Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Споры с соседями

Может ли бывший муж требовать, чтобы я платила за его долю в квартире, если он не живет и имеет другое жилье?

Ответы адвокатов 1

Аватар адвокатаЗабузова В. Е.Адвокат · Красноярск

04:2010.08.2026

Здравствуйте! Ситуация непростая, но давайте разберем ее по порядку.

Есть ли у бывшего мужа право требовать оплаты его доли в ЖКУ?

Короткий ответ: НЕТ, если соблюдены два условия.

  1. Лицевые счета разделены. Согласно ст. 155 ЖК РФ, если между собственниками есть соглашение (или решение суда) о разделе лицевых счетов, каждый обязан платить за свою долю самостоятельно. Вы не обязаны оплачивать его долю. Это его личная обязанность.

  2. У него есть другое жилье. Вы не пользуетесь его долей, и он не лишен доступа. У него есть ключи, он мог забирать вещи. Его право не проживать в квартире не означает, что вы должны оплачивать его коммунальные услуги. Это его выбор.

Что касается «компенсации за невозможность пользоваться долей»

Да, ст. 247 ГК РФ позволяет участнику долевой собственности требовать компенсацию, если он не может пользоваться своей долей. Однако в вашем случае есть важные особенности:

  • Он продает долю. Квартира уже выставлена на продажу. Это прямой способ реализовать свое право на долю, а не требовать компенсацию от вас.

  • У него нет препятствий. Он может прийти и пользоваться квартирой (он не лишен доступа, у него есть ключи). Тот факт, что он выбрал жить в другом месте, не делает невозможным пользование его долей.

  • Суды редко взыскивают такую компенсацию, если собственник не лишен доступа и имеет возможность пользоваться имуществом. Особенно если жилье продается.

Ваш главный аргумент

Вы проживаете в этой квартире с двумя детьми. Это ваше единственное жилье. У бывшего мужа есть другое жилье. Суд, скорее всего, примет это во внимание. Принуждение вас оплачивать его счета и взыскание с вас крупной компенсации в такой ситуации маловероятно.

Особый случай: Он находится на СВО

Это важное обстоятельство. Закон предоставляет участникам СВО определенные гарантии и отсрочки. Суд может приостановить производство по делу о взыскании компенсации или коммунальных долгов до его возвращения.

Что делать прямо сейчас

  1. Платите только по своему лицевому счету. Продолжайте оплачивать свои 2/3. Это ваша обязанность, и вы ее выполняете.

  2. Сохраняйте квитанции. Это докажет, что вы платите исправно.

  3. Не поддавайтесь на угрозы. Юрист БМ пытается переложить на вас его долг, но у него нет законных оснований.

  4. Если иск подадут — пригласите адвоката. Вместе вы сможете доказать, что у него нет права на эту компенсацию, так как он не лишен доступа, у него есть другое жилье, а квартира продается.

Итог: Вы не обязаны платить за его долю. Угрозы компенсацией не имеют прочных оснований из-за отсутствия препятствий для пользования и наличия у него другого жилья. Если дойдет до суда, ваши шансы на отказ в иске высоки. Главное — продолжать платить за свои 2/3.

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Продолжайте оплачивать только свой лицевой счет и счета по счетчикам, не производя платежей за долю бывшего мужа.
  2. 2
    Зафиксируйте доказательства добровольного выезда бывшего мужа: переписку, где он признает наличие ключей и отсутствие препятствий.
  3. 3
    Сохраняйте все квитанции об оплате, мировое соглашение о разделе счетов и переписку с юристом бывшего мужа.
  4. 4
    При получении иска о компенсации подготовьте письменные возражения, указав на добровольный выезд и наличие у него другого жилья.
  5. 5
    Не соглашайтесь на требования оплатить счета бывшего мужа, так как его непроживание не освобождает его от этой обязанности.
  6. 6
    Разъясните юристу бывшего мужа, что перерасчет возможен только по его личному заявлению и не касается отопления и содержания жилья.

