Далее, пункт 4 статьи 687 ГК РФ устанавливает возможность расторжения договора найма в судебном порядке, если наниматель систематически нарушает права и интересы соседей. Запах табачного дыма, даже частично удаляемый вентилятором, способен проникать в коридоры, смежные комнаты или общие помещения общежития, что может вызывать обоснованные жалобы. Если соседи будут неоднократно указывать на дискомфорт, а администрация сделает письменное предупреждение, последующее курение может быть расценено как систематическое нарушение, влекущее расторжение договора.
"Статья 687 ГК РФ регулирует расторжение договора найма жилого помещения. Пункт 4 предусматривает, что если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения, а при продолжении нарушений – расторгнуть договор в судебном порядке. Курение в комнате общежития, даже с вентилятором, может рассматриваться как нарушение прав соседей (например, запах дыма), что может повлечь предупреждение и последующее расторжение договора."
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 687
Специальные нормы для общежитий как специализированного жилищного фонда содержатся в Жилищном кодексе РФ. Согласно пункту 3 и подпункту 3 пункта 4 статьи 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения (к которому относится комната в общежитии) может быть расторгнут в судебном порядке при систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, делающем невозможным совместное проживание. Если ваше курение, несмотря на вентилятор, создаёт реальные неудобства для соседей (например, запах или дым проникают в их комнаты), администрация вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора и выселении.
"Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
- Договор найма специализированного жилого помещения ... может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
- ... в случае: ... 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;"
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 101
Статья 91 ЖК РФ предусматривает выселение нанимателя без предоставления другого жилого помещения, если он систематически нарушает права и законные интересы соседей. При этом наймодатель обязан сначала предупредить о необходимости устранить нарушения. Если после предупреждения курение продолжится, администрация может инициировать выселение в судебном порядке. Вентилятор не исключает возможности распространения запаха, поэтому риск такого исхода сохраняется.
"Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не"
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 91
Административная ответственность за курение в запрещённых местах установлена статьёй 6.24 КоАП РФ. Применимость этой нормы зависит от того, относится ли ваша комната к помещениям, где курение прямо запрещено федеральным законом. Сама по себе комната в общежитии является жилым помещением, и прямой федеральный запрет курения в жилых помещениях отсутствует, если помещение не используется для оказания гостиничных или временных услуг (см. ниже). Однако штраф по ст. 6.24 может быть наложен, если будет доказано, что курение происходило в запрещённой зоне, например, в коридоре, лифте, на лестничной площадке или в иных общих помещениях общежития. Курение непосредственно в комнате с вентилятором формально не подпадает под перечень мест, перечисленных в статье 6.24 КоАП РФ, если только не будет установлено, что дым попадает в запрещённые зоны. Но на практике, если запах распространяется, соседи могут вызвать полицию, и сотрудники могут квалифицировать это как нарушение, хотя однозначная судебная практика не сложилась.
"Статья 6.24. Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака, потребления никотинсодержащей продукции или использования кальянов на отдельных территориях, в помещениях и на объектах... влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи пятисот рублей."
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 6.24
Ключевой нормой, определяющей, где курение запрещено федеральным законом, является статья 12 Федерального закона № 15-ФЗ. В вашем случае общежитие, скорее всего, является помещением, предназначенным для предоставления жилищных услуг или услуг по временному размещению (общежития часто относятся к специализированному жилью, где проживание носит временный характер). Если ваша комната квалифицируется как помещение для временного размещения, курение в ней прямо запрещено подпунктом 5 пункта 1 статьи 12. Если же общежитие не оказывает такие услуги и комната считается обычным жилым помещением постоянного пользования, то курение в ней запрещено только в общих помещениях (подпункт 10 — лифты, общее имущество собственников комнат). Однако на практике суды часто считают комнаты в общежитиях местами временного проживания, особенно если между вами и администрацией заключён договор найма специализированного жилого помещения. Таким образом, велик риск, что ваше курение будет признано нарушением данного федерального закона, что влечёт не только гражданско-правовые последствия (выселение), но и административную ответственность по ст. 6.24 КоАП РФ.
"Статья 12. Запрет курения табака или потребления никотинсодержащей продукции на отдельных территориях, в помещениях и на объектах... 1. Для предотвращения воздействия окружающего табачного дыма... запрещается курение табака... 5) в помещениях, предназначенных для предоставления жилищных услуг, гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания; 10) в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, помещениях, составляющих общее имущество собственников комнат в коммунальных квартирах;"
— Федеральный закон от 23.02.2013 № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака», ст. 12
Устные указания администрации о запрете курения не являются нормативными актами, но они могут быть расценены как часть условий договора найма (если наймодатель их озвучил при заключении договора или в рамках правил внутреннего распорядка общежития). Поскольку закон прямо не даёт администрации права произвольно запрещать курение в жилых помещениях, если нет объективного нарушения, её требование само по себе не имеет юридической силы. Однако, как показано выше, существуют иные правовые основания для запрета, поэтому игнорирование устных требований может быть использовано как доказательство систематического нарушения.
Применение вентилятора не меняет правовой оценки: если дым или запах всё равно проникает к соседям или в общие помещения, вы всё равно рискуете быть привлечённым к ответственности. Единственное возможное смягчение — вентилятор может снизить интенсивность воздействия, но не исключает его. Для минимизации рисков рекомендуется полностью исключить курение в помещении либо использовать такие средства, которые гарантированно не допускают распространения дыма (например, мощный вытяжной шкаф с отводом в вентиляционный канал, если это допускается правилами). Однако даже при идеальной вытяжке сохраняется риск, что наймодатель или соседи усмотрят нарушение, и вам придётся доказывать отсутствие вреда, что в судебной практике сложно.
Таким образом, прямого права курить в комнате общежития у вас нет: нормы ГК РФ, ЖК РФ и ФЗ № 15-ФЗ создают основания для запрета, а административная и судебная ответственность за курение (вплоть до выселения) вполне реальны. Использование вентилятора не даёт иммунитета, а лишь может снизить вероятность жалоб, но не исключает их. Рекомендуется либо курить строго в разрешённых местах (например, на улице или в специально отведённых местах), либо добиться письменного согласия наймодателя и соседей, либо изменить способ аренды (например, перейти в жильё, где курение прямо разрешено договором).
