Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Определите, покупалась ли вторая квартира с использованием маткапитала: от этого зависит вид сделки (соглашение или дарение).
  2. 2
    Установите правовой режим второй квартиры: если она куплена в браке, потребуется нотариальное согласие супруга.
  3. 3
    Обратитесь к нотариусу для удостоверения сделки по выделению доли ребенку — это обязательное требование закона.
  4. 4
    Если квартира является совместной собственностью супругов: Получите нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку, если квартира является совместной собственностью.
  5. 5
    Подайте документы на регистрацию перехода права через нотариуса или МФЦ, оплатив госпошлину 2 000 рублей.
  6. 6
    Подготовьте паспорта, свидетельство о рождении ребенка и правоустанавливающие документы на квартиру для регистрации.

Документы и доказательства

  • Нотариально удостоверенный договор дарения доли в другой квартире (или соглашение об определении долей, если она куплена на маткапитал).
  • Если квартира является совместной собственностью супругов: Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку, если квартира — совместная собственность супругов.
  • Правоустанавливающие документы на вторую квартиру (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН).
  • Свидетельство о рождении ребенка (1 год) и паспорта обоих родителей.
  • Документы, подтверждающие источник приобретения второй квартиры (для определения режима собственности).
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права — 2 000 рублей.

  • Сроки и риски

    • Сделка по выделению доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению — без него регистрация невозможна.
    • Если квартира куплена в браке и является совместной собственностью: Приобретите нотариальное согласие супруга, если квартира куплена в браке, — иначе сделку оспорят в течение года.
    • Если вторая квартира куплена на маткапитал, выделите доли всем членам семьи по соглашению — это ваша обязанность по закону.
    • Если квартира куплена без маткапитала, выделение доли — добровольное дарение, оформите его нотариальным договором.
    • Уплатите госпошлину за регистрацию права — 2 000 рублей, иначе документы не примут.
    • Доход ребёнка от дарения доли НДФЛ не облагается — вы близкие родственники, декларация не нужна.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к нотариусу: сделка по выделению доли ребенку подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
    • Если квартира куплена в браке и является совместной собственностью: Получите нотариальное согласие супруга, если квартира куплена в браке и является совместной собственностью.
    • Уточните у нотариуса, требуется ли согласие супруга, если квартира — ваша личная собственность (дар, наследство, до брака).

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиент, являясь владелицей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, ранее реализовала средства капитала на приобретение квартиры, в связи с чем уже исполнила обязанность по выделению доли своему несовершеннолетнему ребенку (1 год). В настоящее время клиент намерена выделить долю этому же ребенку в праве собственности на другую квартиру. Юридическая квалификация процедуры и перечень необходимых документов напрямую зависят от источника финансирования второй квартиры: использовались ли для ее покупки средства материнского капитала или нет. Если вторая квартира приобретена с использованием маткапитала, у клиента возникает императивная обязанность оформить ее в общую долевую собственность всех членов семьи, включая ребенка. Если квартира куплена без средств капитала, выделение доли является добровольным актом дарения, что влечет иные требования к оформлению.

Затронутые правоотношения:

  • Правоотношения по распоряжению средствами материнского капитала — затронуты, если вторая квартира приобреталась с использованием средств МСК. Это порождает безусловную обязанность оформить жилье в общую собственность всех членов семьи, включая годовалого ребенка, с определением долей по соглашению.
  • Правоотношения собственности супругов — затронуты, поскольку правовой режим второй квартиры (совместная или личная собственность) определяет необходимость получения нотариального согласия супруга на отчуждение доли. Квартира, купленная в браке, презюмируется совместной, что требует согласия второго супруга на сделку.
  • Правоотношения по государственной регистрации прав на недвижимость — затронуты в любом случае, так как переход права собственности на долю в недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Сделка по отчуждению доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
  • Налоговые правоотношения — затронуты в случае дарения доли, однако доход в виде подаренной недвижимости, полученный ребенком от матери, освобождается от уплаты НДФЛ, поскольку они являются близкими родственниками.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. Факт использования материнского капитала для приобретения второй квартиры. Это обстоятельство является ключевым. Если капитал использовался, применяется механизм исполнения обязательства по выделению долей, а не дарение. Если нет — применяются правила о дарении.
  2. Правовой режим второй квартиры (совместная или личная собственность). От этого зависит необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга на выделение доли ребенку. Если квартира является совместной собственностью, такое согласие обязательно, и сделка без него оспорима.
  3. Статус сделки как отчуждения доли в праве общей собственности. Данное обстоятельство влечет императивное требование о нотариальном удостоверении как соглашения об определении долей, так и договора дарения доли, независимо от того, выделяется доля во исполнение закона или по доброй воле.