Документы и доказательства

  • Храните мировое соглашение суда о разделе лицевых счетов — главный документ по оплатам.
  • Сохраняйте все квитанции об оплате ваших счетов и коммунальных услуг по счетчикам.
  • Зафиксируйте наличие ключей у бывшего мужа: переписка, расписка, показания свидетелей.
  • Соберите доказательства его добровольного выезда: выписка о снятии с регистрации, документы о новом жилье.
  • Приготовьте документы о праве собственности на вашу долю и о составе семьи (дети).
  • Зафиксируйте отсутствие препятствий с вашей стороны: переписка о передаче вещей, доступ в квартиру.

  • Срочно: первые шаги

    • Зафиксируйте доказательства, что у бывшего мужа есть ключи и нет препятствий для доступа в квартиру.
    • Не соглашайтесь на требование оплатить его счета — это прямо противоречит закону и раздельным лицевым счетам.
    • При получении иска о компенсации подготовьте возражения: выезд добровольный, ключи у него есть, доля выделима.

  • Денежные требования

    • При иске о компенсации заявляйте: выезд бывшего мужа добровольный, ключи у него есть, препятствий вы не создавали.
    • Указывайте, что его доля (1/3) в четырехкомнатной квартире реально выделима, поэтому компенсация по ст. 247 ГК РФ не положена.

  • Чего не делать

    • Не оплачивайте счета бывшего мужа: раздельные лицевые счета по решению суда обязывают его платить за свою 1/3 долю.
    • Не соглашайтесь на его требование о компенсации: он сам выехал, имеет ключи и доступ, а вы не чините препятствий.
    • Не переоформляйте на себя его долю платежей и не подписывайте никаких соглашений о погашении его счетов.
    • Не игнорируйте его угрозы, но и не вступайте в переговоры с его юристом без письменной фиксации позиции.
    • Не передавайте ему ключи и не ограничивайте его доступ — это подтвердит отсутствие препятствий с вашей стороны.
    • Не рассчитывайте на перерасчет его платежей за отопление, капремонт и ОДН — эти услуги не пересчитываются при непроживании.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к юристу для подготовки возражений на иск, если бывший муж подаст заявление о взыскании компенсации.
    • Привлеките адвоката для представления ваших интересов в суде, так как у противоположной стороны есть юрист.
    • Консультация адвоката нужна для оценки перспектив дела о компенсации и защиты от необоснованных требований.
    • Адвокат поможет доказать добровольный выезд бывшего мужа и отсутствие препятствий с вашей стороны.
    • Юрист подготовит письменные возражения и соберет доказательства, включая переписку и документы о разделе счетов.
    • Без адвоката высок риск неправильной правовой позиции, ведущей к неблагоприятному судебному решению.

  • Альтернативные пути

    • Предложите бывшему мужу заключить письменное соглашение о порядке пользования квартирой, закрепив за ним конкретную комнату.
    • Зафиксируйте в соглашении, что вы не чините препятствий в доступе, а его непроживание — добровольное решение.
    • Разъясните бывшему мужу право самостоятельно подать заявление о перерасчете платы за воду и свет на время своего отсутствия.
    • Предложите мировое соглашение: он оплачивает свои счета, вы не претендуете на компенсацию за его долю.
    • Укажите, что взыскание компенсации по ст. 247 ГК РФ маловероятно, так как он сам выехал и имеет ключи.
    • Напомните, что его угроза иском — способ давления, а ваша позиция основана на законе и раздельных счетах.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиентка и её бывший муж являются участниками общей долевой собственности на четырёхкомнатную квартиру (доли: 2/3 у клиентки, 1/3 у бывшего мужа). На основании мирового соглашения, утверждённого судом, лицевые счета разделены, и каждый сособственник получает отдельный платёжный документ соразмерно своей доле. Бывший муж добровольно выехал из квартиры в 2024 году, снялся с регистрационного учёта, приобрёл иное жильё и в июне 2026 года окончательно вывез все свои вещи, сохранив при этом ключи от спорной квартиры. Клиентка проживает в квартире с двумя детьми, оплачивает потребляемые воду и электроэнергию по индивидуальным приборам учёта. Юрист бывшего мужа требует, чтобы клиентка полностью оплачивала его отдельные счета за коммунальные услуги, содержание жилья, капитальный ремонт и отопление, мотивируя это непроживанием бывшего мужа, и угрожает иском о взыскании компенсации за невозможность пользоваться долей.

