Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Откажитесь от идеи «подарить» сертификат — право неотчуждаемо, оформить жильё на вас по нему нельзя.
  2. 2
    Уточните у бабушки дату выдачи сертификата и не истёк ли 3-месячный срок для сдачи в банк.
  3. 3
    Проверьте, указаны ли вы в сертификате как член семьи бабушки — от этого зависит оформление доли.
  4. 4
    Организуйте личное обращение бабушки с паспортом и сертификатом в банк для открытия именного счёта.
  5. 5
    Подберите квартиру и оформите договор купли-продажи на бабушку (и членов семьи), с доплатой из ваших накоплений.descriptionДоговор купли-продажи квартиры
  6. 6
    После регистрации права оформите передачу квартиры или доли вам нотариальным договором дарения при жизни бабушки.descriptionДоговор дарения квартиры

Документы и доказательства

  • Паспорт бабушки и сам сертификат — для сверки данных в банке.
  • Документы о составе семьи, зафиксированном при выдаче сертификата (п. 44 Правил № 153).
  • Если клиент претендует на статус члена семьи бабушки по сертификату: Документы, подтверждающие ваше вселение и совместное проживание с бабушкой как члена её семьи (п. 1 ст. 31 ЖК РФ).
  • Документы о ваших накоплениях для доплаты, если цена жилья превышает размер выплаты.
  • После регистрации права — договор дарения доли или квартиры вам, удостоверенный нотариусом.

  • Срочно: первые шаги

    • Срочно проверьте дату выдачи сертификата: у бабушки 3 месяца на сдачу его в банк.
    • Не пытайтесь предъявить сертификат от своего имени — банк сверит паспорт владельца.
    • Уточните в сертификате состав семьи бабушки: включены ли вы как член семьи.
    • Бабушке лично с паспортом и сертификатом обратиться в банк — участник мероприятий.
    • Если 3-месячный срок пропущен, оформите замену сертификата в установленном порядке.
    • Обсудите с бабушкой план: покупка на неё, затем нотариальное дарение вам.

  • Сроки и риски

    • Сертификат именной: подарить его вам нельзя, право неразрывно связано с личностью бабушки.
    • Бабушка должна сдать сертификат в банк в течение 3 месяцев с даты выдачи.
    • Пропуск 3-месячного срока: банк сертификат не примет, потребуется его замена.
    • Жильё оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата.
    • Если бабушка умрёт до дарения вам квартиры, она войдёт в наследственную массу.

  • Чего не делать

    • Не пытайтесь предъявить сертификат бабушки в банк от своего имени — его не примут.
    • Не оформляйте договор купли-продажи квартиры на себя с оплатой средствами сертификата.
    • Не считайте «дарение» сертификата состоявшимся — право на выплату не передаётся (ст. 383 ГК РФ).
    • Не пропустите 3-месячный срок сдачи сертификата в банк — потом потребуется замена.
    • Не указывайте себя собственником в договоре, если вы не признаны членом семьи бабушки по сертификату.
    • Не оформляйте передачу квартиры от бабушки без нотариального удостоверения договора дарения.

  • Когда нужен адвокат

    • Сертификат именной — «подарить» его внуку нельзя, нужна схема с оформлением на бабушку.
    • Бабушке 75 лет: дарение квартиры внуку после покупки требует нотариуса и дееспособности дарителя.
    • Проверьте, включены ли вы в состав членов семьи владельца сертификата при его выдаче.
    • Срок сдачи сертификата в банк — 3 месяца с даты выдачи, пропуск требует замены сертификата.
    • Договор купли-продажи с доплатой своих средств и распределение долей — зона риска ошибок.
    • Если возник спор о составе семьи либо отказ банка/органа власти: При споре о составе семьи или отказе банка/органа власти подключайте адвоката по жилищному праву.

