Помешает ли доля в квартире при признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий

Ситуация касается жилищных правоотношений, связанных с признанием семьи нуждающейся в жилом помещении. У мамы пользователя есть квартира, которая находится в долевой собственности всех членов семьи, включая самого пользователя. Ключевым юридически значимым обстоятельством является наличие у пользователя права собственности на долю в этой квартире, а также возможное владение иными жилыми помещениями всеми членами семьи. При подаче документов на признание нуждающимися органы местного самоуправления проверяют уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи. Учётная норма площади устанавливается органом местного самоуправления и может различаться. Наличие доли в праве собственности означает, что пользователь уже обеспечен жильём в размере, пропорциональном его доле. Соответственно, при расчёте суммарной обеспеченности будут суммироваться площади всех жилых помещений, находящихся в собственности членов семьи, включая эту долю. Размер доли имеет существенное значение: если общая площадь квартиры, приходящаяся на пользователя исходя из его доли (а также доли других членов семьи в иных объектах, если таковые имеются), превышает учётную норму, это может стать препятствием для признания семьи нуждающейся. Юридически значимо также то, признаётся ли вся квартира для целей учёта единым объектом: если она является единственным жильём семьи, её площадь делится на всех сособственников.

Основным нормативным актом, регулирующим основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, является Жилищный кодекс Российской Федерации. Ключевое значение для вашей ситуации имеет статья 51 ЖК РФ, которая устанавливает перечень лиц, имеющих право на признание нуждающимися. В соответствии с пунктом 1 части 1 этой статьи, к нуждающимся не относятся граждане, являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника. Ваша мама владеет квартирой на праве общей долевой собственности, и вы также имеете долю в этом объекте. Это означает, что каждый сособственник, включая вас, уже признается законом собственником жилого помещения. Следовательно, сам по себе статус долевого собственника, независимо от размера доли, формально препятствует признанию вас нуждающимся по данному основанию, поскольку закон не делает исключений для минимальных долей. При этом важно учитывать, что представленный фрагмент статьи 51 ЖК РФ не содержит полного текста – в нем отсутствуют пункты, которые могут уточнять условия признания нуждающимися при обеспеченности общей площадью менее учетной нормы. Для окончательного вывода необходимо обратиться к полному тексту статьи 51 ЖК РФ, где, как правило, указано, что собственники могут быть признаны нуждающимися, если общая площадь жилого помещения на каждого члена семьи менее учетной нормы.

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма 1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции ) 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам с
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 51

Наличие доли в праве собственности на квартиру не является автоматическим и безусловным основанием для отказа в признании семьи нуждающейся. Если общая площадь квартиры, приходящаяся на каждого члена семьи (рассчитанная пропорционально долям или путём деления общей площади на всех проживающих), окажется меньше учётной нормы, установленной в вашем муниципальном образовании, то вы можете быть признаны нуждающимися, несмотря на статус сособственника. Если же этот расчётный показатель превысит учётную норму — наличие даже маленькой доли послужит формальным основанием для отказа.

Рекомендуемые действия

• – Запросить в местной администрации или найти на её официальном сайте нормативный акт, устанавливающий учётную норму площади жилого помещения в вашем муниципальном образовании (руководствуясь ст. 50 ЖК РФ).
• – Рассчитать точную обеспеченность общей площадью на каждого члена вашей семьи: взять метраж всей квартиры и разделить на количество лиц, зарегистрированных или фактически проживающих совместно (либо выделить метраж, приходящийся на ваши доли).
• – Сравнить полученный результат с местной учётной нормой и оценить, выполняется ли условие о нуждаемости (обеспеченность менее нормы), а также удостовериться в соблюдении критерия малоимущности (ст. 49 ЖК РФ), если он применим.
• – Подать заявление о постановке на учёт, приложив документы, подтверждающие право собственности на доли и справки о зарегистрированных лицах, для официального расчёта обеспеченности специалистами жилищного отдела.
• – Проконсультироваться с адвокатом и совместно подготовить письменное обоснование со ссылками на ст. 50 и 51 ЖК РФ, если последует устный отказ или понадобится оспорить решение, чтобы подтвердить, что метраж ниже учётной нормы и пункт 1 части 1 статьи 51 ЖК РФ не исключает вашу семью из числа нуждающихся.