Фактически пользователь находится в состоянии зарегистрированного брака, несмотря на то что бракоразводный процесс уже инициирован и подан в суд. Юридически брак считается расторгнутым только с момента вступления в законную силу решения суда и внесения соответствующей записи в акты гражданского состояния. До этого момента супруги сохраняют все права и обязанности, вытекающие из законного режима имущества супругов — режима совместной собственности, если иное не установлено брачным договором.
Таким образом, квартира, приобретаемая в ипотеку в период брака, по общему правилу будет считаться совместно нажитой собственностью обоих супругов. Факт того, что развод ещё не оформлен, юридически значим: банк, принимая решение о выдаче ипотеки, будет рассматривать заёмщика как состоящего в браке, а значит, потребует нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (покупку квартиры и/или заключение кредитного договора). Отсутствие такого согласия может являться основанием для отказа в выдаче кредита.
Отсутствие на руках свидетельства о браке (оно находится в суде) не меняет правового положения сторон. Факт брака может быть подтвержден справкой из ЗАГСа или повторным свидетельством. При этом само по себе нахождение свидетельства в материалах судебного дела не препятствует истребованию дубликата или получении выписки из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния.
Кроме того, наличие троих детей может быть как положительным фактором (возможность использования государственных программ поддержки, материнского капитала, субсидий), так и дополнительным обязательством: при покупке жилья с использованием средств материнского капитала или с привлечением льготных программ банк будет проверять соблюдение требований об улучшении жилищных условий детей и, возможно, потребует выделения долей детям. На стадии бракоразводного процесса это может осложнить сделку, так как требует согласования условий с супругом и учёта интересов несовершеннолетних детей.
Ключевые юридически значимые обстоятельства: незавершённый развод (брак юридически существует), отсутствие согласия супруга на сделку, нахождение свидетельства о браке в суде, наличие трёх детей. Эти факты в совокупности создают риск отказа банка, если не будут приняты меры по легализации позиции заёмщика (получение согласия супруга или завершение развода до сделки).
В период бракоразводного процесса брак считается действующим до момента его расторжения в суде, поэтому на имущественные отношения распространяется законный режим совместной собственности. Согласно ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Это означает, что и на доходы, за счёт которых будет приобретаться квартира в ипотеку, и на саму квартиру в момент её приобретения будет распространяться презумпция совместной собственности, поскольку брак ещё не расторгнут.
Статья 33. Понятие законного режима имущества супругов
- Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 33
Статья 34 СК РФ детализирует состав совместной собственности: любое имущество, нажитое за счёт общих доходов в период брака, независимо от того, на чьё имя зарегистрировано, является общим. Для вас это означает, что квартира, приобретённая с использованием ипотечного кредита (который погашается из общих доходов, пока брак не расторгнут), может быть признана совместным имуществом. Банк, оценивая платёжеспособность, будет учитывать этот режим: в случае отсутствия согласия супруга сделка может быть оспорена, что несёт кредитный риск.
Статья 34. Совместная собственность супругов
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- ... Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи ... и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено ...
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34
Ключевой для вас является норма ст. 35 СК РФ: для заключения сделки по распоряжению недвижимостью (а ипотека — это обременение и распоряжение имуществом, которое подлежит государственной регистрации) необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Поскольку ваш брак не расторгнут, вы и ваш супруг остаётесь собственниками в режиме совместной собственности. Банк почти наверняка потребует такое согласие, и его отсутствие — основание для отказа в выдаче ипотеки. Отсутствие свидетельства о браке на руках не отменяет этого требования: вы можете получить копию решения суда или свидетельство о заключении брака в ЗАГСе (дубликат) для подтверждения факта брака, а затем оформить нотариальное согласие супруга.
Статья 35 СК РФ:
п. 3 - Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Гражданский кодекс РФ в ст. 256 дублирует норму о том, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором. В вашей ситуации, при отсутствии брачного договора, это подтверждает общий режим, который учитывается при оформлении ипотеки. Банк будет исходить из того, что будущая квартира является совместной собственностью, пока брак не расторгнут.
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 256
Отдельно стоит обратить внимание на специальную норму Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Статья 7 этого закона прямо устанавливает, что ипотека имущества, находящегося в общей совместной собственности, возможна только при согласии всех собственников. Поскольку до расторжения брака ваша квартира (если она будет приобретена на средства, являющиеся общими доходами) будет считаться совместной собственностью, ипотека на неё требует согласия вашего супруга. Таким образом, согласие необходимо не только как требование семейного законодательства, но и как прямое требование ипотечного закона.
Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности
- На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
— Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 7
Если вы не получите нотариальное согласие супруга, банк сможет отказать в выдаче ипотеки, так как сделка будет под угрозой оспаривания. Выход следующий: пока брак не расторгнут, необходимо получить это согласие. Свидетельство о браке можно запросить в ЗАГСе (дубликат) или получить его копию из материалов судебного дела. После расторжения брака режим имущества изменится (возникнет раздельная собственность), и тогда согласие бывшего супруга на ипотеку не потребуется.
