Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Споры с соседями

Оплата за первый и последний месяц при аренде квартиры: может ли последний месяц стать залогом за испорченное имущество, если в договоре это не указано?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Проверьте письменный договор: если в нём нет условия об обеспечительном платеже, платёж за последний месяц — аванс, а не залог.
  2. 2
    Не подписывайте договор, пока в нём письменно не зафиксирована судьба платежа за последний месяц.
  3. 3
    При выезде составьте и подпишите с наймодателем акт приёма-передачи с описанием состояния имущества.descriptionАкт приема-передачи квартиры
  4. 4
    Если наймодатель удержит аванс без доказанного ущерба, направьте ему письменную претензию о возврате неосновательно удержанного.
  5. 5
    При отказе вернуть деньги обращайтесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.
  6. 6
    Помните: удержание возможно только на сумму реально причинённого и доказанного ущерба.

Документы и доказательства

  • Письменный договор найма с отметкой об отсутствии условия об обеспечительном платеже
  • Переписка с риэлтором или наймодателем, где озвучено «перерастание» платежа в залог
  • Документы об оплате первого и последнего месяца (расписки, квитанции, банковские переводы)
  • Акт приёма-передачи квартиры с описью состояния имущества на момент заселения
  • Фото- и видеосъёмка состояния квартиры и имущества при заселении с датой съёмки
  • Письменная претензия наймодателю о возврате удержанного аванса и доказательства её отправки

  • Срочно: первые шаги

    • Не подписывайте договор, пока условие о залоге не будет исключено или четко прописано в письменном тексте.
    • Зафиксируйте устные заверения риэлтора о «перерастании» платежа в залог (переписка, запись разговора).
    • Потребуйте письменное подтверждение от наймодателя, что плата за последний месяц — это аванс, а не залог.
    • При подписании договора настаивайте на включении пункта о том, что удержание возможно только при доказанном ущербе.
    • Проведите осмотр квартиры и зафиксируйте её состояние в акте приёма-передачи до заселения.
    • Сохраняйте все платёжные документы и договор — они подтвердят назначение платежа как аванса.

  • Сроки и риски

    • Устные заверения риэлтора о переквалификации платежа в залог юридически ничтожны и не изменяют условий договора.
    • Наймодатель вправе удержать из аванса только доказанный ущерб, при наличии вашей вины и подтверждённого размера вреда.
    • При выезде фиксируйте состояние квартиры двусторонним актом приёма-передачи, чтобы исключить необоснованные претензии.
    • При незаконном удержании аванса направьте наймодателю письменную претензию о возврате неосновательно удержанной суммы.
    • При отказе вернуть деньги вы вправе взыскать их через суд в течение 3 лет с момента, когда узнали об удержании.

  • Чего не делать

    • Не полагайтесь на устные заверения риэлтора о залоге — они юридически ничтожны.
    • Не соглашайтесь на условие об автоматическом удержании платежа при порче имущества.
    • Не подписывайте акт приёма-передачи без фиксации фактического состояния квартиры и имущества.
    • Не допускайте, чтобы наймодатель в одностороннем порядке менял назначение платежа на залог.
    • Не соглашайтесь на удержание аванса без документального подтверждения размера ущерба.

  • Когда нужен адвокат

    • Не полагайтесь на устные заверения риэлтора: они юридически ничтожны и не изменяют условия письменного договора.
    • Наймодатель вправе удержать аванс только при доказанном ущербе и только если это прямо предусмотрено договором.
    • При выезде составьте акт приёма-передачи с описанием состояния квартиры, чтобы исключить необоснованные претензии.