Затронутые правоотношения:

  • Обязательства по содержанию имущества в долевой собственности (ст. 210, 249 ГК РФ; ч. 3 ст. 30, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Каждый сособственник несёт бремя содержания своего имущества соразмерно доле. Наличие разделённых лицевых счетов означает, что бывший муж обязан самостоятельно исполнять свои обязательства перед ресурсоснабжающими организациями, а его непроживание не прекращает и не переносит эту обязанность на другого сособственника.
  • Перерасчёт платы за коммунальные услуги при временном отсутствии (п. 86, 88, 91 Правил № 354). Право на перерасчёт при непроживании ограничено отдельными видами услуг и не распространяется на отопление, содержание жилья, капитальный ремонт и общедомовые нужды. Это исключает возможность полного освобождения бывшего мужа от оплаты его лицевого счёта и тем более переложения этих платежей на клиентку.
  • Компенсация за невозможность пользования долей (п. 2 ст. 247 ГК РФ). Данная компенсация взыскивается, только если сособственнику невозможно предоставить во владение и пользование часть общего имущества, соразмерную его доле. Поскольку бывший муж сам покинул квартиру, имеет ключи и реальную возможность пользоваться помещением, а его доля (1/3 в четырёхкомнатной квартире) может быть выделена в натуре, основания для взыскания компенсации отсутствуют.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. Раздел лицевых счетов по решению суда. Каждый сособственник отвечает исключительно по своему счёту. Требование оплатить чужой счёт прямо противоречит ст. 249 ГК РФ и п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22.
  2. Добровольный выезд бывшего мужа и наличие у него ключей. Он не лишён доступа в квартиру и не ограничен в пользовании своей долей действиями клиентки. Это исключает необходимый элемент для взыскания компенсации по п. 2 ст. 247 ГК РФ — невозможность пользования имуществом по вине другого сособственника.
  3. Наличие у бывшего мужа иного жилья и снятие с регистрационного учёта. Подтверждает, что его отсутствие носит постоянный и добровольный характер, а не является вынужденным.
  4. Состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Отопление, капитальный ремонт, содержание жилья и ТКО не подлежат перерасчёту при временном отсутствии (п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 22, п. 86, 88 Правил № 354). Бывший муж обязан оплачивать их в полном объёме по своему лицевому счёту независимо от факта проживания.
  5. Оплата воды и электроэнергии по счётчикам клиенткой. Клиентка оплачивает фактически потреблённые ею ресурсы, что исключает неосновательное обогащение за счёт бывшего мужа по этим статьям расходов.

Обязанность бывшего мужа как сособственника 1/3 доли оплачивать свою долю коммунальных и жилищных платежей

Бывший муж (БМ) является сособственником 1/3 доли квартиры. Лицевые счета разделены по мировому соглашению, что означает наличие отдельных платежных документов на каждого сособственника — каждый отвечает по своим счетам. Никаких правовых оснований требовать от клиентки оплаты счетов БМ не существует. И наоборот: БМ обязан оплачивать свою долю.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. (В редакции Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ)
— ст. 249 ГК РФ

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 211. Риск случайной гибели имущества Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 212. Субъекты права собственности 1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. 4. Права всех собственников защищаются равным образом. Статья 213. Право собственности граждан и юридических лиц 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 2.
— ст. 210 ГК РФ, п. 4

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов. (Дополнение частью - Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 31.12.2017 № 503-ФЗ) Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1.
— ч. 3 ст. 30 ЖК РФ

Ст. 249 ГК предписывает участие в расходах соразмерно доле. Ст. 210 ГК и ч. 3 ст. 30 ЖК возлагают бремя содержания на каждого собственника. В совокупности это означает, что БМ обязан оплачивать 1/3 расходов именно по своему лицевому счёту.

