Согласно ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, включая подъезды. Факт захламления подъезда, особенно на 6 этаже, и оставление мусора у входа свидетельствуют о невыполнении этой обязанности. Арендаторы вправе обратиться в управляющую компанию с требованием о проведении уборки, а при бездействии — в Государственную жилищную инспекцию.
Статья 161 ЖК РФ устанавливает общие требования к управлению многоквартирным домом, включая обеспечение надлежащего содержания общего имущества (подъезды, придомовая территория). Часть 1 обязывает управляющую организацию обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества. Часть 1.1 указывает, что такое содержание должно соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологического благополучия, пожарной безопасности и т.д., а также обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников и иных лиц.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 161
В развитие этих положений пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме конкретизируют, что общее имущество (включая лестничные площадки) должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, а также соблюдение прав и законных интересов лиц, пользующихся помещениями. Мусор на этажах и у входа нарушает эти требования, так как создаёт антисанитарные условия и препятствует свободному проходу. Арендаторы как пользователи помещений вправе требовать от управляющей организации выполнения работ по уборке.
- Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: ... б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; ... г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; ... 11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общег
— Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. 10–11
Складирование мусора в подъезде и у входа является нарушением правил обращения с отходами. Статья 8.2 КоАП РФ устанавливает административную ответственность за несоблюдение требований при накоплении отходов. В данной ситуации неизвестные лица оставляют пакеты с мусором в местах общего пользования, что образует состав данного правонарушения. Арендаторы могут зафиксировать факты (фото, видео) и обратиться в полицию или Роспотребнадзор для привлечения виновных к штрафу.
Статья 8.2. Несоблюдение требований в области охраны окружающей среды при обращении с отходами производства и потребления... 1. Несоблюдение требований в области охраны окружающей среды при сборе, накоплении, транспортировании, обработке, утилизации или обезвреживании отходов производства и потребления... влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей...
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 8.2
Записка с угрозой: «Если ты не уберешь свой мусор то весь мусор окажется у тебя под дверью» — содержит требование совершить действие (убрать мусор) под угрозой повреждения имущества (размещение мусора под дверью). Это подпадает под признаки вымогательства, предусмотренного ст. 163 УК РФ: требование совершения действий имущественного характера под угрозой уничтожения или повреждения чужого имущества. Арендаторы вправе обратиться в полицию с заявлением о вымогательстве, приложив записку. Хотя угроза не содержит прямого требования передачи имущества, требование «убрать мусор» можно расценивать как действие, направленное на избежание вреда имуществу (чтобы мусор не оказался под дверью), что охватывается диспозицией статьи.
Статья 163. Вымогательство 1. Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких, - наказывается ограничением свободы на срок до четырех лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы и
— Уголовный кодекс Российской Федерации, ст. 163
Отказ в запуске автомобиля после инцидента с мусорным пакетом и угрозой даёт основания подозревать умышленное повреждение. Если вскрытие выявит, например, сахар в баке или иное вмешательство, это может быть квалифицировано по ст. 167 УК РФ как умышленное повреждение чужого имущества, если причинён значительный ущерб (размер которого определяется с учётом стоимости ремонта и обстоятельств). Если ущерб незначительный, применяется ст. 7.17 КоАП РФ. Арендаторам необходимо немедленно вызвать полицию для фиксации факта повреждения, провести независимую экспертизу и сохранить все следы.
Статья 167. Умышленные уничтожение или повреждение имущества 1. Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, - наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
— Уголовный кодекс Российской Федерации, ст. 167
Статья 7.17. Уничтожение или повреждение чужого имущества Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, - влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей.
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 7.17
Независимо от уголовно-правовой квалификации, арендаторы имеют право требовать возмещения причинённого вреда в гражданско-правовом порядке. Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причинённый имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Вина причинителя предполагается, пока не доказано обратное. Для взыскания ущерба необходимо установить конкретное лицо (например, по камерам, записке, показаниям свидетелей) и обратиться в суд с исковым заявлением.
- Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1064
Доказать свою непричастность к мусору арендаторы могут путём сбора доказательств: показания свидетелей, видеозаписи с местных камер, чеки на вывоз мусора, фиксация отсутствия мусора у их двери до инцидента. В случае необоснованных обвинений со стороны соседей, размещение мусора на автомобиле и записка с угрозой могут быть расценены как самоуправство или клевета, однако соответствующие нормы (ст. 19.1 КоАП РФ, ст. 128.1 УК РФ) не были приведены в исходных данных, поэтому для их применения потребуется обращение к дополнительным источникам.
