Могут ли дети сожителя претендовать на квартиру сожительницы, если он был прописан, но не являлся собственником

Входит ли квартира, оформленная на сожительницу, в наследственную массу умершего сожителя

Ключевой вопрос — состав наследства умершего сожителя. В наследство входит только имущество, принадлежавшее наследовадателю на день смерти. Поскольку собственником квартиры является только родственница (сожительница), а сожитель в приватизации не участвовал и доли не имел, квартира не является его имуществом и в наследственную массу не входит.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Статья 1113. Открытие наследства Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Статья 1114. Время открытия наследства 1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно.
— п. 1 ст. 1112 ГК РФ

Наследники (дети сожителя) вправе наследовать только то, чем обладал их отец на день смерти. Поскольку он не был собственником квартиры и не имел оформленной доли, наследовать эту квартиру они не могут. Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к наследникам в неизменном виде как единое целое — но лишь то имущество, которое находилось в собственности наследодателя. Квартира таковым не являлась.

Вывод по вопросу: квартира не входит в наследственную массу умершего сожителя — оснований для признания за его детьми права на долю не имеется, поскольку собственником является сожительница (единственный собственник), а умерший не имел на неё вещных прав, не участвовал в приватизации и не состоял с собственницей в браке.

Переходит ли к наследникам сожителя право пользования жилым помещением или право на приватизацию

Право проживать в квартире, которое сожитель имел как фактический член семьи собственника (вселённый в жильё родственницы), является сугубо личным правом пользования. Такие личные права прекращаются смертью лица и не входят в наследственную массу, а потому не переходят к наследникам.

Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. 2. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
— ст. 418 ГК РФ, п. 1

Право пользования жилым помещением члена семьи собственника зависит от личных семейных отношений с собственником. После прекращения семьи право пользования не сохраняется (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), а со смертью пользователя оно тем более прекращается в силу личного характера и не наследуется. Сама по себе прописка (регистрация) не порождает права собственности или наследуемого права на долю — она даёт лишь право проживания, которое после смерти пользователя не передаётся его наследникам.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда
— ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Право на бесплатную приватизацию жилого помещения также является личным правом гражданина, занимающего помещение по договору социального найма, — оно не может перейти по наследству. Наследники могут претендовать на долю в приватизированном жилье лишь в одном случае — если сам наследодатель при жизни выразил волю на приватизацию (подал заявление о приватизации и необходимые документы) и умер до её оформления.

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
— п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993

Вывод по вопросу: право пользования квартирой и право на её приватизацию носят сугубо личный характер, прекращаются смертью сожителя и не переходят к его детям. Простая прописка сожителя в квартире сожительницы не создаёт наследуемого вещного права на долю.

Защитная ветка: был ли сожитель прописан на момент приватизации (развилка)

Если квартира была приватизирована родственницей, а сожитель был зарегистрирован в ней на момент приватизации, он имел право на участие в ней. По закону квартира могла быть передана в собственность родственницы только с согласия всех лиц, имевших право на приватизацию.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. (В редакции Федерального закона от 16.10.2012 № 170-ФЗ) Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства. (Часть введена - Федеральный закон от 11.08.1994 № 26-ФЗ;
— ст. 2 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

В этом случае договор приватизации мог бы быть оспорен — если бы сожитель при жизни требовал признать его недействительным. Однако это его личное право требования, которое он мог реализовать только при жизни.

этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
— п. 6 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993

К существенным обстоятельствам защитной ветки относятся: (1) подлежит ли вообще законно оспариванию состоявшаяся приватизация по иску, предъявленному после смерти (личный характер права); (2) истечение срока исковой давности. Согласно п. 9 Постановления Пленума ВС № 14 и ст. 196, 181 ГК РФ, общий срок исковой давности по оспариванию сделки о приватизации — три года, и он давно истёк.

Вывод по вопросу: даже если сожитель был прописан на момент приватизации и формально имел право на участие в ней, его наследники не могут в настоящее время добиться включения доли в наследственную массу: требование об оспаривании приватизации носило личный характер и, кроме того, существенно пропущен срок исковой давности. На практике притязания детей на часть квартиры юридически необоснованны.

Смежные правовые пласты: исковая давность, личная собственность, статус сожителя

Дети сожителя, даже если попытаются оспорить приватизацию (например, по мотиву, что их отец был зарегистрирован и имел право на участие в ней), столкнутся с пропуском срока исковой давности.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. (Статья в редакции Федерального закона от 21.07.2005 № 109-ФЗ) Глава 9 1 . Решения собраний (Дополнение главой - Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) Статья 181 1 . Основные положения 1. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. 2.
— п. 1 ст. 181 ГК РФ

Применение этого срока к жилищным спорам (в том числе вытекающим из договора передачи жилья в собственность и отношений члена семьи собственника) подтверждено:

Если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ)
— п. 9 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009

Кроме того, сожитель был лишь пользователем жилья на основании волеизъявления собственника, а не собственником. Квартира является личной собственностью родственницы, поскольку приобретена в порядке приватизации на её имя; брак между ними не заключался, поэтому нормы о совместной собственности супругов (ст. 34, 36 СК РФ) к этим отношениям не применяются. Умерший не внёс в квартиру никаких средств и не приобрёл на неё вещных прав, а его статус проживающего определялся лишь как возможного члена семьи собственника.

членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи
— пп. «б» п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009

Вывод по вопросу: даже при самых благоприятных для детей обстоятельствах (проживание сожителя совместно с родственницей, признание его членом её семьи) у них нет ни наследственного права на долю, ни действенного права оспорить приватизацию — исковая давность пропущена, а личное право отца на участие в приватизации по наследству не переходит. Родственница остаётся единственным собственником квартиры; денежных или вещных притязаний детей к ней на законных основаниях нет.

Практическая позиция родственницы и доказательства защиты

Родственница — единственный собственник квартиры, что подтверждается договором приватизации (договором передачи жилья в её собственность) и записью в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Ответчику в споре с детьми сожителя достаточно представить в суд выписку из ЕГРН и доказательства, что умерший в приватизации не участвовал (поквартирная карточка, заявление о приватизации, отказ умершего от участия либо его отсутствие в договоре передачи).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 2. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами. Статья 1111. Основания наследования Наследование осуществляется по завещанию , по наследственному договору и по закону. (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Статья 1112. Наследство В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Статья 1113. Открытие наследства Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Статья 1114.
— ст. 1110 ГК РФ, п. 1

Альтернативное притязание детей — взыскание стоимости неотделимых улучшений квартиры или доли по мотивам ведения общего хозяйства — не имеет законного основания: между сожителями (лицами, не состоявшими в браке) режим общей собственности не возникает, а сожитель не вносил средств на приобретение жилья, которое уже находилось в личной собственности родственницы. Соответственно, денежных требований к ней дети предъявить не вправе, что следует из ст. 1112 и ст. 418 ГК РФ (личный характер прав умершего).

Право пользования, которое сожитель имел при жизни как вселённый собственником член семьи, прекратилось его смертью и не перешло к детям — они не являются и не были членами семьи родственницы, поэтому оснований для их вселения или признания за ними права пользования квартирой нет.

Вывод по вопросу: родственнице достаточно подтвердить единоличную собственность выпиской из ЕГРН и договором приватизации; права детей ограничиваются ничем — ни на долю, ни на проживание, ни на денежную компенсацию они претендовать не могут. Спор при предъявлении иска рассматривается районным судом по месту нахождения квартиры.