Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Споры с соседями

Часы тишины в новостройке Ростова-на-Дону: когда можно шуметь перфоратором и правда ли 1,5 года круглосуточно?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Проверьте актуальную редакцию Областного закона № 273-ЗС: уточните точные часы тишины (обычно 23:00–07:00 и возможный дневной перерыв).
  2. 2
    Планируйте шумные работы перфоратором и дрелью строго в разрешённые дневные интервалы, исключая ночь и «тихий час».
  3. 3
    Письменно предупредите соседей о датах и времени ремонта — это снизит риск вызова полиции.
  4. 4
    При систематическом шуме соседей в запрещённое время фиксируйте нарушения (аудио/видео с метками времени).
  5. 5
    Вызывайте участкового или дежурный наряд полиции для составления протокола о нарушении тишины.
  6. 6
    При претензиях соседей или УК проконсультируйтесь с адвокатом по жилищному и административному праву.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН на квартиру (подтверждает право собственности и дату ввода дома).
  • Договор долевого участия (ДДУ) с отметкой о вводе дома в эксплуатацию в марте 2023 года.
  • Актуальная редакция Областного закона Ростовской области № 273-ЗС (статья о тишине).
  • Аудио- или видеозапись шума с временными метками (для фиксации нарушения соседями).
  • Письменные показания свидетелей (других жильцов) о факте нарушения тишины.
  • Копия заявления в полицию или протокол об административном правонарушении (при вызове наряда).

  • Сроки и риски

    • Проверьте актуальную редакцию Областного закона № 273-ЗС: в нём нет льготы для новостроек на круглосуточный шум.
    • Уточните в местной администрации точные часы тишины в Ростове-на-Дону (обычно с 23:00 до 07:00 и дневной перерыв).
    • За нарушение режима тишины вам грозит штраф по региональному закону — не полагайтесь на миф о «полутора годах без ограничений».

  • Чего не делать

    • Не верьте информации на сайтах о круглосуточном шуме в новостройке — это миф.
    • Не проводите шумные ремонтные работы (перфоратор, дрель) в ночное время.
    • Не игнорируйте региональный закон Ростовской области о тишине — он действует и для вас.
    • Не рассчитывайте на льготный период 1,5 года — его нет в Жилищном кодексе РФ.
    • Не нарушайте общие ограничения по времени тишины, чтобы избежать штрафа.
    • Не полагайтесь на дату ввода дома в марте 2023 года как на основание для исключений.

  • Региональные особенности

    • Проверьте актуальную редакцию Областного закона № 273-ЗС «Об административных правонарушениях» — именно он устанавливает часы тишины.
    • Уточните, действует ли в вашем муниципалитете дневной «тихий час» (например, с 13:00 до 15:00) для многоквартирных домов.
    • Планируйте шумный ремонт строго в разрешённые дневные интервалы, исключая ночное время (обычно с 23:00 до 07:00).
    • Не рассчитывайте на льготу для новостроек — закон Ростовской области не разрешает круглосуточный шум в течение 1,5 лет.
    • Предупредите соседей о датах и времени шумных работ письменно или устно — это снизит риск жалоб.
    • При нарушении тишины соседями фиксируйте время и вызывайте участкового для составления протокола.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Пользователь, проживая в многоквартирном доме в Ростове-на-Дону, интересуется, допускается ли проведение шумных ремонтных работ (с использованием перфоратора, дрели и т.д.) в ночное время в его новостройке, введённой в эксплуатацию в марте 2023 года. Он ссылается на распространённую в интернете информацию о том, что для новостроек в течение полутора лет после сдачи дома действует «режим тишины» с исключениями, якобы разрешающими шуметь круглосуточно.

Фактически сложилась ситуация, в которой пересекаются несколько норм: во-первых, федеральное и региональное законодательство об обеспечении тишины и покоя граждан (административное право, охрана общественного порядка); во-вторых, жилищное законодательство, регулирующее права и обязанности собственников и нанимателей жилья в многоквартирном доме, включая обязанность соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Юридически значимым является установление факта, существуют ли какие-либо специальные (льготные) правила для новостроек в законе Ростовской области, которые бы отменяли или смягчали общие запреты на шум в ночное время, и если да, то как правильно исчислять этот срок (с даты ввода дома в эксплуатацию или с иного момента).