  1. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение ( статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
    — п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Пленум ВС РФ прямо разъяснил, что каждый сособственник платит соразмерно доле и вправе требовать отдельного платёжного документа — что у вас уже реализовано. Это не право требовать оплаты от другого, а собственная обязанность каждого.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения ( статьи 30 , 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). 30. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива ( часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно ( статьи 190 - 192 ГК РФ). 31. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ( пункт 9 статьи 2 , часть 2 статьи 155 ЖК РФ). На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде. 32.
— п. 29 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Пленум ВС РФ разграничил: содержание жилья и капремонт — только собственник, коммунальные услуги — с учётом соглашений между собственниками и членами их семей. Поскольку БМ не является членом вашей семьи, его обязанность по капремонту и содержанию — исключительно его собственная.

  1. Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
    — п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017

Пункт 37 Пленума закрепляет ключевой принцип: временное непроживание не освобождает от платы за содержание, отопление, общедомовые нужды и капремонт. БМ, ссылаясь на то, что он «не живёт», не может переложить эту обязанность на другого сособственника.

Вывод: Бывший муж как собственник 1/3 доли обязан самостоятельно оплачивать свой отдельный лицевой счёт, включая содержание жилья, капремонт, отопление и ТКО. Его непроживание в квартире не является основанием для переложения этих расходов на клиентку. Требование юриста БМ о полной оплате счетов клиенткой за всю квартиру — неправомерно. Единственное, что может БМ — подать заявление о перерасчёте отдельных коммунальных услуг по своему лицевому счёту (не нести их на клиентку).

Какие именно услуги подлежат перерасчёту при непроживании, а какие — нет

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. (В редакции федеральных законов от 23.07.2008 № 160-ФЗ; от 27.07.2010 № 237-ФЗ; от 29.06.2015 № 176-ФЗ) 12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов. 13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. 14.
— ч. 11 ст. 155 ЖК РФ

Часть 11 ст. 155 ЖК РФ содержит две части: (1) непроживание не освобождает от платы — это императив; (2) по отдельным видам коммунальных услуг возможен перерасчёт. Какие именно услуги пересчитываются — определяет Правительство РФ в Правилах № 354.

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению
— п. 86 Правил № 354 (утв. ПП РФ от 06.05.2011), абз. 1

Пункт 86 Правил № 354 устанавливает перерасчёт при отсутствии более 5 дней, но с важными исключениями: не пересчитываются отопление, электроснабжение и газоснабжение на цели отопления. Перерасчёт возможен только по холодному/горячему водоснабжению и водоотведению (при отсутствии счётчиков и невозможности их установки), а также по обращению с ТКО (при особых правилах).

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
— п. 88 Правил № 354 (утв. ПП РФ от 06.05.2011)

Пункт 88 Правил № 354 прямо исключает перерасчёт платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН).

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя , или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя , или в срок, установленный пунктом 148 30 настоящих Правил, если органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о расчете размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с пунктом 148 30 настоящих Правил. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 318) В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев.
— п. 91 Правил № 354 (утв. ПП РФ от 06.05.2011)

Пункт 91 устанавливает процедуру: заявление подаётся до начала периода отсутствия либо не позднее 30 дней после его окончания. Перерасчёт — не более чем за 6 месяцев.

Кроме того, п. 37 Пленума ВС № 22 и п. 29 Пленума ВС № 22 дополнительно разъясняют, что взносы на капитальный ремонт и плата за содержание жилого помещения не зависят от факта проживания и не подлежат перерасчёту. Отопление также не пересчитывается ни при каких обстоятельствах.

Вывод по видам платежей для БМ:

  • ❌ НЕ пересчитываются: отопление, содержание жилья, капремонт, ТКО (по общедомовому нормативу), ОДН — БМ обязан платить за них в полном объёме по своему лицевому счёту независимо от непроживания.
  • ✅ МОГУТ пересчитываться: холодное/горячее водоснабжение и водоотведение (при отсутствии ИПУ и акта о невозможности их установки) — БМ вправе обратиться с заявлением о перерасчёте к исполнителю услуг.

Клиентка же платит воду и свет по индивидуальным счётчикам, поэтому для неё вопроса перерасчёта по этим услугам не возникает.

