Вопрос

Вопросы улучшения и ухудшения жилищных условий

Могут ли члены семьи, не являющиеся собственниками, претендовать на долю в квартире, полученной по реновации с учетом их права пользования?

Нужна консультация жилищного юриста по реновации и улучшению жилищных условий в Москве. Ситуация такая. В 2020 году вместо однушки по реновации дали квартиру побольше. Собственниками старой и новой квартиры были я и мать (по 1/2 доли). На момент получения мы стояли на жилучете как семья из пяти человек (я, мать и трое детей) и в документах ДГИ указано, что при расчете площади учтены все пятеро (по 18 метров). Теперь хотим продать квартиру. Но старшая взрослая дочь, прописанная в этой квартире, отказывается выписываться. Она думает, что имеет право на долю или деньги, ведь квартиру давали с учетом ее как члена семьи на учете. Она никогда собственником не была, в договоре реновации указана только как лицо с правом пользования, фактически там не жила (с отцом с 2016-го), за квартиру не платила. Вопросы: 1) Есть ли у нее законные основания требовать долю или деньгами? 2) Можно ли снять ее с регистрации через суд? 3) Какие документы попросить в ДГИ, чтобы оценить риски? 4) Может ли она после выписки или продажи предъявить претензии к доле или оспорить сделку? 5) Какие шансы в споре, если квартиру дали и по реновации, и как улучшение жилусловий? Есть сам договор реновации и бумаги ДГИ по учету.

Вопрос №81692Ответы: 1

27.06.2026

Нейроадвокат

05:4627.06.2026

Вопросы улучшения и ухудшения жилищных условий Нужен документ

В рассматриваемой ситуации произошла замена жилого помещения в рамках программы реновации жилищного фонда в городе Москве. Первоначальная квартира находилась в общей долевой собственности (по 1/2 доли у вас и вашей матери). В результате предоставления равноценного жилого помещения большей площади возникли новые правоотношения собственности на квартиру. Согласно договору реновации, собственниками новой квартиры остались прежние владельцы старой (первоначальной) квартиры — вы и ваша мать. Ваша старшая дочь не являлась и не является собственником ни на момент обмена, ни после него; в договоре она указана исключительно как лицо, сохраняющее право пользования данным жилым помещением.

Ключевым обстоятельством является то, что ваша семья (пять человек: вы, мать и трое детей) на момент предоставления новой квартиры состояла на жилищном учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. При расчете площади предоставленной квартиры, согласно документам Департамента городского имущества (ДГИ), учитывались все пять человек, включая вашу старшую дочь. Это означает, что норма площади при улучшении жилищных условий рассчитывалась с ее участием, что юридически значимо для оценки характера ее прав в отношении данной квартиры, несмотря на отсутствие титула собственника.

Ваша дочь не проживает в квартире с 2016 года (проживает с отцом), не участвует в оплате коммунальных услуг и содержании жилья. Однако она сохраняет регистрацию по месту жительства и формально (по данным договора и учета ДГИ) обладает правом пользования этой квартирой как член семьи собственника, состоявший на учете. Отказ дочери добровольно сняться с регистрационного учета и ее утверждения о наличии у нее права на долю или денежную компенсацию порождают спор, связанный с реализацией жилищных прав членов семьи собственника, а также с последствиями предоставления жилья по программе реновации в совокупности с улучшением жилищных условий.

Юридически значимыми фактами являются: титул собственности (доли только у вас и матери), факт постановки и состояния на жилищном учете всей семьи (включая дочь), использование учета дочери при расчете площади предоставленной квартиры, фактическое непроживание дочери и неучастие в расходах, а также содержание договора реновации, где дочь указана только как пользователь, а не собственник. Именно совокупность этих фактов определяет правовую природу ее возможных притязаний и ваши риски при попытке распорядиться квартирой.

На основании предоставленных норм, анализ применимого права к данной ситуации строится следующим образом. Собственники жилого помещения, а именно заявитель и его мать, обладают исключительными правомочиями, включая право распоряжения квартирой, что прямо закреплено в статье 209 Гражданского кодекса. Дочь никогда не являлась собственником, а её право пользования, если и возникало, было производным от прав собственников. Требование дочери о выделе доли или выплате компенсации, основанное лишь на факте её учёта при предоставлении жилья, не имеет под собой законного фундамента, поскольку она не приобрела вещных прав на квартиру.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 209

Права собственника жилого помещения дополнительно раскрыты в статье 30 Жилищного кодекса. Согласно данной норме, именно собственник наделён правомочиями владения, пользования и распоряжения квартирой. Поскольку дочь собственником не является, она не может претендовать на имущественные блага от продажи. Её статус как лица, имевшего право пользования, не даёт ей права на долю в праве собственности; все решения относительно квартиры принимают исключительно её собственники.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 30

