Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Споры с соседями

Соседка снизу жалуется на шум, угрожает, хотя я ничего не делаю: что делать и как защититься

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Зафиксируйте угрозу «сломаю лицо» и агрессивный стук в дверь на аудио- или видеозапись.
  2. 2
    Подайте заявление в полицию по месту жительства о преступлении по ч. 1 ст. 119 УК РФ.descriptionЗаявление в полицию о возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 119 и ч. 1 ст. 117 УК РФ по факту угрозы убийством и истязания (свободная форма)
  3. 3
    Подайте в полицию заявление о мелком хулиганстве по ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ.descriptionЗаявление в отдел полиции о привлечении к административной ответственности по ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ (мелкое хулиганство) (свободная форма)
  4. 4
    Подайте заявление об оскорблении по ч. 1 ст. 5.61 КоАП РФ в прокуратуру по месту жительства.descriptionЗаявление в районную прокуратуру о привлечении к административной ответственности за оскорбление по телефону (ч. 1 ст. 5.61 КоАП РФ) (свободная форма)
  5. 5
    Подайте заявление о клевете по ч. 1 ст. 128.1 УК РФ мировому судье, приложив копии жалоб соседки.
  6. 6
    Подайте гражданский иск о защите чести, достоинства и компенсации морального вреда по ст. 151, 152, 1101 ГК РФ.

Документы и доказательства

  • Зафиксируйте письменные жалобы соседки, переданные хозяйке, — это доказательство клеветы.
  • Сохраняйте аудио- и видеозапись инцидентов с соседкой: угрозы, оскорбления, стук в дверь.
  • Запишите контакты соседей, слышавших крики и стук, — они станут свидетелями.
  • Соберите доказательства вашего добросовестного поведения: договор найма, квитанции об оплате.
  • Зафиксируйте отсутствие жалоб от других соседей — это опровергает систематичность нарушений.
  • При новом инциденте вызывайте полицию — протокол зафиксирует противоправные действия соседки.

  • Срочно: первые шаги

    • Немедленно зафиксируйте угрозу «сломаю лицо»: подайте заявление в полицию по месту жительства по ч. 1 ст. 119 УК РФ.
    • Сохраните все копии жалоб соседки хозяйке — это доказательство клеветы и основание для иска о защите чести.
    • При новых инцидентах включайте запись на телефон: фиксируйте дату, время, слова и действия соседки.
    • Подайте заявление в прокуратуру об оскорблении (ч. 1 ст. 5.61 КоАП РФ) — дела возбуждает прокуратура.
    • Не ждите выселения: соседка не сторона договора, а расторжение возможно только через суд после предупреждения.

  • Чего не делать

    • Не вступайте с соседкой в перепалку и не провоцируйте её на новые конфликты — это даст ей повод для встречных жалоб.
    • Не угрожайте соседке в ответ и не применяйте физическую силу — это сделает вас правонарушителем.
    • Не пытайтесь договориться с соседкой лично — она агрессивна, все контакты фиксируйте и ведите через наймодателя.
    • Не игнорируйте угрозу «сломаю лицо» — это преступление по ст. 119 УК РФ, а не бытовой конфликт.
    • Не соглашайтесь на «мировую» с соседкой без письменного отказа от дальнейших жалоб и претензий.
    • Не подписывайте никаких документов о признании нарушений тишины — вы их не совершали.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату для подготовки заявления в полицию по факту угрозы (ст. 119 УК РФ) — это уголовное дело, ошибки в квалификации недопустимы.
    • Адвокат поможет собрать доказательства систематических ложных жалоб соседки для иска о защите чести и достоинства (ст. 152 ГК РФ).
    • При подаче иска о компенсации морального вреда (ст. 151, 1101 ГК РФ) нужна юридическая помощь в оценке размера компенсации и доказывании страданий.
    • Если соседка продолжит угрозы, адвокат обеспечит правильную фиксацию инцидентов для последующего ужесточения ответственности.
    • Консультация адвоката необходима для оценки перспектив дела о клевете (ст. 128.1 УК РФ) — дела частного обвинения требуют процессуальных знаний.
    • Привлеките адвоката для представления ваших интересов в суде, если наймодатель попытается расторгнуть договор — процесс сложный и требует доказывания.

