Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Споры с соседями

Требуют убрать трубы в подвале после перепланировки: что делать, если есть документы на перепланировку и акты скрытых работ?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Получите выписку из ЕГРН на подвал, чтобы зафиксировать основание регистрации права «покупателя».
  2. 2
    Запросите в управляющей компании справку о составе инженерных коммуникаций в подвале, обслуживающих более одной квартиры.
  3. 3
    Подайте иск в районный суд о признании сделки купли-продажи подвала ничтожной и применении последствий её недействительности.
  4. 4
    Заявите в иске требование об исключении записи о праве «покупателя» из ЕГРН, привлеките Росреестр третьим лицом.
  5. 5
    При обращении «покупателя» в суд о демонтаже труб предъявите встречный иск о недействительности сделки.
  6. 6
    При попытке самовольного демонтажа труб вызывайте полицию, ссылаясь на самоуправство.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН на подвал — подтвердит основание и дату регистрации права «покупателя».
  • Документы на перепланировку и акты скрытых работ — докажут законность и безопасность прокладки труб.
  • Справка из управляющей компании о составе общедомовых коммуникаций в подвале.
  • Технический паспорт или поэтажный план дома с указанием подвала и инженерных сетей.
  • Если такой протокол существует в действительности: Протокол общего собрания собственников о передаче подвала в пользование или продажу, если он есть.
  • Если клиент имеет доступ к договору купли-продажи подвала: Договор купли-продажи подвала — для оценки его условий и оснований ничтожности сделки.

  • Срочно: первые шаги

    • Не демонтируйте трубы: требование «покупателя» незаконно, так как подвал с коммуникациями — общее имущество всех собственников.
    • Срочно получите выписку из ЕГРН на подвал через МФЦ, чтобы зафиксировать запись о праве «покупателя».
    • Запросите в управляющей компании справку о том, что коммуникации в подвале обслуживают более одного помещения.
    • Соберите документы на перепланировку и акты скрытых работ — они подтвердят безопасность ваших труб.
    • Готовьте иск о признании сделки купли-продажи подвала ничтожной — срок исковой давности 3 года.

  • Чего не делать

    • Не демонтируйте трубы и не подписывайте никаких документов о согласии на перенос.
    • Не игнорируйте требование «покупателя»: сохраняйте все его письма и фиксируйте разговоры.
    • Не пытайтесь решить вопрос только с «покупателем»: он не является собственником подвала.
    • Не ждите, пока «покупатель» подаст на вас в суд: сами оспаривайте сделку.
    • Не полагайтесь только на документы о перепланировке: они не подтверждают право пользования подвалом.
    • Не соглашайтесь на мировое соглашение о переносе труб без консультации с юристом.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к юристу для оценки перспектив иска о признании сделки по продаже подвала ничтожной.
    • Привлеките адвоката для представления интересов в суде, так как другая сторона уже заявляет требования.
    • Юрист поможет подготовить встречный иск, если «покупатель» подаст на вас в суд.
    • Специалист проверит документы на перепланировку и акты скрытых работ на юридическую силу.
    • Адвокат соберет доказательства, что подвал — общее имущество, и сделка ничтожна.
    • Без юриста высок риск неправильной стратегии защиты и потери времени в суде.

  • Альтернативные пути

    • Предложите «покупателю» подвала заключить договор аренды или соглашение о сервитуте на часть подвала, занятую трубами, — это законный способ узаконить их размещение.
    • Инициируйте общее собрание собственников МКД для принятия решения о передаче части подвала в пользование вам или «покупателю» на условиях, исключающих демонтаж.
    • Предложите «покупателю» компенсацию за неудобства или альтернативный вариант прокладки коммуникаций за ваш счёт, если это технически возможно.
    • Обратитесь в управляющую компанию для составления акта о том, что трубы являются общедомовым имуществом, и передайте его «покупателю».
    • Попробуйте договориться с «покупателем» о выкупе им вашей доли в общем имуществе с последующим оформлением вашего права пользования подвалом.
    • Зафиксируйте все переговоры письменно (претензии, ответы) — это подтвердит вашу добросовестность и отсутствие умысла нарушить его права.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

1. Ситуация (юридические факты)

Собственник квартиры на первом этаже многоквартирного дома (МКД) произвёл перепланировку с устройством душевой, проложив канализационные и водопроводные трубы в техническом подвале, расположенном непосредственно под квартирой. Перепланировка оформлена документально, имеются акты скрытых работ. Подвал, через который проходят инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме, является общим долевым имуществом собственников помещений МКД в силу прямого указания закона (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил № 491). Неустановленное лицо заявляет о «покупке» данного подвала и требует от собственника квартиры демонтировать проложенные трубы. Из факта прохождения общедомовых коммуникаций следует, что подвал относится к общему имуществу, а значит, сделка по его отчуждению в единоличную собственность ничтожна, и требование о демонтаже заявлено лицом, не приобретшим право собственности.

