При оформлении 1/4 доли в квартире площадью 9 м² вы станете собственником жилого помещения. Однако это не ведёт к автоматическому снятию с очереди — необходимо проверить, превышает ли общая площадь всех ваших жилых помещений учётную норму, установленную в Иркутской области. Жилищный кодекс указывает:
Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
- Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, признаются:
- не являющиеся ... собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
- являющиеся ... собственниками жилых помещений ... и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
- При наличии у гражданина ... нескольких жилых помещений ... принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 51
Ваша доля 9 м² — это 2,25 м² общей площади (если исходить из 1/4 от 9 м²; уточнение: в тексте указано «1/4 квартиры (доля 9 кв. м)» — видимо, сама доля равна 9 м², то есть вы владеете помещением площадью 9 м²). Кроме того, у вас будет в собственности сгоревший дом — его площадь также должна суммироваться, если он числится как жилое помещение. Однако, учитывая, что дом фактически уничтожен и его износ составляет 80%, он может быть снят с кадастрового учёта или признан непригодным — тогда его площадь не учитывается. Даже если учитывать оба объекта, общая площадь (9 м² + площадь дома, скажем, 30-40 м²) может оказаться меньше учётной нормы на одного человека. Учётная норма в Иркутской области, как правило, составляет 10-15 м² общей площади на одного члена семьи (точное значение уточняется в муниципальном образовании). Если суммарная площадь всех жилых помещений в вашей собственности не превышает эту норму, вы остаётесь нуждающимся. При этом закон предусматривает:
Статья 50 ЖК РФ устанавливает понятия нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения. Учетная норма (ч.4-5) определяет уровень обеспеченности граждан для принятия на учет в качестве нуждающихся. Если площадь наследственного имущества (1/4 доли в квартире 9 кв.м = 2,25 кв.м) не превышает учетную норму, установленную органом местного самоуправления, то обеспеченность не считается достаточной, и снятие с очереди не производится.
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 50
Таким образом, оформление доли в квартире не влечёт снятие с очереди, если ваша общая обеспеченность остаётся ниже учётной нормы. Поскольку вы одиноки, даже 9 м² — это меньше типовой учётной нормы, а с учётом непригодного дома риск минимален. Однако нужно помнить, что в силу Гражданского кодекса принятие части наследства означает принятие всего:
- Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1152
Поэтому если вы решите оформлять наследство частично (только земельный участок или только долю), закон всё равно будет считать, что вы приняли всё наследство — и сгоревший дом, и долю в квартире. Следовательно, вы станете собственником и дома (с участком), и доли. Для очереди это не критично, как разобрано выше, но важно понимать, что выбор невозможен: любое действие по принятию наследства (подача заявления нотариусу, фактическое владение) распространяется на всё имущество.
Что касается смены регистрации и продажи участка. По закону о сиротах жильё предоставляется по месту вашего жительства — то есть месту регистрации. Если вы продадите участок, выпишетесь из сгоревшего дома и пропишетесь в сельской местности (даже если продолжаете учиться в городе), вашим местом жительства станет это сельское поселение. Тогда орган исполнительной власти Иркутской области будет предоставлять вам жильё на территории того муниципального образования, где вы зарегистрированы. В самом Федеральном законе 159-ФЗ указано:
...органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц...
— Федеральный закон от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ст. 8
Следовательно, если вы смените прописку на сельскую местность, жильё вам предоставят в этом сельском районе, а не в городе, где вы учитесь. Однако есть вероятность, что при смене регистрации вас могут снять с учёта по прежнему месту и потребовать заново встать на очередь в новом муниципалитете — это регламентируется региональным законодательством, но на федеральном уровне таких прямых запретов нет. Продажа участка не влияет на право на жильё, так как вы не были его собственником как жилого помещения, но смена прописки меняет территорию, где жильё будет предоставлено. Вы также можете оставаться зарегистрированным в сгоревшем доме, даже если продадите землю — сама регистрация не требует собственности на жильё (возможна регистрация по решению суда или по соглашению с собственником, если дом не снят с учёта).
