Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Регистрационный учёт

Как узнать, что за обременение указано в выписке из ЕГРН под номером 11-22/33-44/2005-67

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Закажите выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
  2. 2
    В выписке будут указаны вид обременения, дата, срок и лицо, в пользу которого оно установлено.
  3. 3
    Проверьте каждого из трех сособственников в Банке данных исполнительных производств на сайте ФССП.
  4. 4
    Сопоставьте номер записи об обременении из выписки с данными из банка ФССП.
  5. 5
    Если в банке ФССП данных нет, обременение может быть не снято после окончания исполнительного производства.
  6. 6
    Если в выписке основанием указано постановление судебного пристава-исполнителя и производство окончено, но арест не снят: При неактуальном аресте обратитесь в отдел судебных приставов по месту нахождения недвижимости.

Документы и доказательства

  • Сопоставьте номер записи об обременении с данными исполнительного производства, если оно найдено.
  • Сохраните выписку из ЕГРН и скриншоты с сайта ФССП как доказательства.
  • Если обнаружено несоответствие между данными выписки и ФССП: При несоответствии данных обратитесь в отдел судебных приставов для выяснения причин.

  • Срочно: первые шаги

    • Как сособственник вы вправе получить полные сведения, включая данные лица, в пользу которого установлено обременение, без его согласия.
    • Проверьте всех трёх сособственников в Банке данных исполнительных производств на сайте ФССП — там видны долги, взыскатель и номер производства.
    • Если в ФССП производства нет, а арест в выписке указан — обременение может быть не снято после окончания дела, это нужно оспаривать.
    • Не откладывайте: запись 2005 года может блокировать сделки с долей, а её снятие потребует отдельного обращения к приставам.

  • Когда нужен адвокат

    • Закажите полную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах — в ней будут вид обременения и данные лица, в пользу которого оно установлено.
    • Проверьте всех трёх сособственников в Банке данных исполнительных производств на сайте ФССП по ФИО и дате рождения.
    • Сопоставьте номер записи из выписки с данными ФССП: если основание — постановление пристава, а производства нет, обременение может быть не снято.
    • Если в выписке указан арест, наложенный в рамках исполнительного производства: Обратитесь к адвокату, если в выписке указан арест, наложенный в рамках исполнительного производства, — потребуется защита ваших прав как сособственника.
    • Если арест нарушает права клиента и не связан с его долгами: Адвокат поможет оспорить арест или добиться снятия обременения, если оно нарушает ваши права и не связано с вашими долгами.
    • Если клиент решит обращаться в отдел судебных приставов с заявлением о снятии неактуального ареста: Консультация адвоката необходима при подготовке заявления в отдел судебных приставов о снятии неактуального ареста.

  • Расходы и госпошлина

    • Закажите полную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах — плата для физлица: 290 руб. (электронно) или 460 руб. (на бумаге).
    • Срок предоставления выписки из ЕГРН — 3 рабочих дня с даты запроса.
    • Проверьте всех трёх сособственников в Банке данных исполнительных производств на сайте ФССП — сведения о взыскателе и сумме долга общедоступны.
    • Сопоставьте номер записи об обременении из выписки с данными ФССП: если основание — постановление пристава, а производство окончено, обременение подлежит снятию.

  • Альтернативные пути

    • Уточните в выписке документ-основание обременения — это укажет, связано ли оно с долгами одного из собственников.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

1. Ситуация

Собственник (один из трёх участников долевой собственности) при запросе сведений об объекте недвижимости через личный кабинет на портале регистрационной службы обнаружил в составе ЕГРН запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости с номером регистрации № 11-22/33-44/2005-67. Номер регистрации присвоен в 2005 году, что указывает на давность возникновения обременения. Собственник не располагает сведениями о виде, содержании и лице, в пользу которого установлено данное ограничение, что препятствует полноценной реализации правомочий участника долевой собственности, включая распоряжение долей.

