Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Регистрационный учёт

Выселят ли прописанного внука из неприватизированной квартиры после смерти нанимателя и членов семьи?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Обратитесь в местную администрацию с заявлением о признании вас нанимателем по договору социального найма вместо умерших родственников.descriptionЗаявление в администрацию о признании нанимателем по договору социального найма в связи со смертью нанимателя (свободная форма)
  2. 2
    Приложите к заявлению выписку из домовой книги и квитанции об оплате коммунальных услуг за весь период проживания.
  3. 3
    После признания вас нанимателем подайте заявление о приватизации квартиры, чтобы исключить любые риски переселения.descriptionЗаявление на приватизацию жилого помещения (свободная форма)
  4. 4
    При отказе администрации обжалуйте его в районный суд по месту жительства с иском о признании вас нанимателем.
  5. 5
    При любом требовании о выселении подайте иск о признании права пользования жилым помещением и незаконности выселения.
  6. 6
    Продолжайте своевременно оплачивать коммунальные услуги, чтобы исключить основание для расторжения договора найма.

Документы и доказательства

  • Выписка из домовой книги (поквартирная карточка) — подтверждает регистрацию с рождения.
  • Финансовый лицевой счёт и квитанции об оплате коммунальных услуг за весь период.
  • Свидетельства о смерти деда и бабушки — для оформления наследства и переоформления найма.
  • Если договор социального найма сохранился и имеется на руках: Договор социального найма (при наличии) — основание вашего права пользования квартирой.
  • Документы, подтверждающие родство с умершими нанимателями (свидетельство о рождении).
  • Справка о составе семьи (форма № 9) — актуальный перечень зарегистрированных лиц.

  • Срочно: первые шаги

    • Немедленно обратитесь в местную администрацию с заявлением о признании вас нанимателем квартиры вместо умерших деда и бабушки.
    • Не соглашайтесь на предложения о переезде в общежитие — это незаконно, общежития предназначены только для временного проживания.
    • Продолжайте оплачивать коммунальные услуги — задолженность более шести месяцев является основанием для выселения.
    • При отказе администрации немедленно обращайтесь в районный суд по месту жительства с иском о признании права пользования.

  • Сроки и риски

    • Выселение в общежитие из-за «излишней» площади незаконно: такого основания нет в ЖК РФ.
    • Договор социального найма бессрочен, смерть деда и бабушки его не прекращает.
    • Подайте наймодателю заявление о признании вас нанимателем вместо умерших родственников.
    • Риск выселения возникнет только при долге за ЖКУ более 6 месяцев — не допускайте задолженности.
    • При отказе наймодателя или требовании выселения — обжалуйте в районном суде по месту жительства.

  • Чего не делать

    • Не соглашайтесь на переезд в общежитие или другое жильё по требованию наймодателя — это ваше право, а не обязанность.
    • Не подавайте заявление о замене квартиры на меньшую площадь — это лишь подтвердит добровольность переселения.
    • Не прекращайте оплату коммунальных услуг — это единственное реальное основание для вашего выселения.
    • Не игнорируйте требования наймодателя о выселении — дождитесь их письменного оформления и обжалуйте в суде.
    • Не пытайтесь скрыть факт смерти родственников или свой одинокий статус — это не основание для выселения.

  • Когда нужен адвокат

    • При отказе администрации обжалуйте его в районном суде по месту жительства, ссылаясь на бессрочность договора найма.
    • Адвокат обязателен при судебном споре о выселении: цена ошибки — потеря единственного жилья.
    • При обращении в суд потребуйте также признать незаконным само требование о выселении в общежитие.

  • Альтернативные пути

    • Оформите себя нанимателем по договору социального найма вместо умерших родственников.
    • Продолжайте оплачивать коммунальные услуги и сохраняйте квитанции — это подтверждает добросовестность.
    • Не соглашайтесь на добровольный переезд в меньшее жильё — замена возможна только по вашему заявлению.
    • Разъясните матери, что общежитие предназначено лишь для временного проживания в период работы или учёбы.
    • При любом давлении со стороны наймодателя фиксируйте требования письменно — они незаконны.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Внук (19 лет) зарегистрирован в трёхкомнатной муниципальной квартире с рождения в качестве члена семьи нанимателей — деда и бабушки. Оба нанимателя умерли; иных зарегистрированных лиц в квартире нет. Коммунальные платежи за весь период проживания вносились, задолженность отсутствует. Квартира не приватизирована. Из этих фактов следует, что договор социального найма не прекратился, право пользования внука сохраняется в полном объёме, а основания для принудительного переселения в общежитие отсутствуют.

