- в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, помещениях, составляющих общее имущество собственников комнат в коммунальных квартирах;
— Федеральный закон от 23.02.2013 № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака», ст. 12
При этом общие нормы жилищного и гражданского законодательства возлагают на вас как нанимателя обязанность соблюдать права и законные интересы соседей. Статья 17 Жилищного кодекса РФ прямо устанавливает, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учётом прав и законных интересов проживающих в этом доме граждан. Если курение в вашей квартире приводит к проникновению табачного дыма в соседние помещения (через вентиляцию, щели и т.п.) и реально нарушает их право на благоприятную окружающую среду, соседи вправе требовать устранения такого нарушения — вплоть до обращения в суд с иском о прекращении курения как действия, нарушающего их права.
Статья 17 ЖК РФ устанавливает, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, и пользование им должно осуществляться с соблюдением прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства. Пункт 4 прямо указывает на необходимость соблюдения прав соседей, что может быть релевантно для оценки законности курения, если оно нарушает их права.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 17
Дополнительным основанием для ответственности может стать статья 30 ЖК РФ, которая обязывает собственника жилого помещения (а через него и нанимателя) при предоставлении помещения во владение и пользование обеспечивать соблюдение прав соседей. Хотя эта норма адресована собственнику, она означает, что собственник, сдавая квартиру, не вправе допускать действий нанимателя, нарушающих права других жильцов. Если соседи предъявят претензии, собственник может быть вынужден принять меры к вам, вплоть до расторжения договора найма.
- Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма ... при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме... В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30
На вас как на нанимателя распространяется также статья 678 Гражданского кодекса РФ, предписывающая использовать жилое помещение только для проживания и поддерживать его в надлежащем состоянии. Курение само по себе является частью проживания и не запрещено этой нормой. Однако если оно приводит к повреждению имущества (например, прожжённый линолеум, стойкий запах) или к систематическому нарушению прав соседей, это может быть расценено как ненадлежащее использование помещения, что даёт наймодателю право требовать расторжения договора.
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 678
Если соседи смогут доказать, что табачный дым причинил реальный ущерб их здоровью или имуществу (например, аллергические реакции, порча вещей), они вправе требовать возмещения вреда на основании статьи 1064 ГК РФ. Однако для этого потребуется доказать вину, сам факт вреда и причинно-следственную связь — что на практике сложно.
- Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
- Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 1064
Административная ответственность за курение в запрещённых местах установлена статьёй 6.24 КоАП РФ. Поскольку ваша квартира не относится к местам, перечисленным в статье 12 Закона № 15-ФЗ (она не является помещением для жилищных услуг и не входит в общее имущество), штраф за курение внутри неё вам не грозит. Соседи могут вызвать полицию, но сотрудники не смогут составить протокол, если курение происходит внутри жилого помещения, не являющегося объектом, где курение прямо запрещено.
Нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака, потребления никотинсодержащей продукции или использования кальянов на отдельных территориях, в помещениях и на объектах, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи пятисот рублей.
— Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 6.24
Отсутствие в вашем договоре найма условия о курении означает, что по умолчанию курение разрешено. Однако это не освобождает вас от обязанности не нарушать права соседей. Ваша позиция о том, что пункт 5 статьи 12 Закона № 15-ФЗ не относится к обычным арендуемым квартирам, верна — он направлен на отели, хостелы и аналогичные объекты. Но если курение реально мешает окружающим (дым проникает в их квартиры), соседи вправе защищать свои права через суд на основании статей 17 и 30 ЖК РФ, требуя запрета курения или компенсации. Административных санкций по 15-ФЗ за курение внутри вашей квартиры не последует.