Что касается права пользования дочери, то статья 31 Жилищного кодекса устанавливает, что членами семьи собственника признаются лишь граждане, проживающие совместно с ним. Дочь не проживает в квартире с 2016 года, не ведёт общего хозяйства, не оплачивает коммунальные услуги, что свидетельствует о фактическом прекращении семейных отношений с собственниками. Часть 4 указанной статьи прямо предусматривает, что при прекращении семейных отношений право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется. Таким образом, даже если дочь ранее имела право пользования как член семьи, оно прекращено, и требовать восстановления этого права или его денежного эквивалента она не может.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывше

— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 31

В ситуации, когда право пользования дочери прекращено, собственники вправе требовать её выселения и снятия с регистрационного учёта. Статья 35 Жилищного кодекса прямо предусматривает механизм: если право пользования жилым помещением прекращено, гражданин обязан освободить его, а в случае отказа подлежит выселению по требованию собственника. Непроживание дочери, неоплата ею коммунальных услуг, а также отсутствие у неё статуса собственника являются достаточными основаниями для обращения в суд с иском о признании её утратившей право пользования и снятии с регистрационного учёта.

Статья 35 ЖК РФ регулирует выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено. В ситуации дочь не является собственником, ее право пользования может быть прекращено, если она не проживает и не оплачивает коммунальные услуги. Собственник вправе требовать выселения через суд.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 35

Хотя данный случай касается квартиры, находящейся в собственности, а не по договору социального найма, принцип, заложенный в статье 83 Жилищного кодекса, применим по аналогии. Он устанавливает, что добровольный выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства свидетельствует о расторжении договора найма. Дочь добровольно покинула квартиру в 2016 году, не проживает в ней, не оплачивает её содержание — эти обстоятельства дополнительно подтверждают, что она отказалась от своего права пользования, и его сохранение только по факту регистрации недопустимо.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 83

Таким образом, совокупность приведённых норм приводит к выводу: у дочери отсутствуют законные основания требовать долю или денежную компенсацию; снять её с регистрационного учёта возможно в судебном порядке на основании статей 31 и 35 ЖК РФ. Для оценки рисков целесообразно запросить в ДГИ решение о предоставлении жилья по реновации, договор, а также документы жилищного учёта, чтобы убедиться, что дочь была учтена лишь для расчёта площади, но не приобрела самостоятельного права на жильё. После прекращения её права пользования и продажи квартиры она не сможет оспорить сделку, так как не является стороной договора и не имеет сохранившегося права на квартиру. Шансы заявителя в судебном споре высоки, поскольку он действует в рамках абсолютных прав собственника, а дочь утратила все основания для пользования жильём.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение

У старшей дочери нет законных оснований требовать долю в праве собственности на квартиру или денежную компенсацию, так как она никогда не являлась и не является собственником, а её учёт при расчёте площади предоставленного жилья не порождает имущественных прав на него. Её право пользования квартирой прекращено в силу длительного непроживания и неучастия в расходах, поэтому вы вправе в судебном порядке признать дочь утратившей право пользования и снять её с регистрационного учёта. Риски предъявления дочерью каких-либо претензий к сделке купли-продажи после её выписки или продажи минимальны.

Документы и доказательства

Договор, заключённый в рамках программы реновации, с приложениями (включая согласие на предоставление равноценного жилого помещения, если оно оформлялось).
Решение (распоряжение) Департамента городского имущества г. Москвы о предоставлении данной квартиры с указанием состава семьи, учитываемого при расчёте нормы площади.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая отсутствие у дочери зарегистрированного права собственности на квартиру.
Документы, подтверждающие факт непроживания дочери: акты о непроживании, составленные с участием соседей и удостоверенные управляющей организацией, показания свидетелей.
Документы, подтверждающие неучастие дочери в оплате жилищно-коммунальных услуг: квитанции с указанием плательщиков, выписки по лицевому счёту, демонстрирующие, что оплата производится исключительно вами и матерью.

Сроки и риски

Срок рассмотрения судом иска о признании утратившей право пользования и снятии с регистрационного учёта с учётом возможной апелляции может составить от трёх до шести месяцев, что откладывает продажу до вступления решения в законную силу.
Основной риск при продаже без предварительного судебного снятия дочери с учёта — отказ покупателя от сделки или последующее расторжение договора, если дочь попытается заявить о сохранении права пользования, что создаст обременение квартиры.
Иск о признании сделки недействительной дочь может подать, только если докажет, что она являлась стороной договора либо её права были нарушены самим фактом сделки, однако, не будучи собственником и утратив право пользования, она не имеет для этого законных оснований и материально-правового интереса.

Когда нужен адвокат

Если дочь в ответ на досудебное требование заявит встречные претензии в письменном виде или подаст в суд иск о признании права на долю либо о вселении.
Если отказ дочери выписываться сопровождается активным противодействием, включая попытки вселения, подачу заявлений в правоохранительные органы или в ДГИ с целью блокировки сделки.
Если у вас отсутствуют некоторые документы из ДГИ и вы сталкиваетесь с трудностями в их истребовании, что требует юридически грамотного составления запросов и обжалования отказов в предоставлении сведений.
Для подготовки и подачи искового заявления о признании утратившей право пользования и дальнейшего представления ваших интересов в суде в целях минимизации процессуальных рисков и ускорения получения положительного решения.