  • Альтернативные пути

    • Законный путь: бабушка сама реализует сертификат, оформив жильё на себя (и членов семьи по сертификату).
    • Затем бабушка дарит вам квартиру или долю по нотариально удостоверенному договору дарения.
    • Проверьте, включены ли вы в состав членов семьи в сертификате — тогда жильё оформят в общую собственность.
    • Если вы не в составе семьи, оформите ваши накопления как доплату по договору купли-продажи (абз. 9 п. 55 Правил).
    • Дарение оформляйте при жизни бабушки, пока она дееспособна, — иначе квартира войдёт в наследство.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиент (внук) намерен приобрести жильё за счёт именного жилищного сертификата, выданного его бабушке (75 лет). Бабушка полагает, что «подарила» сертификат внуку, однако сертификат является именным документом, удостоверяющим личное право конкретного гражданина на получение социальной выплаты из бюджета. Право на выплату неразрывно связано с личностью владельца сертификата и не может быть передано другому лицу. Срок действия сертификата ограничен: для сдачи в банк — 3 месяца с даты выдачи, для представления документов о приобретении жилья — 7 месяцев. У внука имеются собственные накопления, которые планируется использовать для доплаты к сумме выплаты.

Затронутые правоотношения:

  • Право на социальную выплату из бюджета — определяет, что сертификат реализуется только владельцем, а «дарение» сертификата внуку юридически ничтожно, поскольку такое право необоротоспособно.
  • Семейные отношения владельца сертификата и внука — от признания внука членом семьи бабушки зависит, можно ли оформить приобретаемое жильё в общую собственность с внуком или только на бабушку.
  • Договор банковского счёта и безналичный порядок расчётов — выплата зачисляется только на счёт владельца сертификата и перечисляется банком напрямую продавцу, что исключает передачу денег внуку.
  • Договор купли-продажи жилья с доплатой — допускает оплату части цены за счёт собственных средств внука, если стоимость квартиры превышает размер выплаты.
  • Право собственности и последующее распоряжение жильём — после оформления квартиры на бабушку она вправе подарить её внуку, что требует нотариального удостоверения и регистрации перехода права.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  • Вид и статус сертификата — государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты, выданный на имя бабушки.
  • Состав семьи, указанный в сертификате — включён ли внук в состав членов семьи владельца сертификата на момент его выдачи.
  • Совместное проживание и ведение общего хозяйства — необходимо для признания внука членом семьи бабушки, если он не указан в сертификате.
  • Срок действия сертификата — соблюдение 3-месячного срока для сдачи сертификата в банк и 7-месячного срока для представления документов о приобретении жилья.
  • Цена приобретаемого жилья и размер выплаты — определяет необходимость и порядок доплаты за счёт собственных средств внука.
  • Наличие у бабушки обязательств, связанных с получением сертификата — например, обязательство об освобождении ранее занимаемого жилья, неисполнение которого может повлечь негативные последствия.

Можно ли «подарить» сертификат внуку и купить на него жильё, если он выдан бабушке

Нет. Государственный жилищный сертификат — это не вещь и не ценная бумага, а именной документ, удостоверяющий личное право конкретного гражданина на получение социальной выплаты из бюджета. Это право неразрывно связано с личностью его обладателя и в силу статьи 383 ГК РФ не может быть передано другому лицу.

Переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.
— ст. 383 ГК РФ

Для вашей ситуации это означает: право на социальную выплату принадлежит только бабушке, чьи данные впечатаны в сертификат. Никакой «подарок» сертификата внуку юридической силы не имеет — «подарить» можно вещь или имущественное право (требование), а социальная выплата гражданину не является оборотным имущественным правом, которое даритель мог бы уступить по договору дарения.

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
    — п. 1 ст. 572 ГК РФ

Механизм реализации выплаты прямо подтверждает именной характер сертификата: деньги зачисляются в безналичной форме только на банковский счёт, открытый на имя владельца сертификата, и банк сверяет данные сертификата с документом, удостоверяющим личность именно этого владельца.

  1. Социальная выплата предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 10.04.2008 № 257 ) Владелец сертификата в течение 3 месяцев с даты выдачи сертификата сдает его в банк для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 12.07.2011 № 561 ; от 30.11.2016 № 1266 ; от 20.11.2018 № 1392 ) Сертификат, представленный в банк по истечении 3-месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается. Владелец сертификата вправе обратиться в орган исполнительной власти, выдавший сертификат, с заявлением о замене сертификата в порядке, предусмотренном пунктом 46 настоящих Правил. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.11.2016 № 1266 ) Банк при открытии банковского счета проверяет соответствие данных, указанных в сертификате, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца сертификата, а также своевременность представления сертификата в банк, после чего заключает с ним договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет.
    — п. 48 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153

Вывод: купить жильё, оформив сертификат на себя как на «одаряемого», нельзя — сертификат реализуется строго владельцем (бабушкой), и банк откажет любому другому лицу, предъявившему его вместо неё. Единственный законный путь — чтобы выплату использовала сама бабушка как владелец сертификата.

