Как учитывается голос умершего собственника доли на повторном собрании по реновации, если наследство не оформлено

Чей голос засчитывается на повторном собрании после смерти собственника

Право голосовать на общем собрании принадлежит только собственнику помещения в доме либо его представителю:

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185 1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 267-ФЗ) 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
   — ч. 1 и ч. 3 ст. 48 ЖК РФ

Доля умершей сестры в праве собственности на квартиру — это имущественное право, которое входит в наследственную массу и переходит к наследнику:

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
— п. 1 ст. 1112 ГК РФ

Ключевой момент — момент возникновения права собственности у наследника. Вы сообщаете, что наследство ещё «не оформили», однако это не означает, что вы не стали собственником доли: по закону принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (то есть со дня смерти сестры), а не с даты получения свидетельства:

1. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
   — п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Из этого следует принципиальный вывод: голос умершей сестры на повторном собрании учитываться как «голос сестры» не должен — правоспособность прекратилась в момент смерти, и она уже не является субъектом права. Её доля (и соответственно число голосов, пропорциональное доле — ч. 3 ст. 48 ЖК РФ) теперь принадлежит наследнику.

Развилка по фактам:

• Если вы уже приняли наследство (подали нотариусу заявление о принятии наследства либо фактически вступили во владение — продолжаете пользоваться долей, оплачиваете ЖКУ), то вы — собственник доли со дня смерти сестры и вправе лично голосовать на повторном собрании её голосами, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство ещё не получено и право не зарегистрировано в ЕГРН. При этом в решении собственника потребуется указать документ, подтверждающий право собственности (п. 1 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ) — здесь возможны затруднения, поскольку в ЕГРН вы ещё не вписаны; на практике подтверждающими документами могут служить справка нотариуса о принятии наследства либо (после регистрации) выписка из ЕГРН.

• Если вы ещё не приняли наследство (не подавали заявление и не вступали во владение), то право собственности к вам не перешло, и голосовать этой долей формально некому: доля остаётся в составе наследства без собственника (либо станет выморочной, если срок будет пропущен и наследство не принято никем).

В обоих случаях голос, засчитываемый от имени умершей сестры в протоколе повторного собрания, является дефектным — он должен быть выражен либо вами (как принявшим наследство собственником), либо никем.

Вывод: голос умершей сестры на повторном собрании «сам по себе» не считается — он может быть реализован только вами как её наследником, если вы приняли наследство (считаетесь собственником доли со дня её смерти), либо не подлежит учёту вовсе, если наследство вами не принято.

Подтверждение права на голос и оформление наследства

Для голосования на собрании собственник должен быть указан в решении с подтверждающим его право документом:

5 1 . При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
— п. 1 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ

До получения свидетельства о праве на наследство право собственности уже возникло (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), но документально оно подтверждается свидетельством либо выпиской из ЕГРН. Сроки выдачи свидетельства следующие:

1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется. 3. Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.
   — п. 1 и 2 ст. 1163 ГК РФ

Принятие наследства осуществляется подачей заявления нотариусу либо фактическим вступлением во владение:

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (
   — п. 1 ст. 1153 ГК РФ

Срок для принятия наследства — шесть месяцев со дня смерти:

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (
   — п. 1 ст. 1154 ГК РФ

Практическая развилка по срокам:

• Если с даты смерти сестры прошло менее шести месяцев — вы ещё вправе подать нотариусу заявление о принятии наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ), после чего будете считаться принявшим наследство со дня смерти и получите право голосовать её долей на собрании. Свидетельство будет выдано по истечении шести месяцев (п. 1 ст. 1163 ГК РФ).

• Если шесть месяцев истекли, но вы фактически пользовались долей (жили, оплачивали ЖКУ и т.п.) — вы, как фактически принявший наследство, считаетесь собственником со дня смерти (п. 2 ст. 1153, п. 4 ст. 1152 ГК РФ), но для подтверждения права на долю (в том числе для росписи в реестре и документального подтверждения голоса) потребуется судебное установление факта принятия наследства либо получение свидетельства в судебном порядке.

• Если срок истёк и наследство никем не принято — доля считается непринятой и может стать выморочной; голосовать ею на собрании не вправе никто, а вопрос о включении её голоса в протокол влечёт порок решения.

Вывод: оформить наследство (подать заявление нотариусу или зафиксировать фактическое принятие в суде) необходимо, поскольку именно это делает вас собственником доли и даёт право реализовать соответствующие доле голоса на собрании. Свидетельство о праве на наследство выдаётся по общему правилу по истечении шести месяцев со дня смерти.

Кворум, число голосов и последствия учёта «голоса умершего»

Собрание правомочно только при наличии кворума — участия собственников, обладающих более чем 50% голосов:

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4 5 и 4 6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
   — ч. 3 ст. 45 ЖК РФ

Число голосов каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). Решение о реконструкции и иных вопросах, названных в п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а также по ряду других — принимается квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников:

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 1 , 4, 4 2 и 4 7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1 1-1 , 1 2 , 1 3 , 2 , 3, 3 1 , 3 8 , 4 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме , решения, предусмотренного пунктом 4 5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1 2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4 6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1 3 настоящей статьи . Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания . Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4 4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса,
— ч. 1 ст. 46 ЖК РФ

Правовое значение ошибки с голосом умершей сестры напрямую зависит от того, «потянет» ли её доля на изменение исхода:

• Если голос умершей сестры был засчитан в протоколе как голос собственника, которым она уже не является (подделка подписи либо учёт «мёртвого» голоса), это искажает подсчёт голосов. Если без её голоса кворум (более 50%) или необходимое большинство (2/3) не набирается — решение считается принятым при отсутствии необходимого кворума и является ничтожным:

принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. Глава 10. Представительство. Доверенность Статья 182. Представительство 1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.). 2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок. (В редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
— п. 2 ст. 181.5 ГК РФ

Такое решение недействительно независимо от признания его таковым судом (ничтожное решение — ст. 181.3 ГК РФ). Если же доля сестры незначительна и на исход голосования не влияет, суд вправе оставить решение в силе (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Развилка:

• Если вы как наследник проголосовали лично (приняли наследство) — голос правомочен, порок отсутствует.