Затронутые правоотношения:

  • Социальный найм жилого помещения (ст. 60, 69, 82, 83 ЖК РФ). Затронуто, поскольку квартира является муниципальной и предоставлена по договору социального найма; смерть нанимателей не прекращает договор, а внук как член семьи умершего нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем.
  • Право на приватизацию жилья (ст. 11 Закона РФ № 1541-1). Затронуто, так как внук занимает жилое помещение на условиях социального найма и имеет право однократно бесплатно приобрести его в собственность, что полностью исключает любые риски переселения.
  • Специализированный жилищный фонд (общежития) (ст. 92, 94 ЖК РФ). Затронуто в связи с опасением клиента о переселении в общежитие; общежития предназначены для временного проживания в период работы, службы или обучения и не могут предоставляться взамен постоянного жилья по договору социального найма.
  • Защита от произвольного выселения (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ). Затронуто, поскольку закон прямо запрещает выселение из жилища иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК РФ; «излишняя» площадь к таким основаниям не относится.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. Внук вселён в квартиру с рождения как член семьи нанимателя. Это означает, что он приобрёл равное с нанимателем право пользования жилым помещением, которое носит бессрочный характер и не прекращается со смертью нанимателей (ч. 2, 3 ст. 60, ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).
  2. Дед и бабушка не являлись одиноко проживавшими нанимателями. В квартире совместно с ними был зарегистрирован и проживал внук, поэтому правило о прекращении договора социального найма со смертью одиноко проживавшего нанимателя (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ) не применяется — договор продолжает действовать.
  3. Внук является совершеннолетним дееспособным членом семьи умершего нанимателя. Это даёт ему прямое право требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору социального найма (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ), что оформляется путём обращения к наймодателю.
  4. Замена жилого помещения меньшего размера возможна исключительно по инициативе самого нанимателя. Статья 81 ЖК РФ предусматривает такое право только по заявлению нанимателя и с его согласия; наймодатель не вправе принудительно переселить гражданина в меньшее жильё или в общежитие по мотиву «излишней» площади.
  5. Общежитие не является жильём, предоставляемым взамен квартиры по социальному найму. Жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в период работы, службы или обучения (ч. 1 ст. 94 ЖК РФ), а не для постоянного обеспечения нанимателей по договорам социального найма.
  6. Отсутствуют законные основания для расторжения договора социального найма по требованию наймодателя. Исчерпывающий перечень таких оснований (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ) включает только невнесение платы более шести месяцев, разрушение помещения, систематическое нарушение прав соседей и использование жилья не по назначению. Ни одно из этих обстоятельств в ситуации внука не присутствует.
  7. Внук вправе приватизировать квартиру. Как гражданин, занимающий жилое помещение на условиях социального найма, он имеет право на однократную бесплатную приватизацию (ст. 11 Закона РФ № 1541-1), что переводит квартиру в его собственность и полностью исключает любые риски принудительного переселения.

Сохраняется ли за внуком право пользования квартирой и кто становится нанимателем после смерти деда и бабушки

Внук зарегистрирован в квартире с рождения, то есть вселён как член семьи нанимателя по договору социального найма. Смерть нанимателей не означает автоматическую потерю жилья: договор социального найма бессрочен, а право членов семьи на жильё не прекращается со смертью нанимателя.

  1. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
    — ч. 2, 3 ст. 60 ЖК РФ

Договор социального найма заключается бессрочно, и «изменение оснований и условий» (в том числе смерть родственников, изменение состава семьи) не является основанием его расторжения. Для конкретной ситуации важно, что наниматели (дед и бабушка) ушли из жизни, но в квартире остался прописанный с рождения внук — член семьи нанимателя.

  1. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
    — ч. 5 ст. 83 ЖК РФ

Прекращение договора «со смертью одиноко проживавшего нанимателя» неприменимо: дед и бабушка не были одиноко проживавшими — с ними был зарегистрирован и проживал внук. Договор не прекратился, право пользования внука сохраняется бессрочно.

  1. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
    — ч. 4 ст. 69 ЖК РФ

Даже если формально внук перестал быть «членом семьи нанимателя», продолжая проживать, за ним сохраняются права нанимателя. Более того, у него есть прямое право занять место нанимателя по договору.

  1. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
    — ч. 2 ст. 82 ЖК РФ

Член семьи умершего нанимателя (внук — совершеннолетний дееспособный член семьи) вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору социального найма. Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления (наймодателя) с заявлением.