2. Затронутые правоотношения

  • Государственная регистрация ограничений (обременений) прав на недвижимость (ФЗ-218). Затронуто потому, что запись № 11-22/33-44/2005-67 является составной частью реестра прав на недвижимость ЕГРН, и именно через механизмы ФЗ-218 собственник вправе получить полные сведения о её содержании. Это определяет объём доступной информации и способ её получения.
  • Право участника долевой собственности на информацию об объекте (ст. 62 ФЗ-218). Затронуто потому, что сособственник не является «третьим лицом» по отношению к объекту, следовательно, ограничение на предоставление персональных данных лица, в пользу которого установлено обременение (ч. 1³ ст. 62 ФЗ-218), на него не распространяется. Это гарантирует получение выписки с полными сведениями, включая данные взыскателя или залогодержателя.
  • Исполнительное производство (ФЗ-229) — если обременение является арестом или запретом регистрационных действий. Затронуто потому, что арест имущества должника (ст. 80 ФЗ-229) влечёт запрет распоряжения объектом, а сведения о таком аресте в обязательном порядке направляются приставом в регистрирующий орган и одновременно отражаются в общедоступном банке данных ФССП (ст. 6¹ ФЗ-229). Это даёт собственнику альтернативный канал проверки через сайт ФССП и определяет правовой режим объекта до снятия обременения.

3. Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело

  • Номер регистрации № 11-22/33-44/2005-67 однозначно идентифицирует запись об ограничении/обременении в ЕГРН (ч. 2 ст. 5 ФЗ-218) и позволяет получить о ней исчерпывающие сведения путём заказа выписки.
  • Статус заявителя как участника долевой собственности снимает установленные ч. 1³ ст. 62 ФЗ-218 ограничения на доступ к персональным данным лица, в пользу которого зарегистрировано обременение, — выписка предоставляется в полном объёме.
  • Дата регистрации обременения (2005 год) в сочетании с возможным отсутствием сведений о нём в банке данных исполнительных производств ФССП указывает на риск того, что обременение не было погашено после завершения исполнительного производства, что потребует отдельного обращения для его снятия.
  • Наличие или отсутствие исполнительного производства в банке данных ФССП в отношении каждого из трёх сособственников прямо указывает, связано ли обременение с долгами кого-либо из них, и раскрывает данные взыскателя, сумму задолженности и контакты отдела судебных приставов (ч. 3 ст. 6¹ ФЗ-229).

Что представляет собой запись об ограничении № 11-22/33-44/2005-67

Ограничения (обременения) прав на недвижимость подлежат государственной регистрации и вносятся в состав ЕГРН. Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — ФЗ-218) ЕГРН состоит из нескольких реестров, включая:

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость)
— ч. 2 ст. 7 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Это означает, что запись о любом обременении (аресте, запрете регистрационных действий, ипотеке, аренде и т.п.) входит в состав реестра прав на недвижимость и является неотъемлемой частью ЕГРН. Каждая такая запись получает уникальный номер регистрации:

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации. 3. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав. 4.
— ч. 2 ст. 5 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Номер, который вы видите на портале — № 11-22/33-44/2005-67 — это номер регистрации записи об ограничении/обременении в ЕГРН. По формату номера (2005 год) можно предположить, что обременение зарегистрировано давно — в 2005 году.

Независимо от давности происхождения обременения, запрашиваемая на портале выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит сведения о виде ограничения (обременения), дате его возникновения, сроке, а также о лице, в пользу которого установлено такое ограничение. Доступ к персональным данным указанного лица (взыскателя, залогодержателя и т.п.) регулируется следующим образом:

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и представляющие собой персональные данные правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, относятся к сведениям, доступным с согласия соответственно правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, третьим лицам только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи, указанной в части 1 статьи 36 3 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
— ч. 1³ ст. 62 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Таким образом, вы как правообладатель (сособственник) запрашиваете выписку о собственном объекте недвижимости — персональные данные лиц, в пользу которых установлено обременение, предоставляются вам без ограничений, поскольку вы не являетесь «третьим лицом» по отношению к объекту, а являетесь его сособственником. Ограничение ч. 1³ ст. 62 на вас не распространяется.

Вывод: Запись № 11-22/33-44/2005-67 является регистрационным номером ограничения/обременения в ЕГРН. Чтобы узнать его суть (вид, дату, лицо, в пользу которого установлено, документ-основание), необходимо заказать полную выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сособственник имеет право на получение этих сведений в полном объёме.

