Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Иконка поиска
Вопрос
Споры с соседями

Часы тишины в новостройке Ростова-на-Дону: когда можно шуметь перфоратором и правда ли 1,5 года круглосуточно?

Здравствуйте. Живу в Ростове-на-Дону. Знаю, что каждый регион по-своему устанавливает время тишины. Подскажите, пожалуйста, когда можно шуметь (делать ремонт перфоратором, дрелью и т.д.) в новостройке? На одном сайте написано, что в течение 1,5 лет со дня сдачи дома в эксплуатацию можно шуметь круглосуточно. Это правда? У меня есть выписка из ЕГРН и договор долевого участия, там указана дата ввода дома — март 2023 года.

Вопрос №91162Ответы: 119.07.2026

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Проверьте актуальную редакцию Областного закона № 273-ЗС: уточните точные часы тишины (обычно 23:00–07:00 и возможный дневной перерыв).
  2. 2
    Планируйте шумные работы перфоратором и дрелью строго в разрешённые дневные интервалы, исключая ночь и «тихий час».
  3. 3
    Письменно предупредите соседей о датах и времени ремонта — это снизит риск вызова полиции.
  4. 4
    При систематическом шуме соседей в запрещённое время фиксируйте нарушения (аудио/видео с метками времени).
  5. 5
    Вызывайте участкового или дежурный наряд полиции для составления протокола о нарушении тишины.
  6. 6
    При претензиях соседей или УК проконсультируйтесь с адвокатом по жилищному и административному праву.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН на квартиру (подтверждает право собственности и дату ввода дома).
  • Договор долевого участия (ДДУ) с отметкой о вводе дома в эксплуатацию в марте 2023 года.
  • Актуальная редакция Областного закона Ростовской области № 273-ЗС (статья о тишине).
  • Аудио- или видеозапись шума с временными метками (для фиксации нарушения соседями).
  • Письменные показания свидетелей (других жильцов) о факте нарушения тишины.
  • Копия заявления в полицию или протокол об административном правонарушении (при вызове наряда).

  • Сроки и риски

    • Проверьте актуальную редакцию Областного закона № 273-ЗС: в нём нет льготы для новостроек на круглосуточный шум.
    • Уточните в местной администрации точные часы тишины в Ростове-на-Дону (обычно с 23:00 до 07:00 и дневной перерыв).
    • За нарушение режима тишины вам грозит штраф по региональному закону — не полагайтесь на миф о «полутора годах без ограничений».

  • Чего не делать

    • Не верьте информации на сайтах о круглосуточном шуме в новостройке — это миф.
    • Не проводите шумные ремонтные работы (перфоратор, дрель) в ночное время.
    • Не игнорируйте региональный закон Ростовской области о тишине — он действует и для вас.
    • Не рассчитывайте на льготный период 1,5 года — его нет в Жилищном кодексе РФ.
    • Не нарушайте общие ограничения по времени тишины, чтобы избежать штрафа.
    • Не полагайтесь на дату ввода дома в марте 2023 года как на основание для исключений.

  • Региональные особенности

    • Проверьте актуальную редакцию Областного закона № 273-ЗС «Об административных правонарушениях» — именно он устанавливает часы тишины.
    • Уточните, действует ли в вашем муниципалитете дневной «тихий час» (например, с 13:00 до 15:00) для многоквартирных домов.
    • Планируйте шумный ремонт строго в разрешённые дневные интервалы, исключая ночное время (обычно с 23:00 до 07:00).
    • Не рассчитывайте на льготу для новостроек — закон Ростовской области не разрешает круглосуточный шум в течение 1,5 лет.
    • Предупредите соседей о датах и времени шумных работ письменно или устно — это снизит риск жалоб.
    • При нарушении тишины соседями фиксируйте время и вызывайте участкового для составления протокола.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Пользователь, проживая в многоквартирном доме в Ростове-на-Дону, интересуется, допускается ли проведение шумных ремонтных работ (с использованием перфоратора, дрели и т.д.) в ночное время в его новостройке, введённой в эксплуатацию в марте 2023 года. Он ссылается на распространённую в интернете информацию о том, что для новостроек в течение полутора лет после сдачи дома действует «режим тишины» с исключениями, якобы разрешающими шуметь круглосуточно.