Как законно оформить жильё, чтобы его в итоге получили вы (внук)

Закон допускает только одну схему, при которой внук может получить право на такое жильё, — через оформление приобретаемого жилья в собственность членов семьи владельца сертификата.

Приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата. При приобретении 2 и более жилых помещений собственники в отношении каждого жилого помещения определяются по договоренности членов его семьи.
— абз. 3 п. 55 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153

Ключевой вопрос — являетесь ли вы «членом семьи» бабушки в том составе, который указан при выдаче сертификата. Документы, подтверждающие состав семьи, представлялись при получении сертификата (п. 44 Правил), поэтому состав семьи уже зафиксирован в свидетельстве и при расчёте размера выплаты.

д) документы, подтверждающие признание членами семьи гражданина - участника процессных мероприятий иных лиц, указанных им в качестве членов семьи;
— п. 44 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153

Если у бабушки есть супруг, дети, родители, проживающие с ней, — они «члены семьи» по прямому указанию закона; внук же относится к «другим родственникам», которых можно признать членом семьи только если он вселён собственником в качестве члена семьи (проживает совместно, ведёт общее хозяйство).

  1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
    — п. 1 ст. 31 ЖК РФ

Вывод: если внук уже указан в сертификате в составе семьи бабушки (или будет признан членом семьи до момента оформления), приобретаемое жильё оформляется в общую собственность ВСЕХ членов семьи — и тогда внук становится собственником наряду с бабушкой. Если внук в состав семьи не входит, жильё по правилам оформляется только на бабушку, и внук не может быть указан собственником в договоре купли-продажи, оплачиваемом средствами выплаты.

То есть «купить сразу на внука» нельзя, если внук не член семьи владельца сертификата; можно «купить на бабушку (и членов семьи), а затем бабушка передаст долю/квартиру внуку».

Порядок реализации сертификата: с чего начать, куда идти, какие документы

Порядок строго регламентирован и привязан к сроку действия сертификата.

  1. Срок действия сертификата исчисляется с даты его выдачи, указываемой в сертификате, и составляет в отношении владельца сертификата для представления сертификата в кредитную организацию, участвующую в реализации мероприятий по обеспечению жильем граждан за счет средств федерального бюджета с использованием сертификатов в рамках процессных мероприятий (далее - банк), - 3 месяца , в отношении банка для представления владельцем сертификата документов, предусмотренных пунктом 55 настоящих Правил, - 7 месяцев .
    — п. 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153

Первый обязательный шаг — бабушка в течение 3 месяцев с даты выдачи сдаёт сертификат в банк (кредитную организацию, участвующую в реализации мероприятий), где ей открывают именной банковский счёт. Деньги наличными не выдаются и никому не передаются.

  1. Социальная выплата предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 10.04.2008 № 257 ) Владелец сертификата в течение 3 месяцев с даты выдачи сертификата сдает его в банк для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета. (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 12.07.2011 № 561 ; от 30.11.2016 № 1266 ; от 20.11.2018 № 1392 ) Сертификат, представленный в банк по истечении 3-месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается. Владелец сертификата вправе обратиться в орган исполнительной власти, выдавший сертификат, с заявлением о замене сертификата в порядке, предусмотренном пунктом 46 настоящих Правил. (В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.11.2016 № 1266 ) Банк при открытии банковского счета проверяет соответствие данных, указанных в сертификате, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца сертификата, а также своевременность представления сертификата в банк, после чего заключает с ним договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет.
    — п. 48 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153

Далее распорядитель счёта (бабушка или указанное в договоре банковского счёта доверенное лицо) подбирает жильё, заключает договор купли-продажи, и банк перечисляет средства напрямую продавцу по её распоряжению.

Одновременно распорядитель счета дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет уплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (уплаты цены договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) на приобретение жилого помещения (жилых помещений) либо погашения основного долга (части основного долга) и уплаты процентов по ипотечному кредиту (займу) на приобретение жилого помещения (жилых помещений), начисленных на дату представления в банк кредитного договора (договора займа).
— абз. 5 п. 55 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153

При этом средств сертификата часто не хватает на всю цену квартиры — и это допустимо: если цена выше размера выплаты, договором определяется порядок уплаты недостающей суммы (это как раз и могут быть ваши накопления или ипотека).