Угроза иска о компенсации за невозможность пользоваться долей — почему она несостоятельна

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
— п. 2 ст. 247 ГК РФ

Пункт 2 ст. 247 ГК РФ даёт право требовать компенсации, но при жёстких условиях:

  1. Невозможность предоставить часть имущества, соразмерную доле,
  2. Истребование компенсации от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю.

В вашей ситуации БМ сам добровольно выехал из квартиры в 2024 году, выписался в другую квартиру, приобрёл собственное жильё, вывез все вещи. У него есть ключи от квартиры — доступ не утрачен. Его непроживание — результат собственного выбора, а не действий клиентки.

Кроме того, квартира — 4-комнатная. БМ как сособственник 1/3 доли вправе пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле. В 4-комнатной квартире 1/3 доли — это вполне реальная жилая комната (или более). Клиентка занимает не всю квартиру, и наличие детей не лишает БМ права на пользование его долей.

других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При этом, как следует из положений ст. 248 ГК РФ, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме; собственники помещений владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 ст. 36 ЖК РФ также закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Таким образом, право собственников помещений – участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.
— п. 27 Обзора судебной практики ВС РФ № 1/2020 (утв. Президиумом ВС 10.06.2020)

Обзор практики ВС РФ № 1/2020 подчёркивает: право сособственника владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать права других. БМ, уехав добровольно и имея возможность вернуться (ключи, доступ), не может заявлять, что клиентка «нарушает его право пользования».

Защитная ветка клиентки:

  • БМ сам выехал, выписался, купил иное жильё, забрал вещи, но сохранил ключи — т.е. сам отказался от пользования;
  • 4-комнатная квартира позволяет выделить соразмерную долю для пользования;
  • клиентка не препятствует БМ в доступе (ключи у него);
  • квартира выставлена на продажу по обоюдному согласию;
  • у БМ есть другое жильё, у клиентки — единственное.

Суды отказывают во взыскании компенсации по п. 2 ст. 247 ГК РФ, если сособственник сам добровольно выехал и не пытался вселиться. Иск о компенсации в такой ситуации — крайне слабая позиция БМ.

Вывод: Иск БМ о компенсации за невозможность пользоваться долей не имеет реальной судебной перспективы. Добровольный выезд, наличие ключей, выписка в другое жильё и покупка собственной квартиры — всё это свидетельствует о том, что БМ сам отказался от пользования своей долей, а не был лишён такой возможности клиенткой.

Солидарная ответственность — не угрожает клиентке

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (В редакции Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ) 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5.
— ч. 3 ст. 31 ЖК РФ

Часть 3 ст. 31 ЖК РФ регулирует солидарную ответственность членов семьи собственника, проживающих совместно с ним. БМ — бывший муж, с вами не проживает, выписан из квартиры и членом вашей семьи не является. Поскольку лицевые счета разделены по долям, каждый из вас отвечает только по своему счёту перед управляющей организацией. Солидарной ответственности у вас с БМ перед УК/РСО нет.

Денежные последствия для клиентки

Если БМ не платит по своему лицевому счёту, задолженность возникнет именно у него. Управляющая организация будет взыскивать её с БМ, а не с вас.

Единственный потенциальный риск для вас — если БМ оплатит что-то сверх своей доли (например, по общей платёжке при солидарном взыскании), то потом попытается взыскать с вас в порядке регресса. Но поскольку у вас раздельные лицевые счета, такой риск минимален.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.
— п. 1 ст. 395 ГК РФ

Проценты по ст. 395 ГК РФ могут быть применены к клиентке только при доказанном неправомерном удержании или неосновательном обогащении. В данном случае клиентка ничего не удерживает у БМ, а напротив — БМ пытается возложить на неё обязанность платить за себя.

Вывод: Клиентка не несёт солидарной ответственности за долги бывшего мужа по его лицевому счёту. Требование юриста БМ оплачивать счета БМ незаконно, и в случае судебного иска клиентка вправе заявить возражения на основании приведённых норм (ст. 249, 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, п. 27, 29, 37 Пленума ВС № 22). При необходимости клиентка может обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании с БМ неосновательного обогащения в размере сумм, если она ранее оплачивала его долю.

