Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, ст. 304
Для пресечения таких действий и восстановления права истец вправе прибегнуть к общим способам защиты гражданских прав, закреплённым в статье 12 Гражданского кодекса РФ. Применительно к фабуле дела, истец может требовать восстановления положения, существовавшего до нарушения права, то есть приведения системы водоотведения в состояние, обеспечивающее её нормальную работу. Также он может настаивать на пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, — иными словами, на запрете соседке совершать любые действия, препятствующие доступу к коммуникациям или их функционированию. Кроме того, при доказанности убытков (например, расходы на аварийные работы или вынужденный ремонт) истец вправе требовать их возмещения.
Защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, ст. 12
Обязанность обеспечить беспрепятственное пользование общим имуществом и соблюдение прав всех собственников прямо вытекает из норм жилищного законодательства. Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, а также решение вопросов пользования указанным имуществом. Более того, надлежащее содержание общего имущества должно обеспечивать, в частности, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций (включая водоотведение) к предоставлению коммунальных услуг. Поскольку соседка своими действиями нарушает требования ст. 161 ЖК РФ, создавая недоступность и неготовность системы водоотведения, суд обяжет её устранить эти нарушения.
- Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме... 1.1. Надлежащее содержание общего имущества... должно обеспечивать: ...3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций... к предоставлению коммунальных услуг.
— Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, ст. 161
В данном деле отсутствует необходимость ссылаться на общие нормы ГК РФ о соседских правах (ст. 304 ГК РФ является специальной и достаточной для негаторного иска). Положения ЖК РФ о составе общего имущества (ст. 36) прямо не процитированы в предоставленном контексте, однако их содержание общеизвестно и суд применит их для квалификации системы водоотведения как общего имущества. Таким образом, исковые требования об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом (системой водоотведения) подлежат удовлетворению в полном объёме. Суд обяжет соседку устранить препятствия за свой счёт. При доказанности убытков или морального вреда они могут быть взысканы, но основное решение — о восстановлении доступа к системе водоотведения и запрете на создание препятствий в будущем — гарантировано приведёнными нормами.