В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) превышает размер социальной выплаты, указанный в сертификате, в договоре купли-продажи жилого помещения (договоре участия в долевом строительстве, договоре об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве) может быть определен порядок уплаты недостающей суммы.
— абз. 9 п. 55 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153

Вывод: начинать нужно с того, что бабушка (владелец сертификата), не дожидаясь истечения 3-месячного срока, обращается в банк лично с паспортом и сертификатом для открытия банковского счёта; затем подбирается жильё и заключается договор купли-продажи с реквизитами сертификата и счёта. Внук может вести весь процесс как доверенное лицо — для этого в договоре банковского счёта указывается доверенное лицо либо оформляется нотариальная доверенность. Документы: сертификат, паспорт бабушки, СНИЛС, документы о родстве/составе семьи, выписка из ЕГРН на приобретаемое жильё, договор купли-продажи, а при доплате — документы о собственных средствах.

Запасной вариант «оформить на бабушку, затем передать внуку»

Это допустимо, но уже не по нормам о сертификате, а по общим правилам гражданского оборота. Купив квартиру на средства сертификата, бабушка становится её собственником и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе безвозмездно передать внуку.

  1. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
    — п. 2 ст. 209 ГК РФ

Передача осуществляется по договору дарения. Поскольку речь о недвижимости, договор дарения между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

  1. Договор дарения недвижимого имущества , заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению . (В редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ )
    — п. 3 ст. 574 ГК РФ

Суть дарения — безвозмездная передача вещи в собственность; если за передачу квартиры предусматривается встречное предоставление (например, внук «выкупает» её), это уже не дарение и оформляется иначе.

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
    — п. 1 ст. 572 ГК РФ

Важные оговорки: (1) дарить нужно уже ПОСЛЕ оформления права собственности на бабушку, дарение не может быть условием оплаты сертификатом; (2) бабушке 75 лет — дарение не лишает её права далее проживать, но нужно учесть риск: если бабушка умрёт до оформления дарения, вступает наследственная цепочка (наследники первой очереди по ст. 1142 ГК РФ, включая обязательную долю), и внук как наследник второй очереди может не получить квартиру; поэтому передачу желательно оформлять при жизни бабушки, пока она дееспособна; (3) если бабушка была на учёте нуждающейся и давала обязательство о сдаче/освобождении прежнего жилья (подп. «ж» п. 44, п. 45 Правил), его нужно исполнить — иначе могут быть негативные последствия.

Вывод: «купить на бабушку → подарить внуку» — законная рабочая схема. Передача оформляется нотариально удостоверенным договором дарения с последующей регистрацией перехода права в Росреестре. Дарение близкому родственнику освобождает одаряемого от НДФЛ (доходы от физических лиц в порядке дарения не облагаются), но налог и тарифы нотариуса нужно рассчитывать отдельно с учётом региона и стоимости жилья.

Подарить именной жилищный сертификат и купить на него жильё на ваше имя нельзя — право на социальную выплату неразрывно связано с личностью бабушки и не подлежит передаче другому лицу (ст. 383 ГК РФ). Законный путь — реализовать сертификат самой бабушкой с оформлением жилья на неё (и членов её семьи, если вы к ним относитесь), а затем передать квартиру или долю вам по нотариально удостоверенному договору дарения.

Можно ли «подарить» сертификат и купить на него жильё вам

Нет. Государственный жилищный сертификат — именной документ, удостоверяющий личное право конкретного гражданина на получение социальной выплаты из бюджета. Это право неразрывно связано с личностью владельца и в силу ст. 383 ГК РФ не может быть передано другому лицу. Договор дарения по п. 1 ст. 572 ГК РФ предполагает передачу вещи или имущественного права (требования), а социальная выплата по сертификату таким оборотным правом не является. Механизм реализации это подтверждает: согласно п. 48 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153, выплата зачисляется в безналичной форме только на банковский счёт, открытый на имя владельца сертификата, и банк сверяет данные сертификата с паспортом именно этого лица. Поэтому предъявить сертификат вместо бабушки и оформить жильё на себя вы не сможете.