Вы не обязаны оплачивать счета бывшего мужа. Каждый собственник самостоятельно несет бремя содержания своего имущества соразмерно своей доле, а разделение лицевых счетов, утвержденное судом, лишь подтверждает это. Требование юриста БМ неправомерно.

Обязанность БМ оплачивать свои счета

Бывший муж как собственник 1/3 доли обязан самостоятельно и в полном объеме оплачивать свой отдельный лицевой счет. Эта обязанность прямо установлена законом и не зависит от того, проживает он в квартире или нет.

  • Содержание жилья, капитальный ремонт, отопление и общедомовые нужды (ОДН): Эти платежи не подлежат перерасчету в связи с непроживанием. БМ обязан вносить их в полном размере. Это прямо следует из п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 22, п. 88 Правил № 354 и ч. 11 ст. 155 ЖК РФ.
  • Коммунальные услуги (вода, свет): Вы оплачиваете их по индивидуальным приборам учета, поэтому вопрос перерасчета для вас неактуален. БМ, если по его лицевому счету начисляется плата за воду по нормативу (при отсутствии счетчика), вправе самостоятельно обратиться к исполнителю услуг с заявлением о перерасчете за период своего отсутствия, но это его личное право, а не ваша обязанность (п. 86, 91 Правил № 354).

Таким образом, основание для вашей позиции — ст. 249 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, которые возлагают бремя содержания имущества на каждого собственника соразмерно его доле. Раздельные лицевые счета, утвержденные судом, лишь технически реализуют это правило (п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22).

Несостоятельность угрозы иска о компенсации за пользование долей

Требование БМ о компенсации по п. 2 ст. 247 ГК РФ в описанной вами ситуации с высокой вероятностью будет отклонено судом. Для взыскания такой компенсации необходимо одновременное соблюдение двух условий: реальная невозможность предоставить сособственнику часть имущества, соразмерную его доле, и то, что этой частью владеют и пользуются другие сособственники.

В вашем случае эти условия отсутствуют:

  • Добровольный выезд: БМ сам выехал из квартиры, выписался, приобрел другое жилье и вывез вещи. У него есть ключи, и вы не чините ему препятствий в доступе. Его непроживание — результат собственного выбора, а не ваших действий.
  • Реальная возможность пользования: Квартира четырехкомнатная, что позволяет выделить БМ в пользование комнату, соразмерную его 1/3 доле. Вы не занимаете всю квартиру единолично, исключая его доступ.

Судебная практика исходит из того, что право одного сособственника не может нарушать права другого (п. 27 Обзора судебной практики ВС РФ № 1/2020). Суд не станет взыскивать компенсацию с вас в пользу БМ, который по собственной воле отказался от пользования своим имуществом, имея для этого все возможности.

Пошаговые действия

Вам не нужно предпринимать активных действий, пока БМ не обратится в суд. Ваша позиция — оборонительная и юридически сильная. Рекомендую следующий план:

  1. Продолжайте оплачивать только свои счета: Вносите плату строго по вашему отдельному платежному документу за содержание жилья, капремонт, отопление и ТКО, а также по показаниям ваших индивидуальных счетчиков за воду и свет.
  2. Зафиксируйте отсутствие препятствий в доступе: Убедитесь, что у вас есть доказательства наличия ключей у БМ (например, его письменное подтверждение, переписка в мессенджерах, где он это признает). Это важно на случай, если он заявит об обратном.
  3. Сохраняйте все документы: Храните квитанции об оплате ваших счетов, переписку с юристом БМ, документы о разделении лицевых счетов и мировое соглашение.
  4. При получении иска о компетенции: Если БМ все же подаст иск в суд о взыскании с вас компенсации по п. 2 ст. 247 ГК РФ, ваша задача — представить суду письменные возражения. В них необходимо указать на добровольный характер его выезда, наличие у него ключей, отсутствие препятствий с вашей стороны и наличие у него другого жилья. Ваше единственное жилье — дополнительный, но весомый аргумент в вашу пользу.
  5. В случае неоплаты счетов БМ: Если БМ перестанет платить по своему лицевому счету, управляющая или ресурсоснабжающая организация будет взыскивать долг непосредственно с него, так как лицевые счета разделены. К вам эти требования предъявлены быть не могут.