Можно ли взять кредит под залог недвижимости, если прописан ребенок-инвалид

Требуется ли согласие органа опеки на передачу в ипотеку жилья, где прописан ребёнок-инвалид (ребёнок НЕ является собственником)

Нет, не требуется — при условии, что ребёнок проживает с родителями и не является подопечным/оставшимся без родительского попечения.

Пункт 3 статьи 77 Федерального закона № 102-ФЗ устанавливает, что согласие органа опеки и попечительства необходимо только в отношении жилья, где проживают дети, находящиеся под опекой или попечительством, либо оставшиеся без родительского попечения:

Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие. Решение органов опеки и попечительства может быть оспорено в суде. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 11.02.2002 № 18-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 216-ФЗ) 4. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" , считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.
— п. 3 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Здесь ключевые слова — «находящиеся под опекой или попечительством» и «оставшиеся без родительского попечения». Это НЕ любой несовершеннолетний, а именно дети со специальным правовым статусом: опека, попечительство или отсутствие родительского попечения (о чём известно органу опеки). Ребёнок-инвалид, проживающий со своими родителями, не подпадает ни под одну из этих категорий, если родители не лишены/ограничены в правах.

Аналогичное правило закреплено в пункте 4 статьи 292 ГК РФ:

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ)
— п. 4 ст. 292 ГК РФ

Эта норма продолжает ту же логику: согласие опеки нужно только для «находящихся под опекой или попечительством» либо «оставшихся без родительского попечения» несовершеннолетних членов семьи собственника. Сам по себе факт инвалидности ребёнка не меняет этого правила — он не создаёт автоматического статуса подопечного или оставшегося без попечения.

Конституционный Суд РФ в Постановлении № 13-П от 08.06.2010 подтвердил, что действующее регулирование п. 4 ст. 292 ГК РФ не требует согласия органа опеки при отчуждении жилья, где проживают несовершеннолетние, не являющиеся собственниками и не находящиеся под опекой. Запрет для родителей произвольно не действует: КС указал, что из норм ГК не вытекает право органов опеки произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями.

Вывод (Ветка А): Если ребёнок-инвалид просто зарегистрирован («прописан») в квартире как член семьи собственника, проживает с родителями, не находится под опекой/попечительством и не является собственником доли — согласие органа опеки и попечительства для передачи квартиры в ипотеку НЕ требуется. Справки об инвалидности сами по себе не меняют этого вывода.

Если ребёнок-инвалид ЯВЛЯЕТСЯ собственником доли в квартире — нужна ли опека

Да, тогда согласие органа опеки обязательно. Это иная правовая ситуация.

Если ребёнку-инвалиду принадлежит доля в праве собственности на квартиру (например, квартира приобреталась с использованием материнского капитала, или ребёнок был включён в приватизацию с выделением доли), вступают в силу специальные нормы. Пункт 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ отсылает к правилам распоряжения имуществом подопечного:

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (
— п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ

Это означает, что родители, управляя имуществом ребёнка-собственника, должны соблюдать нормы статей 37 ГК РФ и статьи 20 Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». Статья 20 ФЗ № 48-ФЗ прямо устанавливает:

Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: 1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; 2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; 4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного; (В редакции Федерального закона от 05.05.2014 № 118-ФЗ) 5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного. 2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона. 3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.
— п. 2 ст. 20 Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Залог (ипотека) доли ребёнка — это сделка, которая влечёт риск уменьшения имущества ребёнка при обращении взыскания, а значит требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 20 ФЗ № 48-ФЗ). Также применяется п. 5 ст. 74 ФЗ № 102-ФЗ, согласно которому ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, осуществляется в порядке, установленном законодательством для сделок с имуществом подопечных.

Вывод (Ветка Б): Если ребёнок-инвалид является долевым собственником квартиры — без предварительного разрешения органа опеки и попечительства ипотека невозможна. Орган опеки проверяет, не ухудшает ли сделка положение ребёнка, и вправе отказать либо дать согласие в течение 30 дней после подачи заявления.