  • Альтернативные пути

    • Предложите хозяйке установить в вашей квартире шумомер или провести независимую экспертизу шума — это объективно подтвердит отсутствие нарушений.
    • Попросите хозяйку организовать встречу с соседкой в вашем присутствии для совместного обсуждения претензий.
    • Предложите соседке вести дневник шума с указанием дат и времени — при отсутствии записей её жалобы станут неубедительными.
    • Рассмотрите вариант временного переезда на 1-2 недели, чтобы продемонстрировать, что шум не связан с вами.
    • Попросите других соседей письменно подтвердить, что они не слышат шума из вашей квартиры.
    • Предложите хозяйке пункт в договоре о порядке фиксации жалоб соседей — это защитит вас от голословных обвинений.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

1. Ситуация

Гражданка, 21 год, на протяжении полутора лет проживает в квартире панельного дома на основании договора найма жилого помещения, заключённого с собственником (наймодателем). Отношения с наймодателем стабильные, арендная плата вносится своевременно, претензий со стороны наймодателя к нанимателю не имеется. Наниматель ведёт бытовой образ жизни, не создающий повышенного шума: работает дома, не устраивает шумных мероприятий, не включает музыку в ночное время, мебель не передвигает, передвигается в тапочках; в квартире находятся два кота, пол покрыт паласом.

Соседка снизу на протяжении длительного времени направляет наймодателю жалобы о якобы имеющем место шуме (всего 6–7 обращений), утверждая, что наниматель в ночное время (3–5 часов утра) передвигает мебель и прыгает. Иные соседи жалоб не заявляли. В ходе последнего инцидента соседка явилась к двери нанимателя, наносила удары по двери, высказывала оскорбления и угрозу причинения вреда здоровью («сломаю лицо»), а также заявила о намерении добиться выселения нанимателя через наймодателя. Наниматель восприняла угрозу реально, опасается за свою безопасность. Копии письменных жалоб соседки у нанимателя имеются.

Юридически значимым следствием этой совокупности фактов является: (1) отсутствие в действиях нанимателя признаков систематического нарушения прав соседей, дающих наймодателю основание для расторжения договора найма; (2) наличие в действиях соседки признаков уголовно наказуемого деяния (угроза причинением тяжкого вреда здоровью) и административного правонарушения (оскорбление); (3) наличие признаков распространения соседкой заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство нанимателя.

2. Затронутые правоотношения

  • Жилищные правоотношения (договор найма жилого помещения) — затронуты, поскольку соседка требует выселения нанимателя, а наймодатель связан условиями договора и нормами ГК РФ о расторжении найма. Это определяет, что выселение возможно только в судебном порядке и только при доказанном систематическом нарушении прав соседей, чего в данном случае нет.

  • Административно-деликтные правоотношения — затронуты фактом оскорбления нанимателя соседкой в неприличной форме, что образует состав правонарушения по ст. 5.61 КоАП РФ и даёт нанимателю право инициировать привлечение соседки к административной ответственности.

  • Уголовно-правовые правоотношения — затронуты высказанной соседкой угрозой причинения вреда здоровью, которая при наличии оснований опасаться её осуществления образует состав преступления по ч. 1 ст. 119 УК РФ, что даёт нанимателю право обратиться в полицию с заявлением о преступлении.

  • Гражданско-правовые отношения по защите чести, достоинства и компенсации морального вреда — затронуты распространением соседкой заведомо ложных сведений о поведении нанимателя (жалобы о ночном шуме, прыжках, передвижении мебели), что даёт нанимателю право требовать опровержения таких сведений и компенсации морального вреда по ст. 151, 152 ГК РФ.

  • Уголовно-правовые отношения по факту клеветы — затронуты, поскольку ложные сведения, изложенные соседкой в жалобах наймодателю, порочат честь и достоинство нанимателя и подрывают её репутацию, что образует признаки состава преступления по ч. 1 ст. 128.1 УК РФ.

3. Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело

  • Отсутствие доказательств реального нарушения тишины и прав соседей. Обычные бытовые звуки (ходьба в тапочках, бег котов по паласу) не являются нарушением санитарных норм или прав соседей. Замеры шума не проводились, протоколы не составлялись, иные соседи претензий не заявляли. Следовательно, отсутствует факт «систематического нарушения прав соседей», необходимый для расторжения договора найма по п. 4 ст. 687 ГК РФ.

  • Соседка не является стороной договора найма. Она не обладает правом требовать выселения нанимателя или расторжения договора. Её обращения к наймодателю носят характер частных жалоб, не порождающих для нанимателя юридических последствий.