Ветка 1: вторая квартира приобретена с использованием маткапитала — обязанность выделить доли

Если вторая квартира приобретена (или строилась) с использованием средств материнского (семейного) капитала, применяется общая обязанность оформить её в общую собственность всех членов семьи, включая ребёнка, на основании ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ:

  1. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. (В редакции федеральных законов от 01.03.2020 № 35-ФЗ, от 14.07.2022 № 310-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки . (Дополнение частью - Федеральный закон от 25.12.2008 № 288-ФЗ) (В редакции федеральных законов от 29.12.2010 № 440-ФЗ, от 23.05.2015 № 131-ФЗ, от 07.06.2025 № 131-ФЗ) 7.
    — ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Эта норма означает, что вы как владелица сертификата и ваш супруг (если состоите в браке) обязаны оформить жилое помещение, купленное на средства капитала, в общую долевую собственность — на вас, супруга и всех детей (включая годовалого ребёнка). Размер долей определяется вашим соглашением; закон не требует равенства долей.

Для исполнения этой обязанности Правилами № 862 (п. 15(1)) устанавливается также срок — в течение шести месяцев после снятия обременения (ипотеки) с квартиры. Документы для регистрации в Росреестре в этой ситуации:

  • Соглашение об определении долей (или договор дарения доли, если квартира уже оформлена только на вас). Поскольку сделка предполагает отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимость, она подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ):

1 1 . Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона ); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 2.
— ч. 1.1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

  • Нотариально удостоверенное согласие супруга — если квартира находится в совместной собственности супругов (п. 3 ст. 35 СК РФ):
  1. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (В редакции Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки , по правилам статьи 173 1 Гражданского кодекса Российской Федерации . (В редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ) Статья 36. Имущество каждого из супругов (Наименование в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3.
    — п. 3 ст. 35 СК РФ

  • Заявление о государственной регистрации права (подаётся через МФЦ или непосредственно в Росреестр, либо нотариус может подать его в электронной форме — ч. 11 ст. 21 Закона № 218-ФЗ).

  • Паспорта родителей, свидетельство о рождении ребёнка, правоустанавливающие документы на квартиру.

Госпошлина за регистрацию права общей долевой собственности для физических лиц составляет 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Вывод по ветке 1: если вторая квартира куплена на средства маткапитала, вы обязаны выделить долю ребёнку. Документы: нотариально удостоверенное соглашение об определении долей (или договор дарения) + согласие супруга + заявление в Росреестр. Срок — 6 месяцев после снятия ипотеки.

Ветка 2: вторая квартира приобретена БЕЗ маткапитала — добровольное выделение доли

Если вторая квартира куплена исключительно за собственные средства (не маткапитал), никакой законной обязанности выделять долю ребёнку нет. Однако вы вправе добровольно подарить ему долю. Такая сделка — договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимость — подлежит:

  • Обязательному нотариальному удостоверению в силу ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ (см. цитату выше). Исключений для дарения доли родителем ребёнку закон не делает.

  • Нотариально удостоверенному согласию супруга, если квартира является совместной собственностью (п. 3 ст. 35 СК РФ, см. цитату выше). Если квартира является вашей личной собственностью (получена до брака, по наследству, в дар) — согласие не требуется (п. 1 ст. 36 СК РФ).

  • Поскольку ребёнку 1 год, договор дарения от его имени как одаряемого подписывает один из родителей как законный представитель (ст. 28 ГК РФ). Специального разрешения органов опеки для принятия дара не требуется, поскольку ребёнок выступает одаряемым (безвозмездно приобретает имущество), а не дарителем — его интересы не ущемляются.