  • Альтернативные пути

    • Предложите наймодателю подписать дополнительное соглашение, прямо закрепляющее, что платёж за последний месяц является авансом, а не залогом.
    • Зафиксируйте состояние квартиры и имущества на видео при заселении и выселении, чтобы исключить споры о порче.
    • Потребуйте от риэлтора письменное подтверждение его слов об обеспечительном характере платежа, если он настаивает на своих объяснениях.
    • При выезде требуйте подписать акт приёма-передачи с указанием отсутствия повреждений, чтобы исключить претензии.
    • Рассмотрите вариант поиска другой квартиры, если наймодатель настаивает на устных условиях, противоречащих договору.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Вы планируете заключить договор найма жилого помещения. Согласно условиям, озвученным риэлтором, вы обязаны внести плату за первый и последний месяц проживания. В письменном проекте договора, предоставленном вам для ознакомления, отсутствует условие о том, что платёж за последний месяц выполняет функцию залога или обеспечительного платежа. При этом риэлтор в устной форме утверждает, что в случае порчи имущества этот платёж «может перерасти в залог». Из данных обстоятельств следует, что между сторонами существует спор о правовой квалификации вносимых денежных средств: вы рассматриваете их как аванс арендной платы, а контрагент пытается в одностороннем порядке придать им обеспечительную функцию, не закрепляя это в письменной форме.

Затронутые правоотношения:

  • Отношения из договора найма жилого помещения (форма и условия): затронуты, поскольку закон устанавливает обязательную письменную форму для такого договора. Это означает, что любые устные заявления риэлтора, не вошедшие в текст, не являются согласованными условиями и не порождают для вас правовых обязанностей.
  • Обязательства по внесению арендной платы (предоплата): затронуты, так как платёж «за последний месяц» по своей природе является авансом. Это меняет статус средств: они имеют строго целевое назначение — оплата последнего месяца найма, и не могут быть произвольно использованы наймодателем для других целей.
  • Обеспечительные обязательства (залог, обеспечительный платёж): затронуты, поскольку наймодатель пытается создать их устным заявлением. Это принципиально важно, так как обеспечительный платёж возникает исключительно в силу прямого письменного соглашения, которого в вашем случае нет.
  • Деликтные обязательства (ответственность за вред имуществу): затронуты, так как риск порчи имущества является самостоятельным основанием для возмещения ущерба. Это означает, что ваша ответственность за сохранность квартиры существует в силу закона и не зависит от наличия или отсутствия залога, но и не позволяет наймодателю самовольно покрывать ущерб из авансового платежа.
  • Обязательства из неосновательного обогащения: затронуты, поскольку в случае удержания наймодателем платы за последний месяц без законных оснований у него возникнет обязанность вернуть неосновательно приобретённое. Это даёт вам право на судебную защиту и возврат денег.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  • Отсутствие в письменном договоре условия об обеспечительном характере платежа. Это решающее обстоятельство, так как в силу прямого указания закона (ст. 381.1 ГК РФ) обеспечительный платёж устанавливается только соглашением сторон. Поскольку договор найма заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ), устные заверения риэлтора не имеют юридической силы и не изменяют природу платежа как аванса.
  • Квалификация платежа «за последний месяц» как аванса арендной платы. Это обстоятельство определяет правовой режим денежных средств. При любой неясности в квалификации платежа он считается авансом (ст. 380 ГК РФ). Следовательно, эти деньги предназначены исключительно для оплаты последнего месяца проживания и не могут быть в одностороннем порядке переквалифицированы наймодателем в штраф или компенсацию ущерба.
  • Наличие или отсутствие доказанного факта и размера ущерба имуществу. Это обстоятельство определяет саму возможность возмещения вреда. Обязанность нанимателя возместить ущерб возникает только при доказанности вины и размера вреда (ст. 1064 ГК РФ). Без двустороннего акта фиксации повреждений и обоснованной оценки ущерба у наймодателя нет правовых оснований для удержания каких-либо сумм, даже если бы платёж являлся залогом.
  • Факт удержания наймодателем аванса при отсутствии на то договорных оснований. Это обстоятельство является ключевым для последующей защиты ваших прав. Если при выезде наймодатель удержит плату за последний месяц, не доказав ущерб и не имея письменного условия о залоге, это действие образует на его стороне неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), которое подлежит принудительному возврату в судебном порядке.