Фактически сложилась ситуация, в которой пересекаются несколько норм: во-первых, федеральное и региональное законодательство об обеспечении тишины и покоя граждан (административное право, охрана общественного порядка); во-вторых, жилищное законодательство, регулирующее права и обязанности собственников и нанимателей жилья в многоквартирном доме, включая обязанность соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Юридически значимым является установление факта, существуют ли какие-либо специальные (льготные) правила для новостроек в законе Ростовской области, которые бы отменяли или смягчали общие запреты на шум в ночное время, и если да, то как правильно исчислять этот срок (с даты ввода дома в эксплуатацию или с иного момента).

Ключевой момент — проверка, содержится ли в региональном законе положение о нераспространении ограничений по времени на проведение ремонтных работ в домах, сданных в эксплуатацию не более полутора лет назад (так называемая «льгота для новостроек»). Если такая норма отсутствует, то даже в новостройке действуют общие правила тишины. Кроме того, необходимо установить, какие конкретно временные промежутки (какие часы) считаются временем, когда шуметь запрещено, включая как дневное «тихое время», так и ночное.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан, и его использование не должно нарушать права и законные интересы других лиц. Проведение ремонтных работ перфоратором и дрелью в ночное время или в часы, установленные регионом как "время тишины", может прямо нарушать право соседей на отдых и спокойствие. Поскольку дом введён в эксплуатацию в марте 2023 года, он является новостройкой, однако ст. 17 ЖК РФ не содержит исключений для новостроек, позволяющих безусловно шуметь круглосуточно даже в течение полутора лет после сдачи. Норма защищает права всех жильцов, независимо от времени постройки дома.

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования , которым должно отвечать жилое помещение.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 17

Шумные ремонтные работы в новостройке в Ростове-на-Дону круглосуточно проводить нельзя. Утверждение о том, что в течение полутора лет после ввода дома в эксплуатацию разрешено шуметь в любое время суток, не соответствует региональному законодательству. Ни Жилищный кодекс РФ, ни Областной закон Ростовской области от 25.10.2002 № 273-ЗС «Об административных правонарушениях» подобной льготы не содержат, поэтому на Ваш дом, введённый в эксплуатацию в марте 2023 года, распространяются общие ограничения по времени тишины. Нарушение этих ограничений влечёт административную ответственность в виде штрафа.

Рекомендуемые действия

  • Ознакомьтесь с актуальной редакцией статьи Областного закона № 273-ЗС, устанавливающей периоды тишины. По сложившейся практике в регионе запрет на шум обычно действует с 23:00 до 07:00, а также может вводиться дневной перерыв (например, с 13:00 до 15:00). Уточните точные часы для многоквартирных домов, чтобы не ошибиться во времени ремонта.
  • Планируйте проведение работ с использованием перфоратора, дрели и другого шумного инструмента строго в разрешённые дневные интервалы, исключая не только ночное время, но и, при наличии, «тихий час» в выходные и праздничные дни.
  • Письменно или устно предупредите соседей о предстоящих шумных этапах ремонта с указанием дат и примерного времени — это поможет избежать конфликтов и снизит риск вызова полиции.
  • Если соседи сами систематически шумят в запрещённое время, фиксируйте нарушения (аудио- или видеозапись с временными метками, свидетельства других жильцов) и вызывайте участкового либо дежурный наряд полиции для составления протокола об административном правонарушении.
  • При возникновении претензий со стороны соседей или управляющей компании, а также для точной квалификации режима тишины в Вашем муниципалитете, проконсультируйтесь с адвокатом, специализирующимся на жилищном и административном праве.