2. Затронутые правоотношения

  • Право общей долевой собственности на общее имущество МКД. Затронуто, поскольку подвал с общедомовыми инженерными коммуникациями в силу ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ принадлежит всем собственникам помещений в доме. Это исключает возможность его продажи одному лицу и означает, что любой собственник вправе пользоваться таким имуществом, а требовать демонтажа может лишь совокупность всех сособственников, но не единоличный «покупатель».
  • Обязательственные отношения из недействительной сделки. Затронуты, так как договор купли-продажи подвала, являющегося общим имуществом, нарушает прямой законодательный запрет (п. 2 ст. 290 ГК РФ) и посягает на права третьих лиц — остальных собственников помещений МКД. Сделка ничтожна по п. 2 ст. 168 ГК РФ независимо от судебного признания, а значит, у «покупателя» не возникло права требовать устранения нарушений.
  • Вещно-правовые отношения по защите от нарушений (негаторный иск). Затронуты, поскольку «покупатель» пытается реализовать правомочие, предусмотренное ст. 304 ГК РФ. Однако удовлетворение такого иска возможно только при доказанном праве собственности истца на подвал, которое в данном случае отсутствует ввиду ничтожности основания его приобретения.
  • Отношения по использованию общего имущества. Затронуты, так как прокладка труб в подвале является формой использования общего имущества. Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если перепланировка невозможна без присоединения части общего имущества, требуется согласие всех собственников. Отсутствие такого согласия даёт право другим сособственникам (но не постороннему лицу) ставить вопрос о демонтаже, однако наличие технической документации подтверждает безопасность выполненных работ.

3. Юридически значимые обстоятельства, решающие дело

  • Наличие в подвале инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения. Это обстоятельство квалифицирует подвал как общее долевое имущество в силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил № 491, что влечёт ничтожность сделки по его продаже и отсутствие у «покупателя» права требовать демонтажа труб.
  • Факт государственной регистрации права собственности «покупателя» на подвал. Если такая регистрация произведена, она не исцеляет ничтожную сделку, но определяет способ защиты: потребуется судебное решение о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности для исключения записи из ЕГРН.
  • Наличие у собственника квартиры документов на перепланировку и актов скрытых работ. Это обстоятельство подтверждает техническую безопасность и правомерность выполненных работ с точки зрения строительных норм, что исключает угрозу причинения вреда и является аргументом против любого иска о демонтаже, даже если бы он был заявлен надлежащим лицом.
  • Отсутствие решения общего собрания собственников о передаче подвала в пользование или собственность. Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, передача общего имущества в пользование третьим лицам возможна только по решению общего собрания, а передача в собственность отдельно от квартир прямо запрещена п. 2 ст. 290 ГК РФ. Отсутствие такого решения подтверждает незаконность отчуждения подвала.

Является ли подвал с инженерными коммуникациями общим имуществом МКД?

Подвал в пятиэтажке, через который проходят инженерные коммуникации, по прямому указанию закона является общим долевым имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме.

  1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий , а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места ;
    — п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ

Это означает, что подвал, в котором имеются инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, относится к общему имуществу МКД в силу закона — независимо от того, поставлен ли он на кадастровый учёт как отдельный объект или нет.

  1. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование
    — п. 2 Правил № 491 (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006)

Для вашей ситуации критически важно, какие именно коммуникации проходят в подвале. Если там проходят общедомовые стояки водоснабжения, канализации, отопления (что обслуживает все или многие квартиры), то подвал — это общее имущество в силу прямого указания закона, и он не может быть продан как отдельный объект недвижимости.

Однако если подвал обслуживает исключительно вашу квартиру (т.е. коммуникации не являются общедомовыми и не обслуживают более одного помещения) — теоретически он мог бы и не входить в состав общего имущества. Но из вашего описания («внизу подвал и идут все коммуникации») следует, что речь идёт именно об общедомовых инженерных сетях, а значит подвал — общее имущество.

Вывод: подвал с общедомовыми инженерными коммуникациями является общим долевым имуществом всех собственников помещений МКД и не может быть продан отдельно от квартир. Сделка по его продаже одному лицу является ничтожной как нарушающая права третьих лиц — всех остальных собственников.

Является ли сделка по продаже подвала законной; как её оспорить?

Продажа подвала, который относится к общему имуществу, — это грубое нарушение закона. Сделка ничтожна.

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 2876 настоящего Кодекса. 2. Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место."; 6) статью 293 признать утратившей силу.
— п. 1 ст. 290 ГК РФ

Пункт 2 ст. 290 ГК РФ прямо запрещает собственнику помещения отчуждать свою долю в праве на общее имущество отдельно от права собственности на помещение. Продажа подвала как отдельного объекта и есть такое запрещённое отчуждение — ведь подвал как общее имущество уже принадлежит всем собственникам квартир пропорционально их долям.