Юридическая природа платежа «за последний месяц» — предоплата аренды, а не залог

Утверждение, что платёж «за последний месяц» по умолчанию является залогом, юридически неверно. Гражданский кодекс предусматривает специальный механизм — обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК РФ), но он возникает только по письменному соглашению сторон, прямо описывающему, что внесённая сумма обеспечивает обязательства (например, возмещение ущерба за порчу имущества). Если в договоре про залог ничего не написано, платёж «за последний месяц» юридически является обычной предоплатой (авансом) арендной платы за последний месяц проживания.

Статья 381 1 . Обеспечительный платеж 1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. 2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. 3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств. 4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317 1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.
— ст. 381.1 ГК РФ

Для ваших фактов это означает: пока в письменном договоре нет ни слова о залоге/обеспечительном платеже, внесённые средства за последний месяц — это аванс арендной платы, который зачитывается в оплату последнего месяца проживания и не может быть «переустановлен» наймодателем как резерв на порчу имущества. Правило ст. 380 п. 3 ГК РФ подтверждает общее начало права: при неясности природа платежа толкуется в пользу аванса (предоплаты), а не обеспечительной/штрафной суммы.

  1. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
    — пп. 3 ст. 380 ГК РФ

Вывод: оплата за первый и последний месяц — это, как правило, аванс аренды последнего месяца, а не залог. Превращение её в залог возможно ТОЛЬКО прямым письменным условием договора (ст. 381.1 ГК), и только при таком условии за счёт этой суммы можно покрывать ущерб за порчу имущества.

Устные слова риэлтора не меняют письменный договор и не дают права переквалифицировать платёж

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Устные заверения риэлтора о том, что платёж «может перерасти в залог», не являются частью письменного договора и не порождают для вас обязанности, которой в тексте договора нет.

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. (В редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 217-ФЗ) 2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
— ст. 674 ГК РФ

Поскольку платёж за последний месяц не квалифицирован в письменном договоре как обеспечительный/залоговый, изменение его назначения на словах (в «залог за порчу») было бы односторонним изменением условий обязательства, которое закон прямо запрещает (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

  1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. 3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства. (Статья в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ)
    — п. 1 ст. 310 ГК РФ

Для вашей ситуации это означает: даже если риэлтор или наймодатель на словах заявляют, что при порче имущества платёж за последний месяц «перерастёт» в залог, такое изменение не может считаться согласованным и действительным, пока оно не зафиксировано письменно в договоре (ст. 674, п. 1 ст. 450 ГК РФ). Если вы хотите, чтобы платёж действительно был залогом — это надо прямо прописать в письменном договоре; на словах доверять нельзя.

Вывод: устные заявления риэлтора о превращении платы за последний месяц в залог не порождают правовых последствий для нанимателя без их письменного закрепления в договоре — поскольку договор найма заключается письменно (ст. 674 ГК РФ), а одностороннее изменение его условий (в том числе назначения платежа) законом не допускается (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Ущерб за испорченное имущество — отдельный механизм возмещения вреда, независимый от залога

Обязанность нанимателя обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии установлена законом (ст. 678 ГК РФ) — это самостоятельная обязанность, которая существует независимо от того, есть ли залог или нет.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
— ст. 678 ГК РФ

Если наниматель действительно испортил имущество наймодателя, ущерб возмещается по общим правилам деликтной ответственности — лицо, причинившее вред, обязано возместить его в полном объёме, но лишь при наличии вины и доказанности факта и размера ущерба (ст. 1064 ГК РФ).