Если квартира ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ и ребёнок имел равные права пользования — особый порядок (ст. 74 п. 7 ФЗ № 102-ФЗ)

С 26 декабря 2024 года действует новая редакция пункта 7 статьи 74 Федерального закона № 102-ФЗ, введённая Федеральным законом № 482-ФЗ:

Ипотека приватизированного жилого помещения, которым пользуются члены семьи (бывшие члены семьи) собственника жилого помещения, имевшие в момент приватизации данного жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, а также ипотека жилого помещения, которое находится в собственности в связи с полной выплатой паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива и которым пользуются члены семьи (бывшие члены семьи) собственника жилого помещения, указанные в момент полной выплаты паевого взноса в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в ордере на жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо вселенные до указанного момента в жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда, устанавливается с согласия, оформленного в письменной форме и нотариально удостоверенного, указанных в настоящем пункте членов семьи (бывших членов семьи) собственника жилого помещения. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ)
— п. 7 ст. 74 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Эта норма создаёт дополнительное условие для ипотеки приватизированного жилья: если ребёнок на момент приватизации имел равные права пользования квартирой с лицом, её приватизировавшим (т.е. был включён в приватизацию либо отказался от участия в ней, но сохранил право пользования), то ипотека устанавливается с согласия таких членов семьи, оформленного в письменной форме и нотариально удостоверенного.

Это означает, что даже если ребёнок не является собственником, но имел равное право пользования при приватизации, потребуется нотариально удостоверенное согласие от законного представителя (родителя), действующего от имени несовершеннолетнего ребёнка. При этом орган опеки не участвует — достаточно нотариального согласия.

Вывод (Ветка В): Если квартира была приватизирована и ребёнок на момент приватизации имел равные права пользования ею (был включён в приватизацию или сохранил такое право) — потребуется нотариально удостоверенное согласие законного представителя ребёнка на передачу квартиры в ипотеку. Справки об инвалидности не меняют этого требования, но и не создают дополнительных препятствий сверх него.

Риски обращения взыскания на квартиру и прекращения права пользования ребёнка

Даже если согласие органа опеки не требуется для передачи в ипотеку, необходимо понимать последствия при невыплате кредита. Пункт 1 статьи 78 Федерального закона № 102-ФЗ устанавливает прямое правило:

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 216-ФЗ) Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. (Пункт в редакции Федерального закона от 24.12.2002 № 179-ФЗ) 2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. (В редакции Федерального закона от 24.12.2002 № 179-ФЗ) Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. (Пункт в редакции Федерального закона от 11.02.2002 № 18-ФЗ) 3.
— п. 1 ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Это означает: при обращении взыскания на заложенную квартиру по ипотечному договору (кредит на приобретение/строительство/ремонт жилья) прекращается право пользования всех проживающих в ней лиц — включая несовершеннолетнего ребёнка-инвалида. Никаких исключений для детей-инвалидов закон не делает.

Второй пункт статьи 292 ГК РФ также закрепляет это правило:

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. (В редакции федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ; от 30.12.2004 № 213-ФЗ) 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. (В редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 213-ФЗ)
— п. 2 ст. 292 ГК РФ

Переход права собственности при реализации квартиры с торгов прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника.

Что касается исполнительского иммунитета (защита единственного жилья от взыскания по статье 446 ГПК РФ) — для ипотечного жилья он НЕ действует:

запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, однако этот запрет не действует в отношении жилого помещения, являющегося предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, приведенные законоположения направлены, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации предписаний статьей 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, в силу которых как осуществление права иметь имущество в собственности, распоряжаться им единолично или совместно с другими лицами, так и осуществление права на судебную защиту в случае неисполнения обязательств не должны нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 декабря 2010 года N 1589-О-О, от 17 января 2012 года N 10-О-О и N 12-О-О и др.).
— Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 № 5-П, п. 5

взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев, когда оно является предметом ипотеки и на него может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством об ипотеке. Заявитель по настоящему делу гражданин И.И.Ревков связывает нарушение своих конституционных прав с применением приведенных законоположений в споре по делу с его участием. 1.1. Решением Обнинского городского суда Калужской области от 25 мая 1999 года в пользу И.И.Ревкова взыскано с его должника по договору займа 772 500 рублей, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 335 рублей. Возбужденное исполнительное производство не привело к взысканию долга. Определением Обнинского городского суда Калужской области от 14 декабря 2018 года, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, присужденные И.И.Ревкову денежные суммы проиндексированы с июня 1999 года по сентябрь 2018 года с установлением задолженности в размере 3 911 000 рублей (при частичном погашении должником своего долга). На основании заявления должника должник И.И.Ревкова признан несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Калужской области от 5 июля 2019 года, оставленным без изменения вышестоящими судами.
— Постановление Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 № 15-П, п. 1

Таким образом, если квартира является единственным жильём семьи, это не защищает её от обращения взыскания, если она заложена по ипотеке.