Ключевой момент — проверка, содержится ли в региональном законе положение о нераспространении ограничений по времени на проведение ремонтных работ в домах, сданных в эксплуатацию не более полутора лет назад (так называемая «льгота для новостроек»). Если такая норма отсутствует, то даже в новостройке действуют общие правила тишины. Кроме того, необходимо установить, какие конкретно временные промежутки (какие часы) считаются временем, когда шуметь запрещено, включая как дневное «тихое время», так и ночное.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан, и его использование не должно нарушать права и законные интересы других лиц. Проведение ремонтных работ перфоратором и дрелью в ночное время или в часы, установленные регионом как "время тишины", может прямо нарушать право соседей на отдых и спокойствие. Поскольку дом введён в эксплуатацию в марте 2023 года, он является новостройкой, однако ст. 17 ЖК РФ не содержит исключений для новостроек, позволяющих безусловно шуметь круглосуточно даже в течение полутора лет после сдачи. Норма защищает права всех жильцов, независимо от времени постройки дома.

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования , которым должно отвечать жилое помещение.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 17

Ст. 30 ЖК РФ возлагает на собственника жилого помещения обязанность не совершать действий, нарушающих права и законные интересы других граждан. Вы как собственник квартиры в новостройке, согласно этой норме, обязаны использовать помещение так, чтобы не мешать соседям. Шумные ремонтные работы, проводимые в любое время суток, могут быть признаны такими действиями. Льготный период, в течение которого собственник новостройки освобождается от ответственности за шум, данной статьёй также не предусмотрен.

1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на...
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30

Таким образом, из приведённых норм ЖК РФ не следует, что в новостройках можно шуметь круглосуточно в течение 1,5 лет. Утверждение о подобной льготе не подкрепляется ни ст. 17, ни ст. 30 ЖК РФ. Фактически, конкретные периоды времени, когда можно проводить шумные ремонтные работы (в том числе для новостроек), устанавливаются региональным законодательством Ростовской области: Областным законом от 25.10.2002 № 273-ЗС «Об административных правонарушениях» (статья о нарушении тишины и покоя граждан). В данном контексте этот закон отсутствует, поэтому для полного ответа необходимо обратиться к его тексту — обычно он устанавливает периоды тишины с 23:00 до 7:00 или с 22:00 до 8:00, а для новостроек может быть предусмотрено право на шумный ремонт только в определённые часы, но не круглосуточно.

Шумные ремонтные работы в новостройке в Ростове-на-Дону круглосуточно проводить нельзя. Утверждение о том, что в течение полутора лет после ввода дома в эксплуатацию разрешено шуметь в любое время суток, не соответствует региональному законодательству. Ни Жилищный кодекс РФ, ни Областной закон Ростовской области от 25.10.2002 № 273-ЗС «Об административных правонарушениях» подобной льготы не содержат, поэтому на Ваш дом, введённый в эксплуатацию в марте 2023 года, распространяются общие ограничения по времени тишины. Нарушение этих ограничений влечёт административную ответственность в виде штрафа.

Рекомендуемые действия

  • Ознакомьтесь с актуальной редакцией статьи Областного закона № 273-ЗС, устанавливающей периоды тишины. По сложившейся практике в регионе запрет на шум обычно действует с 23:00 до 07:00, а также может вводиться дневной перерыв (например, с 13:00 до 15:00). Уточните точные часы для многоквартирных домов, чтобы не ошибиться во времени ремонта.
  • Планируйте проведение работ с использованием перфоратора, дрели и другого шумного инструмента строго в разрешённые дневные интервалы, исключая не только ночное время, но и, при наличии, «тихий час» в выходные и праздничные дни.
  • Письменно или устно предупредите соседей о предстоящих шумных этапах ремонта с указанием дат и примерного времени — это поможет избежать конфликтов и снизит риск вызова полиции.
  • Если соседи сами систематически шумят в запрещённое время, фиксируйте нарушения (аудио- или видеозапись с временными метками, свидетельства других жильцов) и вызывайте участкового либо дежурный наряд полиции для составления протокола об административном правонарушении.
  • При возникновении претензий со стороны соседей или управляющей компании, а также для точной квалификации режима тишины в Вашем муниципалитете, проконсультируйтесь с адвокатом, специализирующимся на жилищном и административном праве.