Однако та же статья 9 Закона № 15-ФЗ закрепляет за гражданами право на благоприятную среду жизнедеятельности без окружающего табачного дыма и охрану здоровья от его воздействия. Поскольку соседка снизу утверждает, что дым от курения проникает в её квартиру, её право на такую среду может быть нарушено. В этой же статье установлена обязанность граждан не нарушать права других лиц в сфере охраны здоровья от табачного дыма. Следовательно, даже при отсутствии прямого запрета курения на лоджии, причинение дыма в чужое жилое помещение может быть расценено как нарушение упомянутого права:
- В сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма… граждане имеют право на: 1) благоприятную среду жизнедеятельности без окружающего табачного дыма… и охрану здоровья от воздействия окружающего табачного дыма… 2. В сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма… граждане обязаны: …
— Федеральный закон от 23 февраля 2013 г. № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака», ст. 9
Жилищный кодекс РФ конкретизирует пределы пользования жильём. Статья 17 часть 4 предписывает осуществлять пользование жилым помещением с соблюдением прав и законных интересов соседей. Поскольку арендатор использует лоджию как часть арендуемой квартиры (жилого помещения), данное требование распространяется и на его действия. Проникновение табачного дыма в квартиру соседки может быть признано нарушением её законных интересов, даже если само курение происходит на нежилой лоджии:
- Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 17
Аналогичный подход закреплён в статье 30 ЖК РФ применительно к собственникам, передающим жильё в пользование: они обязаны обеспечить соблюдение прав соседей. Арендодатель, сдавая квартиру, должен контролировать, чтобы жилец не нарушал эти права, иначе ответственность может быть возложена и на собственника. Поскольку в договоре аренды нет запрета на курение, это не отменяет общей обязанности, вытекающей из закона, соблюдать интересы соседей. Арендатор, как законный пользователь, также связан этими требованиями:
'Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма… при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями…'
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30
Если соседка докажет, что дым реально проникает в её квартиру и причиняет вред её здоровью или имуществу, у неё возникает право требовать возмещения вреда по общим правилам деликтной ответственности. Статья 1064 ГК РФ возлагает бремя доказывания на причинителя вреда: он освобождается от ответственности, только если докажет отсутствие своей вины. Арендатору будет сложно опровергнуть, что именно его курение стало источником дыма, особенно если есть видеозапись процесса курения. При этом сам факт проникновения дыма ещё не означает автоматического наступления административной ответственности, но открывает соседке путь к гражданскому иску:
- Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1064
Видеосъёмка, произведённая соседкой, затрагивает право на охрану изображения гражданина. Согласно статье 152.1 ГК РФ обнародование и использование изображения без согласия допускаются только в строго ограниченных случаях: в государственных, общественных или иных публичных интересах, а также если съёмка проведена в местах, открытых для свободного посещения, или на публичных мероприятиях. Лоджия арендатора, даже застеклённая, не является местом, открытым для свободного посещения, это часть частной собственности (арендуемого жилья). Снятие видео без согласия арендатора, если оно фиксирует его частную жизнь на собственной лоджии, может быть признано незаконным. Однако соседка имеет право фиксировать факт нарушения её прав (проникновение дыма) в качестве доказательства, но распространение такой записи без согласия будет нарушением:
- Обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина (в том числе его фотографии, а также видеозаписи или произведения изобразительного искусства, в которых он изображен) допускаются только с согласия этого гражданина. … Такое согласие не требуется в случаях, когда: 1) использование изображения осуществляется в государственных, общественных или иных публичных интересах; 2) изображение гражданина получено при съемке, которая проводится в местах, открытых для свободного посещения, или на публичных мероприятиях … за исключением случаев, когда такое изображение является основным объектом использования; 3) гражданин позировал за плату.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 152.1
Обращение соседки в полицию может повлечь проверку по факту возможного административного правонарушения. Однако состав, предусмотренный статьёй 6.24 КоАП РФ (нарушение запрета курения), применяется только к курению на территориях и в помещениях, где такой запрет установлен федеральным законом. Поскольку курение на застеклённой лоджии не входит в перечень мест, перечисленных в ст. 12 Закона № 15-ФЗ, привлечь арендатора к ответственности по этой статье за сам факт курения на лоджии невозможно:
Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака, потребления никотинсодержащей продукции или использования кальянов на отдельных территориях, в помещениях и на объектах… влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи пятисот рублей.
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 6.24
Тем не менее, полиция может квалифицировать действия арендатора как нарушение тишины и покоя, но в данном контексте такие нормы отсутствуют. Административная ответственность за нарушение тишины и покоя устанавливается законами субъектов РФ (например, региональные законы «Об административных правонарушениях»). Поскольку в предоставленном блоке НПА таких норм нет, применить их в рамках данного анализа невозможно. Следует дополнительно изучить местное законодательство о тишине, однако курение как таковое обычно не подпадает под это понятие, если только дым не сопровождается шумом или иным беспокойством.
Отсутствие запрета на курение в договоре аренды и политике управляющей компании не означает безусловного разрешения. Обязанность арендатора соблюдать права соседей вытекает непосредственно из Жилищного кодекса (ст. 17, 30) и Федерального закона № 15-ФЗ (ст. 9). Поэтому управляющая компания не обязана устанавливать специальную политику курения — закон уже устанавливает общие границы. Если дым реально проникает в квартиру соседки, это может быть признано нарушением её законных прав, независимо от содержания договора или политики УК.