Однако Постановление Конституционного Суда № 28-П от 04.06.2024 установило важную гарантию: денежные средства, оставшиеся после расчётов с залоговым кредитором от продажи единственного жилья, защищены исполнительским иммунитетом и должны быть направлены на приобретение нового жилья для должника и членов его семьи, включая ребёнка.

Вывод: Наличие прописанного ребёнка-инвалида НЕ препятствует обращению взыскания на заложенную квартиру. При невыплате кредита право пользования ребёнка будет прекращено, квартиру продадут с торгов. Единственная защита семьи — остаток средств после погашения долга перед банком, который по позиции КС № 28-П подлежит исключению из конкурсной массы для покупки замещающего жилья.

Вправе ли банк отказать в выдаче кредита из-за прописанного ребёнка-инвалида

Да, банк вправе отказать. Кредитный договор — это гражданско-правовая сделка, основанная на свободе договора (ст. 421 ГК РФ). Банк как коммерческая организация оценивает риски и вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин, если считает риски обращения взыскания на предмет залога слишком высокими.

На практике многие банки воспринимают наличие зарегистрированных несовершеннолетних (тем более детей-инвалидов) как фактор повышенного риска — не из-за прямого запрета закона, а потому что при обращении взыскания на заложенную квартиру им придётся дольше и сложнее проходить процедуру выселения, а негативный общественный резонанс от выселения семьи с ребёнком-инвалидом представляет репутационный риск.

При этом правовых оснований для отказа банк не обязан раскрывать. Это внутренняя кредитная политика. С точки зрения закона, ребёнок-инвалид, прописанный в квартире, не является юридическим препятствием для заключения договора ипотеки (при соблюдении условий, описанных в предыдущих блоках), но банк оценивает это как свой предпринимательский риск.

Вывод: Наличие прописанного ребёнка-инвалида может стать причиной фактического отказа банка, хотя закон этого не требует. Рекомендуется до подачи заявки уточнять у конкретного банка его внутренние правила в отношении залогового жилья с зарегистрированными несовершеннолетними.

Денежные (гражданско-правовые) последствия при отказе банка или невыплате кредита

В ситуации клиентки денежные потери могут возникнуть в двух сценариях.

Сценарий 1: Банк отказывает в выдаче кредита из-за прописанного ребёнка-инвалида. Кредитный договор — добровольная сделка, основанная на свободе договора:

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (В редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
— п. 1 ст. 421 ГК РФ

Банк не является организацией, обязанную предоставлять кредит любому обратившемуся гражданину. Отказ в выдаче кредита, даже мотивированный наличием прописанного ребёнка-инвалида, является реализацией принципа свободы договора и не образует нарушения прав заёмщика, которое подлежало бы возмещению по ст. 15 ГК РФ. Соответственно, убытки и проценты по ст. 395 ГК РФ в этом случае не взыскиваются, так как отсутствует факт противоправного нарушения.

Сценарий 2: Клиентка получает кредит под залог недвижимости и впоследствии не может его обслуживать. В этом случае наступают стандартные денежные последствия, предусмотренные кредитным договором и законом:

• проценты за пользование кредитом (ст. 819 ГК РФ);
• неустойка за просрочку (пени, штрафы — по договору и ст. 330 ГК РФ);
• проценты по статье 395 ГК РФ (если договором не предусмотрена договорная неустойка, применяется законная ставка);
• обращение взыскания на заложенную квартиру с реализацией на торгах (ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ) — банк получает удовлетворение из стоимости квартиры, а оставшиеся средства возвращаются заёмщику и защищены исполнительским иммунитетом для покупки замещающего жилья (позиция КС № 28-П от 04.06.2024).

Вывод: Сам по себе факт наличия прописанного ребёнка-инвалида не создаёт самостоятельных денежных обязательств или права на компенсацию. Отказ банка в кредитовании не влечёт права на возмещение убытков. При получении кредита и последующей невыплате применяются общие нормы об ответственности заёмщика — никаких дополнительных денежных последствий из-за факта инвалидности ребёнка закон не устанавливает.