• Если за умершую сестру «расписался» кто-то другой либо её голос засчитан автоматически по старому реестру — это дефект, который при недостижении кворума/большинства без этого голоса делает решение ничтожным, а при его незначительности — оспоримым с правом суда оставить решение в силе.

Вывод: засчитывание голоса умершего собственника в протоколе повторного собрания неправомерно; если именно этот голос обеспечивает кворум или требуемое большинство, решение ничтожно и не порождает правовых последствий.

Утеря прежнего протокола и порядок обжалования

Заявление организаторов, что протокол первого собрания «утерян», юридически безразлично для действительности ранее принятого решения: подлинники решений и протокола подлежат обязательной передаче в управляющую организацию (ТСЖ/ЖСК), а ею — в орган госжилнадзора для хранения в течение трёх лет:

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.
— ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ

Кроме того, протокол и решения подлежат размещению в ГИС ЖКХ (системе) не позднее десяти дней после собрания:

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 1 , 4, 4 2 и 4 7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1 1-1 , 1 2 , 1 3 , 2 , 3, 3 1 , 3 8 , 4 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме , решения, предусмотренного пунктом 4 5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1 2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4 6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1 3 настоящей статьи . Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания . Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4 4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса,
— ч. 1 ст. 46 ЖК РФ

Поэтому «утеря протокола» у инициатора собрания не отменяет первого решения: оно продолжает действовать, если не отменено и не признано недействительным. Повторный созыв собрания по тем же вопросам, по которым уже приняты решения, допускается только при соблюдении особого условия:

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания.
— ч. 2.2 ст. 45 ЖК РФ

Возражения против решений собраний реализуются в судебном порядке: собственник, не участвовавший в собрании или голосовавший против и чьи права нарушены, вправе обжаловать решение в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о нём (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ; п. 5 ст. 181.4 ГК РФ):

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; (В редакции Федерального закона от 28.06.2021 № 225-ФЗ) 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования ; (В редакции Федерального закона от 28.06.2021 № 225-ФЗ) 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181 2 ). 2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания , принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. (В редакции Федерального закона от 28.06.2021 № 225-ФЗ) 3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. (В редакции Федерального закона от 28.06.2021 № 225-ФЗ) Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. 4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
   — п. 1, 3, 5 ст. 181.4 ГК РФ

Развилка:

• Если первое решение действительно было принято и пороков не имело — повторное собрание по тем же вопросам созывается неправомерно (п. 2.2 ст. 45 ЖК РФ), а «утеря» протокола не даёт оснований его игнорировать: подлинники хранятся у управляющей организации/в органе госжилнадзора, и инициатор не вправе заявлять об утере как о способе «обнуления» результата.

• Если первый протокол действительно отсутствует (не передавался, не размещался) — само по себе это не делает решение несуществующим, но порождает спор о том, было ли оно принято; в этом случае следует запросить в органе жилищного надзора и в управляющей организации сведения о хранящихся подлинниках, а в ГИС ЖКХ — о размещённом протоколе.

Вывод: «утеря» протокола инициатором собрания не отменяет ранее принятого решения — подлинники должны храниться у управляющей организации и в органе госжилнадзора. Если первое решение кворумное и законное, повторное голосование по тому же вопросу неправомерно; свои права вы реализуете путём обжалования в суд (срок — шесть месяцев со дня, когда узнали о решении).

Альтернативные способы реализации вашего права

Помимо личного голосования, вы вправе действовать через представителя: голосование осуществляется собственником как лично, так и через представителя, полномочия которого основаны на письменной доверенности на голосование (ч. 1 и 2 ст. 48 ЖК РФ):

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185 1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 267-ФЗ) 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
   — ч. 1 и ч. 3 ст. 48 ЖК РФ

Выбор стратегии зависит от статуса наследства:

• Если вы приняли наследство и считаетесь собственником доли — можете либо лично участвовать в повторном собрании и голосовать «за» или «против», либо выдать нотариальную доверенность на голосование третьему лицу, либо вовсе не участвовать (неучастие само по себе не лишает вас права на долю; оно лишь не учитывается в кворуме).

• Если вы не приняли наследство либо оспариваете саму процедуру — вы вправе не подписывать решения и не давать согласия, а также инициировать судебное оспаривание решения при нарушении прав (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, п. 3 ст. 181.4 ГК РФ); альтернатива суду — досудебное обращение в орган государственного жилищного надзора и в управляющую организацию с требованием предоставить хранящиеся подлинники протокола и решений (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ) и проверить размещение в ГИС ЖКХ.

Вывод: у вас есть выбор действий — голосовать лично/через представителя (если наследство принято), либо воздержаться и при необходимости защищать права через оспаривание решения в суде или запрос сведений в органе жилищного надзора. Никакие из этих вариантов не зависят от «утери» протокола инициаторами собрания.