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. (В редакции Федерального закона от 28.11.2011 № 337-ФЗ) 2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом. В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
— пп. 1-2 ст. 1064 ГК РФ

Для ваших фактов это значит: сама по себе возможность возмещения ущерба за испорченное имущество существует и без всякого залога — это отдельная ответственность нанимателя. Но она не «съедает» автоматически платёж за последний месяц: для удержания из средств нанимателя наймодатель должен доказать сам факт и размер ущерба. Залог (обеспечительный платёж) лишь упрощает эту процедуру, потому что стороны заранее соглашаются, с какой суммы можно удерживать.

Вывод: ответственность за порчу имущества — самостоятельный институт (ст. 678, 1064 ГК), он не заменяет собой назначение платы за последний месяц. Удержать что-либо из аванса за последний месяц можно только при наличии реально причинённого и доказанного ущерба — и только если договор предусматривает возможность такого зачёта.

Если наймодатель всё же удержит без основания — это неосновательное обогащение, возврат взыскивается в суде

Если при выезде наймодатель удержит плату за последний месяц под предлогом «это залог» при отсутствии реального ущерба или без соответствующего условия в договоре, удержанная сумма будет неосновательным обогащением — лицо, получившее имущество без установленных законом или сделкой оснований, обязано его вернуть (ст. 1102 ГК РФ).

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
— п. 1 ст. 1102 ГК РФ

При этом возврат излишне удержанного при прекращении договора прямо подкрепляется правилом ст. 453 п. 4 ГК РФ: если одна из сторон, получив исполнение, не предоставила встречного (например, не оказала услуг оплаченного последнего месяца либо удержала без оснований), применяются правила о неосновательном обогащении.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
— п. 4 ст. 453 ГК РФ

Для ваших фактов: если вы испортили имущество и готовы его возместить — наймодатель вправе требовать компенсацию (ст. 1064 ГК), но не вправе произвольно списывать её из вашей предоплаты за последний месяц без договорного условия. Если он всё же удержит без оснований, вы вправе взыскать сумму через суд как неосновательное обогащение, а также (при порче) потребовать обоснованной оценки ущерба. Претензию об этом следует направить письменно; при отказе — обращаться в суд.

Вывод: незаконное удержание платы за последний месяц под предлогом «залога» при отсутствии договорного условия и реального доказанного ущерба является неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ), взыскиваемым в судебном порядке. Ваша защита: письменная претензия с требованием вернуть/обосновать удержание, при отказе — иск о возврате неосновательно удержанного.

Срок исковой давности и доказательства — дополнение

Поскольку вопрос клиента носит консультативный характер, дополнительно раскрываю сроки и доказательственный аспект — они пригодятся, если спор дойдёт до суда.

Для требования о возврате неосновательно удержанной суммы (ст. 1102 ГК РФ) применяется общий трёхлетний срок исковой давности:

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права
— ст. 196 ГК РФ, п. 1

Это означает, что с момента, когда наймодатель удержал ваш платёж за последний месяц без оснований (или отказался вернуть при выезде), у вас есть три года для обращения в суд. Начало течения срока — день, когда вы узнали или должны были узнать об удержании.

Что касается доказательств ущерба: специальной нормы о порядке фиксации повреждений в договоре найма жилого помещения ГК РФ не содержит. На практике при выезде нанимателя рекомендуется совместный осмотр квартиры и составление акта с описью недостатков (повреждений) за подписями обеих сторон. При споре о размере ущерба может проводиться независимая оценка. Без документальной фиксации факта и размера вреда наймодатель не сможет обосновать удержание, а суд признает его неосновательным обогащением.

Вывод: срок исковой давности по требованию о возврате неосновательно удержанного — 3 года (ст. 196 ГК РФ); при выезде из квартиры фиксируйте состояние помещения в двустороннем акте во избежание произвольных удержаний.

Платёж за последний месяц при отсутствии в письменном договоре условия об обеспечительном платеже является авансом арендной платы, а не залогом, и устные заверения риэлтора не могут изменить его правовой статус.

