Данная норма прямо указывает, что для вселения вашего будущего мужа необходимо получить согласие наймодателя (арендодателя). Ваше собственное согласие как нанимателя презюмируется, а согласие вашего несовершеннолетнего ребенка не требуется в силу закона. При этом наймодатель вправе отказать во вселении, если будет превышена учетная норма общей площади на одного человека (обычно устанавливается региональным законом, но, как правило, составляет не менее 12–15 кв. м). Если площадь квартиры позволяет, наймодатель не может произвольно отказать, но его согласие все же обязательно. В случае вселения супруга без такого согласия вы рискуете нарушить условия договора, что может дать наймодателю основания для предъявления требований.
Что касается опасений по поводу расторжения договора из-за вступления в брак, необходимо обратиться к статье 687 Гражданского кодекса РФ, которая исчерпывающе перечисляет основания для расторжения договора по инициативе наймодателя.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: … невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гра
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 687
Вступление в брак или вселение супруга не названы законом как основания для расторжения договора по требованию наймодателя. Таким образом, сам по себе факт вашего замужества не дает собственнику права выселить вас. Однако если вы вселите супруга без согласия наймодателя, это может быть расценено как нарушение условий договора (ст. 687 не содержит прямого упоминания о вселении без согласия, но такое нарушение может быть квалифицировано как иное существенное нарушение, если оно повлекло ухудшение состояния жилья или нарушение прав соседей). На практике наиболее безопасный путь — получить согласие наймодателя на вселение, а затем заключить дополнительное соглашение к договору о включении супруга в число постоянно проживающих граждан.
Наконец, статья 686 ГК РФ регулирует замену нанимателя, что не является вашей прямой целью, но может быть полезна в будущем, если вы захотите, чтобы супруг стал основным нанимателем. Сейчас же речь идет именно о включении его в договор как члена семьи, а не о замене.
По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 686
Эта норма не применяется напрямую, так как вы не планируете менять нанимателя, а лишь добавить нового проживающего. Однако она подтверждает общий принцип: согласие наймодателя требуется при любом изменении состава пользователей жилья.
Таким образом, для включения супруга в договор вам потребуется: письменное заявление нанимателя (ваше), согласие наймодателя, документ, подтверждающий заключение брака (свидетельство), и, возможно, технический паспорт или выписка о площади квартиры для подтверждения соблюдения нормы. Обязанность уведомлять наймодателя о смене семейного положения отдельно не установлена, но в контексте планируемого вселения вы обязаны получить его согласие на вселение, что по смыслу ст. 679 подразумевает и уведомление о браке. Неуведомление при фактическом вселении супруга без согласия является нарушением, которое может повлечь требование о выселении вселенного лица или расторжение договора в судебном порядке при доказанности существенности нарушения. Рекомендуется действовать через заключение дополнительного соглашения к договору с указанием супруга как члена семьи нанимателя.