С точки зрения недействительности:

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
— п. 2 ст. 168 ГК РФ

Продажа общего имущества (подвала) затрагивает права всех остальных собственников помещений дома — а это третьи лица. Сделка посягает на их право общей долевой собственности. Поэтому она ничтожна по п. 2 ст. 168 ГК РФ.

  1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. 3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
    — п. 1 ст. 166 ГК РФ

Это означает, что сделка недействительна с момента её совершения, даже без судебного решения. Однако для практической защиты ваших прав и для аннулирования записи в ЕГРН (если право «покупателя» уже зарегистрировано) необходимо обращаться в суд.

  1. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
    — ч. 4 ст. 36 ЖК РФ

Передача объектов общего имущества в пользование иным лицам возможна только по решению общего собрания собственников. А передача в собственность (продажа) общего имущества отдельно от квартир законом вообще не предусмотрена — это прямо запрещено п. 2 ст. 290 ГК РФ.

Процессуально: вам или любому другому собственнику квартиры в этом доме необходимо подать в районный суд по месту нахождения дома иск о признании сделки недействительной (ничтожной) и о применении последствий недействительности — признании права общей долевой собственности на подвал за всеми собственниками помещений МКД и исключении записи о праве «покупателя» из ЕГРН. Исковая давность по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года с момента, когда началось исполнение сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Если сделка совершена недавно, этот срок не пропущен.

Вывод: сделка по продаже подвала ничтожна, «покупатель» не приобрёл права требовать демонтажа труб. Необходим иск в районный суд о признании сделки недействительной и признании права общей долевой собственности.

Вправе ли «покупатель» требовать демонтажа труб? Встречная защита

У «покупателя» есть формальное право предъявить негаторный иск по ст. 304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
— ст. 304 ГК РФ

Однако этот иск будет удовлетворён, только если истец докажет своё право собственности на подвал. Поскольку подвал с общедомовыми коммуникациями является общим имуществом, «покупатель» не мог приобрести право единоличной собственности — сделка ничтожна, право не возникло. В такой ситуации негаторный иск «покупателя» должен быть отклонён судом.

Более того, у вас есть мощная встречная защита: вы как собственник квартиры в доме являетесь сособственником этого подвала (доля в общем имуществе). Иск о демонтаже труб, предъявленный к вам «покупателем», может быть отражён путём встречного иска о признании сделки недействительной и признании права общей долевой собственности на подвал.

Также следует учитывать, что ваша душевая с трубами, проходящими через подвал, фактически представляет собой использование части общего имущества. По закону:

  1. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
    — ст. 40 ЖК РФ, п. 2

Если прокладка труб в подвале была невозможна без присоединения части общего имущества, требовалось согласие всех собственников. Однако этот вопрос имеет двойное значение. С одной стороны, при отсутствии согласия всех собственников ваше использование подвала может быть оспорено другими сособственниками (а не «покупателем», который не является сособственником). С другой стороны, ваши документы на перепланировку и акты скрытых работ подтверждают, что работы выполнены технически безопасно — это сильный аргумент против любого иска о демонтаже.

  1. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
    — ч. 2, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ

То есть распоряжение общим имуществом осуществляется сообща всеми собственниками. Один собственник (или мнимый «покупатель») не вправе в одностороннем порядке требовать демонтажа инженерных сетей, законно размещённых в общем имуществе.

Вывод: требование «покупателя» о демонтаже труб юридически несостоятельно, поскольку он не приобрёл право собственности на подвал. Если он обратится в суд с негаторным иском, вам следует предъявить встречный иск о признании сделки недействительной. До решения суда демонтировать трубы вы не обязаны.

Что делать прямо сейчас: алгоритм действий

Шаг 1 — Проверьте статус подвала. Закажите выписку из ЕГРН на подвал (через МФЦ или онлайн). Узнайте, зарегистрировано ли право собственности «покупателя» и на каком основании. Также проверьте, был ли подвал когда-либо выделен как самостоятельный объект недвижимости.

Шаг 2 — Поднимите документы дома. Уточните у управляющей компании или ТСЖ: какие коммуникации проходят в подвале, обслуживают ли они все квартиры дома. Это ключевой факт для квалификации подвала как общего имущества.

Шаг 3 — Не демонтируйте трубы. До решения суда «покупатель» не вправе принудить вас к демонтажу. Если он попытается сделать это самостоятельно — вызывайте полицию (самоуправство — ст. 330 УК РФ, ст. 19.1 КоАП РФ).

