Временное подпирание входной двери подъезда для прохода с малолетними детьми и крупногабаритными вещами не противоречит нормам жилищного законодательства, поскольку такая необходимость обусловлена реализацией права на доступность пользования общим имуществом. Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать, среди прочего, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества, а также соблюдение прав и законных интересов всех собственников. Входная дверь подъезда является общим имуществом, и её временная фиксация в открытом положении для выноса вещей и вывода детей — это разумный способ пользования этим имуществом, не нарушающий его целостности. Сосед, выбрасывая подпорку, фактически препятствует реализации вашего права на доступ, что может быть признано не соответствующим требованиям надлежащего содержания общего имущества.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом... 1.1. Надлежащее содержание общего имущества... должно обеспечивать: ...3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 161
Действия соседа, который систематически выбрасывает оставленную вами подпорку, подлежат оценке с точки зрения злоупотребления правом. В силу ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление прав. Сосед мотивирует свои действия привлечением насекомых, однако вы верно отмечаете, что летом окна в подъезде открыты, и насекомые и так проникают — следовательно, его довод может не быть объективно обоснованным. Ваша же нужда в подпорке имеет объективную причину (двое малолетних детей, беговелы, велосипед, мусор) и носит временный характер. Поэтому выбрасывание подпорки может быть расценено как злоупотребление правом, поскольку направлено на причинение вам неудобств без соразмерной необходимости защищать действительный интерес. Добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, и именно соседу придётся доказывать, что он действовал разумно, а не с намерением лишь воспрепятствовать вам.
- Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 10
Ваше собственное действие — установка подпорки — является формой самозащиты гражданского права на беспрепятственное пользование общим имуществом. В соответствии со ст. 14 ГК РФ допускается самозащита гражданских прав, способы которой должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. Вы используете деревянную планку, которая не повреждает дверь, не блокирует проход полностью (лежит с краю), и убираете её, как только завершили свои действия. Такой способ соразмерен вашей нужде: без подпорки вы физически не можете вынести вещи и вывести детей, оставаясь в безопасном положении (дверь может захлопнуться и травмировать ребёнка или защемить вещи). Действия же соседа, напротив, не являются самозащитой, так как он выбрасывает ваше имущество (подпорку), а не защищает своё право соразмерным образом — он мог бы обратиться в управляющую компанию или к вам с требованием убрать подпорку быстрее, а не уничтожать её.
Статья 14. Самозащита гражданских прав Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 14
Если сосед продолжит препятствовать вашему доступу к двери или уничтожать вашу подпорку, вы вправе прибегнуть к судебной защите на основании ст. 304 ГК РФ, которая позволяет собственнику (а равно законному владельцу) требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Вы как собственник жилого помещения (или наниматель, пользующийся общим имуществом) можете требовать от соседа прекратить чинить препятствия в пользовании входной дверью — то есть не выбрасывать подпорку, если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников. Однако такой иск будет эффективнее подавать после направления соседу письменной претензии и фиксации фактов (заявление в полицию или видеозапись).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304
Действия соседа по выбрасыванию вашей подпорки могут подпадать под состав самоуправства, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ. Самоуправство — это самовольное, вопреки установленному порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда. Сосед, руководствуясь своим желанием избежать насекомых, самовольно (без решения управляющей компании или суда) избавляется от предмета, который вы используете для реализации своего права прохода. Он не является собственником подпорки и не уполномочен распоряжаться общим имуществом (подъездной дверью) в такой форме. Если вам причинён материальный ущерб (подпорка может стоить недорого, но три факта выбрасывания — это систематичность), вы можете обратиться в полицию с заявлением, и при установлении состава соседу грозит предупреждение или штраф от 100 до 300 рублей. Однако, учитывая малозначительность ущерба, полиция может ограничиться профилактической беседой. Тем не менее сама возможность применения этой нормы дополнительно подкрепляет вашу позицию о неправомерности действий соседа.
Статья 19.1. Самоуправство Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 19.1
Таким образом, временное подпирание двери при соблюдении разумных пределов (пока вы выносите вещи) является законным способом реализации вашего права на пользование общим имуществом; сосед не вправе выбрасывать подпорку, а его действия могут быть квалифицированы как злоупотребление правом и самоуправство. Для защиты вы можете обратиться в управляющую компанию с требованием обеспечить надлежащее содержание двери (включая установку доводчика с фиксацией) на основании ст. 161 ЖК РФ, а также в полицию или в суд с иском о нечинении препятствий.
