- К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
- Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по н
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31
Право брата на проживание не означает, что он вправе требовать изменения порядка пользования всей квартирой. Квартира находится в долевой собственности, и согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех участников долевой собственности, а при его отсутствии – в порядке, устанавливаемом судом. Пользователь, владея долей 1/4 (и ещё 1/4 – его ребёнок-инвалид), не обязан освобождать какую-либо комнату для брата. Если пользователь с мужем и ребёнком занимает две комнаты, это может соответствовать размеру их совокупной доли (1/2). Суд, устанавливая порядок пользования, исходит из соразмерности площади, приходящейся на долю каждого. Брат, не являясь собственником, не может претендовать на получение в пользование конкретной комнаты за счёт других собственников. Поэтому требование брата выделить ему комнату не основано на законе.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 247
Что касается права собственника матери распоряжаться своей долей. В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества, не нарушающие права других лиц. Запретить матери продать её долю пользователь не может, так как это является её правомочием. Однако при возмездном отчуждении доли постороннему лицу у других участников долевой собственности (в том числе у пользователя) возникает преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Пользователь может воспользоваться этим правом, но не может принудить мать к продаже. Заставить мать продать её долю также нельзя — это противоречило бы принципу свободы распоряжения собственностью. Исключением может быть случай, когда доля матери является незначительной и не может быть выделена, но здесь она составляет 2/4 – значительную часть.
- Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 209
Относительно возможности требовать выдела доли или принудительного выкупа доли матери: пользователь как участник долевой собственности вправе на основании ст. 252 ГК РФ требовать выдела своей доли в натуре. Однако в трёхкомнатной квартире выдел доли в натуре, как правило, невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, поэтому суд может присудить компенсацию стоимости доли другим участникам. Но такое требование может быть заявлено только самим выделяющимся собственником (пользователем или от имени ребёнка). Что касается принудительного выкупа доли матери, то по общему правилу участник долевой собственности не может принудить другого участника к продаже его доли, за исключением случаев, когда доля незначительна, не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в её использовании (п. 4 ст. 252 ГК РФ в толковании судебной практики). Доля матери (2/4) значительна, и она может иметь интерес в её использовании (в том числе через проживание своего сына). Поэтому требование принудительного выкупа её доли в данном случае не перспективно.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
- Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
- Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
- При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственнос
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 252
Обязанность по оплате коммунальных услуг. Брат, являясь членом семьи собственника (матери) и фактически проживая, несёт солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, согласно ст. 292 ГК РФ. Это означает, что он обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества и коммунальные услуги. Пользователь, оплатившая коммунальные платежи за весь период, вправе требовать от брата возмещения той части, которая приходится на его долю потребления, поскольку он сберёг свои средства за счёт её платежей. Такое требование может быть основано на нормах о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ). При этом ст. 249 ГК РФ обязывает участников долевой собственности нести расходы соразмерно своим долям, но брат не является участником долевой собственности, поэтому данная статья к нему напрямую не применима; его обязанность проистекает из солидарной ответственности как члена семьи.
- Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 292
- Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1102
Возможность выселения брата. Если брат не является членом семьи собственников (пользователя и его ребёнка) и не имеет самостоятельного права пользования, то собственники вправе требовать устранения нарушений их владения (ст. 304 ГК РФ). Поскольку мать как собственник 2/4 долей, вероятно, выразила согласие на проживание брата, полное выселение может быть затруднено, так как мать вправе предоставить своей части жилья во владение и пользование иным лицам (ст. 30 ЖК РФ). Однако если пользователь сможет доказать, что проживание брата существенно нарушает его права (например, создаёт невозможность пользования своей долей, конфликты, невозможность проживания ребёнка-инвалида), можно поставить вопрос об установлении порядка пользования или ограничении права доступа брата к общим помещениям. В крайнем случае, если брат не является членом семьи ни одного из собственников (например, мать откажется от него как от члена семьи), может быть подано требование о выселении на основании ст. 35 ЖК РФ, но здесь требуется прекращение его права пользования, которое может быть установлено судом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304
Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
- В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Таким образом, брат не вправе требовать выделения ему отдельной комнаты; пользователь не обязана освобождать комнату для брата; мать вправе продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки, но принудить её к продаже нельзя; пользователь может требовать от брата возмещения части оплаченных коммунальных платежей; выселение брата возможно только при прекращении его права пользования, что требует судебного решения и учета согласия матери как собственника.
