Часть 1 статьи 30 ЖК РФ возлагает на собственника жилого помещения обязанность использовать его в соответствии с назначением и пределами, установленными Кодексом. Поскольку действие ответчика по складированию металлолома и его обработке фактически превратило квартиру в склад и место производственной сортировки, это нарушает пределы использования, так как не обеспечивает соблюдение прав соседей. Более того, часть 2 этой же статьи даёт соседям право на судебную защиту, если предоставление жилого помещения (в данном случае его использование) нарушает их жилищные права. Нарушение выражается в шуме и насекомых, проникающих в соседние квартиры.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30
Поскольку нарушение выражается в длящихся действиях, а не только в единичном факте, пострадавший сосед вправе применить вещно-правовой способ защиты — негаторный иск. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. Факт хранения металлолома в соседней квартире, сопровождающегося шумом и антисанитарией (насекомые), создаёт реальные препятствия в пользовании собственным жилым помещением. Суд может обязать ответчика прекратить такие действия, а также вывезти металлолом, чтобы исключить дальнейшее проникновение насекомых.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304
Деятельность ответчика не только уже причиняет неудобства, но и создаёт опасность причинения вреда в будущем — ухудшение санитарной обстановки, рост числа насекомых, возможное повреждение общего имущества. Статья 1065 ГК РФ позволяет предъявить иск о запрещении деятельности, создающей такую опасность. Поскольку установлено, что разборка и хранение металлолома — длящийся процесс, а пункт 2 этой статьи прямо говорит о возможности приостановления или прекращения деятельности, если она продолжает причинять вред или угрожает новым, суд вправе обязать ответчика полностью прекратить эту деятельность в жилом помещении.
Опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1065
Нормы санитарного законодательства также подлежат применению. Статья 23 Федерального закона № 52-ФЗ устанавливает, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Забитость квартиры металлическими отходами, повлёкшая появление насекомых, свидетельствует о грубом нарушении санитарно-эпидемиологических требований к жилым помещениям. Жалобы в Роспотребнадзор — это письменное доказательство, подтверждающее, что уполномоченный орган зафиксировал такие нарушения (даже если пока не вынес предписание, сам факт жалоб и последствий — тараканы у соседей — уже образует нарушение ст. 23). Это даёт суду основание применить меры воздействия, включая обязание ответчика навести порядок.
Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
— Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ст. 23
Что касается статьи 287.7 ГК РФ, на которую ссылается пользователь, — в предоставленном контексте нормативных правовых актов такая статья отсутствует. В Гражданском кодексе Российской Федерации (часть первая) статьи с номером 287.7 не содержится (раздел о праве собственности заканчивается ст. 306). Вероятно, имелась в виду норма о пресечении действий, нарушающих право, либо о недопустимости злоупотребления правом — соответствующие механизмы уже охвачены приведёнными выше статьями 304 и 1065 ГК РФ, а также специальными жилищными нормами. Поэтому для судебной защиты достаточно опираться на ЖК РФ (ст. 17, 30), ГК РФ (ст. 304, 1065) и Закон № 52-ФЗ (ст. 23).