Налог. Доход в виде подаренной доли недвижимости, полученный ребёнком от родителя, освобождается от НДФЛ, поскольку мать и ребёнок являются членами семьи — близкими родственниками:

доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, ценных бумаг, производных финансовых инструментов, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, цифровой валюты, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. (В редакции федеральных законов от 14.07.2022 № 324-ФЗ, от 29.11.2024 № 418-ФЗ, от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). (В редакции Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ) Положения настоящего пункта не применяются в отношении указанных в настоящем пункте доходов, получаемых физическими лицами, имевшими в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента;
— п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Госпошлина за регистрацию перехода права долевой собственности — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Вывод по ветке 2: выделение доли в квартире, купленной без маткапитала, — ваше добровольное решение. Документы: нотариально удостоверенный договор дарения доли + (если квартира совместная) нотариальное согласие супруга + паспорта, свидетельство о рождении, правоустанавливающие документы + заявление в Росреестр. Налог с дарения не взимается.

Статус квартиры и согласие супруга

Правовой режим квартиры определяет необходимость согласия супруга:

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2.
    — п. 1 ст. 34 СК РФ

Если квартира приобретена в период брака на общие средства, она является совместной собственностью супругов независимо от того, на чьё имя оформлена. В этом случае для отчуждения доли из неё (в том числе при дарении ребёнку) необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Без него сделка оспорима: супруг вправе требовать признания её недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о сделке.

Если квартира получена вами до брака, в дар, по наследству или по иной безвозмездной сделке — это ваша личная собственность (п. 1 ст. 36 СК РФ), и согласие супруга на выделение доли не требуется.

Вывод: перед подготовкой документов определите статус квартиры (совместная / личная). Если она совместная — обязательно получите нотариальное согласие супруга на сделку.

Прямой ответ: для выделения доли ребёнку в другой квартире вам потребуется нотариально удостоверенный договор дарения доли (или соглашение об определении долей, если квартира куплена на маткапитал), а также нотариальное согласие супруга, если квартира является совместной собственностью.

Развёрнутый вывод по ситуации:
Поскольку вы не уточнили, приобреталась ли вторая квартира с использованием средств материнского капитала, порядок действий зависит от этого обстоятельства.

  1. Если вторая квартира куплена с использованием маткапитала: вы обязаны оформить её в общую собственность всех членов семьи, включая ребёнка, на основании ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ. Для этого оформляется нотариально удостоверенное соглашение об определении долей (ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ). Если квартира находится в совместной собственности супругов (приобретена в браке), также потребуется нотариальное согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Срок исполнения этой обязанности действующим законодательством прямо не определён.
  2. Если вторая квартира куплена без маткапитала: выделение доли — ваше добровольное решение, которое оформляется договором дарения. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ). Если квартира является совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 34 СК РФ), необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (п. 3 ст. 35 СК РФ). Если квартира — ваша личная собственность (получена до брака, в дар, по наследству), согласие супруга не требуется. Доход ребёнка в виде подаренной доли освобождается от уплаты НДФЛ, так как вы являетесь близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Пошаговые действия

  1. Определите статус квартиры: установите, является ли вторая квартира вашей личной собственностью или совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 СК РФ). От этого зависит необходимость получения согласия супруга.
  2. Подготовьте проект документа: составьте у нотариуса договор дарения доли (или соглашение об определении долей, если квартира куплена на маткапитал). От имени годовалого ребёнка договор как законный представитель подпишете вы.
  3. Получите нотариальное согласие супруга: если квартира находится в совместной собственности, супругу необходимо оформить нотариально удостоверенное согласие на отчуждение доли (п. 3 ст. 35 СК РФ).
  4. Удостоверьте сделку у нотариуса: договор дарения доли (или соглашение об определении долей) подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ). Нотариус может самостоятельно направить документы на регистрацию в электронном виде.
  5. Подайте документы на регистрацию права: обратитесь в Росреестр через МФЦ или подайте заявление через нотариуса. Потребуются: паспорта родителей, свидетельство о рождении ребёнка, правоустанавливающие документы на квартиру, нотариально удостоверенный договор и согласие супруга (если требуется). Оплатите госпошлину в размере 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).