  • Наличие письменных жалоб соседки у нанимателя. Эти документы являются прямым доказательством распространения соседкой сведений о нанимателе, которые наниматель считает ложными и порочащими её честь и достоинство, что значимо для квалификации действий соседки по ст. 128.1 УК РФ и для гражданского иска по ст. 152 ГК РФ.

  • Высказанная соседкой угроза «сломаю лицо» в сочетании с агрессивными действиями (удары по двери). Это обстоятельство формирует состав угрозы причинением тяжкого вреда здоровью по ч. 1 ст. 119 УК РФ, поскольку у нанимателя имелись реальные основания опасаться осуществления угрозы.

  • Публичный характер оскорблений. Крики соседки на весь подъезд, унижающие честь и достоинство нанимателя, образуют состав административного правонарушения по ч. 1 ст. 5.61 КоАП РФ.

  • Отсутствие предупреждения со стороны наймодателя. Для расторжения договора найма по основанию систематического нарушения прав соседей закон требует предварительного письменного предупреждения нанимателя о необходимости устранить нарушения. Такого предупреждения не выносилось, что исключает возможность расторжения договора по данному основанию.

  • Срок действия договора найма. Если договор заключён на срок до одного года (краткосрочный наём), к нему в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ не применяются правила о расторжении договора за систематическое нару

Вправе ли соседка или наймодатель выселить нанимателя по жалобам о шуме

Договор найма жилого помещения связывает только двух лиц — наймодателя (собственника) и нанимателя. Соседка не является стороной договора и никаких прав на ваше проживание и выселение не имеет.

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем
    — п. 1 ст. 671 ГК РФ

Для наймодателя закон устанавливает узкий и исчерпывающий перечень оснований расторжения договора. По жалобам соседей наймодатель может расторгнуть договор только в судебном порядке и только после того, как докажет, что вы «систематически» нарушаете права соседей, причём лишь после письменного предупреждения вам о необходимости устранить нарушения, которого, судя по вашим словам, не было и в помине.

  1. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
    — п. 4 ст. 687 ГК РФ

Ключевое слово — «систематически» и факт реального нарушения, а не односторонние претензии одной соседки без замеров. Ваше обычное проживание — ходьба в тапочках, бег двух котов по паласу, отсутствие шумной деятельности — не образует ни использования помещения не по назначению, ни систематического нарушения прав соседей. Положения ст. 17 ЖК РФ, обязывающей пользоваться помещением с учётом прав соседей, нарушаются лишь доказанным превышением установленных нормативов, а голословное заявление одной жительницы таковым не является.

  1. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
    — п. 4 ст. 17 ЖК РФ

Для жилых помещений социального фонда действует аналогичное правило ст. 91 ЖК РФ: выселение за нарушение прав соседей возможно только в судебном порядке, только при «систематическом» характере и только после предупреждения наймодателя.

  1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
    — п. 1 ст. 91 ЖК РФ

Важно для вашего случая с договором, продлившимся полтора года: если ваш договор заключён на срок до одного года (краткосрочный наём), то к нему вообще не применяется норма о расторжении за систематическое нарушение прав соседей — то есть даже при установленном нарушении наймодатель не вправе расторгнуть краткосрочный договор по этому основанию, если договором не предусмотрено иное.

  1. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
    — п. 2 ст. 683 ГК РФ

Наконец, ключевой фактический момент: даже если наймодатель обратится в суд, именно он обязан доказать факт систематического нарушения прав соседей (обычно — актами замеров шума, протоколами полиции, показаниями нескольких независимых соседей). Одни лишь жалобы одной соседки, которую подобное «достало» без объективных подтверждений и без замеров, не являются достаточным доказательством систематичности.

Вывод: соседка не имеет и не может иметь никаких полномочий на ваше выселение — она не является стороной договора найма. Даже наймодатель не вправе расторгнуть договор и выселить вас на основании необоснованных словесных жалоб: для этого требуется судебный порядок, предварительное письменное предупреждение и доказанное «систематическое» нарушение прав соседей, которых в вашем поведении не установлено. Ваше право спокойно пользоваться жильём сохраняется.

Угроза убийством со стороны соседки: как защититься и подать заявление в полицию

Фраза соседки «я тебе сломаю лицо», высказанная вам при колотении в дверь, может образовывать состав преступления, предусмотренного ст. 119 УК РФ, — угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью. Для ответственности достаточно, что вы реально опасались её осуществления, а такое опасение у вас возникло (вы сами пишете, что боитесь её).

