Вопрос

Куда обратиться, если из-за умершего собственника квартиры этажом ниже произошло подтопление

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, куда обратиться. Купили квартиру два года назад на четвертом этаже. Недавно на профилактику на два дня отключили воду. Третий этаж никто не живет, там хозяйка умерла, наследство никто не принял. Попасть в квартиру на третьем этаже нет возможности — она закрыта. В итоге с третьего этажа подтопило второй, и ДУ отключило холодную воду. Как найти родственников умершей бабушки или что делать в такой ситуации? В выписке из ЕГРН собственник числится умершим, но ничего больше не знаю. Может, есть какой-то реестр наследников или через полицию? Спасибо.

Вопрос №82770Ответы: 1

29.06.2026

Нейроадвокат

15:4929.06.2026

Споры с соседями Нужен документ

В данной ситуации произошло затопление помещений второго этажа из квартиры на третьем этаже, собственник которой умер, а наследники не вступили в права наследования. Доступ в эту квартиру отсутствует, что препятствует устранению последствий аварии и восстановлению водоснабжения всего стояка, отключенного управляющей организацией. Пользователь, являясь собственником квартиры этажом выше, не имеет прямого доступа к аварийному помещению, однако его интересы затронуты: отключение холодной воды затрагивает его права на комфортное проживание и пользование инженерными системами.

Правоотношения, возникающие из этого случая, относятся к жилищному праву, праву наследования и гражданскому праву (обязательства из причинения вреда). Юридически значимыми обстоятельствами являются: факт смерти собственника третьего этажа, отсутствие наследников, вступивших в права, и отсутствие информации о них; невозможность доступа к третьему этажу, что блокирует ремонтные работы и восстановление водоснабжения; решение управляющей компании отключить холодную воду из-за затопления второго этажа, которое, по сути, затронуло и других жильцов. Также важно, что водоснабжение является общедомовой системой, и его отключение затрагивает права всех собственников и нанимателей в подъезде или стояке.

Ключевой вопрос — установление наследников умершей собственницы, которые могли бы принять меры по осмотру квартиры, устранению аварии или передаче прав. Пока наследники не вступят в наследство, квартира остается выморочным имуществом, что порождает обязанности по его содержанию и доступу, которые могут быть возложены на собственника, управляющую организацию или муниципалитет.

Применимое право

В первую очередь следует проанализировать вопрос поиска наследников умершей собственницы квартиры на третьем этаже. Поскольку наследство до сих пор никем не принято, необходимо установить, к кому перейдут права на её имущество. Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование может осуществляться по завещанию, наследственному договору или по закону. В отсутствие завещания предполагается наследование по закону, однако и в этом случае наследники не объявились. В силу статьи 1115 ГК РФ место открытия наследства определяется по последнему месту жительства наследодателя, которым в данной ситуации является квартира на третьем этаже. Это позволяет обратиться к нотариусу по месту нахождения этой квартиры для получения информации о наследственном деле. Срок для принятия наследства установлен пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ – шесть месяцев со дня открытия наследства. Поскольку прошло уже два года, этот срок истёк, и, если никто из наследников не принял наследство, имущество может быть признано выморочным.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1154

В такой ситуации применяется статья 1151 ГК РФ, которая предусматривает, что при отсутствии наследников как по закону, так и по завещанию, либо когда никто из наследников не принял наследство, имущество умершего считается выморочным. Для жилых помещений таким наследником становится муниципальное образование, на территории которого находится квартира. Таким образом, квартира на третьем этаже должна перейти в собственность городского или муниципального округа, который и будет обязан содержать её и нести ответственность за причинённый ущерб. Однако для этого необходим официальный переход права – через суд или иным установленным порядком.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; ...
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1151

Что касается механизма поиска наследников, здесь важны нормы Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан в силу статьи 61 известить наследников, чьи место жительства или работы ему известны, а также может разместить публичное извещение в средствах массовой информации. Пользователь может обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с запросом о наличии наследственного дела, но при этом должен учитывать, что нотариус вправе раскрыть информацию только заинтересованным лицам. Если наследственное дело не заводилось, возможно, потребуется подать заявление от имени управляющей компании или соседей для возбуждения наследственного дела. Статья 62 Основ уточняет, что нотариус принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него по месту открытия наследства.

Нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работы которых ему известно. Нотариус может также произвести вызов наследников путем помещения публичного извещения или сообщения об этом в средствах массовой информации.
— Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 61

Статья 62. Получение заявлений о принятии наследства или об отказе от него
Нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него.
— Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, ст. 62

Теперь о возможности доступа в квартиру на третьем этаже. Формально, пока имущество не перешло в муниципальную собственность, оно не является бесхозяйным в смысле статьи 225 ГК РФ, поскольку у него есть собственник (умерший), а наследники не вступили в права. Однако в длительной перспективе, если наследники так и не объявятся, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о признании квартиры бесхозяйной недвижимостью и признании на неё права муниципальной собственности. Это предусмотрено статьями 262 и 293 Гражданского процессуального кодекса РФ. Согласно части 1 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной признаётся вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен. Применительно к данной ситуации, несмотря на то, что собственник известен (умерший), отсутствие принятия наследства в течение длительного времени позволяет рассматривать квартиру как фактически бесхозяйную. Управляющая компания или жильцы могут инициировать обращение в администрацию с просьбой принять меры к постановке квартиры на учёт как бесхозяйной.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. (п. 1)
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. (п. 3)
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 225

Статья 262. Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства: 1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение; 6) о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 262

Статья 293. Решение суда относительно заявления о признании движимой вещи бесхозяйной или о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь
2. Суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя либо лица, обязанного в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов, на эту вещь.
— Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, ст. 293

Ответственность за ущерб, причинённый затоплением второго этажа. По общему правилу статьи 1064 ГК РФ вред подлежит возмещению лицом, причинившим вред, если оно не докажет отсутствие своей вины. Применительно к данной ситуации причинителем вреда является собственник квартиры на третьем этаже, из которой произошло затопление. Однако собственник умер, и его наследники не вступили в права. После того как муниципальное образование станет собственником выморочного имущества (квартиры), именно оно будет нести бремя содержания и отвечать за вред, причинённый в результате ненадлежащего состояния квартиры, если не докажет, что вред возник не по его вине. Также не исключена ответственность управляющей компании, если ненадлежащее содержание общего имущества или непринятие мер по ограничению аварии способствовали причинению ущерба. Согласно статье 15 ГК РФ лицо, чьё право нарушено, может требовать полного возмещения убытков, включая реальный ущерб.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1064

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 15

Обязанность управляющей компании восстановить водоснабжение после устранения аварии вытекает из статьи 161 Жилищного кодекса РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания, а также предоставление коммунальных услуг и готовность инженерных коммуникаций. Отключение холодной воды было вынужденной мерой, связанной с аварией в квартире третьего этажа. Устранение этой аварии и, как следствие, восстановление водоснабжения – прямая обязанность управляющей компании. Для этого она должна получить доступ в квартиру. Если добровольный доступ невозможен, управляющая компания вправе обратиться в органы местного самоуправления или суд для принудительного вскрытия помещения, а также к нотариусу для описи наследственного имущества. Однако в предоставленном контексте нет норм, регламентирующих порядок принудительного доступа, – эти вопросы регулируются жилищным законодательством и Правилами предоставления коммунальных услуг.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 161

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение

Ситуация юридически ясна: квартира на третьем этаже имеет признаки выморочного имущества, и ответственность за нее должен нести муниципалитет. Отключение холодной воды напрямую нарушает ваши права как собственника жилого помещения и является следствием бездействия уполномоченных органов. У вас есть право требовать от управляющей организации (УО) восстановления водоснабжения, а впоследствии — возмещения ущерба от администрации муниципального образования, которая в силу закона отвечает по долгам выморочного наследства.

Ответственность за ущерб и восстановление водоснабжения

Управляющая организация обязана в силу ст. 161 ЖК РФ восстановить водоснабжение, так как это общее имущество и коммунальная услуга. Для этого УО имеет право и обязана инициировать вскрытие аварийного помещения. Ее бездействие незаконно.
Ответственным за ущерб от затопления с третьего этажа в конечном счете будет муниципальное образование, к которому квартира перейдет как выморочное наследство. Пока право собственности формально не оформлено, вы вправе предъявить требования о возмещении ущерба к администрации именно на этом основании, так как она отвечает по долгам наследодателя.

Куда обращаться и порядок действий

Управляющая организация — для письменной фиксации факта отключения и требования его отмены, а также составления акта о заливе при наличии ущерба.
Местная администрация — для принятия мер к постановке квартиры на учет как бесхозяйной и организации доступа. Это ключевой орган, который принимает выморочное имущество.
Нотариус по последнему месту жительства умершего — для подачи заявления о регистрации наследственного дела как выморочного, если оно не открыто. Это ускорит переход квартиры муниципалитету.
Государственная жилищная инспекция и прокуратура — при невыполнении управляющей организацией или администрацией своих обязанностей по восстановлению водоснабжения.

Денежные требования

Вы вправе требовать с управляющей организации перерасчета платы за холодное водоснабжение за весь период его отсутствия сверх допустимой нормы.
Вред, причиненный вашему имуществу заливом, подлежит взысканию с муниципального образования на основании ст. 15 и 1064 ГК РФ, для чего необходимо зафиксировать ущерб актом и подготовить оценку стоимости восстановительного ремонта.

Когда нужен адвокат

Вам потребуется адвокат для подготовки и ведения дела о возмещении ущерба, если администрация муниципалитета откажется добровольно его компенсировать, не признавая квартиру выморочной.
Если УО и администрация продолжат бездействовать в вопросе вскрытия квартиры и ремонта, адвокат подготовит иск в суд об обязании совершить определенные действия.