Как законно оформить жильё, чтобы его в итоге получили вы

Один из путей — если вы входите в состав членов семьи бабушки, указанный в сертификате; иначе жильё оформляется на бабушку с последующей передачей вам. Согласно абз. 3 п. 55 Правил № 153, приобретаемое жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата. Состав семьи фиксируется при выдаче сертификата (п. 44 Правил № 153). По п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся супруг, дети и родители, а другие родственники (в том числе внуки) — только если они вселены собственником в качестве членов семьи и проживают совместно с ним. Если вы не указаны и не будете признаны членом семьи бабушки до оформления, жильё оформляется только на неё, и вы не можете быть указаны собственником в договоре купли-продажи, оплачиваемом средствами выплаты.

Запасной вариант: оформить на бабушку, затем передать вам

Это допустимо. После регистрации права собственности на бабушку она вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе безвозмездно передать её вам (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Передача оформляется договором дарения недвижимости, который между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Дарение должно быть именно безвозмездным — если за передачу квартиры предусматривается встречное предоставление, это уже не дарение (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Учитывая возраст бабушки (75 лет), передачу желательно оформить при её жизни, пока она дееспособна: если она умрёт до оформления дарения, квартира войдёт в наследственную массу, и порядок наследования будет определяться нормами ГК РФ о наследниках по закону.

Порядок реализации сертификата

Срок действия сертификата ограничен: согласно п. 4 Правил № 153, владелец должен представить сертификат в банк в течение 3 месяцев с даты выдачи, а банк представляет документы по п. 55 Правил в течение 7 месяцев. Первый шаг — бабушка лично с паспортом и сертификатом обращается в банк (кредитную организацию, участвующую в реализации мероприятий) для открытия именного банковского счёта (п. 48 Правил № 153). Если 3-месячный срок пропущен, банк сертификат не примет — потребуется замена сертификата в порядке п. 46 Правил № 153. Далее подбирается жильё, заключается договор купли-продажи, и банк по распоряжению распорядителя счёта перечисляет средства напрямую продавцу (абз. 5 п. 55 Правил № 153). Если стоимость жилья превышает размер выплаты, в договоре определяется порядок уплаты недостающей суммы — это могут быть ваши накопления или ипотека (абз. 9 п. 55 Правил № 153).

Пошаговые действия

  1. Проверьте сертификат и состав семьи. Уточните точное название документа, дату выдачи, срок действия, сумму выплаты и кто указан в составе семьи владельца. Если вы не указаны как член семьи — выясните, возможно ли вас признать таковым (совместное проживание с бабушкой, вселение в качестве члена семьи по п. 1 ст. 31 ЖК РФ).

  2. Не пропустите 3-месячный срок. Бабушка должна в течение 3 месяцев с даты выдачи сертификата лично обратиться в банк с паспортом и сертификатом для открытия именного банковского счёта (п. 4, п. 48 Правил № 153). Если срок пропущен — немедленно обратиться в орган, выдавший сертификат, с заявлением о замене (п. 46 Правил № 153).

  3. Подберите жильё и заключите договор купли-продажи. В договоре указываются реквизиты сертификата и банковского счёта бабушки. Если цена квартиры выше суммы выплаты, в договоре прописывается порядок уплаты недостающей суммы за счёт ваших накоплений или ипотеки (абз. 9 п. 55 Правил № 153). Жильё оформляется в собственность бабушки (и всех членов семьи, указанных в сертификате) — абз. 3 п. 55 Правил № 153.

  4. Дайте банку распоряжение на перечисление средств продавцу. Распорядителем счёта выступает бабушка либо доверенное лицо, указанное в договоре банковского счёта (абз. 5 п. 55 Правил № 153). Если вы хотите вести процесс от имени бабушки — оформите нотариальную доверенность.

  5. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре. После перечисления средств и подписания договора подайте документы на регистрацию права собственности на бабушку (и членов семьи, если применимо).

  6. Оформите передачу жилья вам. После регистрации права собственности бабушка заключает с вами нотариально удостоверенный договор дарения квартиры или доли (п. 3 ст. 574 ГК РФ), затем переход права регистрируется в Росреестре. Дарение должно быть безвозмездным (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

  7. При отказе банка или органа, выдавшего сертификат. Если банк отказывает в приёме сертификата из-за пропуска срока — обращайтесь в орган, выдавший сертификат, за заменой (п. 46 Правил № 153). Если отказ в реализации выплаты неправомерен — обжалуйте его в судебном порядке по месту нахождения органа или банка.