Далее, обращаясь непосредственно к пользованию жилым помещением и общим имуществом в многоквартирном доме, необходимо применить нормы Жилищного кодекса РФ. В силу ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с учётом соблюдения прав и законных интересов соседей. Хотя шум от детей на газоне или парковке исходит не из самого жилого помещения, а с придомовой территории, эта норма закрепляет общий принцип: проживание в многоквартирном доме предполагает уважение к интересам соседей. Поведение детей, которые кричат и гремят под окнами, может рассматриваться как нарушение этих интересов, даже в разрешённое время (с 7 до 23 часов), поскольку не всякий шум в этот период автоматически допустим — он не должен носить систематический и чрезмерный характер, нарушающий покой граждан.
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением ... 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 17
Правило, аналогичное по духу, содержится и в ст. 30 ЖК РФ, которая прямо возлагает на собственника жилого помещения обязанность обеспечивать соблюдение прав и законных интересов соседей при предоставлении помещения в пользование (например, если в квартире живут дети). Хотя в данном случае дети проживают вместе с родителями-собственниками, эта норма подчёркивает ответственность собственников (родителей) за использование жилья и поведение домочадцев в той мере, в какой оно затрагивает интересы соседей. Родители, будучи собственниками или нанимателями, обязаны контролировать, чтобы игры детей не создавали чрезмерных неудобств.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. ... Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение ... при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ... В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30
Ключевое значение для ограничения игр на парковке и газоне имеет ст. 36 ЖК РФ, которая определяет правовой режим придомовой территории. Земельный участок, на котором расположен дом, включая парковку и газон, является общим имуществом собственников помещений. Использование этого имущества должно соответствовать его целевому назначению. Парковка предназначена для стоянки автомобилей, газон — для озеленения и благоустройства. Игры детей на этих зонах выходят за пределы их целевого использования. Решением общего собрания собственники могут установить конкретные правила, запрещающие игры в таких местах. Таким образом, у соседей есть правовое основание требовать прекращения игр на парковке и газоне именно ввиду их нецелевого использования.
Статья 36 ЖК РФ устанавливает, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в установленных пределах. Таким образом, использование придомовой территории (включая парковку и газон) для игр детей может быть ограничено решением общего собрания собственников, а также должно соответствовать целевому назначению этих зон.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 36
Для защиты своего права на спокойное пользование общим имуществом и собственной квартирой собственники могут прибегнуть к гражданско-правовой защите. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Шум от детских игр, постоянные крики под окнами, использование газона не по назначению — всё это может быть квалифицировано как нарушение права собственности (права на благоприятную среду, покой, целостность имущества). Сосед вправе обратиться в суд с иском об обязании прекратить такие действия. При этом для применения этой нормы не требуется доказывать, что вы лишены владения квартирой или участком — достаточно самого факта нарушения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304
Если же шум или иные действия детей причиняют реальный материальный ущерб (например, повреждение газона, поломка коляски, иное имущество), то применяется ст. 1064 ГК РФ о возмещении вреда. Вред, причинённый личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Поскольку дети малолетние, ответственность за их действия несут родители (законные представители). Родители могут быть освобождены от возмещения, только если докажут отсутствие своей вины (например, что дети действовали под влиянием непреодолимой силы). В обычной ситуации, когда родители не контролируют детей, доказать отсутствие вины им будет крайне сложно.
- Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
- Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1064
Переходя к административной ответственности, необходимо рассмотреть несколько составов. Во-первых, ст. 5.35 КоАП РФ предусматривает ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение родителями обязанностей по содержанию и воспитанию несовершеннолетних. В данной ситуации родители не контролируют детей, допуская их игры на парковке (опасное место) и на газоне (место, не предназначенное для игр), а также создавая систематический шум под окнами. Такое бездействие может быть квалифицировано как ненадлежащее исполнение обязанностей по воспитанию, так как оно не обеспечивает уважение к правам соседей и безопасность самих детей. За это предусмотрено предупреждение или штраф от 500 до 2000 рублей.
- Неисполнение или ненадлежащее исполнение родителями или иными законными представителями несовершеннолетних обязанностей по содержанию, воспитанию, обучению, защите прав и интересов несовершеннолетних - влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 5.35
Во-вторых, шум и загрязнение среды обитания могут быть квалифицированы по санитарно-эпидемиологическим статьям. Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» устанавливает требования к уровням шума в жилых помещениях и на придомовых территориях. Ст. 23 этого закона прямо требует, чтобы жилые помещения соответствовали санитарно-эпидемиологическим требованиям по уровням шума. Если шум от детей, проникающий в квартиры, превышает допустимые нормативы (устанавливаются СанПиН), то налицо нарушение. Ст. 10 того же закона обязывает граждан не осуществлять действия, влекущие нарушение прав других граждан на благоприятную среду обитания. За нарушение санитарного законодательства установлена административная ответственность по ст. 6.3 и 6.4 КоАП РФ.
Применительно к шуму от детей: если уровень шума превышает санитарные нормы даже в дневное время (с 7 до 23 часов), то это может быть расценено как нарушение, предусмотренное ст. 6.4 КоАП РФ — нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений. Однако на практике дневной шум должен быть очень интенсивным, чтобы привлечь по этой статье. Более простая статья — ст. 6.3 КоАП РФ, которая наказывает за нарушение санитарных правил и гигиенических нормативов. Если игра детей на газоне приводит к повреждению почвенного покрова, или если шум систематически превышает нормативы, то это подпадает под эту статью.
Статья 6.3. Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до пятисот рублей.
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 6.3
Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 6.4
Статья 23. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям: 1. Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
— Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ст. 23
Статья 10. Обязанности граждан: ... не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.
— Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ст. 10
Завершает этот блок норма ст. 55 того же Федерального закона, которая устанавливает, что за нарушение санитарного законодательства наступает дисциплинарная, административная и уголовная ответственность. Это дает общее основание для привлечения к ответственности родителей, если их действиями нарушены санитарные правила (например, уровни шума).
За нарушение санитарного законодательства устанавливается дисциплинарная, административная и уголовная ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
— Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ст. 55
Наконец, отметим, что в предоставленном контексте отсутствуют специальные региональные законы о тишине и правила благоустройства, которые могли бы ограничивать время использования детских и спортивных площадок, а также устанавливать конкретные часы, в которые игры на придомовой территории запрещены (например, тихий час с 13 до 15 часов). Такие нормы принимаются на уровне субъектов РФ и муниципальных образований. В отсутствие указанных конкретных норм в исходных материалах следует предположить, что для определения точных ограничений необходимо обращаться к местному законодательству (например, Закону города Москвы «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве»). Анализ этого массива выходит за рамки предоставленного контекста, но он может существенно дополнить правовое регулирование.