  1. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы, - (В редакции Федерального закона от 24.07.2007 № 211-ФЗ ) наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
    — ч. 1 ст. 119 УК РФ

Для привлечения к ответственности вы вправе подать заявление о преступлении в отдел полиции по месту жительства. Подтверждает угрозу: ваше письменное заявление с деталями, показания свидетелей (если кто-то слышал или видел), видеозапись с домофона или телефона, а также учитывается, что угроза была высказана при попытке выломать дверь, то есть с конкретными действиями, усиливающими реальность опасения.

Кроме того, само оскорбление соседки в ваш адрес (унизительные высказывания, крики на весь подъезд) образует административное правонарушение по ст. 5.61 КоАП РФ, за которое предусмотрен штраф, а полномочия по возбуждению таких дел принадлежат прокуратуре (ваше заявление об оскорблении подаётся в прокуратуру либо в полицию, которая передаёт материал).

  1. Оскорбление, то есть унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной или иной противоречащей общепринятым нормам морали и нравственности форме, - (В редакции Федерального закона от 30.12.2020 № 513-ФЗ ) влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
    — ч. 1 ст. 5.61 КоАП РФ

Эти нарушения — угроза и оскорбление — одновременно служат и основанием вашего отдельного гражданского иска о компенсации морального вреда за причинённые страдания и унижение.

Вывод: при озвученной угрозе «сломать лицо» вы вправе подать заявление в полицию о преступлении по ст. 119 УК РФ (угроза убийством / тяжким вредом здоровью); при наличии оснований опасаться её осуществления — налицо состав уголовного правонарушения. Публичные оскорбления соседки — административное правонарушение (ст. 5.61 КоАП РФ). Обязательно зафиксируйте угрозы и оскорбления (запись, свидетели, фото повреждённой двери) — это ключевые доказательства для полиции и суда.

Ложные жалобы соседки как клевета и защита чести, достоинства, компенсация морального вреда

Если соседка распространяет о вас заведомо ложные сведения (например, пишет хозяйке и другим, что вы «прыгаете и двигаете мебель ночью», устраиваете шум), не соответствующие действительности, это может образовывать состав клеветы по ст. 128.1 УК РФ — распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство или подрывающих репутацию. Дела о клевете возбуждаются по вашему заявлению (частное обвинение).

  1. Клевета, то есть распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию, - наказывается штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо обязательными работами на срок до ста шестидесяти часов.
    — ч. 1 ст. 128.1 УК РФ

Параллельно вы вправе защитить честь и достоинство в гражданском порядке: по ст. 152 ГК РФ гражданин вправе требовать по суду опровержения порочащих сведений, если распространивший их не докажет их соответствие действительности. Поскольку сведения о «прыжках и шуме в 3–5 утра» не соответствуют действительности, а соседка доказать их не сможет (нет замеров, нет других свидетелей), суд обяжет её опровергнуть их и компенсировать вам убытки и моральный вред.

  1. Гражданин вправе требовать по суду опровержения порочащих его честь, достоинство или деловую репутацию сведений, если распространивший такие сведения не докажет, что они соответствуют действительности. Опровержение должно быть сделано тем же способом, которым были распространены сведения о гражданине, или другим аналогичным способом. По требованию заинтересованных лиц допускается защита чести, достоинства и деловой репутации гражданина и после его смерти. 2. Сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию гражданина и распространенные в средствах массовой информации, должны быть опровергнуты в тех же средствах массовой информации. Гражданин, в отношении которого в средствах массовой информации распространены указанные сведения, имеет право потребовать наряду с опровержением также опубликования своего ответа в тех же средствах массовой информации. 3. Если сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, содержатся в документе, исходящем от организации, такой документ подлежит замене или отзыву. 4. В случаях, когда сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, стали широко известны и в связи с этим опровержение невозможно довести до всеобщего сведения, гражданин вправе требовать удаления соответствующей информации, а также пресечения или запрещения дальнейшего распространения указанных сведений путем изъятия и уничтожения без какой бы то ни было компенсации изготовленных в целях введения в гражданский оборот экземпляров материальных носителей, содержащих указанные сведения, если без уничтожения таких экземпляров материальных носителей удаление соответствующей информации невозможно. 5. Если сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, оказались после их распространения доступными в сети "Интернет", гражданин вправе требовать удаления соответствующей информации, а также опровержения указанных сведений способом, обеспечивающим доведение опровержения до пользователей сети "Интернет". 6. Порядок опровержения сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, в иных случаях, кроме указанных в пунктах 2 - 5 настоящей статьи, устанавливается судом. 7. Применение к нарушителю мер ответственности за неисполнение судебного решения не освобождает его от обязанности совершить предусмотренное решением суда действие. 8. Если установить лицо, распространившее сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, невозможно, гражданин, в отношении которого такие сведения распространены, вправе обратиться в суд с заявлением о признании распространенных сведений не соответствующими действительности. 9. Гражданин, в отношении которого распространены сведения, порочащие его честь, достоинство или деловую репутацию, наряду с опровержением таких сведений или опубликованием своего ответа вправе требовать возмещения убытков и компенсации морального вреда, причиненных распространением таких сведений.
    — ст. 152 ГК РФ, п. 1

