В рассматриваемой ситуации общий коридор многоквартирного дома, где происходит столкновение дверей, относится к общему имуществу собственников помещений. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, коридоры, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, входят в состав общего имущества. Это означает, что установка на полу такого коридора ограничителя — пусть даже небольшого устройства, крепящегося к полу, — затрагивает имущество, находящееся в общей долевой собственности всех собственников помещений в доме (включая и соседей). Часть 2 той же статьи устанавливает, что собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в пределах, установленных ЖК РФ и гражданским законодательством. Особенно важна часть 3 статьи 36 ЖК РФ: уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников и только путем реконструкции. Хотя ограничитель сам по себе может не уменьшать площадь коридора, его крепление к полу изменяет состояние поверхности общего имущества, что при отсутствии согласия всех собственников может быть квалифицировано как самовольное изменение общего имущества.
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ... коридоры ... 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 36
Дополнительно пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, прямо включает коридоры в состав общего имущества. А пункт 10 этих же Правил предписывает, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений. Установка ограничителя без согласия соседей может нарушить их право на беспрепятственное пользование коридором, если устройство будет мешать проходу или открыванию их двери, а также изменит внешний вид и технические характеристики пола. Таким образом, самостоятельная установка ограничителя без согласия хотя бы соседей (а по закону — всех собственников помещений в доме) создает риск признания таких действий неправомерным использованием общего имущества.
- В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры...
— Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), п. 2
- Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации ... в состоянии, обеспечивающем: ... г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
— Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), п. 10
Переходя к аспекту причинения ущерба вашей двери, следует применить нормы Гражданского кодекса РФ о возмещении вреда. В силу статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом причинитель вреда (соседи) освобождается от ответственности только если докажет отсутствие своей вины. В вашей ситуации факт систематических ударов дверью соседей по вашей двери свидетельствует о действиях, которые прямо влекут повреждения. Статья 1082 ГК РФ определяет способы возмещения: суд может обязать возместить вред в натуре (например, отремонтировать дверь) или возместить убытки. Таким образом, соседи обязаны компенсировать ущерб, причиненный вашей двери. Однако для этого необходимо зафиксировать повреждения (фото, видео, акт с участием управляющей компании) — это станет доказательством при обращении в суд, если досудебное урегулирование не даст результата.
- Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
- Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1064
Статья 1082. Способы возмещения вреда
Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1082
Помимо возмещения вреда, вы можете потребовать от соседей прекращения действий, нарушающих ваше право собственности, даже если они не связаны с лишением владения (ваша дверь остается у вас, но страдает от ударов). Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику возможность требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это так называемый негаторный иск — вы можете в судебном порядке обязать соседей изменить свою дверь (например, установить автоматический доводчик, чтобы дверь не открывалась настолько широко) или иным способом прекратить повреждения вашей двери. Однако, как вы указали, вы не хотите идти в суд; тем не менее, эта норма является правовой основой для требования, и ее можно использовать в досудебной претензии, указав, что в случае отказа вы будете вынуждены обратиться в суд.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304
Что касается возможных правовых последствий самостоятельной установки ограничителя — помимо риска нарушения правомочий по общему имуществу, Кодекс РФ об административных правонарушениях предусматривает ответственность за самовольные переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме. Часть 2 статьи 7.21 КоАП РФ устанавливает штраф от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей за такие действия. Крепление ограничителя к полу общего коридора может быть расценено как переустройство (изменение конструкции пола), если управляющая компания или соседи обратятся с жалобой. Поэтому, даже если вы действуете в целях защиты, установка без согласования влечет административный риск.
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. 1. Порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. 2. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 7.21
Для фиксации ущерба и сбора доказательств при досудебном урегулировании или в суде важное значение имеет статья 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, которая определяет, какие сведения могут быть признаны доказательствами. В ней прямо указано, что доказательствами являются объяснения сторон, показания свидетелей, письменные и вещественные доказательства, аудио- и видеозаписи. Таким образом, вы можете самостоятельно зафиксировать факты ударов: сделать видеозапись с вашего телефона, на которой видно и слышно, как дверь соседей бьет по вашей, а также сфотографировать повреждения. Эти материалы будут допустимыми доказательствами, если они получены без нарушения закона (например, съемка в общем коридоре, не нарушающая частную жизнь соседей, так как это общедоступное место). Акт осмотра, составленный совместно с представителем управляющей компании, также будет письменным доказательством.
Статья 55. Доказательства
- Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
- Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 55
В контексте досудебного урегулирования конфликта, помимо вышеуказанных норм, в блоке НПА отсутствует специальная статья, обязывающая стороны к обязательному досудебному порядку по таким спорам (за исключением отдельных категорий, например, по делам о защите прав потребителей). Однако вы можете направить соседям письменную претензию с требованием прекратить повреждения и компенсировать ущерб, приложив копии доказательств. Если соседи отказываются от контакта, претензию можно направить заказным письмом с уведомлением — это зафиксирует вашу попытку решить вопрос мирно и, в случае последующего обращения в суд, будет подтверждением соблюдения принципа добросовестности. Сам по себе отказ от диалога не создает для вас юридических препятствий для защиты прав, но лишает вас возможности получить добровольное удовлетворение требований.