Сроки — рассмотрение заявления органом опеки и исковая давность

Если в конкретной ситуации потребуется согласие органа опеки (ребёнок-собственник доли либо ребёнок под опекой/попечительством), применяются следующие сроки.

Согласно п. 3 ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ (уже процитирован в блоке 1), решение органа опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения или мотивированное решение об отказе должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления. Решение органа опеки может быть оспорено в суде.

Что касается исковой давности для оспаривания договора ипотеки — применяется общий срок исковой давности 3 года (ст. 196 ГК РФ). Для оспоримых сделок (например, совершённых без необходимого согласия органа опеки — п. 2 ст. 37 ГК РФ, ст. 20 ФЗ № 48-ФЗ) срок исковой давности составляет 1 год с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Вывод: В стандартной ситуации клиентки (ребёнок не под опекой, не собственник) орган опеки не участвует, и 30-дневный срок не применяется. Если же орган опеки будет вовлечён, решение должно быть вынесено в течение 30 дней. Срок на оспаривание договора ипотеки по основанию отсутствия согласия опеки — 1 год.

Доказательства и документы для подтверждения правового статуса

Для минимизации рисков при оформлении ипотеки клиентке необходимо подготовить следующие документы.

В любом случае потребуются:

• свидетельство о рождении ребёнка — подтверждает родство и возраст;
• справка об инвалидности (форма утверждена Приказом Минздравсоцразвития № 1031н) — подтверждает статус ребёнка-инвалида;
• выписка из ЕГРН (Росреестр) — подтверждает, кто является собственником квартиры и наличие/отсутствие долей у ребёнка;
• справка о регистрации по месту жительства (форма № 8 или № 9) — подтверждает, кто именно прописан в квартире.

Если квартира приватизированная — дополнительно:

• справка об участии/неучастии ребёнка в приватизации (запрашивается в архиве органа, проводившего приватизацию, либо в МФЦ) — чтобы определить, имел ли ребёнок равные права пользования и требуется ли нотариально удостоверенное согласие по п. 7 ст. 74 ФЗ № 102-ФЗ.

Если банк потребует подтверждение от органа опеки, что согласие не требуется:

• можно получить письменный ответ из органа опеки по месту жительства о том, что ребёнок не находится под опекой/попечительством и не относится к категории оставшихся без родительского попечения. На практике такой документ не является обязательным по закону, но может успокоить банк и снять его внутренние возражения.

Вывод: Наличие выписки из ЕГРН, подтверждающей, что ребёнок не является собственником доли, и справки о регистрации, подтверждающей его проживание с родителями, — достаточный пакет для юридического обоснования отсутствия необходимости согласия органа опеки. Документы об инвалидности ребёнка сами по себе не создают дополнительных юридических требований к пакету.

Исполнение — порядок обращения взыскания на заложенную квартиру и выселения

Согласно п. 2 ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ (уже процитирован в блоке 4), обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил главы IX Закона об ипотеке. Жилой дом или квартира реализуются путём продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Пункт 1 ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ устанавливает, что обращение взыскания и реализация имущества являются основанием для прекращения права пользования всех проживающих лиц. Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Внесудебный порядок обращения взыскания допускается при наличии нотариально удостоверенного согласия залогодателя (ст. 55 ФЗ № 102-ФЗ) либо если такой порядок прямо предусмотрен в договоре об ипотеке. При этом для жилых помещений, являющихся предметом ипотеки в силу закона (например, кредит на приобретение жилья), внесудебный порядок также возможен, но с ограничениями.

При судебном порядке взыскания дело рассматривается районным судом по месту нахождения имущества. После вынесения решения суда и вступления его в законную силу выселение осуществляется судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства в порядке, установленном Федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Вывод: Наличие прописанного ребёнка-инвалида не блокирует ни судебный, ни внесудебный порядок обращения взыскания. При реализации квартиры с торгов право пользования ребёнка прекращается, выселение производится в стандартном порядке исполнительного производства. Единственная защита — остаток средств после удовлетворения требований банка, который согласно позиции КС № 28-П от 04.06.2024 должен быть направлен на приобретение замещающего жилья для семьи.