Сохранённые вами копии жалоб, которые показывала хозяйка, — прямое доказательство распространения таких сведений. Они фиксируют, что именно соседка писала о вас хозяйке и каким образом.

Основание для компенсации морального вреда даёт ст. 151 ГК РФ — причинение физических и нравственных страданий действиями, нарушающими личные неимущественные права (в вашем случае — право на честь, достоинство, личную неприкосновенность, спокойствие).

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. (В редакции Федерального закона от 02.07.2013 № 142-ФЗ) При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен та
— ст. 151 ГК РФ

  1. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
    — ст. 1101 ГК РФ, п. 2

Суд определит размер компенсации с учётом характера и длительности ваших страданий (вы пишете, что вам «невыносимо», вы боитесь соседки), требований разумности и справедливости.

Вывод: ложные жалобы соседки о «шумной» жизни, подрывающие вашу репутацию перед хозяйкой и другими соседями, — это клевета (ст. 128.1 УК РФ) и основание гражданского иска об опровержении порочащих сведений и компенсации морального вреда (ст. 152, 151, 1101 ГК РФ). Сохранённые копии её жалоб — главное доказательство; их обязательно приобщите к заявлению в полицию и к гражданскому иску.

Смежный защитный пласт: мелкое хулиганство соседки в общественном месте

Помимо угрозы и оскорбления, поведение соседки — крики «на весь подъезд», колочение в дверь с руганью, оскорбительное приставание к вам — подпадает под состав мелкого хулиганства по ст. 20.1 КоАП РФ, поскольку совершено в общественном месте (подъезд многоквартирного дома) и сопровождается нецензурной бранью, оскорбительным приставанием.

Мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам
— ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ

Это дополнительный рычаг защиты: даже если по ст. 119 УК РФ полиция не усмотрит достаточных оснований опасаться угрозы, поведение соседки в подъезде всё равно образует административное правонарушение, и вы вправе требовать привлечения её к ответственности именно по этой статье, а не только за отдельную фразу-угрозу.

  1. Оскорбление, то есть унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной или иной противоречащей общепринятым нормам морали и нравственности форме, - (В редакции Федерального закона от 30.12.2020 № 513-ФЗ ) влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
    — ч. 1 ст. 5.61 КоАП РФ

Вывод: действия соседки в подъезде (ругань на весь дом, колочение в дверь, оскорбительное приставание) — самостоятельное административное правонарушение (мелкое хулиганство, ст. 20.1 КоАП РФ) и дополнительное основание для обращения в полицию наряду с заявлением об угрозе (ст. 119 УК РФ) и ложных жалобах (ст. 128.1 УК РФ). Эти составы применяются параллельно и не исключают друг друга.

Соседка не вправа вас выселить, а её поведение — угрозы, оскорбления и ложные жалобы — образует самостоятельные составы правонарушений, по которым вы можете требовать привлечения её к ответственности. Ваше обычное бытовое поведение (ходьба в тапочках, бег котов по паласу, отсутствие шумных мероприятий) не является нарушением прав соседей, а для расторжения договора найма по жалобам соседки закон требует судебного порядка, предварительного письменного предупреждения и доказанного систематического характера нарушений — ничего из этого в вашей ситуации нет.

