Правовая природа «отказа от доли» и его неотменимость
Отказ сына, совершённый в 2005 году при приватизации квартиры в пользу матери и брата, — это не договор дарения и не сделка по отчуждению уже принадлежавшей ему доли. Сын на тот момент не был собственником: квартира находилась в муниципальной собственности, а он лишь имел право пользования (на праве социального найма) и право на участие в приватизации. Поэтому юридически произошло согласие на приватизацию квартиры другими проживающими лицами (матерью и братом) без включения его в число собственников — а не «подарок доли».
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 572 ГК РФ
Договор дарения предполагает передачу вещи, которая уже принадлежит дарителю. Здесь сын не владел долей и не мог её «подарить»: он лишь не реализовал своё право стать участником приватизации. Существенно, что в спорной квартире отсутствовала доля сына, которую можно было бы «вернуть» — она ему никогда не принадлежала.
Последствие отказа: сохранение права на однократную приватизацию другого жилья
Отказ от участия в приватизации влечёт только одно правовое последствие — у сына сохраняется право бесплатно приватизировать другое жилое помещение в будущем.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. (В редакции Федерального закона от 20.05.2002 № 55-ФЗ) Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. (Часть введена - Федеральный закон от 11.08.1994 № 26-ФЗ; в редакции Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ) Статья 12. (Утратила силу - Закон Российской Федерации от 23.12.1992 № 4199-I) Статья 13. (Утратила силу - Закон Российской Федерации от 23.12.1992 № 4199-I) Статья 14. (Утратила силу - Закон Российской Федерации от 23.12.1992 № 4199-I) Статья 15. (Утратила силу - Закон Российской Федерации от 23.12.1992 № 4199-I) Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации. (В редакции федеральных законов от 20.05.2002 № 55-ФЗ;
— ст. 11 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991
При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
— п. 5 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993
Это означает: право сына на бесплатную приватизацию не было реализовано в 2005 году, и оно у него сохранилось. Но именно на долю в данной (уже приватизированной в 2005 году) квартире оно не распространяется — эта квартира перешла в собственность матери и брата на законных основаниях.
Вывод: Отказ от участия в приватизации не является дарением доли и не подлежит «возврату» как таковой: доли в квартире у сына никогда не было. Единственное сохранившееся у него последствие — право однократно бесплатно приватизировать другое жильё в будущем. Вернуть долю в уже приватизированной квартире в судебном порядке невозможно в силу самой природы отказа.
Исковая давность: любые требования об оспаривании отклонены по сроку
Даже если рассматривать отказ сына как оспоримую сделку (например, по основаниям ст. 177–179 ГК РФ — насилие, угроза, заблуждение, обман, неспособность понимать значение своих действий), срок исковой давности давно истёк.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
— п. 2 ст. 181 ГК РФ
Если же квалифицировать отказ как возможную ничтожную сделку, применяется трёхлетний срок, исчисляемый со дня начала исполнения сделки, то есть с самого 2005 года.
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
— п. 1 ст. 181 ГК РФ
С момента оформления отказа в 2005 году прошло более 10 лет. Какой бы срок ни применялся — годичный для оспоримых сделок (со дня, когда сын узнал об обстоятельствах, а он знал о них сразу, будучи совершеннолетним и лично оформляя отказ у нотариуса) или трёхлетний для ничтожных сделок (с 2005 года) — он истёк не позднее 2008 года. Кроме того, по общему правилу ст. 196 ГК РФ срок исковой давности в любом случае не может превышать десять лет со дня нарушения права.
При этом истечение срока давности суд применяет только по заявлению ответчика (матери и брата), но при заявлении такого ходатайства это является безусловным основанием для отказа в иске.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
— п. 2 ст. 199 ГК РФ
Вывод: По любым требованиям о признании отказа (или договора передачи квартиры в собственность) недействительным и о признании за сыном права на долю, срок исковой давности истёк более чем десять лет назад. Если ответчики заявят о пропуске срока, иск будет отклонён в любом случае, независимо от наличия или отсутствия пороков воли при оформлении отказа.
Законные способы «вернуть» долю: только по воле нынешних собственников
Поскольку в судебном порядке вернуть долю невозможно (доли у сына не было, сроки давности истекли), единственный реальный путь — добровольное волеизъявление нынешних собственников квартиры (матери и брата).
Собственники вправе распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению, в том числе передать часть её сыну.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
— п. 1 ст. 209 ГК РФ
Если собственники согласны передать сыну долю, это оформляется сделкой: договором дарения (безвозмездно) либо договором купли-продажи доли (возмездно). При этом сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
— ч. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
При возмездной передаче доли действует правило о преимущественном праве покупки: если квартира находится в общей долевой собственности матери и брата, то при продаже одним из них своей доли сыну (как постороннему лицу) другой сособственник вправе выкупить эту долю в первоочередном порядке.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли
— п. 1 ст. 250 ГК РФ
Вывод: «Вернуть» долю сын может только если мать и/или брат добровольно передадут ему часть квартиры по договору дарения или купли-продажи, удостоверенному нотариально, а при купле-продаже — с соблюдением преимущественного права покупки второго сособственника. Принудить их к этому через суд невозможно. Единственное право, которое у сына сохранилось независимо от их воли, — однократная бесплатная приватизация другого жилого помещения в будущем.