Где и как получить сведения об обременении

Правовой механизм получения сведений установлен ст. 62 и ст. 63 ФЗ-218.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3 1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
— ч. 1 ст. 62 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Вы уже использовали один из указанных способов — личный кабинет на портале регистрационной службы (Росреестра). Если выписка, доступная там, не содержит развёрнутых сведений об обременении, необходимо заказать:

  • выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — самый полный документ, содержащий, в том числе, раздел об ограничениях прав и обременениях (вид обременения, дата и номер регистрации, лицо, в пользу которого установлено, документ-основание);
  • выписку об объекте недвижимости — содержит основные характеристики, но не всегда включает детальные сведения об обременениях с указанием лиц, в пользу которых они установлены.

Выписки предоставляются за плату:

аналитическая и иная информация предоставляются за плату. Размер, порядок взимания и возврата платы за предоставление указанных сведений и информации (за исключением аналитической информации) устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 3. Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в органы по учету государственного и муниципального имущества в объеме, необходимом для работы указанных органов, предоставляются бесплатно. (В редакции Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц. Глава 9. Государственный регистратор прав
— ч. 2 ст. 63 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Плата за выписку для физического лица составляет порядка 290 рублей (в электронном виде) или 460 рублей (на бумаге) — конкретный размер устанавливается приказом Росреестра и незначительно варьируется в разные годы. Срок предоставления — 3 рабочих дня.

Дополнительно, если обременение наложено судебным приставом-исполнителем (арест, запрет регистрационных действий), вы можете проверить наличие исполнительного производства в Банке данных исполнительных производств ФССП России (fssp.gov.ru) — это общедоступный ресурс на основании ч. 3 ст. 6¹ Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — ФЗ-229):

Общедоступными являются следующие сведения, содержащиеся в банке данных: 1) дата принятия судебного акта, акта другого органа или должностного лица; 2) вид исполнительного документа, его номер, наименование органа, выдавшего исполнительный документ; (В редакции Федерального закона от 12.03.2014 № 34-ФЗ) 3) дата возбуждения исполнительного производства; 4) номер исполнительного производства; 5) сведения о должнике: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения; для организаций - наименование и адрес, указанные в едином государственном реестре юридических лиц, фактический адрес, идентификационный номер налогоплательщика; (В редакции Федерального закона от 21.12.2021 № 417-ФЗ) 5 1 ) идентификационный номер налогоплательщика взыскателя-организации; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 21.12.2021 № 417-ФЗ) 6) требование, содержащееся в исполнительном документе, за исключением требования, содержащегося в исполнительном документе, выданном на основании судебного акта, текст которого в соответствии с законодательством Российской Федерации не подлежит размещению в сети "Интернет", и данных о взыскателе; 6 1 ) сумма непогашенной задолженности по исполнительному документу; (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 12.03.2014 № 34-ФЗ) 7) наименование и адрес подразделения судебных приставов, в котором возбуждено (ведется) исполнительное производство;
— ч. 3 ст. 6¹ ФЗ-229 «Об исполнительном производстве» (о банке данных)

Введите в поиске ФИО каждого из трёх сособственников — если обременение связано с чьими-то долгами, соответствующее исполнительное производство будет в банке данных с указанием суммы задолженности, номера ИП, контактов отдела судебных приставов и данных взыскателя (пункты 5, 6, 6¹ ч. 3 ст. 6¹ ФЗ-229). Это самый быстрый способ узнать причину обременения, если оно связано с долгами кого-либо из сособственников.

Вывод: Основной способ — заказать полную выписку из ЕГРН через портал Росреестра (rosreestr.gov.ru), портал «Госуслуги» или МФЦ. Дополнительно проверить каждого сособственника через Банк данных исполнительных производств на сайте ФССП. Совокупность этих двух действий с высокой вероятностью раскроет природу обременения № 11-22/33-44/2005-67.

Если обременение — арест или запрет регистрационных действий по исполнительному производству

Обременение может оказаться арестом или запретом на совершение регистрационных действий, наложенным судебным приставом-исполнителем. Правовая база такого обременения — ст. 80 ФЗ-229.

Суть ареста как меры принудительного исполнения:

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
— ч. 4 ст. 80 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве»

Это означает, что если запись № 11-22/33-44/2005-67 — арест, наложенный приставом, то любой из сособственников не может продать, подарить или иным образом распорядиться объектом (или долей) без снятия ареста. При этом, как установлено в ранее принятом решении системы (близкий вопрос 1), запрет регистрационных действий касается только сделок с недвижимостью и не препятствует, например, регистрации проживающих лиц по месту жительства, если они фактически проживают в помещении.

