- Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
...
- ... ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома...
...
- Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 36
Далее необходимо рассмотреть, какую обязанность нарушают ответчики, используя помещение в таком состоянии. Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с учётом прав и законных интересов соседей, а также санитарно-гигиенических требований. В данном случае повышенный уровень ударного шума (шаги, бег детей, работа инструмента) из-за отсутствия надлежащей звукоизоляции перекрытия объективно препятствует нормальному отдыху и проживанию истца и его пожилого отца. При этом указанная правовая норма возлагает на ответчика обязанность не только не совершать активных действий, нарушающих покой, но и поддерживать конструктивные элементы квартиры (в том числе пол, относящийся к общему имуществу) в пригодном для совместного проживания состоянии, исключающем чрезмерный шум.
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. ... 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 17
Специальная норма, закрепляющая обязанность собственника квартиры соблюдать права соседей, содержится в ст. 30 ЖК РФ. Новый собственник, приобретя квартиру, принял на себя все права и обязанности, вытекающие из статуса собственника, включая обязанность обеспечивать соблюдение прав и законных интересов соседей при пользовании жильём. Даже если допустить, что он не производил ремонт сам, он использует помещение, которое объективно (из-за конструктивных изменений) генерирует повышенный шум. Кроме того, в силу ст. 30 ЖК РФ собственник обязан содержать помещение в надлежащем состоянии. Неприведение пола в соответствие со строительными нормами после приобретения квартиры может рассматриваться как бездействие, нарушающее права истца.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. ... Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение ... при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ... В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30
Для защиты своего права собственности истец вправе использовать вещно-правовой способ, предусмотренный ст. 304 ГК РФ. Данная норма позволяет собственнику требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения. В рассматриваемой ситуации истец владеет своей квартирой, но постоянное проникновение шума (ударного) из-за ненадлежащей конструкции пола сверху является нарушением его права на спокойное пользование жилым помещением. Требование об обязании ответчика восстановить звукоизоляцию перекрытия в первоначальном (проектном) состоянии — это прямое применение ст. 304 ГК РФ как негаторного иска. Важно, что на такое требование исковая давность не распространяется, поскольку нарушение является длящимся и не связано с лишением владения, поэтому семилетний срок с момента ремонта не препятствует предъявлению иска.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 304
Помимо гражданско-правовых и жилищных норм, необходимо учитывать требования Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Статья 23 данного закона устанавливает, что жилые помещения по уровням шума должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям для обеспечения безопасных и безвредных условий проживания. Повышенный ударный шум, который, как следует из описания, делает невозможным нормальный сон и отдых (отец спит в наушниках, бабушка не ложится до полуночи), явно превышает установленные гигиенические нормативы для жилых помещений в дневное и ночное время. Суду для удовлетворения требований может потребоваться проведение судебной строительно-технической и акустической экспертизы для установления факта превышения предельно допустимых уровней шума. Если превышение будет доказано, это станет дополнительным основанием для понуждения ответчика к переделке пола.
Статья 23. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям: 1. Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
— Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ст. 23
Таким образом, комбинированное применение ст. 17, 30, 36 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ и ст. 23 Закона № 52-ФЗ даёт истцу правовую возможность требовать в судебном порядке восстановления звукоизоляции пола в квартире ответчика. При этом ключевым является то, что нарушение носит длящийся характер и затрагивает общее имущество дома, а обязанность по его устранению лежит на текущем собственнике независимо от того, когда и кем было допущено ухудшение. Отказ нового собственника от добровольного приведения пола в соответствие со строительными нормами не освобождает его от ответственности, и суд может обязать его выполнить соответствующие работы, включая демонтаж существующего покрытия и устройство полноценной звукоизоляционной засыпки (шлак, керамзит) с соблюдением проекта.