Вывод: внук не только не утрачивает право пользования трёхкомнатной квартирой, но и вправе в установленном порядке оформить себя нанимателем по договору социального найма вместо умерших деда и бабушки. Жильё ему не грозит потерять из-за «смены поколений».

Может ли государство принудительно переселить нанимателя из трёхкомнатной квартиры в общежитие из-за «излишней» площади

Утверждение матери, что «государство не оставит трёхкомнатную квартиру и выделит общежитие», не соответствует закону. Жилищный кодекс не предусматривает принудительного переселения нанимателя в общежитие на том лишь основании, что на человека приходится площадь сверх нормы предоставления.

Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения. Наймодатель на основании заявления нанимателя жилого помещения о замене жилого помещения обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жилое помещение в течение трех месяцев со дня подачи соответствующего заявления.
— ч. 1 ст. 81 ЖК РФ

Замена жилого помещения меньшего размера (например, «оставление» трёхкомнатной в обмен на меньшую) возможна только по заявлению самого нанимателя — это его право, а не обязанность и не мера со стороны государства. Наймодатель не вправе инициировать такое переселение принудительно.

Кроме того, общежитие — это жилое помещение специализированного жилищного фонда, которое по определению не является заменой квартиры по социальному найму.

  1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
    — ч. 1 ст. 94 ЖК РФ

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания «в период работы, службы или обучения». Они не предназначены для обеспечения постоянным жильём нанимателей по договорам социального найма и не предоставляются взамен квартиры по социальному найму.

Наконец, закон прямо запрещает произвольное лишение жилища.

  1. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
    — ч. 4 ст. 3 ЖК РФ

Выселение или ограничение в праве пользования жилищем допустимо только по прямо предусмотренным ЖК основаниям и в установленном порядке. «Излишняя» площадь на одного человека к таким основаниям не относится.

Вывод: принудительное переселение внука из неприватизированной трёхкомнатной квартиры в общежитие только потому, что он остался один и площадь «велика», законом не предусмотрено и недопустимо. Государство не может произвольно изъять квартиру по социальному найму и «выделить общежитие».

Какие основания выселения вообще существуют и вправе ли внук защитить своё жильё (приватизация)

Единственные законные пути лишения жилья по социальному найму исчерпывающе перечислены в ЖК, и «излишняя площадь» либо смерть других прописанных к ним не относятся.

  1. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
    — ч. 4 ст. 83 ЖК РФ

Расторжение договора по требованию наймодателя допускается только в судебном порядке и только по четырём основаниям: неуплата свыше шести месяцев, разрушение помещения, систематическое нарушение прав соседей, использование не по назначению. Важно: это расторжение, а не «переселение в общежитие за излишнюю площадь». Если внук оплачивает коммуналку и пользуется жильём по назначению — этих оснований нет.

Даже при выселении из жилого помещения по основаниям сноса дома, изъятия земельного участка или признания помещения непригодным ст. 85 ЖК требует предоставления другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма (снос дома) — не переселения в общежитие. А «переселение в общежитие» (жильё соответствующего размера) предусмотрено только как последствие для лиц, систематически не плативших более шести месяцев (ст. 90 ЖК) — и то с обязательным предоставлением другого жилого помещения.

В качестве надёжного защитного механизма внук может законно приватизировать квартиру, став её собственником.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
— ч. 1 ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1

Каждый гражданин вправе один раз бесплатно приватизировать занимаемое жилое помещение государственного или муниципального фонда социального использования. Поскольку квартира неприватизирована и является муниципальной, внук как наниматель вправе оформить её в собственность, что полностью исключит любые риски переселения.

Вывод: ни одно из законных оснований выселения к ситуации внука не применимо — он оплачивает коммуналку, проживает в квартире и использует её по назначению. Для окончательной защиты от любых «переселений в общежитие» рекомендуется оформить себя нанимателем по договору социального найма (ч. 2 ст. 82 ЖК) и затем приватизировать квартиру. Если до этого были основания мирового соглашения с администрацией о добровольном обмене на меньшую площадь — это всегда только по согласию и желанию нанимателя, никогда не принудительно.

Практическая реализация и защита: документы, судебный порядок, приватизация

Для практического закрепления права пользования квартирой важны процедурные и доказательственные моменты.

Доказательства права. Подтверждением права внука на квартиру служат: регистрация по месту жительства с рождения (выписка из домовой книги / поквартирная карточка), ордер либо договор социального найма, оформленные ранее на деда/бабушку, и квитанции об оплате коммунальных услуг за все годы. Эти документы прямо подтверждают, что внук вселён как член семьи нанимателя и что договор фактически продолжает исполняться (оплата коммуналки — признак сохранения нанимательских отношений, а не его разрыва).

