерью вправе каждый самостоятельно заявить о желании получить отдельную квартиру. Однако принудительно потребовать именно две квартиры нельзя — это предмет переговоров. Если согласие не достигнуто, применяется общий порядок: равноценное возмещение в денежной форме (ч. 3 ст. 32.1 ЖК РФ) либо предоставление одного жилого помещения с зачётом стоимости (ч. 4 ст. 32.1 ЖК РФ).

Дополнительно: если в вашем субъекте РФ принят нормативный правовой акт, предусматривающий право на равнозначное жилое помещение (ч. 7 ст. 32.1 ЖК РФ), вы можете претендовать на квартиру, где количество комнат не меньше, чем в изымаемой (то есть не менее двух), а общая площадь — больше. Это не даёт права на две отдельные квартиры, но улучшает ваши переговорные позиции.

Размер возмещения для каждого сособственника

Размер возмещения определяется по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, на которую прямо ссылается ч. 3 ст. 32.1 ЖК РФ. В состав возмещения включаются:

  • рыночная стоимость жилого помещения;
  • рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка (пропорционально доле);
  • все убытки, причинённые изъятием (переезд, поиск другого жилья, оформление прав, упущенная выгода и прочее).

Исходя из ваших долей и общей площади квартиры 52 кв.м:

  • сын (доля 49/116) вправе претендовать на возмещение, соразмерное стоимости ≈ 21,97 кв.м;
  • мать (доля 67/116) — на возмещение, соразмерное стоимости ≈ 30,03 кв.м.

Каждый из вас является самостоятельной стороной соглашения об изъятии, и размер возмещения рассчитывается индивидуально — пропорционально доле в праве общей собственности. При этом ч. 1 ст. 32 ЖК РФ устанавливает, что предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается только с согласия собственника. Это означает, что без вашего согласия нельзя изъять доли по отдельности — изымается вся квартира целиком, а каждый из вас получает возмещение за свою долю.

Выдел доли в натуре в двухкомнатной квартире (п. 2 ст. 252 ГК РФ) практически невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, однако при КРТ это и не требуется — возмещение и так выплачивается каждому сособственнику пропорционально его доле.

Пошаговые действия

  1. Дождитесь получения проекта договора. После принятия решения о КРТ и об изъятии вам (каждому сособственнику) направят копию решения в течение 7 рабочих дней, а затем — проект соглашения об изъятии с указанием выкупной цены, размера убытков и характеристик предоставляемого жилья (если применимо).

  2. Подайте заявление о предоставлении жилого помещения взамен. В течение 45 дней со дня получения проекта договора заказным письмом с уведомлением о вручении (ч. 14 ст. 32.1 ЖК РФ) каждый из вас должен письменно заявить о желании получить другое жилое помещение с зачётом его стоимости. В заявлении укажите, что вы просите предоставить две отдельные однокомнатные квартиры — по одной каждому сособственнику. Это создаст основу для переговоров.

  3. Ведите переговоры о предоставлении двух квартир. Ссылайтесь на п. 5 ст. 56.9 ЗК РФ, который допускает передачу иных объектов недвижимости взамен изымаемых. Если застройщик или уполномоченный орган согласны, условия фиксируются в соглашении об изъятии с указанием кадастровых номеров передаваемых квартир, их рыночной стоимости и срока передачи.

  4. При недостижении соглашения — требуйте денежного возмещения. Если договориться о двух квартирах не удалось, вы вправе настаивать на выплате равноценного возмещения в денежной форме (ч. 3 ст. 32.1 ЖК РФ) пропорционально вашим долям. На полученные средства вы сможете самостоятельно приобрести отдельное жильё.

  5. При отказе или бездействии — обращайтесь в суд. Если в течение 45 дней договор не заключён, лицо, обеспечивающее реализацию решения о КРТ, вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора (ч. 14 ст. 32.1 ЖК РФ). Вы, в свою очередь, можете предъявить встречные требования о предоставлении жилого помещения взамен либо о выплате возмещения в определённом размере. Помните: принудительное изъятие возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ), поэтому до решения суда вас не могут лишить права собственности.