Развёрнутый вывод по каждому подвопросу

Является ли платёж за последний месяц залогом?
Нет, не является. Согласно ст. 381.1 ГК РФ, обеспечительный платёж возникает исключительно по письменному соглашению сторон, в котором прямо указано, что внесённая сумма обеспечивает конкретные обязательства (например, возмещение ущерба за порчу имущества). Если в вашем договоре такое условие отсутствует, платёж за последний месяц юридически квалифицируется как аванс (предоплата) арендной платы за последний месяц проживания. Это подтверждается п. 3 ст. 380 ГК РФ: при сомнении в природе платежа он считается авансом, пока не доказано иное.

Законны ли устные объяснения риэлтора о «перерастании» платежа в залог?
Нет, такие устные заверения не имеют юридической силы. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ), и все его существенные условия, включая назначение вносимых платежей, должны фиксироваться письменно. Устное изменение назначения платежа является односторонним изменением условий обязательства, что прямо запрещено п. 1 ст. 310 ГК РФ. Слова риэлтора не создают для вас обязанности, которой нет в тексте договора.

Может ли наймодатель удержать платёж за последний месяц при порче имущества?
Только при одновременном соблюдении двух условий: (1) в договоре прямо предусмотрено, что этот платёж является обеспечительным и покрывает ущерб, и (2) факт и размер ущерба доказаны наймодателем. Сама по себе обязанность нанимателя обеспечивать сохранность жилого помещения установлена ст. 678 ГК РФ, а ответственность за причинённый вред — ст. 1064 ГК РФ, но это самостоятельный механизм, не связанный с автоматическим удержанием аванса за последний месяц. Без договорного условия и без доказательств ущерба удержание незаконно.

Что делать, если наймодатель всё же удержит платёж?
Такое удержание будет являться неосновательным обогащением наймодателя. Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, получившее имущество без установленных законом или сделкой оснований, обязано его вернуть. Это правило дополнительно подкрепляется п. 4 ст. 453 ГК РФ: если одна сторона получила исполнение, но не предоставила встречного, применяются правила о неосновательном обогащении. Вы вправе требовать возврата удержанной суммы, а при отказе — взыскать её через суд. Срок исковой давности для такого требования составляет 3 года с момента, когда вы узнали или должны были узнать об удержании (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Пошаговые действия

  1. Проверьте договор. Убедитесь, что в письменном договоре отсутствуют формулировки об обеспечительном платеже, залоге или праве наймодателя удерживать платёж за последний месяц в счёт возмещения ущерба. Если таких условий нет — платёж является авансом.

  2. Не соглашайтесь на устные условия. Не подписывайте договор, если риэлтор или наймодатель настаивают на устных договорённостях о залоговом характере платежа. Если вы согласны на обеспечительный платёж, требуйте включить соответствующее условие в текст договора со ссылкой на ст. 381.1 ГК РФ.

  3. При выезде из квартиры фиксируйте её состояние. Проведите совместный с наймодателем осмотр помещения и составьте акт приёма-передачи с описанием состояния имущества. Это защитит вас от необоснованных претензий о порче и произвольных удержаний.

  4. Если наймодатель удержал платёж за последний месяц без оснований:

    • Направьте наймодателю письменную претензию с требованием вернуть неосновательно удержанную сумму, указав на ст. 1102 ГК РФ и отсутствие в договоре условия об обеспечительном платеже. Сохраните копию претензии и доказательства её отправки.
    • Если в течение разумного срока (например, 10–14 дней) ответа нет или получен отказ — обращайтесь в суд по месту жительства ответчика (наймодателя) с иском о взыскании неосновательного обогащения. Срок исковой давности — 3 года с момента удержания (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

  5. При наличии реального ущерба с вашей стороны — требуйте от наймодателя документального подтверждения факта и размера ущерба (акт осмотра, фото, смета, заключение оценщика). Возмещение производится отдельно по правилам ст. 1064 ГК РФ, а не путём автоматического списания аванса за последний месяц.