- Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
- Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
- Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
- Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 244
Таким образом, боковая стена-кровля, на которую опёрта возведённая конструкция, не является принадлежностью только одного гаража, а представляет собой общее имущество. Наличие приватизации у одного из гаражей влечёт возникновение у его собственника права на долю в общем имуществе (ст. 244 ГК РФ), а пользователь неприватизированного гаража, как член ГСК, имеет право владения и пользования этим общим имуществом. Однако любые действия, изменяющие состояние общего имущества и увеличивающие на него нагрузку, должны быть согласованы.
Поскольку возведение стены с опорой на общую конструкцию затрагивает интересы всех участников общей долевой собственности, порядок пользования такой стеной регулируется ст. 247 ГК РФ. Вы не могли самовольно изменять режим использования общего имущества — опора стены на общую стену является способом пользования этим имуществом, а значит, требует согласия всех участников. Факт того, что сосед изначально не возражал, не означает достижения письменного или выраженного в установленной форме соглашения. При отсутствии согласия пользование осуществляется в судебном порядке.
- Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
- Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 247
В вашей ситуации согласия на возведение стены с опорой на общую стену получено не было — первоначальное невыражение возражений не тождественно соглашению в смысле ст. 247 ГК РФ. Более того, собственник приватизированного гаража вправе защищать свои права даже от действий, не связанных с лишением владения. Согласно ст. 304 ГК РФ, он может требовать устранения всяких нарушений его права, включая угрозу разрушения общего имущества из-за дополнительной нагрузки. Это позволяет ему в судебном порядке добиваться восстановления положения, существовавшего до нарушения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304
Наконец, если рассматривать возведённую стену как самостоятельный объект, она может быть квалифицирована как самовольная постройка в силу ст. 222 ГК РФ, поскольку возведена без получения необходимых согласований с правлением ГСК и без учёта строительных норм, касающихся нагрузок на несущие конструкции. Утверждение соседа о том, что стена-кровля не выдержит нагрузки, свидетельствует о возможном нарушении строительных норм. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё права собственности, и такая постройка подлежит сносу.
Статья 222 ГК РФ определяет самовольную постройку как здание, сооружение или другое строение, возведенные без получения необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, и постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 222
Таким образом, собственник приватизированного гаража вправе через суд требовать сноса стены на основании совокупности норм: ст. 244 ГК РФ (общее имущество), ст. 247 ГК РФ (отсутствие соглашения на пользование), ст. 304 ГК РФ (негаторный иск) и ст. 222 ГК РФ (самовольная постройка). Наличие у него права собственности на гараж, а у вас — только членства в ГСК, не изменяет существа правоотношений по поводу общего имущества: и собственник, и пользователь обязаны согласовывать его использование, а собственник дополнительно имеет преимущественное право на судебную защиту своего владения.
