- Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
- Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
- Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
- Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество
— ГК РФ, ст. 244
В соответствии со ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ входная дверь в квартире, являясь частью ограждающей конструкции дома, относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а следовательно, и к общей долевой собственности сособственников данной квартиры. Однако в вашей ситуации эта дверь обслуживает только вашу квартиру, и её замена не затрагивает общее имущество всего дома — речь идёт о распоряжении общей долевой собственностью между вами и вторым собственником. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников. Замена двери является формой распоряжения (изменение её физического состояния и стоимости), поэтому формально требовалось ваше совместное решение.
- Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
— ГК РФ, ст. 246
Однако замена была вызвана не прихотью, а необходимостью: старая дверь находилась в аварийном состоянии (сквозняки, неработающий замок), что делало проживание невозможным и угрожало сохранности имущества. В такой ситуации вы действовали в рамках ст. 247 ГК РФ, которая допускает пользование общим имуществом при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Но поскольку согласия не было, а второй собственник отказался участвовать, вы были вынуждены принять меры самостоятельно. Ваше поведение соответствует цели сохранения общего имущества, а не причинения вреда.
- Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— ГК РФ, ст. 247
Ключевая норма, определяющая обязанности сособственников, — ст. 249 ГК РФ, которая возлагает на каждого участника долевой собственности обязанность соразмерно со своей долей участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества. Ваш сособственник с 2014 года не исполнял эту обязанность, в том числе не участвовал в расходах на замену двери. Вы предупредили его, получили отказ в WhatsApp, то есть он был уведомлён и сознательно уклонился от несения бремени содержания.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
— ГК РФ, ст. 249
Эта обязанность дублируется и уточняется в жилищном законодательстве. Статья 30 ЖК РФ прямо устанавливает, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Вы как собственник не только имели право, но и были обязаны поддерживать дверь в исправном состоянии. Поскольку второй собственник отказался, вы выполнили его обязательство за свой счёт, что даёт вам право требовать от него возмещения половины стоимости двери (15 000 рублей / 2 = 7 500 рублей).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме
— ЖК РФ, ст. 30
Аналогично ст. 39 ЖК РФ закрепляет, что собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества, а доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности. У вашего сособственника доля, предположительно, 1/2, поэтому он обязан компенсировать вам половину затрат на дверь.
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
- Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
- Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
— ЖК РФ, ст. 39
Теперь о заявлении в полицию. Второй собственник обвиняет вас в «самовольных действиях», что может трактоваться как самоуправство — ст. 19.1 КоАП РФ. Состав этого правонарушения требует, чтобы вы самовольно, вопреки установленному порядку осуществили своё действительное или предполагаемое право, не причинив существенного вреда. В вашем случае порядок (согласие всех сособственников) формально нарушен, но вы осуществляли не предполагаемое, а действительное право на содержание имущества и предотвращение его гибели. Кроме того, вы не причинили вреда — напротив, улучшили состояние общего имущества. Следовательно, состав правонарушения отсутствует.
Статья 19.1. Самоуправство Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
— КоАП РФ, ст. 19.1
Что касается возможной квалификации ваших действий по ст. 7.21 КоАП РФ (самовольное переустройство или перепланировка), то замена входной двери, если она не повлекла изменения несущих стен, проёмов или инженерных сетей, не относится к переустройству/перепланировке, требующему согласования. Это текущий ремонт, который каждый собственник вправе проводить самостоятельно, уведомив других. Данная норма здесь неприменима. Контекст из НПА содержит лишь упоминание этой статьи, но не её полный текст, поэтому я не могу привести дословную цитату. При необходимости более детального анализа следует обратиться к полному тексту ст. 7.21 КоАП РФ.
В рамках проверки, проводимой полицией по заявлению вашего сособственника, применяются положения УПК РФ. Согласно ст. 144 УПК РФ, участковый обязан принять и проверить сообщение, но это не означает, что будет возбуждено дело. Вы должны явиться по вызову и дать объяснения, предъявив доказательства: чеки на дверь и переписку в WhatsApp. Эти доказательства подтверждают, что вы действовали не самоуправно, а были вынуждены заменить дверь, и что второй собственник был уведомлён и отказался от участия.
Статья 144. Порядок рассмотрения сообщения о преступлении
- Дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения.
1.1. Лицам, участвующим в производстве процессуальных действий при проверке сообщения о преступлении, разъясняются их права и обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, и обеспечивается возможность осуществления этих прав в той части, в которой производимые процессуальные действия и принимаемые процессуальные решения затрагивают их интересы, в том числе права не свидетельствовать против самого себя, своего супруга (с
— УПК РФ, ст. 144
Ваши доказательства (чеки, переписка) будут иметь юридическую силу, если они получены законным путём. Переписка в WhatsApp (скриншоты с указанием номера телефона и времени) признаётся письменным доказательством, а чеки — платежными документами. Согласно ст. 55 ГПК РФ (применимо по аналогии к проверке в полиции), доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют силы. В вашем случае нарушений нет — вы не взламывали переписку, чеки настоящие. Эти документы опровергают утверждение второго собственника о самовольности.
Статья 55. Доказательства 1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. ... 2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
— ГПК РФ, ст. 55
Таким образом, второй собственник вправе подать любое заявление — это его конституционное право, но оно не делает его утверждения обоснованными. Вы действовали в рамках обязанности по содержанию общего имущества, предупредили его, имеете доказательства. Его многолетний отказ от оплаты расходов на общее имущество подтверждает его недобросовестность. При вызове в полицию спокойно дайте объяснения, приложите копии чеков и скриншоты переписки. Требуйте, чтобы проверка была проведена объективно, и приложите заявление о том, что второй собственник сам нарушает ст. 249 ГК РФ, не участвуя в содержании общего имущества.