По вопросу выселения. Соседка не является стороной договора найма (п. 1 ст. 671 ГК РФ) и не имеет никаких прав требовать вашего выселения. Наймодатель может расторгнуть договор по основанию систематического нарушения прав соседей только в судебном порядке и только после письменного предупреждения (п. 4 ст. 687 ГК РФ, п. 1 ст. 91 ЖК РФ). При этом именно наймодатель обязан доказать факт систематических нарушений — одних лишь жалоб одной соседки без замеров шума, протоколов полиции или показаний других соседей недостаточно. Если ваш договор заключён на срок до одного года (краткосрочный наём), то правило о расторжении по п. 4 ст. 687 ГК РФ к нему вообще не применяется (п. 2 ст. 683 ГК РФ), что дополнительно защищает вас. Положения ст. 17 ЖК РФ могут быть нарушены лишь при доказанном превышении установленных нормативов, а голословное заявление одной жительницы таковым не является.

По угрозам и оскорблениям. Фраза соседки «я тебе сломаю лицо», высказанная при агрессивном стуке в дверь, образует состав угрозы убийством или причинением тяжкого вреда здоровью (ч. 1 ст. 119 УК РФ), если у вас имелись основания опасаться её осуществления — а вы прямо указываете, что боитесь соседку. Оскорбительные высказывания в ваш адрес образуют административное правонарушение по ч. 1 ст. 5.61 КоАП РФ. Крики и ругань в подъезде — общественном месте — дополнительно подпадают под мелкое хулиганство (ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ).

По ложным жалобам. Распространение соседкой заведомо ложных сведений о том, что вы «прыгаете и двигаете мебель ночью», порочащих вашу репутацию перед хозяйкой, образует состав клеветы (ч. 1 ст. 128.1 УК РФ). Параллельно вы вправе требовать в гражданском порядке опровержения порочащих сведений и компенсации морального вреда (ст. 152, 151, 1101 ГК РФ). Сохранённые копии жалоб соседки — ключевое доказательство и для уголовного, и для гражданского дела.

Пошаговые действия

  1. Зафиксируйте доказательства. Сохраните копии всех жалоб соседки, которые показывала хозяйка. При новых инцидентах включайте аудио- или видеозапись на телефоне, фиксируйте дату, время, содержание угроз и оскорблений. Если кто-то из соседей слышал крики и стук в дверь — запишите их контакты как потенциальных свидетелей.

  2. Подайте заявление в полицию по месту жительства о преступлении по ч. 1 ст. 119 УК РФ (угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью). В заявлении подробно опишите инцидент: дату, время, фразу «сломаю лицо», агрессивное поведение, стук в дверь, ваше реальное опасение. Укажите, что опасаетесь осуществления угрозы. Полиция обязана принять и зарегистрировать заявление, провести проверку в порядке ст. 141–145 УПК РФ.

  3. Подайте заявление о мелком хулиганстве по ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ в тот же отдел полиции — крики, ругань и оскорбительное приставание в подъезде образуют самостоятельный состав. Это даёт дополнительный рычаг, даже если по ст. 119 УК РФ полиция не усмотрит достаточных оснований.

  4. Подайте заявление об оскорблении по ч. 1 ст. 5.61 КоАП РФ в прокуратуру по месту жительства (дела об оскорблении возбуждает прокуратура). Можно подать через полицию — она обязана передать материал по подведомственности.

  5. По факту клеветы (ч. 1 ст. 128.1 УК РФ) подайте заявление в полицию или мировому судье по месту жительства — дела о клевете относятся к делам частного обвинения и возбуждаются по вашему заявлению. Приложите копии жалоб соседки как доказательство распространения заведомо ложных сведений.

  6. Подготовьте гражданский иск в суд о защите чести и достоинства (ст. 152 ГК РФ) и компенсации морального вреда (ст. 151, 1101 ГК РФ). Требуйте опровержения порочащих сведений и денежной компенсации за причинённые нравственные страдания. К иску приложите копии жалоб, доказательства обращения в полицию и прокуратуру, показания свидетелей.

  7. При отказе полиции в возбуждении уголовного дела обжалуйте постановление об отказе в прокуратуру или в суд в порядке, предусмотренном УПК РФ. Отказ по ст. 119 УК РФ не препятствует привлечению соседки к административной ответственности по ст. 20.1 и 5.61 КоАП РФ, а также гражданскому иску.

  8. Уведомите хозяйку о ситуации. Письменно или в мессенджере сообщите, что претензии соседки необоснованны, вы подали заявления в полицию и прокуратуру, и что для расторжения договора найма по жалобам соседей требуется судебный порядок с доказанным систематическим нарушением (п. 4 ст. 687 ГК РФ). Это снизит риск того, что хозяйка поддастся давлению соседки.