Далее, ст. 210 ГК РФ возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества. В данном случае труба является общим имуществом, поэтому бремя её содержания (включая очистку засоров, ремонт) лежит на всех сособственниках пропорционально их долям. Соседи, отказываясь участвовать в ремонте, нарушают эту обязанность, а женщина-инвалид не может быть принуждена нести расходы единолично.
"Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором."
— Гражданский кодекс РФ, ст. 210
Право собственника совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом ограничено ст. 209 ГК РФ: такие действия не должны противоречить закону и нарушать права других лиц. Демонтаж общей трубы и отключение соседей от водоснабжения прямо нарушает их право на получение коммунальной услуги, следовательно, такие действия неправомерны независимо от того, что труба физически находится под квартирой заявительницы.
"2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц."
— Гражданский кодекс РФ, ст. 209
Если заявительница всё же решит демонтировать общую трубу и отключить соседей, она может быть привлечена к административной ответственности. Согласно ст. 7.23 КоАП РФ, нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами (в данном случае водоснабжения) влечёт административный штраф. Отключение других квартир от воды является прямым нарушением режима обеспечения коммунальными услугами.
"Статья 7.23 КоАП РФ устанавливает ответственность за нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами. В ситуации отключения соседей от водоснабжения это может быть квалифицировано как нарушение режима обеспечения коммунальными услугами, что влечет административную ответственность."
— Кодекс РФ об административных правонарушениях, ст. 7.23
Кроме того, умышленное повреждение чужого имущества (в частности, разрезка или демонтаж общих труб) может быть квалифицировано по ст. 7.17 КоАП РФ как уничтожение или повреждение чужого имущества, если не наступил значительный ущерб. Однако в данной ситуации более релевантной является норма об ответственности за нарушение режима коммунальных услуг, поскольку целью отключения является не просто повреждение, а лишение соседей водоснабжения.
"Статья 7.17. Уничтожение или повреждение чужого имущества
Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, - влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей."
— Кодекс РФ об административных правонарушениях, ст. 7.17
Если в результате отключения соседям будет причинён имущественный вред (например, испорчена мебель из-за отсутствия воды, невозможность пользоваться сантехникой), виновное лицо обязано возместить его в полном объёме на основании ст. 1064 ГК РФ. При этом бремя доказывания отсутствия вины лежит на причинителе вреда.
"1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине."
— Гражданский кодекс РФ, ст. 1064
В качестве защиты своих прав (регулярные засоры, невозможность чистить трубу) заявительница может использовать ст. 304 ГК РФ. Она вправе требовать устранения всяких нарушений её права, даже если эти нарушения не соединены с лишением владения. В данном случае засоры и отказ соседей от ремонта создают препятствия в пользовании её собственным помещением (затопления, антисанитария). Негаторный иск может быть предъявлен к остальным сособственникам общего имущества с требованием обязать их провести очистку и ремонт трубы пропорционально их долям.
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения."
— Гражданский кодекс РФ, ст. 304
Относительно правовой природы подполья (подвала): в предоставленном контексте отсутствуют нормы, прямо регулирующие статус подвального помещения в многоквартирном доме. В общем случае (на основании ст. 290 ГК РФ, не вошедшей в контекст) подвал, обслуживающий более одного помещения, также относится к общему имуществу. Однако для целей данного анализа ключевым является то, что трубы, проходящие через подполье, являются общей долевой собственностью, и именно эта квалификация определяет обязанности сторон и последствия их неисполнения.