Альтернативные меры защиты. Если наймодатель (администрация) откажет внуку в признании его нанимателем по ч. 2 ст. 82 ЖК либо будет настаивать на «переселении в общежитие», защита осуществляется в судебном порядке — путём подачи иска об установлении права пользования и признании нанимателем, а при незаконном требовании выселения — о признании такого требования/действий незаконными. Поскольку выселение из жилища по закону допустимо только по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК (ч. 4 ст. 3 ЖК), а такого основания, как «излишняя площадь», в законе нет, суд встанет на сторону внука. Отказ в приватизации занимаемого жилья также обжалуется в суд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
— ч. 1 ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1

Право на однократную бесплатную приватизацию муниципальной квартиры по социальному найму принадлежит внуку как нанимателю; приватизация превращает его в собственника и навсегда снимает вопрос о любом переселении.

Вывод: пока внук оплачивает коммуналку и проживает в квартире, применяется порядок внесудебного оформления: подать заявление наймодателю о признании себя нанимателем вместо умерших (ч. 2 ст. 82 ЖК), затем — заявление о приватизации. При отказе — обжаловать в суд. Рекомендуется как можно скорее оформить себя нанимателем в договоре социального найма, чтобы исключить споры о лице-плательщике и упростить последующую приватизацию.

Нет, выселить вас в общежитие только потому, что вы остались один в трёхкомнатной квартире, государство не вправе. Ваше право пользования этой квартирой сохраняется бессрочно, и закон не предусматривает такого основания для принудительного переселения, как «излишняя» площадь на одного человека.

Сохранение права пользования и статус нанимателя

Вы зарегистрированы в квартире с рождения, то есть вселены как член семьи нанимателя. Смерть деда и бабушки не прекращает договор социального найма, поскольку они не были одиноко проживающими (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ). Договор социального найма является бессрочным, и изменение состава семьи не влечёт его расторжения (ч. 2, 3 ст. 60 ЖК РФ).

Даже если формально вы перестали быть членом семьи нанимателя, за вами сохраняются все права нанимателя, пока вы продолжаете проживать в квартире (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Более того, как совершеннолетний дееспособный член семьи умершего нанимателя вы имеете прямое право требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору социального найма (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ).

Почему переселение в общежитие незаконно

Принудительная замена жилья меньшей площади возможна исключительно по вашему добровольному заявлению — это ваше право, а не обязанность (ч. 1 ст. 81 ЖК РФ). Наймодатель не может инициировать такое переселение самостоятельно.

Общежитие относится к специализированному жилищному фонду и предназначено для временного проживания граждан в период работы, службы или обучения (ч. 1 ст. 94 ЖК РФ). Оно не может предоставляться взамен квартиры, занимаемой по договору социального найма.

Закон прямо запрещает выселение из жилища иначе как по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ). Исчерпывающий перечень оснований для расторжения договора по требованию наймодателя включает только: невнесение платы более шести месяцев, разрушение помещения, систематическое нарушение прав соседей и использование не по назначению (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ). «Излишняя» площадь к таким основаниям не относится. Поскольку вы оплачиваете коммунальные услуги и используете квартиру по назначению, ни одно из этих оснований к вам неприменимо.

Дополнительная защита через приватизацию

Вы имеете право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения (ч. 1 ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1). Оформление квартиры в собственность полностью исключит любые риски переселения в будущем.

Пошаговые действия

  1. Обратитесь к наймодателю (орган местного самоуправления по месту жительства) с заявлением о признании вас нанимателем по договору социального найма вместо умерших деда и бабушки на основании ч. 2 ст. 82 ЖК РФ. Приложите выписку из домовой книги (поквартирной карточки), подтверждающую вашу регистрацию с рождения, и квитанции об оплате коммунальных услуг.
  2. После оформления себя нанимателем подайте заявление о приватизации квартиры в тот же орган местного самоуправления. Это закрепит ваше право собственности и снимет вопрос о любых переселениях.
  3. При отказе наймодателя в признании вас нанимателем или в приватизации, а также при получении требований о выселении — обжалуйте такие действия в суд (районный суд по месту жительства). Подайте иск о признании права пользования жилым помещением и признании вас нанимателем, а при необходимости — о признании незаконным требования о выселении. Ссылайтесь на ч. 4 ст. 3, ч. 2 ст. 82 ЖК РФ и отсутствие законных оснований для вашего выселения.