Механизм направления сведений о таком аресте в ЕГРН:

Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
— ч. 8 ст. 80 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве»

Таким образом, если обременение связано с исполнительным производством, то в выписке из ЕГРН будет указан документ-основание — постановление судебного пристава-исполнителя, а в банке данных ФССП будет доступно соответствующее исполнительное производство.

Если обременение зарегистрировано в 2005 году, а исполнительное производство давно окончено, но запись не погашена — это отдельная проблема, требующая обращения в Росреестр или к приставу для снятия неактуального обременения (ст. 80 ФЗ-229 предусматривает направление постановления о снятии ареста в тот же регистрирующий орган).

Вывод: Если обременение № 11-22/33-44/2005-67 является арестом или запретом регистрационных действий, его правовая природа — в запрете распоряжения имуществом, наложенном судебным приставом-исполнителем. Для точного выяснения необходимо сопоставить номер записи ЕГРН с данными банка исполнительных производств ФССП. Если исполнительное производство по данному обременению отсутствует в банке данных — обременение, вероятно, не снято после завершения производства, и необходимо подать заявление о его погашении.

Прямой ответ: Чтобы узнать, что это за обременение и с кем оно связано, вам необходимо заказать полную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также проверить всех сособственников в Банке данных исполнительных производств ФССП.

Развёрнутый вывод по ситуации:

Номер № 11-22/33-44/2005-67, который вы видите в личном кабинете, — это уникальный номер регистрации записи об ограничении (обременении) в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 2 ст. 5, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Сам по себе этот номер не раскрывает суть обременения, но указывает на то, что оно было зарегистрировано в 2005 году.

Поскольку вы являетесь сособственником объекта, вы не относитесь к категории «третьих лиц», и на вас не распространяется ограничение на доступ к персональным данным лица, в пользу которого установлено обременение (ч. 1³ ст. 62 ФЗ-218). Это означает, что в полной выписке из ЕГРН для вас будут указаны сведения о виде обременения, дате его возникновения, сроке, а также о лице, в пользу которого оно установлено. Точный перечень сведений, включаемых в выписку, определяется подзаконными нормативными актами.

Если обременение связано с долгами кого-либо из сособственников и представляет собой арест или запрет на регистрационные действия, наложенный судебным приставом-исполнителем, это означает запрет распоряжаться имуществом (ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). В этом случае сведения о взыскателе, сумме задолженности и номере исполнительного производства будут общедоступны в Банке данных исполнительных производств на сайте ФССП (ч. 3 ст. 6¹ ФЗ-229), за исключением случаев, когда текст судебного акта, на основании которого выдан исполнительный документ, не подлежит размещению в сети «Интернет».

Пошаговые действия

  1. Закажите полную выписку из ЕГРН. Самый информативный документ — «Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Запросить её можно:

    • На портале Росреестра (rosreestr.gov.ru) или через портал «Госуслуги» (срок предоставления и размер платы за электронный вид устанавливаются подзаконными актами).
    • Лично обратившись в любой офис МФЦ (срок предоставления и размер платы за бумажный документ устанавливаются подзаконными актами).
      В выписке в разделе об ограничениях прав вы увидите вид обременения, его номер, документ-основание и данные лица, в пользу которого оно установлено.

  2. Проверьте всех сособственников в Банке данных исполнительных производств. Перейдите на официальный сайт ФССП России (fssp.gov.ru) и введите в поисковую строку ФИО и дату рождения каждого из троих собственников. Если обременение связано с чьим-то долгом, вы увидите номер исполнительного производства, сумму задолженности, наименование отдела судебных приставов и данные взыскателя.

  3. Сопоставьте полученные сведения. Сравните номер записи об обременении из выписки ЕГРН с данными из банка ФССП. Если в выписке основанием указано постановление судебного пристава-исполнителя, а в банке данных ФССП исполнительное производство отсутствует, это может означать, что производство окончено, но обременение не снято. В таком случае необходимо обратиться в отдел судебных приставов по месту нахождения недвижимости с заявлением о снятии неактуального ареста.