Шаг 4 — Готовьте иск в суд. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения дома. Предмет иска: признание сделки купли-продажи подвала недействительной (ничтожной), применение последствий недействительности — признание права общей долевой собственности на подвал за всеми собственниками помещений МКД, исключение записи из ЕГРН. Истцом можете быть вы или любой другой собственник квартиры в доме. Ответчики — продавец и покупатель. Третье лицо — Управление Росреестра.

Шаг 5 — Подключите других собственников. Чем больше собственников квартир присоединятся к иску (соистцы или третьи лица на вашей стороне), тем сильнее позиция. Можно также инициировать общее собрание собственников, чтобы получить решение о подаче такого иска.

Перспектива: если подвал действительно содержит общедомовые инженерные коммуникации и обслуживает более одного помещения, ваши шансы на успех в суде очень высоки. Практика по таким делам устоявшаяся — подвалы с общедомовыми коммуникациями не могут быть проданы отдельно, и суды признают такие сделки ничтожными.

Вывод: ваша позиция сильная. Трубы не демонтируйте. Через суд добивайтесь признания сделки недействительной и восстановления статуса подвала как общего имущества всех собственников.

Требование «покупателя» убрать трубы незаконно — если в подвале проходят общедомовые коммуникации, обслуживающие более одного помещения, то подвал является общим имуществом всех собственников квартир, сделка по его продаже ничтожна, а «покупатель» не приобрёл права требовать демонтажа.

Развёрнутый вывод по ситуации

1. Статус подвала и законность сделки
Если в подвале проходят инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме, то он в силу прямого указания закона является общей долевой собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил № 491). Такое имущество не может быть продано отдельно от квартир — это прямо запрещено п. 1 ст. 290 ГК РФ. Сделка по продаже подвала одному лицу нарушает права всех остальных собственников (третьих лиц), поэтому она ничтожна с момента совершения на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ и не требует отдельного признания судом для констатации её недействительности (п. 1 ст. 166 ГК РФ). «Покупатель» юридически не стал собственником подвала.

2. Требование о демонтаже труб
Поскольку право собственности у «покупателя» не возникло, он не вправе предъявлять к вам негаторный иск по ст. 304 ГК РФ — такой иск подлежит удовлетворению только при доказанности права собственности истца. Его требование о переносе труб не имеет правовых оснований. Более того, вы как собственник квартиры являетесь сособственником этого подвала в силу закона, а распоряжение общим имуществом осуществляется всеми собственниками сообща (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Один сособственник не может единолично требовать демонтажа инженерных сетей, размещённых в общем имуществе.

3. Ваша перепланировка и согласие собственников
Наличие у вас документов на перепланировку и актов скрытых работ подтверждает техническую безопасность выполненных работ. Однако если прокладка труб в подвале была невозможна без присоединения части общего имущества, требовалось согласие всех собственников помещений дома (п. 2 ст. 40 ЖК РФ). Этот вопрос может быть поднят другими сособственниками, но не «покупателем», который сособственником не является. При этом сам факт отсутствия такого согласия не даёт «покупателю» права требовать демонтажа — это исключительное право действительных сособственников общего имущества.

4. Судебная защита
Для полного устранения угрозы вам необходимо подать иск в районный суд по месту нахождения дома о признании сделки купли-продажи подвала недействительной и применении последствий её недействительности — признании права общей долевой собственности на подвал за всеми собственниками помещений МКД и исключении записи о праве «покупателя» из ЕГРН. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года с момента начала её исполнения (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Если «покупатель» сам обратится в суд с иском о демонтаже, вам следует предъявить встречный иск о признании сделки недействительной.

Пошаговые действия

  1. Получите выписку из ЕГРН на подвал — через МФЦ или онлайн. Установите, зарегистрировано ли право собственности «покупателя» и на каком основании. Это определит круг ответчиков по будущему иску.

  2. Запросите в управляющей компании или ТСЖ информацию о том, какие именно инженерные коммуникации проходят в подвале и обслуживают ли они более одного помещения в доме. Это ключевое доказательство статуса подвала как общего имущества.

  3. Не демонтируйте трубы — до решения суда «покупатель» не вправе принудить вас к этому. При попытке самовольного демонтажа с его стороны немедленно вызывайте полицию, ссылаясь на самоуправство (ст. 330 УК РФ, ст. 19.1 КоАП РФ).

  4. Подготовьте и подайте иск в районный суд по месту нахождения дома о признании сделки купли-продажи подвала недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности — признании права общей долевой собственности на подвал за всеми собственниками помещений МКД и исключении записи из ЕГРН. Ответчиками укажите продавца и покупателя, третьим лицом — Управление Росреестра.

  5. Привлеките других собственников квартир — инициируйте общее собрание собственников для получения решения о подаче иска (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ допускает передачу общего имущества в пользование только по решению собрания, что дополнительно подтверждает незаконность единоличной продажи). Чем больше сособственников присоединятся к иску в качестве соистцов, тем сильнее ваша позиция в суде.